Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Кризис уже позади, у Будивельныка супер прибыли в его магазине!

ВНИМАНИЕ!!! АКЦИЯ!!!
ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! ПОЧТИ как ПИРОЖКИ!!
Каждому потенциальному покупателю квартиры в доме от Горбункова - бесплатный видеодиск с лекциями "строителя" о том, как сделать бизнес успешным и подолать крызу

А кожному хто відклав покупку персональний альбом який складається з 7000 повідомлень з підписом від Анрія_в , які зайвий раз позволять некупившому переконати себе що він зробив правильно.

Єдина проблема , переконатись він звичайно переконається , от тільки жити при цьому йому краще не стане.

Будівельник шановний! Я претендую на персональний альбом:) Дайте 2:)
- купівля відкладена
- а жити КРАЩЕ, знаєте чому, бо на ринку, який летить вниз:))))) а) купити без кредиту з нуля за свої зароблені, а потім спостерігати, як за ці ж гроші пропонують краще - хто захоче???? б) купити в кредит, ЗА ТАКИХ умов і мати купу боргів замість реальних грошей ( мається на увазі 50% внесок) , що валяється на Депо і не просить істи = от це реально ЖИТИ ГІРШЕ!

А загалом, припиняйте хамити людям! ( це я про тих, хто не заробив і не заробить на собачі бетонні будки в країні 3-го світу).

Вы хотели сказать: "величина выплат за пользование ипотечным кредитом (%) будет приблизительно равна стоимости аренды"?

А какой в этом смысл? Если аренда за 10 (15, 20) лет дешевле кредита во сколько-то раз, то кому нужно такое жильё?

Смысл очень простой.
Допустим, рост стоимости недвижимости = инфляции.
Т.е. реальная стоимость недвижимости во времени не меняется.

Рассматриваются два варианта по одному и тому же объекту:
1. Ты покупаешь актив в кредит, постепенно гасишь кредит, платишь за пользование кредитом (% по кредиту), пользуешься активом.
2. Кто-то покупает актив, платишь за пользование активом (аренда), пользуешься активом.

Разница между этими вариантами:
платишь за пользование кредитом ИЛИ платишь за пользование активом (аренда)

Когда различие между данными составляющими минимально, тогда включается аргумент будивельныка: "в своей квартире жить приятнее".

Отже на цей розрахунок впливають три чинника
____________________________приблизний розмір на сьогодні
1 - величина оренди____________ 8 доларів за кв м
2 - вартість квартири___________1600 доларів кв м
3 - величина депозитних ставок__1 % в місяць

Таким чином ми бачимо що при сьогоднішніх умовах оплата за оренду в 2 рази менша ніж плата по депозитам , і на цьому основна маса робить припущення що житло повинно подешевшати в два рази .
Я ж так само звертаю увагу форумчан на величини іпотечних кредитів на заході які становлять 4-6% річних , таким чином у випадку зменшення депозитних ставок у два рази - збільшиться привабливість купівлі житла навіть при сьогоднішніх цінах .
За мою гіпотезу говорить те , що за останній 1,5 року ціни на житло не змінились , а депозитні ставки впали в 1,5 рази.

Не нужно перекручивать мои слова в вашем понимании, которое в принципе не правильно.
Влияют две составляющие:
1. Стоимость пользования ипотечным кредитом;
2. Стоимость аренды.

Депозитные ставки ни коим образом на это соотношение не влияют.
Косвенные взаимосвязи, которые вы сейчас домыслите, в качестве аргументов приводить не нужно.

За мою гіпотезу говорить те , що за останній 1,5 року ціни на житло не змінились , а депозитні ставки впали в 1,5 рази.

так-же следует напомнить что 2 года назад депозитные ставки выросли в 2 ,раза

Я ж так само звертаю увагу форумчан на величини іпотечних кредитів на заході які становлять 4-6% річних , таким чином у випадку зменшення депозитних ставок у два рази - збільшиться привабливість купівлі житла навіть при сьогоднішніх цінах .

Не вижу логической связи.

Во время игры в салочки современные детишки на фразу: - А я в домике! Отвечают: - А я ипотека! - и выгоняют наглеца из домика пинком:)

http://realty.mail.ru/news/6781.html

Будеттокодишиветь

Недавний спрос на жилую недвижимость, который стабилизировал рынок, происходил в основном за счет клиентов, которые использовали свои сбережения, но количество таких клиентов уменьшается с каждой сделкой.

Уровень "буратинистости" в Неньке неуклонно снижается. А хомякам не хватает на хотелки прадаванов.
Сколько веревочке не виться...

Знайшла на блозі Монтян...стосовно боргів в т.ч. за житло , докладніше на Правді в її блозі
"Пройшов вже тиждень з моменту набуття чинності відповідних змін, прописаних в оновленому Законі "Про судоустрій", яким одночасно внесено зміни в низку кодексів, але громадськість чомусь не поспішає обговорювати цю животрєпєщущую тему. Ну що ж – доведеться дати поштовх, а то, може, хтось ще просто не в курсі.

ТРАМ-ТАРАРАМ!!! – ось вам нова редакція статті 382 Кримінального кодексу України "Невиконання судового рішення", яка раніше стосувалася лише службових осіб, а тепер стосується ВСІХ:

Умисне невиконання вироку, рішення, ухвали, постанови суду, що набрали законної сили, або перешкоджання їх виконанню – карається штрафом від п'ятисот до однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавленням волі на строк до трьох років!
А для осіб, раніше вже судимих за злочин, передбачений цією статтею, або якщо вони заподіяли істотну шкоду охоронюваним законом правам свободам громадян, державним чи громадським інтересам або інтересам юридичних осіб – строк від трьох до восьми років з позбавленням права обіймати певні посади або займатися певною діяльністю на строк до трьох років!!!

Ви все зрозуміли? Банкірське лоббі долго думало, що ж його робити з безмозкими потрєблядями, які нахапали кредитів, як "сучки_блох"; живуть в кредитних хатах та їздять на кредитних тачках, які у них практично неможливо відібрати, і сміються в жадібні банкірські морди. Ну що ж, нарешті вихід знайдено – ВСІХ В ЗІНДАНИ!!! Не повернув кредит = судове рішення про стягнення тіла кредиту та купи штрафів, пені та відсотків = невиконання цього рішення = заява про злочин = кримінальна справа = тюрма"

Правка* цікаво й з боргами за ком. "послуги"
"Перш за все, звертаю увагу на те, що в ст. 96 Цивільного процесуального Кодексу України внесено "малесенькі" зміни - зокрема, прописано прямим текстом, що судовий наказ може бути видано, у разі якщо "... заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості"

Знайшла на блозі Монтян...стосовно боргів в т.ч. за житло , докладніше на Правді в її блозі
"Пройшов вже тиждень з моменту набуття чинності відповідних змін, прописаних в оновленому Законі "Про судоустрій", яким одночасно внесено зміни в низку кодексів, але громадськість чомусь не поспішає обговорювати цю животрєпєщущую тему. Ну що ж – доведеться дати поштовх, а то, може, хтось ще просто не в курсі.

ТРАМ-ТАРАРАМ!!! – ось вам нова редакція статті 382 Кримінального кодексу України "Невиконання судового рішення", яка раніше стосувалася лише службових осіб, а тепер стосується ВСІХ:

Умисне невиконання вироку, рішення, ухвали, постанови суду, що набрали законної сили, або перешкоджання їх виконанню – карається штрафом від п'ятисот до однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавленням волі на строк до трьох років!
А для осіб, раніше вже судимих за злочин, передбачений цією статтею, або якщо вони заподіяли істотну шкоду охоронюваним законом правам свободам громадян, державним чи громадським інтересам або інтересам юридичних осіб – строк від трьох до восьми років з позбавленням права обіймати певні посади або займатися певною діяльністю на строк до трьох років!!!

Ви все зрозуміли? Банкірське лоббі долго думало, що ж його робити з безмозкими потрєблядями, які нахапали кредитів, як "сучки_блох"; живуть в кредитних хатах та їздять на кредитних тачках, які у них практично неможливо відібрати, і сміються в жадібні банкірські морди. Ну що ж, нарешті вихід знайдено – ВСІХ В ЗІНДАНИ!!! Не повернув кредит = судове рішення про стягнення тіла кредиту та купи штрафів, пені та відсотків = невиконання цього рішення = заява про злочин = кримінальна справа = тюрма"

будеттокадаражать

В общем сходятся на рынке следующие факторы:

- банкам можно отбирать залоги, кто не отдает - сажать за решетку
- надзор над крупными сделками - финмониторинг
- ожидание налогового кодекса - только самоубийца будет открывать сейчас новое дело в Уркаине.
- рост коммуналки + облегчение взыскания + можно сажать за неуплату
- кризис аренды - многие арендаторы кидают хозяев по оплате, устраивают бардак в квартирах ибо кризис, денег у них нет
- много квартир снятых с продажи "надоело продавать", наследных квартир в "режиме ожидания"
- жара "приморозила" рынок
- новостной фон "такого ступора не было еще никогда"

Осень обещает быть веселой

Знайшла на блозі Монтян...стосовно боргів в т.ч. за житло , докладніше на Правді в її блозі
"Пройшов вже тиждень з моменту набуття чинності відповідних змін, прописаних в оновленому Законі "Про судоустрій", яким одночасно внесено зміни в низку кодексів, але громадськість чомусь не поспішає обговорювати цю животрєпєщущую тему. Ну що ж – доведеться дати поштовх, а то, може, хтось ще просто не в курсі.

ТРАМ-ТАРАРАМ!!! – ось вам нова редакція статті 382 Кримінального кодексу України "Невиконання судового рішення", яка раніше стосувалася лише службових осіб, а тепер стосується ВСІХ:

Умисне невиконання вироку, рішення, ухвали, постанови суду, що набрали законної сили, або перешкоджання їх виконанню – карається штрафом від п'ятисот до однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавленням волі на строк до трьох років!
А для осіб, раніше вже судимих за злочин, передбачений цією статтею, або якщо вони заподіяли істотну шкоду охоронюваним законом правам свободам громадян, державним чи громадським інтересам або інтересам юридичних осіб – строк від трьох до восьми років з позбавленням права обіймати певні посади або займатися певною діяльністю на строк до трьох років!!!

Ви все зрозуміли? Банкірське лоббі долго думало, що ж його робити з безмозкими потрєблядями, які нахапали кредитів, як "сучки_блох"; живуть в кредитних хатах та їздять на кредитних тачках, які у них практично неможливо відібрати, і сміються в жадібні банкірські морди. Ну що ж, нарешті вихід знайдено – ВСІХ В ЗІНДАНИ!!! Не повернув кредит = судове рішення про стягнення тіла кредиту та купи штрафів, пені та відсотків = невиконання цього рішення = заява про злочин = кримінальна справа = тюрма"

будеттокадаражать

будивельнык сказал же, что у представителей строй бизнеса очень много миллионов в наличии (они типа умные), поэтому теперь будут делиться опытом, т.е. деньгами.