Если бы кто-нибудь проследил, на сколько уменьшились реальные доходы населения за этот же период. Мысль такова, что если и упадёт цена на кв-ры, то они всё-равно останутся недоступными для большинства киевлян и гостей столицы. В грядущую счастливую эру изобилия верится с трудом.
Квитка, ты че творишь? Как это упадет цена? Мы тебя теряем, еще один растишка загнулся. Как жаль.
Считай , чтобы было корректно, относительную цену.
Застройщик продает квартиры в строящемся доме на Шулявке. 1 комнатные квартиры от 33 400 доларов. Рассрочка. Машиностроительный пер. 26. Новострой.
Ща придет будивельнык и будет орать что за такие бабки стоить себе в убыток.
Или вот, достраивающийся, скидка 21% от прайса. ibk.kiev.ua/162/news_81.html
по моему вы опечатку приняли за скидку - там должно быть не 33400 а 133400 ! на сайте есть калькулятор цены - 1к самая маленькая 48м2 стоит 960000 грн. есть и некий рекламный лозунг - налетай торопись щас по 9000грн/м. но и тогда 48м2 Х 9000 = 54т.долл.
Там на сайте написано "Цена действительна до 1 сентября! "
Открою тебе "секрет", любой динамик излучает звук за счет колебаний мембраны, такой же мембраной выступает ж/б стена/плита, для гашения этих вибраций существует спецматериалы, которые имеют эффект, если они наглухо приклеены к проблемному месту.
Андрюша , я тобі відкрию ще більший секрет , який вчили на уроках фізики в 9 класі . І повязаний він з таким поняттям як маса . так от звукові коливання мембрани тим менше впливають на стіну , чим більша маса цієї стіни , а повір мені що 1 кв м стіни з того ж бетону товщиною в 15 см важить приблизно 300 кг . Скажи мені скільки важить мембрана в колонках і скільки енергії до цих колонок передається А те що коли голосно включити динаміки і ти добре чуєш повязано з тим що слухова перепонка в твоєму вусі важить приблизно стількиж скільки і мембрана , але добре чути тільки в тому випадку коли між тобою і динаміками є відкриті простори , як тільки поставити динамік до стінки і перейти на другу сторону цієїж стіни так сила звуку впаде в десятки разів , це навіть в будь якому старому чи новому будинку видно , за виключенням будинків в яких стіни по канадським технологіям практично з повітря , ці дійсно звук без спеціальних засобів зупинити не зможуть .
Так що шановний економіст:
перше
Поздоровляю з пятим попередженням , думаю що вже пора новий нік реєструвати
друге
Вивчи хоча б шкільний курс фізики , а вже потім переходь до курсу фізики вишів.
Застройщик продает квартиры в строящемся доме на Шулявке. 1 комнатные квартиры от 33 400 доларов. Рассрочка. Машиностроительный пер. 26. Новострой.
Ща придет будивельнык и будет орать что за такие бабки стоить себе в убыток.
Или вот, достраивающийся, скидка 21% от прайса. ibk.kiev.ua/162/news_81.html
по моему вы опечатку приняли за скидку - там должно быть не 33400 а 133400 ! на сайте есть калькулятор цены - 1к самая маленькая 48м2 стоит 960000 грн. есть и некий рекламный лозунг - налетай торопись щас по 9000грн/м. но и тогда 48м2 Х 9000 = 54т.долл.
Вы, уважаемый, планы этажей и планировки смотрели?? Или циферки чиста с потолка рисовали?
Если бы кто-нибудь проследил, на сколько уменьшились реальные доходы населения за этот же период. Мысль такова, что если и упадёт цена на кв-ры, то они всё-равно останутся недоступными для большинства киевлян и гостей столицы. В грядущую счастливую эру изобилия верится с трудом.
Так и наступление счастливой эры изобилия - это не тема данного форума. Речь здесь идет об обвале цен на кв.м. Но поймите, уважаемый, что цены будут падать до точки равновесия (когда спрос уравновешивает предложение). Т.е. до уровня, когда люди смогут-таки покупать Может жизнь тогда и не будет слаще меда, но у некоторых людей (присутствующих и на этом форуме) есть определенные накопления, которые позволят им улучшить жилищные условия при снижении цены на кв.м. до желаемого ими уровня. Вот тогда и РН восстановится и, надеюсь, начнет нормально функционировать...
Информацию буду размещать при достижении количества изменившихся в цене объектов более 20.
Молодца! Использую тот же метод с начала года. Выводы - такие же. Запахло жареным
Обвалу - быть!
чую-чую.... уже где-то близко...
При срочной продаже квартиры подавцы теряют 40% стоимости Дисконт на квартиру, выставленную на продажу с целью быстрой реализации, по данным Гильдии риелторов Москвы, сегодня достигает 40%. Об этом сообщает "Телеканал Недвижимость".
Услуга "срочный выкуп", как говорят специалисты, одна из самых старейших и базовых услуг рынка Москвы, появилась еще в 1994 году. Впоследствии именно из услуги "Срочный выкуп" возникла практика выкупа новостроек. Так начал развиваться инвестиционный сегмент московского рынка недвижимости.
На сегодняшний день услугу "срочный выкуп" в Москве оказывают не более 20 агентств. Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток у большинства риэлторских компаний свободных финансовых ресурсов и технологий.
"Срочный выкуп" - это вложение средств риелторской компании в продаваемый объект недвижимости с целью его последующей перепродажи для извлечения прибыли. Как правило, выкуп недвижимого имущества происходит в течение 2-3 недель. Компания, предоставляющая данную услугу, должна четко понимать рынок, чтобы прогнозировать стоимость дальнейшей продажи объекта. Наиболее активные игроки этого сегмента рынка не выкупают недвижимость с дисконтом менее 30-40% от стоимости, даже если декларируют потребителю меньшие суммы. Однако многие компании все-таки готовы выкупать объекты с дисконтом 15-20%, сообщает Гильдия риелторов Москвы.
Как правило, выкуп происходит на сотрудника компании, а не на прямого покупателя. Поэтому в цену выкупа заложены все расходы на двойное переоформление, на уплату налогов и прочее.
К тому же профессионалы выкупают только те объекты недвижимости, у которых понятна и легко определяема рыночная стоимость. То есть, если отсутствует риск ошибиться и "сработать в минус". Например, почти невозможно предсказать точные цены и срок реализации коммерческой недвижимости и многих сложных объектов загородной недвижимости. Поэтому, считают риелторы, услуга "срочный выкуп" создана в основном для массового рынка вторичного жилья.
Однако собственник, вынужденный прибегнуть к услуге срочного выкупа, помимо существенного дисконта подвергается дополнительным рискам.
Во-первых, риелторская компания, обеспечивающая срочный выкуп, может нарушить свои заявленные финансовые условия. Например, самой распространенной ситуацией является, когда агентство недвижимости намеренно затягивает выдачу денег продавцу после регистрации договора до момента продажи квартиры новым покупателям.
Во-вторых, продавец может столкнуться с откровенным мошенничеством, связанным, как правило, с неполной ценой в договоре. То есть, в договоре указывается сумма в 1 млн рублей (чтобы не платить налог на прибыль), после регистрации сделки уже бывшему собственнику отдают ровно 1 млн рублей, обещая «остальное» потом. В связи с этим эксперты рекомендуют обращаться за услугами только в надежное и зарекомендовавшее себя агентство.
budivelnik написав:Скажи мені скільки важить мембрана в колонках і скільки енергії до цих колонок передається
Поживешь пару лет в панельке, как я пожил в своей первой однокомнатной, тогда в курсе будешь, как вибрирует и звук передает, и как соседей через три этажа слышно или с соседнего подъезда А в твоей, с позволения сказать, конструкции, этот эффект еще сильнее, т.к. не панелями идет(между ними по технологии виброизоляцию надо ставить, помнишь, такие были с пеноплена жесткого толстые жгуты раньше?) а у тебя единая монолитная конструкция - бункер Звук усиливется многократно без всяких ограничений и преград. Сарай, он и есть сарай.
oksana.gar написав:В Киеве спрос на жилье будет ВСЕГДА независимо от цены. Да, конечно будет он меньше.но всё же будет и никуда от этого не деться!
СПРОС = ЖЕЛАНИЕ + ДЕНЬГИ
С желанием - понятно
А ДЕНЬГИ откуда в таком количестве возьмутся? Кто зальет киевлян и гостей столицы ДЕНЬГАМИ?
Уважаемый ПерСент, здесь Оксана абсолютно правва... Конечно же СПРОС на недвигу в Киеве будет всегда... Вопрос только в количественном измерении данного показателя. Как по мне, например, будет продаваться 10-20 элитных квартир/домиков в месяц для иностранцев, едущих бабло рубить в столице ридной неньки... Чем не спрос??? может даже в сегменте элитных квартир он будет на докризисном уровне, но только всё остальное будет в зачаточном...
а у Оксаны, видать, бабла хватает...
Если бы кто-нибудь проследил, на сколько уменьшились реальные доходы населения за этот же период. Мысль такова, что если и упадёт цена на кв-ры, то они всё-равно останутся недоступными для большинства киевлян и гостей столицы. В грядущую счастливую эру изобилия верится с трудом.
Так и наступление счастливой эры изобилия - это не тема данного форума. Речь здесь идет об обвале цен на кв.м. Но поймите, уважаемый, что цены будут падать до точки равновесия (когда спрос уравновешивает предложение). Т.е. до уровня, когда люди смогут-таки покупать Может жизнь тогда и не будет слаще меда, но у некоторых людей (присутствующих и на этом форуме) есть определенные накопления, которые позволят им улучшить жилищные условия при снижении цены на кв.м. до желаемого ими уровня. Вот тогда и РН восстановится и, надеюсь, начнет нормально функционировать...
Просто до многих, в силу разных причин, не доходит, что такого спекулятивного пузыря уже не будет, и к тому же он еще не здулся в гривне, поэтому и сделок то нет.
Они полагают, что типа продажу отложат, до лучших времен, и не понимают, что их, этих времен, с такими ценами, в принципе уже не будет никогда, ну возможно лет через 10-15, и то не факт. Т.е. несчего расти то. Просто банально вернулись на тот уровень, который был до этого многие годы + долги. Производительность труда то не увеличилась, а основные фонды ветшают.
Мировой Кредитный бум в прошлом. Такие вещи раз в сто лет бывают. Посмотрите, янки этот кризис называют вторым, после Великой депрессии. Просто у народа повальная экономбезграмотность в совке, слушают геолога по ящику и все на этом.
Поэтому будет сначала медленно, а как дойдет, так будут у горлышка толпиться.
Додано: Чет 12 сер, 2010 18:53
