Всё не читал, но обвал начнется, когда спроса не будет.
Кризис немного сбил спрос, но незначительно, и на время.
Все понимают, что народ отовсюду тянется в столицу: кто не может купить, тот снимает - без разницы для строй. бизнеса.
Все эти расширенные рыночные терии с графиками - это мыльные пузыри.
Обвала не будет, пока все сюда стремятся. Вот и всё.
В Лондоне продана самая дорогая квартира в мире Как сообщает в среду британская радиокомпания BBC, расположенная на двух этажах квартира имеет бронированные окна, систему очистки воздуха и особую комнату-сейф, куда ее обитатели могут спрятаться в случае нападения или иных непредвиденных обстоятельств, создающих угрозу для жизни.
Имя покупателя самой дорогой квартиры в мире не разглашается, однако в Лондоне стало известно, что это нефтяной магнат одной из стран Персидского залива, передает ИТАР-ТАСС.
Всего в доме 80 квартир, он спроектирован известным британским архитектором Ричардом Роджерсом и представляет соединенные между собой четыре башни из железобетона и стекла. Дом находится в завершающей стадии строительства. Цена квадратного метра достигает 64,6 тыс. фунтов (101 тыс. долларов) по сравнению с 4,84 тыс. фунтов (7,55 тыс. долларов) в среднем по Лондону.
Т.е. магнат купил по 100 куе за метр в Ландоне.
Внимание вопрос, во сколько раз у нефтяного магната выше доходы, чем у потенциального покупателя киевской квартиры и дорого ли он заплатил?
Хорошо, подумаю Экономика, это четкие упорядочненые связи поддающиеся количественному измерению. Бывают и диспропорции случаются, к примеру такие, как на нашем РН, но Рынок это самонастраивающаяся система, он выравнивает перекосы, быстро или медленно, но выравнивает. Никто не будет работать на бетон всю жизнь отказывая себе в остальных товарах и услугах. Это и есть та фундаментальная причина, по которой по этим хотелкам не продается. 1 кв м = 1 мес з/п, но не 1 год з/п.
Я выложил табличку индикативной цены без пузыря (расчет через инфляцию). Вышел метр на сегодня по Киеву/ср зар плате 1к1 ОТЖЕ Моя индикативная цена по состоянию на сегодня оказалась реальной и правильной! Будивельныку график понравится - там ВСИГДА росте!!!
Ув. Турбина,
хочу обратить внимание что во времена депрессии в штатах HPI/CPI = 7/5 (или 140%)
Если провести аналогию с 2001 г - то я бы дооценил метр еще на 40% для прогноза на 2005 - 2012 год по сравнению с вашими расчетами
Angelo77 написав:Всё не читал, но обвал начнется, когда спроса не будет. .
А он есть?)) Есть обмен на вторичке в основном и по разным оценкам от 65 до 211 квартир продано новостроя(причем сколько перкидка на подрядчиков история умалчивает, хотя они с ними бодро квартирами расплачиваются сейчас).
Риелторы говорят о «вялости» рынка. По словам директора риелторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, «нет просмотров, люди просто ничего не хотят делать». Аналитики же портала domik.net текущую ситуацию характеризуют как «глубокий системный кризис», отмечая, что в июле «побит антирекорд июня 2010 по спаду деловой активности за все время наблюдений». По данным АН «SV Realty», за июль 2010 года в Киеве было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке. Для сравнения, в «застойном» июне в столице на «вторичке» продали 935 квартир. И даже в совершенно «мертвом» по сезону и явно еще «кризисном» по экономическому состоянию феврале таких сделок все-таки было больше — 810.
РН лежит, только слепой этого не видит, ну или застрявший в ипотеке в 1 к хрущике на окраине за 120 куе
Angelo77 написав:Всё не читал, но обвал начнется, когда спроса не будет. Кризис немного сбил спрос, но незначительно, и на время. Все понимают, что народ отовсюду тянется в столицу: кто не может купить, тот снимает - без разницы для строй. бизнеса. Все эти расширенные рыночные терии с графиками - это мыльные пузыри. Обвала не будет, пока все сюда стремятся. Вот и всё.
Вот видите как оно, уважаемые Господа. Пришел новый чел и все быстро, чётко и яссссно разложил по поллочкам.
Нафиг Вы какие-то таблички лепите, графики чертите, засоряете эфир строительным мусором???
С 2012 года 98%-тов населения будет жить в Киеве. Все приедут смотреть большой футбол (на большом экране), нас ожидает стремительный рост цен и спрос на Киевские хрущобы. Стоимость кв.м будет в 32 раза превышать ст-ть кв.м в Лондоне. Вся остальная территория Украины будет перепахана и засеяна рапсом, пшеницей и кукурузой...
Напоминает всё тему про "Нью Васюки"...
Видимо афтару невдомёк о реальном кол-ве проживающих в столице до кризиса и по состоянию на текущий момент.
«в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів» для Будивельникив – 61 ярдов гривни даже по курсу 10 грн./$ это 6,1 ярд долларов. Что бы получить ваши «расчеты» курс должен быть 13 грн./$ Если же вы сложили 5 и 8 то потрудитесь разделить на два. Я понимаю, что через монитор очень удобно писать про «калек» и т.д. но мы сегодня не об этом….
Тепер пояснюю для Овнів січень 2008 - 41 млрд - курс 5 - 41 / 5 = 8,2 млрд доларів січень 2009 - 102 млрд - курс 8 - 102 / 7,7 = 13,2 млрд доларів
Тобто за рік видали суму еквівалентну: 13,2 - 8,2 = 5 млрд доларів = 102 млрд грн - 41 = 61 млрд грн Як вийшло , та дуже просто . 2008 ___ млн грн ___ курс НБУ ___ млн доларів січень ___ 41 838 ___ 5,05 ___ 8285 лютий ___ 44 162 ___ 5,05 ___ 8745 березень ___ 47 112 ___ 5,05 ___ 9329 квітень ___ 49 829 ___ 5,05 ___ 9867 травень ___ 49 943 ___ 4,98 ___ 10029 червень ___ 51 586 ___ 4,85 ___ 10636 липень ___ 53 289 ___ 4,84 ___ 11010 серпень ___ 54 410 ___ 4,84 ___ 11242 вересень ___ 55 590 ___ 4,85 ___ 11462 жовтень ___ 64 103 ___ 5,04 ___ 12719 листопад ___ 73 976 ___ 6,01 ___ 12309 грудень ___ 88 352 ___ 7,58 11656 2009 січень ___ 102 367 ___ 7,70 13294
Расчет Будивельника.
1 вариант: «в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів»
2 вариант: «січень 2008 - 41 млрд - курс 5 - 41 / 5 = 8,2 млрд доларів
січень 2009 - 102 млрд - курс 8 - 102 / 7,7 = 13,2 млрд доларів
Тобто за рік видали суму еквівалентну:
13,2 - 8,2 = 5 млрд доларів = 102 млрд грн - 41 = 61 млрд грн»
Как получить правильный результат, а очень просто.
Будивельник вводит новый средневзвешенный курс 2008 года (правда у него их два) один 8, и тут же (что бы подогнать результат) 7.7. Курс при этом в течение 2008, «плавал» 5.1-4.6 – и только с сентября пошел 7,8,9. при этом ни каких кредитов в помине не было. Это статистика НБУ в гривне – пересчет валютного «портфеля». И так все расчеты – НБУ пересчитало валютный портфель – у Будивельника рост кредитной массы. В 2010 курс гривни укрепился – у Будивельника вывод – гасят кредиты миллиардами.
В конце 2010 вырастет курс доллара – НБУ пересчитает курс, выдаст статистку – портфель увеличился.
Что скажет Будивельник – правильно «кризи нема», банки начали кредитование, население бросилось скупать квартиры, начался рост цен.
«в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів» для Будивельникив – 61 ярдов гривни даже по курсу 10 грн./$ это 6,1 ярд долларов. Что бы получить ваши «расчеты» курс должен быть 13 грн./$ Если же вы сложили 5 и 8 то потрудитесь разделить на два. Я понимаю, что через монитор очень удобно писать про «калек» и т.д. но мы сегодня не об этом….
Тепер пояснюю для Овнів січень 2008 - 41 млрд - курс 5 - 41 / 5 = 8,2 млрд доларів січень 2009 - 102 млрд - курс 8 - 102 / 7,7 = 13,2 млрд доларів
Тобто за рік видали суму еквівалентну: 13,2 - 8,2 = 5 млрд доларів = 102 млрд грн - 41 = 61 млрд грн Як вийшло , та дуже просто . 2008 ___ млн грн ___ курс НБУ ___ млн доларів січень ___ 41 838 ___ 5,05 ___ 8285 лютий ___ 44 162 ___ 5,05 ___ 8745 березень ___ 47 112 ___ 5,05 ___ 9329 квітень ___ 49 829 ___ 5,05 ___ 9867 травень ___ 49 943 ___ 4,98 ___ 10029 червень ___ 51 586 ___ 4,85 ___ 10636 липень ___ 53 289 ___ 4,84 ___ 11010 серпень ___ 54 410 ___ 4,84 ___ 11242 вересень ___ 55 590 ___ 4,85 ___ 11462 жовтень ___ 64 103 ___ 5,04 ___ 12719 листопад ___ 73 976 ___ 6,01 ___ 12309 грудень ___ 88 352 ___ 7,58 11656 2009 січень ___ 102 367 ___ 7,70 13294
Расчет Будивельника. 1 вариант: «в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів» 2 вариант: «січень 2008 - 41 млрд - курс 5 - 41 / 5 = 8,2 млрд доларів січень 2009 - 102 млрд - курс 8 - 102 / 7,7 = 13,2 млрд доларів Тобто за рік видали суму еквівалентну: 13,2 - 8,2 = 5 млрд доларів = 102 млрд грн - 41 = 61 млрд грн»
Как получить правильный результат, а очень просто. Будивельник вводит новый средневзвешенный курс 2008 года (правда у него их два) один 8, и тут же (что бы подогнать результат) 7.7. Курс при этом в течение 2008, «плавал» 5.1-4.6 – и только с сентября пошел 7,8,9. при этом ни каких кредитов в помине не было. Это статистика НБУ в гривне – пересчет валютного «портфеля». И так все расчеты – НБУ пересчитало валютный портфель – у Будивельника рост кредитной массы. В 2010 курс гривни укрепился – у Будивельника вывод – гасят кредиты миллиардами. В конце 2010 вырастет курс доллара – НБУ пересчитает курс, выдаст статистку – портфель увеличился. Что скажет Будивельник – правильно «кризи нема», банки начали кредитование, население бросилось скупать квартиры, начался рост цен.
Будивельнык хороший чел, он строит за свои...
Но с макроэкономическими расчётами, к сожалению, не сростается... Эти, блин, валютные колебания ещё...
Ну и чисто гипотетически, - к людям плохо относится. Сам-то кредитов не берёт (ибо не дурак), но вот потенциальных покупателей, видимо, считает за лохов . Т.к. как можно относиться к людям, рассчитывая, что они будут брать кредиты под 22-25% годовых. Нехорошо получается....
1) Только чудо может спасти от повторного обвала zn.ua/2000/2675/70148
2) Мнение: Стоимость вторичного жилья в Киеве завышена вдвое korrespondent...lestate/1105264
3) Киевские жлобы продают свои квартиры по полгода, и все без толку obkom.net.ua/...8-10/0851.shtml
4) Жилье опять подешевеет domik.net.../news99052.html
5) Рынок недвижимости: никто «квадраты» не берет domik.net.../news98985.html
Это все - за последние дни!
При большой любви к национальной валюте, Будивельник иногда пользуется расчетами в долларе. Правда для правдоподобности вводит свой курс доллара 13 грн. за доллар.
Продолжаем расчеты по Будивельнику (на основе статистики НБУ):
«січень 2008 - ______41,81млрд грн=_____8,4 млрд доларів
серпень 2008 - ____54,00 млрд грн=____10,8 млрд доларів
січень 2009 - ______102 млрд грн=_____12,7 млрд доларів»
«Таким чином в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів»
То есть в кризисный 2008 банки выдали 60 ярдов кредитов в грн. – это написал здоровый человек? И эти 60 ярдов по Будивельнику то 4,3 то 5 ярдов долларов. Хотя должно быть порядка 10!
Додано: Сер 11 сер, 2010 09:00
