А тут спор не заканчиваеться.. Внесу и свою лепту.. Думаю обьективную..
2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..
Дальше в развитых странах доходы от аренды недвижки упали до 2%.. Ставки в США вы все знаете.. Думаю доходности 5 % им достаточно.. Т.е. при стоимости обьекта 50000 достаточно аренды 1650 грн.. Это касается конечно только очень ликвидного и нового жилья в крупных городах преимущественно в западной части.. Но деньги пойдут, это закон сообщающихся сосудов..
Дальше Россия.. Там у населения огромные накопления, которые не пострадали практически в 2008г.. Ставки в банках упали до 6-7% в рублях и это сроки на год и выше.. Доходность по жилью там на уровне 5% сейчас... Русские в отличае от иностранцев нашего рынка не бояться.. Крым и другая недвижка возле моря приоритет, так как когда живешь в тайге 40 лет, как ни крути к пенсии тянет к морю..
Вообщем мой вывод такой.. Осталось месяцев 6-7 на покупку.. Спекулянты врядли будут продавать пока цены не вернуться на уровень 2008г.. Это конечно неправильно, но часть нашего упертого менталитета.. Поэтому надежда, что кто то начнет продавать наследство, кому то срочно понадобятся деньги.. Вообщем надо искать такие варианты.. Пока покупателей с деньгами немного, думаю можно будет найти хорошие варианты с доходностью до 10%..
Вот такие вот мысли.. И советую все таки задуматься о покупке или постройке дома, особенно для тех кто хочет иметь много детей... Это вечная ценность.. А кому надоела загазованность большого города, то у нас возле моря инфраструктура почти не развита.. Знакомые продали несколько квартир и на 2 семьи отгрохали отличный комплекс возле моря.. Был у них в этом году очень довольны.. Даже помолодели как-то.. Так, что не бойтесь что то менять.. Главное не сидеть на месте и не ждать халявы..
Север написав:А тут спор не заканчиваеться.. Внесу и свою лепту.. Думаю обьективную.. 2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..
Дальше в развитых странах доходы от аренды недвижки упали до 2%.. Ставки в США вы все знаете.. Думаю доходности 5 % им достаточно.. Т.е. при стоимости обьекта 50000 достаточно аренды 1650 грн.. Это касается конечно только очень ликвидного и нового жилья в крупных городах преимущественно в западной части.. Но деньги пойдут, это закон сообщающихся сосудов..
Дальше Россия.. Там у населения огромные накопления, которые не пострадали практически в 2008г.. Ставки в банках упали до 6-7% в рублях и это сроки на год и выше.. Доходность по жилью там на уровне 5% сейчас... Русские в отличае от иностранцев нашего рынка не бояться.. Крым и другая недвижка возле моря приоритет, так как когда живешь в тайге 40 лет, как ни крути к пенсии тянет к морю..
Вообщем мой вывод такой.. Осталось месяцев 6-7 на покупку.. Спекулянты врядли будут продавать пока цены не вернуться на уровень 2008г.. Это конечно неправильно, но часть нашего упертого менталитета.. Поэтому надежда, что кто то начнет продавать наследство, кому то срочно понадобятся деньги.. Вообщем надо искать такие варианты.. Пока покупателей с деньгами немного, думаю можно будет найти хорошие варианты с доходностью до 10%.. Вот такие вот мысли.. И советую все таки задуматься о покупке или постройке дома, особенно для тех кто хочет иметь много детей... Это вечная ценность.. А кому надоела загазованность большого города, то у нас возле моря инфраструктура почти не развита.. Знакомые продали несколько квартир и на 2 семьи отгрохали отличный комплекс возле моря.. Был у них в этом году очень довольны.. Даже помолодели как-то.. Так, что не бойтесь что то менять.. Главное не сидеть на месте и не ждать халявы..
1) 2% это хорошо когда перекладываешь бумажки. В реальной жизни это уже меньше расходов на обслуживание, амортизацию - так что если за 2 года кризиса не потекло, то и не потечет.
2) Если доллар будет инфлировать - нулевую ставку быстро уберут.
3) С москалями общаюсь много и тесно - нет там таких накоплений, они у себя недвигу толком купить не могут, та же проблема, что и у нас - цены убежали от доходов.
Север написав:А тут спор не заканчиваеться.. Внесу и свою лепту.. Думаю обьективную.. 2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..
Дальше в развитых странах доходы от аренды недвижки упали до 2%.. Ставки в США вы все знаете.. Думаю доходности 5 % им достаточно.. Т.е. при стоимости обьекта 50000 достаточно аренды 1650 грн.. Это касается конечно только очень ликвидного и нового жилья в крупных городах преимущественно в западной части.. Но деньги пойдут, это закон сообщающихся сосудов..
Дальше Россия.. Там у населения огромные накопления, которые не пострадали практически в 2008г.. Ставки в банках упали до 6-7% в рублях и это сроки на год и выше.. Доходность по жилью там на уровне 5% сейчас... Русские в отличае от иностранцев нашего рынка не бояться.. Крым и другая недвижка возле моря приоритет, так как когда живешь в тайге 40 лет, как ни крути к пенсии тянет к морю..
Вообщем мой вывод такой.. Осталось месяцев 6-7 на покупку.. Спекулянты врядли будут продавать пока цены не вернуться на уровень 2008г.. Это конечно неправильно, но часть нашего упертого менталитета.. Поэтому надежда, что кто то начнет продавать наследство, кому то срочно понадобятся деньги.. Вообщем надо искать такие варианты.. Пока покупателей с деньгами немного, думаю можно будет найти хорошие варианты с доходностью до 10%.. Вот такие вот мысли.. И советую все таки задуматься о покупке или постройке дома, особенно для тех кто хочет иметь много детей... Это вечная ценность.. А кому надоела загазованность большого города, то у нас возле моря инфраструктура почти не развита.. Знакомые продали несколько квартир и на 2 семьи отгрохали отличный комплекс возле моря.. Был у них в этом году очень довольны.. Даже помолодели как-то.. Так, что не бойтесь что то менять.. Главное не сидеть на месте и не ждать халявы..
Однобоко, хотя строится Для Себя выгодно, если есть уже земля, или она достаточно дешева. Квартиры и коттеджи на продажу сильно перекуплены, неважно есть деньги на покупку или нет. В России ставки по ипотеке 10-12% в рублях - аживления не видно, даже у них. А метущих Крымскую недвигу, пререоцененную в два раза, вобще представить не реально. Этот сезон был там Абсолютно мертвым, сделок практически Ноль. Если интересуетесь вопросом плотно, то должны знать, что Основной поток россиян, желающих уехать к морям, сейчас идет в Болгарию. Цены Низкие (гораздо ниже крымских, и, тем более кавказских) - перспективы Огромные. Вид на жительство, шенген и прочие прелести цивилизованного общества при сравнительно низкой стоимости жизни. Язык шо родной. Русских любят. Инвест привлекательность укрнедвиги и роснедвиги - Нулевая. Пересичный же не смотрит на ставки по ипотеке, для него в первую очередь важен горизонт доходов. Что с доходами объяснять никому не надо надеюсь.
В принципе на постсовковом пространстве теплится токма РН Масквы, по известным причинам.
Знакомые продали несколько квартир и на 2 семьи отгрохали отличный комплекс возле моря.. Был у них в этом году очень довольны..
Да возможно и довольны, кто построился до 2005-2006 года, но кто строился 2006-2008 не особо довольны, мягко говоря))) Много минигостиниц стоит на продаже.
Спорить много не буду.. Так как бесполезно.. Вам эмоции мешают спокойно и обьективно думать..
Я же не написал, что завтра будет дорожать.. А написал свое мнение и аргументировал..
А по России вот..
Сумма вкладов физических лиц возросла с 7 трлн 485 млрд руб на 1 января 2010 г до 8 трлн 176 млрд руб на 1 июня и 8 трлн 435,3 млрд руб на 1 июля.
По статистике в крупных городах более 57% населения имеют сбережения.. Среди моих знакомых там все озабочены падением ставок в банках и поиском обьектов для инвестирования..
Всем успехов..
Востаннє редагувалось Север в Сер 18 сер, 2010 09:19, всього редагувалось 1 раз.
Север написав:А тут спор не заканчиваеться.. Внесу и свою лепту.. Думаю обьективную.. 2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..
Дальше в развитых странах доходы от аренды недвижки упали до 2%.. Ставки в США вы все знаете.. Думаю доходности 5 % им достаточно.. Т.е. при стоимости обьекта 50000 достаточно аренды 1650 грн.. Это касается конечно только очень ликвидного и нового жилья в крупных городах преимущественно в западной части.. Но деньги пойдут, это закон сообщающихся сосудов..
Дальше Россия.. Там у населения огромные накопления, которые не пострадали практически в 2008г.. Ставки в банках упали до 6-7% в рублях и это сроки на год и выше.. Доходность по жилью там на уровне 5% сейчас... Русские в отличае от иностранцев нашего рынка не бояться.. Крым и другая недвижка возле моря приоритет, так как когда живешь в тайге 40 лет, как ни крути к пенсии тянет к морю..
Вообщем мой вывод такой.. Осталось месяцев 6-7 на покупку.. Спекулянты врядли будут продавать пока цены не вернуться на уровень 2008г.. Это конечно неправильно, но часть нашего упертого менталитета.. Поэтому надежда, что кто то начнет продавать наследство, кому то срочно понадобятся деньги.. Вообщем надо искать такие варианты.. Пока покупателей с деньгами немного, думаю можно будет найти хорошие варианты с доходностью до 10%.. Вот такие вот мысли.. И советую все таки задуматься о покупке или постройке дома, особенно для тех кто хочет иметь много детей... Это вечная ценность.. А кому надоела загазованность большого города, то у нас возле моря инфраструктура почти не развита.. Знакомые продали несколько квартир и на 2 семьи отгрохали отличный комплекс возле моря.. Был у них в этом году очень довольны.. Даже помолодели как-то.. Так, что не бойтесь что то менять.. Главное не сидеть на месте и не ждать халявы..
Вот Вы интересный человек!
Вы халявой называете ситуацию когда метр жилья стоит как 5 месячных средних зарплат?
Сколько и в какой валюте Вы зарабатываете, что так легко готовы растаться со своими деньгами?
И хватит уже сказок про богатеньких россиян, которые только и мечтают в тундре о жилплощади в неньке.
Север написав:Спорить много не буду.. Так как бесполезно.. Вам эмоции мешают спокойно и обьективно думать.. Я же не написал, что завтра будет дорожать.. А написал свое мнение и аргументировал.. А по России вот.. Сумма вкладов физических лиц возросла с 7 трлн 485 млрд руб на 1 января 2010 г до 8 трлн 176 млрд руб на 1 июня и 8 трлн 435,3 млрд руб на 1 июля. По статистике в крупных городах более 57% населения имеют сбережения.. Среди моих знакомых там все озабочены падением ставок в банках и поиском обьектов для инвестирования..
Всем успехов..
Да не Север, тут эмоций Ноль.
Есть просто банальная перекупленость РН, и вам ли не знать, что это значит?
Это значит что кто купит - тот Лох, в квадрате И доходность побоку, если Актив продают Дороже, чем его реальная стоимость.
Это то, что касается инвестиций.
Можно подумать кроме депо деньги некуда пристроить Бедные спекули, дожились Про пересичный спрос лучше вобще молчать)))
2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..
Можно вот это место как-то поподробнее прояснить. А то смахивает на поток сознания... Как может быть, что " дальше пойдет девальвация", и в то же время "Гривну придется держать 2 руками от укрепления" Вы ничего не попутали?
Север написав:А тут спор не заканчиваеться.. Внесу и свою лепту.. Думаю обьективную.. 2010г это последний год сильного бакса, дальше пойдет девальвация.. Гривну придется держать 2 руками от укрепления выбрасывая порции бумаги на рынок.. Пойдет инфляция.. Как вариант для борьбы с ней придется укреплять гривну.. Все это уже мы проходили..
Дальше в развитых странах доходы от аренды недвижки упали до 2%.. Ставки в США вы все знаете.. Думаю доходности 5 % им достаточно.. Т.е. при стоимости обьекта 50000 достаточно аренды 1650 грн.. Это касается конечно только очень ликвидного и нового жилья в крупных городах преимущественно в западной части.. Но деньги пойдут, это закон сообщающихся сосудов..
Дальше Россия.. Там у населения огромные накопления, которые не пострадали практически в 2008г.. Ставки в банках упали до 6-7% в рублях и это сроки на год и выше.. Доходность по жилью там на уровне 5% сейчас... Русские в отличае от иностранцев нашего рынка не бояться.. Крым и другая недвижка возле моря приоритет, так как когда живешь в тайге 40 лет, как ни крути к пенсии тянет к морю..
Вообщем мой вывод такой.. Осталось месяцев 6-7 на покупку.. Спекулянты врядли будут продавать пока цены не вернуться на уровень 2008г.. Это конечно неправильно, но часть нашего упертого менталитета.. Поэтому надежда, что кто то начнет продавать наследство, кому то срочно понадобятся деньги.. Вообщем надо искать такие варианты.. Пока покупателей с деньгами немного, думаю можно будет найти хорошие варианты с доходностью до 10%.. Вот такие вот мысли.. И советую все таки задуматься о покупке или постройке дома, особенно для тех кто хочет иметь много детей... Это вечная ценность.. А кому надоела загазованность большого города, то у нас возле моря инфраструктура почти не развита.. Знакомые продали несколько квартир и на 2 семьи отгрохали отличный комплекс возле моря.. Был у них в этом году очень довольны.. Даже помолодели как-то.. Так, что не бойтесь что то менять.. Главное не сидеть на месте и не ждать халявы..
Вот Вы интересный человек! Вы халявой называете ситуацию когда метр жилья стоит как 5 месячных средних зарплат? Сколько и в какой валюте Вы зарабатываете, что так легко готовы растаться со своими деньгами?
И хватит уже сказок про богатеньких россиян, которые только и мечтают в тундре о жилплощади в неньке.
Опять же напомню, что я высказал только свое мнение... Такая уж у нас монетаристская модель мирового сообщества.. Стоимость денег стремится к 0 и это уже доказано не раз.. Все циклично и таких структурных проблем, как в США у нас не предвидится лет 50, когда при огромной ликвидности просто уже нечего строить..
Ситуация у застройщиков особо не меняется, даже немного ухудшилась в июле. Закладки новых домов выросли с 537 тыс. домов в год (данные за июнь пересмотрели с понижением, было 549 тыс.) до 546 тыс.домов в год. Фактически здесь все пока негативно, закладки односемейных домов в июле сократились на 4.2%. Объем выданных на строительство разрешений сократился на 3.0% до 565 тысяч. По односемейным домам выданные разрешения на строительство сокращаются уже 4 месяца подряд. Ситуация ещё немного ухудшилась, но в целом несущественно. После всплеска показателей на волне госстимулирования все вернулось к своим минимумам. В пересчете на 1000 жителей американские застройщики закладывают менее 2 домов в год (стоим на полувековых минимумах и даже не пытаемся отскочить), запасы свободного жилья позволяют говорить, что эта стагнация может продолжиться ещё достаточно долго.
Додано: Сер 18 сер, 2010 08:44
