но вы почему то не учитываете, что до 2008 для тех цен была поддержка в виде ипотеки, сейчас этой поддержки нет - и рынок недвижимости замер
А Ви чомусь не хочете розуміти що при підтримці іпотеки будівельники будували і продавали : 2007 рік - 10 млн кв м по середній ціні в 5500 грн __ = 55 млрд грн - є іпотека 2008 рік - 10,4 млн кв м по середній ціні в 6000 грн__ = 62,4 млрд грн - є іпотека 2009 рік - 6,4 млн кв м по середній ціні в 6000 грн __ = 38,4 млрд грн - не має іпотеки
А тепер дивимось зростання кредитів на придбання нерухомості по статистиці НБУ січень 2006 - 0 серпень 2006 - ____13,84 млрд грн=_____2,8 млрд доларів січень 2007 - ______20,99млрд грн=_____6,0 млрд доларів серпень 2007 - ____31,20 млрд грн=_____6,2 млрд доларів січень 2008 - ______41,81млрд грн=_____8,4 млрд доларів серпень 2008 - ____54,00 млрд грн=____10,8 млрд доларів січень 2009 - ______102 млрд грн=_____12,7 млрд доларів червень 2009 -____ 98,90 млрд грн = ___12,5 млрд січень 2010 -______ 96,90млрд грн=____12,3 млрд доларів червень 2010 - ____88,00 млрд грн = ___11,4 млрд доларів
Таким чином в 2007 було надано 41 - 21 = 20 млрд грн =4 млрд доларів ___________в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів ___________в 2009 було надано мінус 5 млрд грн = - 0,4 млрд доларів За пів року 2010 було зібрано 8,9 млрд грн = 1,1 млрд доларів Як видно з цих табличок відсутність іпотеки повністю перекрита зменшенням обємів будівництва. Тобто продавали в 2007-2008 - 6 млн кв м за живі гроші і 4 млн кв м за позичені Тепер просто продають 6 млн кв м за живі гроші
Неверно, потому как то, что сдавалось/сдается в 2009-2010, закладывалось в 2006-2007, и финансировалось то строительство за кредитные деньги, которые вы так красиво описали в таблице.
Интересно было бы посмотреть на статистику:
а) сколько кв.м. зависло в текущих недостроях.
б) сколько кв.м заложили в кризисный 2009-2010.
Почему строители лобируют законы про "запрет расторжения и т.д." и про "гос финансирование" - потому как доступа к финановым инструментам у них все меньше и меньше, у населения денег нет для текущих хотелок.
И что потом - нет доступа к финиструментам, цены снижать нет желания - отрасль распускается? 700 000 человек - что они будут делать? Какой процент от этих 700 тыс. останутся в строительстве, чтобы удовлетворять потребность того кол-ва людей, которые могут оплатить хотелку в 8600 грн за кв.м.?
Добавлено - а вы еще и информацию про выданный объем кредитов неверную впихнули... не стыдно?
Востаннє редагувалось faraon в Вів 10 сер, 2010 14:47, всього редагувалось 1 раз.
Будивельник как всегда, когда нет аргументов начинает пургу нести кредиты, объёмы строительства, ВВП, обеспеченность кв.м. на человека и всякую другую ерунду рисовать. В ответ потом начинают его циферки опровергать и разбивать в пух и прах его многочисленные простыни из левых цифр.
Украина после получения от Международного валютного фонда (МВФ) первого транша нового кредита stand by объемом 1,25 миллиарда SDR (специальных прав заимствования, около 1,89 миллиарда долларов) нарастила свои обязательства перед фондом до 8,25 миллиарда SDR (12,66 миллиарда долларов по текущему курсу), став второй страной в мире по этому показателю.
Как говорится в сообщении МВФ, по состоянию на 5 августа крупнейшим должником фонда является Румыния – она должна фонду 9,03 миллиарда SDR, а третье место занимает Венгрия –7,64 миллиарда SDR.
По данным МВФ, на долю Украины на начало августа приходился примерно каждый пятый доллар задолженности всех стран перед фондом по стандартным кредитным программам.
1/5 всех выданных кредитов МВФом приходятся на Украину. Кризис нам не страшен. Скоро заживем. Кредиты МВФ придут и недвижимость начнёт дорожать.
боюсь что вам тогда прийдется метры еще в 2 раза дороже парить иначе на "котедж у львови+освита в лондони" не хватит...
Боюсь що у Вас слина вже закипіла і мозок не охолоджує . 1 Мені особисто освіта у Лондоні - не потрібна , я спокійно даю собі тут раду і з дипломом Львівського політехнічного , який крім всього іншого дозволить моїм дітям мати по 50-100 кв у Львові
судя по вашим постам - слюна брызжет как раз у вас и причем зря, я не ставлю целей оскорбить колого либо и унизить. 1. я не о вас писал а о детях и не обязательно ваших. 2. я вас ни к чему не призываю и ничего не навязываю, просто хотел подчеркнуть что образование заграницей это дорого, и недвижимость дорого. Чтобы обеспечить детям и то и другое прийдется что либо "парить" по цене в несколько раз превышающей себестоимость, в вашем случае - метры это все было написано в ответ на ваш пост
budivelnik написав:
Наявність житла у Львові - не заважає отримати освіту у Лондоні
foksbat написав:два года обсуждают падение которое уже свершилось в конце 2008 начале 2009 не ужели вы еще продолжаете верить в падение это просто смешно я говорил весной что тему пора закрывать услышал массу реплик что вот лето будет - все обвал и где ...
Додано: Вів 10 сер, 2010 14:38
