Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Эксперты: В июне побит рекорд по спаду активности на рынке жилья в Киеве

В июле побит антирекорд июня по спаду активности на рынке недвижимости
Корреспондент.net

В июле побит антирекорд июня 2010 по спаду деловой активности на рынке недвижимости в Киеве за все время наблюдений.

Об этом заявили аналитики портала Domik.net.

По их словам, текущую ситуацию можно характеризовать как глубокий системный кризис. За июль 2010 года, по данным АН SV Realty, в Киеве было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке. Для сравнения, в "застойном" июне в столице на "вторичке" продали 935 квартир. И даже в совершенно "мертвом" по сезону и явно еще "кризисном" по экономическому состоянию феврале таких сделок все-таки было больше - 810.

"В жару люди не хотят не только смотреть квартиры, но и вообще двигаться", - говорит директор риелторской компании Золотые ворота Алексей Холмецкий. "Тот, кто действительно хочет сегодня продать квартиру, должен быть готов уступить до 10%", - заверил директор АН Оптимум-плюс Юрий Базелинский. Хотя, по словам риелторов, на рынке есть случаи, когда покупатель выторговал 15% от стартовой цены.

Как отмечает издание, кроме усыпляющей погоды к истокам июльских невзгод относят и массовый отъезд населения в отпуска. "Но не будем забывать и о главной причине рыночного застоя: цены на столичное жилье до сих пор далеки от народа, и в отсутствие доступной ипотеки пропасть между аппетитами продавцов и финансовыми возможностями покупателей остается непреодолимой", - говорится в материале.

"Кроме того, возможно, внесла свою лепту и усовершенствованная работа БТИ, когда вместо справки-характеристики за неделю, как это было раньше, выдается выписка из реестра, но уже за полтора-два месяца. Не исключено, что значительное число сделок не совершилось по той простой причине, что продавцы еще не успели получить необходимые документы", - отмечается в материале.

Как сообщалось ранее, аномальное затишье и полное отсутствие активности покупателей на рынке недвижимости Украины, которого не было в стране с 1993 года, может быть предвестником второй волны кризиса и, соответственно, очередного удешевления жилья.

http://korrespondent.net/business/realestate/1105807

Решил этот вопрос еще до 2002, тогда были другие порядки цифр.
Если бы не решил тогда, решил бы сейчас через кредит, тысяч 50 имел бы.

Да, и в 2002-м вам было 24 года. Это 1-2 года после выпуска из ВУЗа
В какой отрасли на несколько квартир за год заработали, не подскажете? Или предки + наследство?

Я не писал, что заработал за год на несколько квартир. Я здесь просто уже очень давно.

Я бы добавил не сказанное, но подразумеваемое: для всех.

Т.е. неважно, кто ты и что ты: на квартиру ты должен заработать за 3-5 лет. Хоть дворник, хоть кухарка.

Я вас неправильно понял, или вы действительно считаете, что я должен иметь через 5 лет после получения ВО (в 22-23 года) возможность к 28 годам купить квартиру, к 32-м - переехать в трешку, к 36 купить еще одну (пусть однушку) и сдавать ее...к 40... и т.д. ?
Очень хорошее, но довольно оторванное от реальности желание.

Да, мне казалось все кристально понятно В общем-то не важно, что считаю я, но важно, что так считает 90% писателей данного треда, которые ровняют среднюю официальную зарплату в г. Киеве с возможностью человека с таких доходом купить здесь жилье. За 3-5 лет. Без кредита, разумеется, без этого ярма.

Ну а если зарплата уже тысяч 5, гривен, то тут конечно явный претендент на двушку. Именно это задает тон всей дискуссии

700 у.е. ~ 5600 грн, что немало за кв.м.
Например квартира в 50 кв.м. = 280 тыс грн.
С ЗП 5 тыс грн человек НЕ ПИТАЯСЬ, НЕ ДЫША, НЕ... (еще куча НЕ) должен копить почти 5 лет. Посчитаете, сколько надо будет РЕАЛЬНО собирать для покупки?

вы за всех не расписывайтесь, а лучше расскажите, за счет чего цены в Киеве не будут падать дальше/буитТокаДаражать? Какие у вас аргументы?

Да что Вы так разнервничались? Кто сказал, что будет только дорожать. В студию этого негодяя! Почему цены не будут падать? Вам что-то померещилось в моем сообщении? Напрасно. Напрасно.

Ваше приглашение что-то посчитать от зарплаты 5000 грн разумно, гораздо лучше альтернативного предложения от 3000, но вот не верю я в зарплату 5000 грн как основу для такого расчета.

Средняя официальная зарплата никогда не вкладывалась в схему "5 лет на квартиру", ни в 1996 году, ни в 2000, ни в 2008, ни сейчас. Какие основания предполагать, поэтому, что эта очевидно несбыточная мечта в принципе осуществима на системном уровне?

1) в моем примере никак не получается "5 лет на квартиру"
2) где вы увидели нервы?
3) где вы увидели "так считает 90% писателей данного треда, которые ровняют среднюю официальную зарплату в г. Киеве с возможностью человека с таких доходом купить здесь жилье. За 3-5 лет. Без кредита"? Тут на форуме говорится, что цены вообще не реальны и не достижимы при текущих ЗП.
4) 5000 это не средняя и не официальная ЗП в Киеве.
5) Кто сказал, что будет только дорожать - budivelnik

adeges
и вот Вам свежая статистика по данному району (не за 2004г., на том же сайте, где про домик):



Отсюда видно, что сред. доход уже составляет 51 тыс. с хвостиком.
Так что оперируйте данными посвежее. Понимаю, что в 90 лет это нелегко

Я понимаю, что мой возраст Вас задевает. Не расстраивайтесь, хорошо питайтесь, и Вам тоже так повезет

"По данному району" - это по какому? По 33190 из Майями, о котором говорил я, или Вашему персональному штату Айдахо?

Очевидно, что все смешалось в дому Облонских. Витамины, и еще раз витамины

Что ж, вижу Вы присели на витамины и тщетно тешите собственную потенцию...
До Ваших лет (написанных, я знаю, что Вы моложе) жить не планирую. По крайней мере, в этой стране.
А данные я привел по району 33190, Майами, там где вышеозначенный таунхауз и расположен. На странице по конкретному дому приводится куча допинфы, причем СВЕЖЕЙ.
Так что, продолжайте лелеять потенцию, милейший.

А ведь, говоря об Облонских, я так тонко пытался Вам намекнуть о том, что столь полюбившийся Вам "домик" находится совсем в другом месте, на другой стороне полуострова, в зип-коде 34104. Но боюсь, мои попытки политкорректности в чисто американском стиле не привели ни к чему хорошему. С нашими людьми надо по-нашему, по свински

Или разбуйте глаза, дружок, и извинитесь за свою необоснованную агрессивность, или приведите ссылку на указанную Вами демографию и доходы в зип-коде 33190.

Осень-зима доканают прадаванов. Они массово начнут раздупляться, что что то не так в королевстве и, видимо, ничего не светит, раз за два года не смог хату толкнуть. Это даже может вызвать панику и эффект "бутылочного горлышка". Собственно так часто бывает, на папуаских рынках, к которым и укрРН относится.

К весне кв.м. жилья в Киеве будет стоить 1200 долларов

К весне 2011 года даже в Киеве средняя стоимость квадратного метра упадет с нынешних $1590 до $1200-1300.

Если в 2011 году на рынке не появятся гривневые кредиты под 10-15% годовых сроком хотя бы на 10 лет, – квартиры будут дешеветь и в 2011 и в 2012 годах.

Самым нижним пределом стоимости для столичного жилья считается уровень $600-800 за кв. м, – столько квартиры в Киеве стоили до начала кредитного бума в 2004 году.

Решил этот вопрос еще до 2002, тогда были другие порядки цифр.
Если бы не решил тогда, решил бы сейчас через кредит, тысяч 50 имел бы.

Да, и в 2002-м вам было 24 года. Это 1-2 года после выпуска из ВУЗа
В какой отрасли на несколько квартир за год заработали, не подскажете? Или предки + наследство?

Я не писал, что заработал за год на несколько квартир. Я здесь просто уже очень давно.

Вы "решили проблему" "для себя и не только" "до 2002 года"
Ваш возраст на сайте - 32 года.
Где-то что-то у Вас не сходится.
Вы с таким понтом клеймили "нытиков", что теперь ИМХО просто обязаны пояснить обществу как вы "решили проблему" "для себя и не только" "до 2002 года"

Вы ведь сами решили, а не папочка за вас?

итого за 2 года на кредит 30 килобаксов, или 2,5 килобакса в месяц.
И при этом вы за около 5 лет накопили 24 + 30 = 54 тыс.

Поздравляю, вы накопили только на однушку за 5 лет. на двушку копили бы лет 7.

Это при том, что только на автокредит вы тратите 2500*8/3500 = 5,7 средних киевских зарплат.
Даже если предположить что 2/3 всех зарплат в Киеве - черные, то таких как вы - слишком мало, чтобы скупать наследные хрущевки в Киеве.

А с этим согласен на 100%:

пока предпочитаю квалифицированнный труд с оплатой по курсу.

В аренду не лезьте пока цена на метры еще на 50% не просядет - прогорите.

Ну я же и говорю, что если бы сейчас стояла проблема, то взял бы недостающую сумму в кредит.
А зарплата у меня - не черная.
В аренду пока не полезу, просто есть мысли изменить/расширить жилплощадь.

побит антирекорд по спаду активности

это же какой ягодицей мозга надо думать, чтоб , такое выдать?
Реко́рд (из позднелатинского recordum «припомненное» через англ. record) — наивысший успех, достижение в какой-либо области труда, хозяйства, спорта; в переносном смысле — любые крайние значения измеримых величин.
А что такое антирекорд, читатели, придумывайте сами.

Осень-зима доканают прадаванов. Они массово начнут раздупляться, что что то не так в королевстве и, видимо, ничего не светит, раз за два года не смог хату толкнуть. Это даже может вызвать панику и эффект "бутылочного горлышка". Собственно так часто бывает, на папуаских рынках, к которым и укрРН относится.

К весне кв.м. жилья в Киеве будет стоить 1200 долларов

К весне 2011 года даже в Киеве средняя стоимость квадратного метра упадет с нынешних $1590 до $1200-1300.

Если в 2011 году на рынке не появятся гривневые кредиты под 10-15% годовых сроком хотя бы на 10 лет, – квартиры будут дешеветь и в 2011 и в 2012 годах.

Самым нижним пределом стоимости для столичного жилья считается уровень $600-800 за кв. м, – столько квартиры в Киеве стоили до начала кредитного бума в 2004 году.

как по мне, 1200 будет раньше 2011, иначе большую часть предложений должны снять с продажи, чтоб не давить на "горлышко", но почему то этого не происходит сейчас

Angelo77 писал(а)...
Решил этот вопрос еще до 2002, тогда были другие порядки цифр.
Если бы не решил тогда, решил бы сейчас через кредит, тысяч 50 имел бы.

Ovenписал(а)...
Не очень связано как-то написано. До 2002 года - от рождества Христова считать?

Angelo77 писал(а)...
именно так.