Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Прочитал аннотацию по ссылке:

Ціна на столичний метр квадратний стабілізується не раніше 2012 – таке прогнозують у Спілці фахівці із нерухомості, адже саме тоді можна очікувати, що банки знов візьмуться кредитувати іпотеку.

Во-первых, сами банкиры заявляют оптимистичные сроки начала кредитования "не ранее чем через 3-5 лет", а во-вторых, что, без ипотеки сделок уже не будет? Или всё-таки будут искать точку равновесия?

Собственно, видеоматериал даже не смотрел...

И я об этом, что «мир клином» на кредите сошелся? Покупки все равно будут, только цена должна придти к доходам домохозяйства.

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Вчера видел объяву, звонил – переуступка недостроя на пр. Науки, получается 5400 грн. за метр, плюс паркинг. Каркас не достроен, не кто даже смотреть не хочет. Достроят его ли нет, ни кто не знает….

Я то-то подобное смотрел (читал форум будущих жильцов) на пр. Науки. Судя по нереальной цене этот же дом. Там за 5 лет стройки 2 этажа в наличии, вкладчики негодуют, а поделать ничего не могут. Короче полная опа.

Новые правила бизнеса
Предельный доход, необлагаемый налогом, уменьшается с 500 тыс. до 300 тыс.
Максимальный единый налог увеличивается с 200 до 600 грн./мес.
Единый социальный взнос – нужно будет платить ежемесячно 328,5 грн. за каждого сотрудника фирмы.
Перечень отраслей – после принятия Налогового кодекса на едином налоге не смогут работать торговцы подакцизными товарами, охранные агентства, финансовые посредники, работающие с мобильной связью.
Источник: проект Налогового кодекса, данные открытых источников

я прямо вижу, как растет благосостояние граждан, и они скупают недвигу....

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Вчера видел объяву, звонил – переуступка недостроя на пр. Науки, получается 5400 грн. за метр, плюс паркинг. Каркас не достроен, не кто даже смотреть не хочет. Достроят его ли нет, ни кто не знает….

Я то-то подобное смотрел (читал форум будущих жильцов) на пр. Науки. Судя по нереальной цене этот же дом. Там за 5 лет стройки 2 этажа в наличии, вкладчики негодуют, а поделать ничего не могут. Короче полная опа.

этажей говорят уже больше стало, но радости в голосе у продавца я не слышал....

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Вчера видел объяву, звонил – переуступка недостроя на пр. Науки, получается 5400 грн. за метр, плюс паркинг. Каркас не достроен, не кто даже смотреть не хочет. Достроят его ли нет, ни кто не знает….

Я то-то подобное смотрел (читал форум будущих жильцов) на пр. Науки. Судя по нереальной цене этот же дом. Там за 5 лет стройки 2 этажа в наличии, вкладчики негодуют, а поделать ничего не могут. Короче полная опа.

этажей говорят уже больше стало, но радости в голосе у продавца я не слышал....

висело как-то предложение примерно 130 квадратов трешка за примерно 80 тыс. Какая радость может быть - фиксят убыток, такие дела

И я об этом, что «мир клином» на кредите сошелся? Покупки все равно будут, только цена должна придти к доходам домохозяйства.

Так много слов о ипотеке , лишь потому , что до кризиса это был локомотив РН !
По моему 7 из 10 квартир покупались в кредит ... поэтому столько "букв" вокруг этого вопроса .
В идеале вообще не понятно зачем эти банки нужны (кроме как переводы сумм и оплаты услуг)...
Любое домохозяйство может себе откладывать деньги на покупку само ... и это было бы правильно зачем вообще нужны ростовщики

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Вчера видел объяву, звонил – переуступка недостроя на пр. Науки, получается 5400 грн. за метр, плюс паркинг. Каркас не достроен, не кто даже смотреть не хочет. Достроят его ли нет, ни кто не знает….

Я то-то подобное смотрел (читал форум будущих жильцов) на пр. Науки. Судя по нереальной цене этот же дом. Там за 5 лет стройки 2 этажа в наличии, вкладчики негодуют, а поделать ничего не могут. Короче полная опа.

этажей говорят уже больше стало, но радости в голосе у продавца я не слышал....

висело как-то предложение примерно 130 квадратов трешка за примерно 80 тыс. Какая радость может быть - фиксят убыток, такие дела

наверное, с ним разговаривал, теперь ещё паркинг в "подарок".....

Никакого обвала небыло еще, цена в гривне прежняя и просто отыграла девальвацию.
РН стоит перед крутым спуском, мнется как девочка и думает, что избежит неизбежного

когда, по вашему мнению, можно ждать такого обвала? осенью? 2011? 2012? уточните плиз временные рамки

Наиболее вероятное время года - ноябрь-март. Ускорение темпов снижения цен в ближайшие полгода может быть вызвано ростом коммунальных тарифов, увеличением налогового бремени для малого и среднего бизнеса, проблемами в Пенсинном фонде.

Присоединяюсь, зима скорее всего ускорит процесс. Будем смотреть как пройдет "асеннее аживление" и сделаем выводы.
Ну а то, что РН стоит на пороге, думаю сомнению не подлежит. Когда в АН стоят предложения на продажу по году а то и более, то это чем то должно закончится. Во всяком случае то, что это закончится повышением доходов раза в два и раздачей ипотеки без разбора, верится меньше, чем в падение цен

И я об этом, что «мир клином» на кредите сошелся? Покупки все равно будут, только цена должна придти к доходам домохозяйства.

Так много слов о ипотеке , лишь потому , что до кризиса это был локомотив РН !
По моему 7 из 10 квартир покупались в кредит ... поэтому столько "букв" вокруг этого вопроса .
В идеале вообще не понятно зачем эти банки нужны (кроме как переводы сумм и оплаты услуг)...
Любое домохозяйство может себе откладывать деньги на покупку само ... и это было бы правильно зачем вообще нужны ростовщики

Вы, что сей час, начнется – «живем один раз», «весь мир так живет», «все равно выгодно в кредит – будеттокадаражать» и т.д.

Налог на недвижимость снизит стоимость жилья в 3,5 раза

Введение налога на недвижимость будет способствовать снижению стоимости жилья в 3,5 раза. Об этом во время пресс-конференции в «Обозревателе» рассказал народный депутат Украины нескольких созывов, автор одной из редакций Налогового кодекса Сергей Бычков.

«Посмотрите, сколько сейчас сданных и непроданных жилых домов, которые просто находятся в картотеке риелторов – рынок недвижимости находится в желеобразном состоянии», - сказал он. По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине», - добавил он.

Бычков подчеркнул, что данный налог ничем не угрожает обычным людям. Вместе с тем он будет способствовать наполнению местных бюджетов, «а это – развитие инфраструктуры, строительство дорог и т.д.».

http://obozrevatel.com/news/2010/8/6/382945.htm