Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Инфляция мало кому нужна - это опять повышение долларизации экономики.
Стабильность гривны, вялость рынка и разгул чиновников-налоговиков - это намного более вероятный сценарий на пару лет вперед.
Поглядим...

инфляции и очередной попуск гривны к плинтусу выходна в первую очередь окружению януковича, ориентированному на экспорт. после выборов думаю, к этому сценарию вернутся, особенно если цены на сырье обвалятся.

если яныку прийдется выбирать, кому залазить в карман - ахметову или шахтеру-металлургу, как думаете, на ком он остановится?

а разгул налоговиков - это неименная константа вне зависимости от текущей рыночной ситуации

будитдоражать

Жилье в панельных домах стало дорожать


За прошедшую неделю столичная недвижимость выросла в цене. Долларовый индекс увеличился на 0,3% до уровня 4 425 долларов за квадратный метр. Рост рублевого индекса за неделю составил 0,9%. И сегодня, по данным журнала Metrinfo.ru, квадрат московского жилья в среднем стоит 133 281 рубль. Об устойчивой тенденции к росту цен на недвижимость говорить пока рано, однако, стоит отметить, что наиболее всего возросла стоимость панельного жилья, что говорит об интересе покупателей именно к этому сегменту недвижимости.

На 1% подорожали старые панельные дома, где метр теперь стоит 120 028 рублей.

На столько же - 1% - выросла цена квартир в типовых панельных домах 9-14 этажей. Здесь квадратный метр выставляется за 122 679 рублей.

Жилье в современных панельных домах за неделю увеличилось в цене на 0,8%. Стоимость квадрата - 130 510 рублей.

Старые кирпичные пятиэтажки подросли в цене так же - на 0,8%, дойдя до отметки в 128 100 рублей за метр.

Квадрат в сталинских и типовых кирпичных домах подорожал за неделю на 0,6% и стоит сегодня 151 624 рубля.

Квартиры в современных монолитно-кирпичных домах прибавили к стоимости 0,6%. Метр выставляется за 147 949 рублей.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/53453

А по банкам, не хочу быть препадом, кому интересно может открыть и почитать.
Узнает кстати во сколько раз станет денег больше в стране если денежную базу увеличить на 10%, при обязательно резервировании в 20%

Вот и не надо ПРЕПАДАВАТЬ, что, привлеченный банком лям выдается им как 5 лямов.
Мультипликатор работает в масштабе экономики (в стране, как Вы теперь пишете) за счет оборачивания денег, а не в одном отдельно взятом банке.

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Попрошу Вас, как знатока банков, показать, как изменится состояние баланса банка, по-статейно, после такой операции как привлечение средств и раздача их же 5 раз.
Пока это на херомантию похоже.

Я уже задолбался повторять. Есть у банка лям, выдаст 5 под 10%, за 2 года только процентами отобъет чужой лям, остальное его прибыль.

Еще раз спрашиваю:
Вы не путаете привлеченные деньги с капиталом, а живые деньги с теоретической возможностью кредитования по нормативу адекватности капитала?
Где банк возьмет еще 4 ляма для выдачи?

Видимо, он гипотетически предполагает, что остальные 4 ляма - это привлеченное депо... Опять же - сразу вопрос по поводу гэпов

"констатировал, что сейчас рынок недвижимости Украины находится в стадии депрессивной стабилизации: цены уже не падают, но еще не растут, а дальше ожидается стадия стабилизации рынка недвижимости, поэтому можно ожидать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти. "

Вот это мне особенно нравится )))
Цена падает уже на протяжении нескольких месяцев, а ему хоть обухом по голове - будИТ тоКА дАрАжать

Стабильность гривны, вялость рынка и разгул чиновников-налоговиков - это намного более вероятный сценарий на пару лет вперед.
Поглядим...

Опять не по теме, но близко:
недавно узнал размеры взяток для поступления в нашу меганалоговую академию в ирпене, старт с 4000 у.е., факультет налоговой милиции - 10000 у.е. ЗП молодого специалиста - около 1000 грн, если ошибаюсь - поправьте. Т.е. студенты идут туда учиться (или их запихивают родители) уже понимая, как они будут отбивать деньги.
Конечно же, при такой конъюктуре - инвестиции просто зальют Украину.

Тут нужно немного понимать как работает банк.
К примеру привлек банк кредит от зарубежной мамки 1 лям под 7% (0,5% + 5% страховки + немного заработать). Сколько он может выдать кредитов, 1 лям? Неа, если все заемщики хорошие (а это всего лишь стата которую легко можно нарисовать) то выдать он может 5, а то и 10 лямов (точно не знаю какие сейчас нормы обязательных резервов, да и от валюты и строков зависят).

Попрошу Вас, как знатока банков, показать, как изменится состояние баланса банка, по-статейно, после такой операции как привлечение средств и раздача их же 5 раз.
Пока это на херомантию похоже.

По прошу прочитать первый раздел любого учебника по финансам и все станет ясно.
Что значит вторичная эмиссия денег.

Я уже задолбался повторять. Есть у банка лям, выдаст 5 под 10%, за 2 года только процентами отобъет чужой лям, остальное его прибыль.
Да если заемщики плохие нужно формировать, на для это придумали каникулы, реструкт и перекредит.
Суть не втом кому дать, а у кого взять тот первый лям.
Как только его дадут, начнется очередное строительство пирамид.
Это продолжается из поколения в поколение.
На смену погибшим оленям прийдут новые.
И нужно на этом зарабатывать а не скулить о справедливой цене.

***... Теоретики....
По операциям и статьям баланса (извините, банковского не знаю, буду на общечеловеческом);
1. Взяли в долг 1 млрд. : Дебет "Денежные средства", Кредит "Кредиторская задолженность" сумма 1000
2. Застраховали: Дебет "Финансовый результат", Кредит "Денежные средства" сумма 50
3. Выдали кредит 1 млрд: Дебет "Дебиторка", Кредит "Денежные средства" сумма 1000

После этих операции имеем обороты по балансу:
Актив:
Денежные средства -50
Дебиторка 1000
Итого: 950
Пассив;
Кредиторка 1000
Прибыль/убыток -50
Итого пассив: 950

Проигнорируем пока -50 по деньгам, будем считать, что заплатили из своих.
Но далее
4. Выдали кредит 1 млрд: Дебет "Дебиторка", Кредит "Денежные средства" сумма 1000
5. Выдали кредит 1 млрд: Дебет "Дебиторка", Кредит "Денежные средства" сумма 1000
6. Выдали кредит 1 млрд: Дебет "Дебиторка", Кредит "Денежные средства" сумма 1000
7. Выдали кредит 1 млрд: Дебет "Дебиторка", Кредит "Денежные средства" сумма 1000

После этих операции имеем обороты по балансу:
Актив:
Денежные средства -4050
Дебиторка 5000
Итого: 950
Пассив;
Кредиторка 1000
Прибыль/убыток -50
Итого пассив: 950

Как вы обясните оборот в 4 млрд. в минус по деньгам? Или вы предлагаете по какой сатья выдавать кредиты?

Светлана Деревянко, специалист по связям с общественностью ARPA Real Estate
Ваши перлы покруче будивельныковских

сейчас рынок недвижимости Украины находится в стадии депрессивной стабилизации: цены уже не падают, но еще не растут, а дальше ожидается стадия стабилизации рынка недвижимости, поэтому можно ожидать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти.

- осталось пояснить термин "депрессивная стабилизация"
- чем он отличается от просто "стабилизации цен"
- каким таким образом стабилизируется рынок недвижимости (т.е. восстановится к-во сделок) при нынешнем "депресивно стабильном уровне цен"
- почему до сих пор мы не видим даже намеков на стабилизацию рынка, наоборот с каждым месяцем все хуже и хуже
- что такое в ближайшем будущем, это через месяц, 3-4 года или все же "минимум лет 7-10"

предположим, рынок может упасть на 5-7%. Но, покупая все равно сегодня, не дожидаясь падения: во-первых, вы можете получить хорошую скидку в 15-20%; во-вторых, делая покупку для себя, вы проживете в этом месте минимум лет 7-10, а за это время рынок пойдет вверх.

- т.е. падение все же предполагается
- на каких объектах, из перечисленных вами, вы даете скидки 15-20%

Потрудитесь, плс., ответить на каждый вопрос по отдельности, а то получится антипиар вашей конторе.

Ребята, эти ваши разговоры по ФРС, доллар и мировой заговор уместно вести в "узком кругу ограниченных людей"
Вам уже 5 раз задали вопрос, а вы все отмораживаетесь.
Вопрос звучит так: ну вот зашел иностранный бакс в Украину. Кому его дадут в виде кредита? Почему сейчас не дают кредиты, а потом начнут давать? Или, например, за иностранный бакс построят тут недвигу - кому её продадут? И последний вопрос - как иностранный бакс будет отсюда выходить, если крупные рынки, связанные с кредитованием - мертвые (авторынок и недвига), на них нет покупателя. Выдержат ли украинские банки ещё один круг ипотеки (потому что в предыдущий выход бакаса крайними оказались именно они)?

Если вы начнете расказывать про "доларовую петлю", то там все решают корпоративный и государственный долг, а не физики со своми кредитными ланосами и панельками.

Короче, проще будьте и люди к вам потянутся. А то сидите, фантиками от буржуйских конфеток меняетесь - кто больше слов смог с фантика прочитать.

А кому кредиты давали раньше?
Всем кто хотел взять, а хотели почти все.

Брали кредиты:
1. Спекулянты с целью перепродажи квартир дороже.
2. Специалисты, которые создали "пузырь" на рынке труда и которые сейчас плачут в ипотеке от того, что базового финансового знания просто не было тогда.
3. Люди, которым немного не хватало чтобы купить себе квартиру (продать 1к, 2к, - купить 3к, 4к, новострой)

Вот три основные категории.

Андрей вам правильно указал основное заблуждение, - цену на РН формирует в итоге СПРОС ПЕРЕСИЧНОГО. Вы же витаете в облаках мировой финансовой системы, - фонда, трежурки, голд, зерно, форекс, .... и полагаете, что достаточно появления вертолета с трлн. долларов чтобы все закрутилось снова. Но доходы то населения от того, что будут кредиты, скажем, в валюте по 10% годовых, не изменятся.

А 18-25 летние влазить в ипотеку под даже 17% годовых в гривне по нынешним ценам не будут, дешевле, надежнее, мобильнее АРЕНДОВАТЬ, а не платить по 1000 у.е. в месяц одних только процентов с кабалой на десятилетие в этой стране и с такими доходами.

Отключитесь от оптоволокна мировых финансовых рынков и погуляйте по Киеве, поlищите по-приколу работу в Киеве, и прикиньте как вам удастся купить себе (18-25 летнему молодому специалисту) квартиру при той зарплате которую вам предлагают и тех ценах. Посчитайте также ипотеку и % и поделитесь с нами о своих выводах.

судя по последним сообщениям квартиры в Киеве предназначены только для гуру инвестирования, которые понимают, что такое "трежурки, фонда, теханализ"...
Именно они - целевой сегмент КГС и ЖитлоИнвест, все остальные, те кто не умеет "И нужно на этом зарабатывать а не скулить о справедливой цене." вынуждены отправляться вон из Киева...
Ребята, вернитесь на землю.

А что я согласен, кто финансово не грамотен и сидит и скулит, вон из городов в шахты.

Фмнансово грамотный вы наш! Вы что же, предлагаете, чтобы все киевские дворники, продавцы и водители маршруток прошли курс финансовой грамотности? Или сами метлой у подъезда помашете?

в германии сестра выплачивает ипотеку за дом 5% годовых, это много по нынешним временам можно найти 3%...
конечно, украина уникальная страна и 15-17% годовых на 10-20 лет это ерунда, а после принятия нового налогового кодекса предоставить бумажку о размере официальной зарплаты не предоставит труда, обьяснить где взял деньги на первый взнос тоже не проблема.

а какая инфляция в германии, не подскажете? лень искать, но думаю 1-2%. если у нас когда-нибудь будут такие показатели, то найти кредит за 7-10% или меньше не будет проблемой. но данный момент "синку, це фантастика".

надеятся на кредиты 15% в гривне при инфляции в 12% малоперспективное занятие.[/quo

да человек не об этом говорит. он говорит, что, в принципе, глупо как-то брать кредит под 15% (без разнице в какой стране) имея зарплату в конверте и налоговую дубину, к-я будет упорно выяснять откуда деньги взялись на недвигу