Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вот из авизо.
Ахматовой ул., 9/18, 3/12-эт. дома, 46/25/11, евроремонт, мебель, бытовая техника, 83000у.е., торг.
Тел.: (67) 5052242, моб.

Отличный ремонт, полностью вся с мебелью и бытовой.
Торг означает что отдадут за 80 легко...
Стоила такая 46 тыс.$(1000 за метр).
Но вот незадача - дом сдан 1,5 года назад. Т.е. шум от постоянных ремонтов вам УЖЕ не грозит.

Сделать ремонт, обставить мебелью и бытовой квартиру в 46 кв.м. в Киеве - это по минимуму 15 тыс.$
Значит она подорожала с 46 до 65 (80-15), но только за более чем 3 года???

Ну и к чему эти примеры?

Вы можете сказать зачем ждать три года после покупки квартиры??? Почему свои 65-46= 19000т не получить через год + 2 месяца ремонт.

А поповоду конкретной квартиры скажу так:
Этот дом сдан лет 10 назад.
Дом из силикатного кирпича. Маленькие убитые подьезды и лифты. Сколько лет "евроремонту" не сказано? И мебели? Если только что сделали на продажу и купили мебель тогда еще ничего, но тогда она не 80 стоила бы. А если хотя бы пару лет ремонту, то это как 2 летний авто продавать по цене нового. То же самое с мебелью. Человеку платящему 80000 не нужен б/у унитаз или ванная или диван. Ну и т.д...

Сразу сравнение в голову идет - тонущий титаник и музыканты в смокингах наяривают... Впрочем - это кино, а в жизни, боюсь, все было не так гламурно...

Судя по воспоминаниям выживших пассажиров, так и было. Оркестр играл "для успокоения пассажиров, что бы не было паники". Правда, сильно не помогло...

Чи Ви збираєтесь вічно орендувати

Естественно, если это будет жилье класса выше, чем можно позволить себе купить. Это логично и правильно.
Когда будет ипотечный(на 15 лет) платеж равен платежу за аренду одной и той же квартиры, тогда будет выгодно покупать. И это будет логично и правильно.

Вы загнули, конечно...
Выплата процентов по кредиту + какой-то части тела кредита меньше чем процент по депозиту???
Ведь те, кто сдает (т.е. инвестировал), будут соизмерять доходность с депозитом.

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

Почему вы из сравнения убираете выплату тела кредита? В арендном платеже участвует возврат стоимсоти квартиры, пусть он и ниже доходности депозита.

Считаю, что когда тело кредита + %% станут составлять 110-120% от арендной ставки, то покупка уже имеет смысл. Не 100%, а больше, потому что надо учесть близкое серцу украинца слово "своє" за которое и доплатить можно.

ЗЫ. в 2008 году разница между арендой и ежемесячным платежом по кредиту составлял а 3 раза.

Вот еще
Ахматовой ул., 5, 3/11к, 41/17/9.4, коридор 9.5 кв.м, стеклопакеты, балк. застекл., обшит, с/у разд., кафель, встроенная кухня, шкаф-купе, отличное, "чистая" продажа, 74900у.е.

Тут не просто ремонт как видите, а мебель и бытовая...
И почему-то не 85 как у Горбункова, а всего 75
Опять таки если вычесть 15 тыс. получим 60 тыс. И опять таки дом сдан уже 1 год назад

Дальше сами найдете кучу таких объявлений???

О каких 85 тыс с ремонтом за 10к в только что сданном может идти речь???

Еще более старый дом. Еще и старая планировка.( После 2000 примерно на позняках кухни не менее 11-12 метров.) Такая квартира стоит не более 60. А хитрожопые продаваны хотят еще и старое барахло спихнуть...
Просто рыдаю - в санузлах кафель

Дальше я сам найду кучу таких обьявлений. Я там живу рядом в более новой застройке и такого ужу перевидал не мало. Это даже не конкуренты квартире за 85 в новом доме с новым хорошим ремонтом. Поэтому мои продаются а эти годами (на радость местной публики)украшают авизо

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

А какой в этом смысл? Если аренда за 10 (15, 20) лет дешевле кредита во сколько-то раз, то кому нужно такое жильё?

Смысл очень простой.
Допустим, рост стоимости недвижимости = инфляции.
Т.е. реальная стоимость недвижимости во времени не меняется.

Рассматриваются два варианта по одному и тому же объекту:
1. Ты покупаешь актив в кредит, постепенно гасишь кредит, платишь за пользование кредитом (% по кредиту), пользуешься активом.
2. Кто-то покупает актив, платишь за пользование активом (аренда), пользуешься активом.

Разница между этими вариантами:
платишь за пользование кредитом ИЛИ платишь за пользование активом (аренда)

Когда различие между данными составляющими минимально, тогда включается аргумент будивельныка: "в своей квартире жить приятнее".

Когда различие между данными составляющими минимально, тогда включается аргумент будивельныка: "в своей квартире жить приятнее".

Именно!

Чи Ви збираєтесь вічно орендувати

Естественно, если это будет жилье класса выше, чем можно позволить себе купить. Это логично и правильно.
Когда будет ипотечный(на 15 лет) платеж равен платежу за аренду одной и той же квартиры, тогда будет выгодно покупать. И это будет логично и правильно.

Вы загнули, конечно...
Выплата процентов по кредиту + какой-то части тела кредита меньше чем процент по депозиту???
Ведь те, кто сдает (т.е. инвестировал), будут соизмерять доходность с депозитом.

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

Почему вы из сравнения убираете выплату тела кредита? В арендном платеже участвует возврат стоимсоти квартиры, пусть он и ниже доходности депозита.

Считаю, что когда тело кредита + %% станут составлять 110-120% от арендной ставки, то покупка уже имеет смысл. Не 100%, а больше, потому что надо учесть близкое серцу украинца слово "своє" за которое и доплатить можно.

ЗЫ. в 2008 году разница между арендой и ежемесячным платежом по кредиту составлял а 3 раза.

Потому, что гася тело кредита вы приобретаете актив (точнее платите за то, что уже приобрели в виде актива).
В арендном платеже не участвует "возврат стоимсоти квартиры" поскольку арендатор не приобретает часть этого актива.
В арендном платеже есть амортизационная (восстановительная) составляющая.

Спрос на украинское жилье будет падать

Вторичное жилье в Подмосковье в июле дорожало в рублях быстрее новостроек

Аналитики Эрсте Банка ожидают, что тенденция к снижению на вторичном рынке жилой недвижимости начнется с ранней осени.

Недавний спрос на жилую недвижимость, который стабилизировал рынок, происходил в основном за счет клиентов, которые использовали свои сбережения, но количество таких клиентов уменьшается с каждой сделкой. Отсутствие доступного ипотечного кредитования и снижение реальных доходов населения являются основными причинами, которые в ближайшее время потянули рынок вниз, после того, как поддержка, оказанная краткосрочным спросом, пошла на спад.

С учетом традиционной летней стагнации на рынке недвижимости, аналитики Эрсте Банка ожидают, что тенденция к снижению на вторичном рынке жилой недвижимости начнется с ранней осени. К началу 2011 г. ожидается сокращение рынка по меньшей мере на 20%, если ситуация с кредитованием останется неизменной. Основной причиной такого спада является отсутствие покупательной способности, что обусловлено в основном ограниченными возможностями финансирования спроса. Когда уровень цен удовлетворит спрос, аналитики Эрсте Банка ожидают, что рынок недвижимости начнет стабилизироваться; предполагается, что это может произойти в 2012 году.

В течение последних двух лет, только около 10% покупателей смогли сразу заплатить полную стоимость покупки. Все остальные сделки проводились с использованием кредитных средств.
http://realty.mail.ru/news/6781.html

Будеттокодишиветь

В авизо 2 на Сабурова - 71000. Цены пошли вниз, однако

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

А какой в этом смысл? Если аренда за 10 (15, 20) лет дешевле кредита во сколько-то раз, то кому нужно такое жильё?

Смысл очень простой.
Допустим, рост стоимости недвижимости = инфляции.
Т.е. реальная стоимость недвижимости во времени не меняется.

Рассматриваются два варианта по одному и тому же объекту:
1. Ты покупаешь актив в кредит, постепенно гасишь кредит, платишь за пользование кредитом (% по кредиту), пользуешься активом.
2. Кто-то покупает актив, платишь за пользование активом (аренда), пользуешься активом.

Разница между этими вариантами:
платишь за пользование кредитом ИЛИ платишь за пользование активом (аренда)

Когда различие между данными составляющими минимально, тогда включается аргумент будивельныка: "в своей квартире жить приятнее".

Отже на цей розрахунок впливають три чинника
____________________________приблизний розмір на сьогодні
1 - величина оренди____________ 8 доларів за кв м
2 - вартість квартири___________1600 доларів кв м
3 - величина депозитних ставок__1 % в місяць

Таким чином ми бачимо що при сьогоднішніх умовах оплата за оренду в 2 рази менша ніж плата по депозитам , і на цьому основна маса робить припущення що житло повинно подешевшати в два рази .
Я ж так само звертаю увагу форумчан на величини іпотечних кредитів на заході які становлять 4-6% річних , таким чином у випадку зменшення депозитних ставок у два рази - збільшиться привабливість купівлі житла навіть при сьогоднішніх цінах .
За мою гіпотезу говорить те , що за останній 1,5 року ціни на житло не змінились , а депозитні ставки впали в 1,5 рази.