Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

gorbunkoff
Покажите мне на левом берегу цену на 1к в 43 кв.м. в 65 тыс.$
Кто такие покупает???

А на Оболони есть такие цены - но там в 2009 небыло новостроя по 1к$ за метр!!!
Вот в чем проблема-то!

Цифры приблизительные, попрошу не придираться

Ну. да... Где-то 50, а не 65 Или было на Оболоне за 58 стало 65 после ввода дома

Никакой это не бизнес. Метр конечно дорожает после сдачи дома - но это подорожание не перекроет ДАЖЕ депозит при условии что не будет роста цена на недвижимость как в 2002-2008

Забыл сказать все левый берег позняки-осокорки.
Даже не возле метро а на выселках.
Я ж не спорю депозит лучше.

Ага... На Оболоне такая 1к стоит 65...
Пишите сразу - продали за 200 - смешнее будет
Риэлтор вы наш...

летом 2008 года наш с мужем ежедемесячный доход равнялся 4 000 долл.
.. )

А тут риалторам/растишкам не докажешь, что у меня, к примеру, доход в валюте сложился в 3(три) раза. Они не верят, что это массовое явление в среде потенциальных покупателей, говорят, мол на заводе как получали по 2 кгрн, так и получают)))
Прадаваны думают(если конечно есть чем))), что это только они выложили зубы на полку всвязи с отсутствием продаж, но остальные как сыры в масле катаются, просто бабло зажали

В два-три раза это ещё терпимо, вот у меня например доходы сократились в 10- 15 раз, ещё немало знакомых в такой же ситуации. А недвига в баксах подешевела только в 2 раза. Да ей ещё падать и падать!!!!

Вот из авизо.
Ахматовой ул., 9/18, 3/12-эт. дома, 46/25/11, евроремонт, мебель, бытовая техника, 83000у.е., торг.
Тел.: (67) 5052242, моб.

Отличный ремонт, полностью вся с мебелью и бытовой.
Торг означает что отдадут за 80 легко...
Стоила такая 46 тыс.$(1000 за метр).
Но вот незадача - дом сдан 1,5 года назад. Т.е. шум от постоянных ремонтов вам УЖЕ не грозит.

Сделать ремонт, обставить мебелью и бытовой квартиру в 46 кв.м. в Киеве - это по минимуму 15 тыс.$
Значит она подорожала с 46 до 65 (80-15), но только за более чем 3 года???

Вот еще
Ахматовой ул., 5, 3/11к, 41/17/9.4, коридор 9.5 кв.м, стеклопакеты, балк. застекл., обшит, с/у разд., кафель, встроенная кухня, шкаф-купе, отличное, "чистая" продажа, 74900у.е.

Тут не просто ремонт как видите, а мебель и бытовая...
И почему-то не 85 как у Горбункова, а всего 75
Опять таки если вычесть 15 тыс. получим 60 тыс. И опять таки дом сдан уже 1 год назад

Дальше сами найдете кучу таких объявлений???

О каких 85 тыс с ремонтом за 10к в только что сданном может идти речь???

На сьогодні ще поки що в оренді сидіти вигідно , але це вигідно тягнеться з вересня 2008 і поки що не дотягнулось навіть до вересня 2010 . Людина живе приблизно 60 років , такщо давайте не будемо на протязі 3,3% від загальної тривалості життя проводити аналогії на все життя.
Чи Ви збираєтесь вічно орендувати

Ох и тонко манипулируете вы цифрами. Если быть объективным, то нужно брать не все 60т лет, а только трудоспособные годы, поскольку вряд ли люди в пять лет снимали что то себе или откладывали на жилье. Этим занимались родители, опять же получая зарплату.

Во вторых каким то магическим образом взяв средний возраст, вы как бы забыли что рынок долгосрочной аренды в Украине довольно молодой. Конечно всегда были те кто жил на съемных квартирах, то это не носило такого массового характера, поскольку работа с достойной оплатой была на местах, а не только в крупных городах. Посему логичным будет взять отрезок не 60 лет, а 20.

летом 2008 года наш с мужем ежедемесячный доход равнялся 4 000 долл.
.. )

А тут риалторам/растишкам не докажешь, что у меня, к примеру, доход в валюте сложился в 3(три) раза. Они не верят, что это массовое явление в среде потенциальных покупателей, говорят, мол на заводе как получали по 2 кгрн, так и получают)))
Прадаваны думают(если конечно есть чем))), что это только они выложили зубы на полку всвязи с отсутствием продаж, но остальные как сыры в масле катаются, просто бабло зажали

В два-три раза это ещё терпимо, вот у меня например доходы сократились в 10- 15 раз, ещё немало знакомых в такой же ситуации. А недвига в баксах подешевела только в 2 раза. Да ей ещё падать и падать!!!!

Недвига от своего пика 2008 го года должна упасть в цене минимум в 5 раз (в долл), при всех нежеланиях строителей и прилиз.

Чи Ви збираєтесь вічно орендувати

Естественно, если это будет жилье класса выше, чем можно позволить себе купить. Это логично и правильно.
Когда будет ипотечный(на 15 лет) платеж равен платежу за аренду одной и той же квартиры, тогда будет выгодно покупать. И это будет логично и правильно.

Когда будет ипотечный(на 15 лет) платеж равен платежу за аренду одной и той же квартиры, тогда будет выгодно покупать. И это будет логично и правильно.

Т.е. никогда

Чи Ви збираєтесь вічно орендувати

Естественно, если это будет жилье класса выше, чем можно позволить себе купить. Это логично и правильно.
Когда будет ипотечный(на 15 лет) платеж равен платежу за аренду одной и той же квартиры, тогда будет выгодно покупать. И это будет логично и правильно.

Вы загнули, конечно...
Выплата процентов по кредиту + какой-то части тела кредита меньше чем процент по депозиту???
Ведь те, кто сдает (т.е. инвестировал), будут соизмерять доходность с депозитом.

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

А какой в этом смысл? Если аренда за 10 (15, 20) лет дешевле кредита во сколько-то раз, то кому нужно такое жильё?