Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Податок на нерухомість може обвалити ринок
Президент Віктор Янукович вимагає від розробників Податкового кодексу внести у документ податок на нерухомість.

Нині введення цього податку активно обговорюють експерти. Втім й вони не можуть дійти одностайної згоди, принесе податок на нерухомість українцям більше користі чи шкоди, передає Deutsche Welle.

По крайней мере складывается такое впечатление, что считаете... Дело в том, что на этом формуме периодически появляются персонажи, которые не говорят, ака Будивельнык "завтра будет дороже",
но своими постами косвенно именно это утверждают... Опять же, мотивы Будивельныка - понятны, мотивы таких людей - не всегда...

а какие у меня были мотивы говорить о падении в 2006-2007 году? работая в строительстве? просто для вас каждый, кто намекает о возможном росте (через месяц, год, два - неважно) - тот по определению предатель и идиот ну смешно просто))

когда человек утрачивает способность быть открытым для альтернативных идей и вариантов, перестает быть гибким - обычно это ведет к большим ошибкам. не идите за толпой (неважно, это толпа растишек или обвалистов), а старайтесь думать своей головой. если человек упорно верит в падение (или рост), он подсознательно утрачивает способность адекватно воспринимать факты, которые посягают на его точку зрение. в краткосрочной торговле это обычно ведет к большим убыткам (личный опыт). всегда старайтесь опровергнуть сами себя - только это может быть залогом объективного мышления. будьте готовы ошибиться - только это может помочь предотвратить эту самую ошибку.

мне лично все равно, будет дешеветь или дорожать. я хочу в следующем году купить хороший участок и построить дом (для себя). если с доходами будут проблемы - продам квартиру но, конечно, лучше за свои строить.

поймите, что рынок всегда наказывает самых трусливых и самых жадных. я вот знаю, что рынок вырастет (вопрос только когда и от какого уровня гг). потом упадет. потом опять вырастет. это природа вещей, ее не изменить. а вы думаете, что недвижимость не будет дорожать никогда?

Ничего не буду комментить, просто 2 относительно свежих статьи:

Кількість прострочених кредитів зростає
Частка простроченої заборгованості в Україні у липні 2010 року зросла на 0,7% і до 1 серпня склала 11,5% загальної суми виданих кредитів.

Про це ідеться у повідомленні на веб-сайті НБУ.

За даними Нацбанку, в абсолютному вираженні обсяг простроченої кредитної заборгованості за минулий місяць зріс на 7,5%, або на 5,812 млрд. гривень, - до 83,403 млрд. гривень, а з початку року - на 19,3%, або на 13,468 млрд. гривень.

Як повідомлялося, за 2009 рік проблемна заборгованість в країні зросла в 3,9 разу - до 69,935 млрд. гривень (9,4% загальної суми кредитів), збільшуючись щомісячно.

Податок на нерухомість може обвалити ринок
Президент Віктор Янукович вимагає від розробників Податкового кодексу внести у документ податок на нерухомість.

Нині введення цього податку активно обговорюють експерти. Втім й вони не можуть дійти одностайної згоди, принесе податок на нерухомість українцям більше користі чи шкоди, передає Deutsche Welle.

Зокрема, президент Спілки фахівців нерухомого майна Олександр Рубанов переконаний, що нерухомість має обкладатися податком, втім всі зібрані кошти мають повертатися на поліпшення інфраструктури цієї нерухомості.

"Цей податок має існувати, але він повинен бути комунальним. Всі збори з нього мають бути спрямовані на розвиток тієї ж нерухомості: підтримку інженерних мереж, підтримку об'єктів нерухомості в потрібному стані, аби цей податок додавав вартості цій нерухомості", - каже Рубанов.

На його переконання, якщо кошти від цього податку потраплятимуть у загальний бюджет, то нерухомість та всі операції з нею поступово переходитимуть у тінь.

Найбільше обурення у президента Спілки фахівців нерухомого майна викликає ініціатива окремих депутатів обкладати податком на нерухомість всі квадратні метри, а не диференційовано підходити до збору цього податку, коли його платять тільки власники житла більше 200 квадратних метрів.

"Формула обрахунків повинна бути і комплексний підхід. Хіба 150 квадратних метрів на сім'ю з п'ятьох осіб: мама, тато і троє дітей, це багато? Тому прив'язуватися до метрів я не вважаю за правильне", - коментує Рубанов.

З цим погоджується і голова Всеукраїнської спілки вчених економістів Олександр Кендюхов.

За його словами, заможні українці, які мають заміські будинки більше 300 квадратних метрів, платитимуть такий же податок як і селяни, які мають будинки з великим метражем, і тоді функція податку на нерухомість як "податку на багатство" буде знівельована.

"Економічна ефективність цього податку дуже сумнівна. Ті доходи з нього, які поступатимуть будуть покривати лише вартість його адміністрування. Адже це треба розширювати штат податківців, які його збиратимуть. Та й будинків з великою площею не так багато в Україні. Це просто аби показати, що ми ввели соціальний податок, яким обкладатимуться багаті", - каже Кендюхов.

За його словами, ефективнішим податковим нововведенням може бути п'ятивідсотковий податок на покупку.

Тобто чим більшу і дорожчу покупку робить людина, тим більше платить податку.

Свої пропозиції Всеукраїнська спілка вчених економістів надіслала до міністерства економіки.

Там обіцяли їх розглянути, утім до конкретних законопроектів поки справа не дійшла, каже Кендюхов.

Він переконаний, якщо ввести податок на нерухомість, як хоче президент, то український ринок нерухомості "обвалиться", оскільки ціна нерухомості знижуватиметься і досягне свого "дна" десь за два роки.

Какие данные представлены на рынке сегодня, есть ли среди них объективные?

Данные самые простые и надежные - личный мониторинг интересующих объектов - Хотелки понемногу снижаются.
Количество сделок еще проще мониторить - личный мониторинг интересующих объектов - объекты не проданы и уже более года стоят на продаже(возможно и больше, это сколько я наблюдаю).

сейчас рынок недвижимости Украины находится в стадии депрессивной стабилизации: цены уже не падают, но еще не растут

А они падали то серьезно, что бы кризис и падение доходов отыграть? Или отыграли банально девальвацию? Вы в чем извините считаете? В валюте доходов Ахметова итп, или в валюте доходов потенциального покупателя? Если в валюте доходов первого, то не удивляйтесь продажам пару сотен квартир в месяц на весь Киев.

Будет дешеветь, либо будет стоять.
Стоять не будет, потому как многим капитал нужно высвободить для работы, если речь о спекулях или частных застройщиках.
Повышения уровня доходов замечено не было, сам предприниматель, все прекрасно знаю, и не только про себя.
Про какое повышение цен может идти речь?
Хотите вытрусить матрасы? Так хомяк на то и хомяк, что бы ориентироваться в своих тратах не на объем сбережений, но на текущие доходы. В этом природа этого животного, в отличие от кредитного аленя. Но у аленей нет шансов ипотеку получить, даже если она будет по 10-12% как сбер дает в России - у них доходов сейчас нет, это в основном был планктон офисный.

вы думаете, что недвижимость не будет дорожать никогда?

Нет, мы так не думаем, мы думаем
2011 - спад
2012 - спад+дно
2013 - ж/б дно
2014 - болото
2015 - ипатека + доходы + будеттокадаражать

Из жизни знакомых. Про учебу: Девушку надо было поступить в мед.училище. Важный дядька назвал размер взятки. Люди лихорадочно кинулись собирать деньги... и вдруг взяли в руки калькулятор и посчитали, что размер взятки для поступления на бесплатное превышает официальную оплату за все время обучения на платном... Короче, девушка благополучно выучилась на платном.

классика жанра у меня сестра на врача 2 года готовилась к поступлению, 7 лет училась, потом ординатура еще или как-там.. сейчас ходит на работу (после декретного отпуска) за 900 грн/мес ради поддержания лицензии и квалификации.. в дупу такую учебу. я решил, что своих детей и в школу отправлять не буду, если сами не захотят.

мое мнение, что учить человека нужно двум основным вещам - как строить взаимоотношения с людьми и как зарабатывать деньги. если первое еще в школе или университете можно еще подтянуть, то второе с формальным образованием никак не связано, имхо. сколько молодых людей убивают свои лучшие годы на корочку, которой никогда в жизни пользоваться не будут

Грустно, но, к сожалению, есть много правды в Ваших словах

Середнє погашення в місяць - 102 млрд - 88 млдр=14 млрд / 9 місяців = 1,5 млрд в місяць

Это просто у самых наглых неплательщиков отбирают залоговые квартиры! Т.е. это не погашение кредита! Такими темпами гасить просто не смогут...

jde
Ви ж працюєте з банками , тому повинні розуміти , що банк може вилучити з злісного неплатника його майно , але знизити суму боргу цього неплатника банк може виключно за рахунок грошових коштів , тобто якщо залишок величини кредитів зменшується - значить на величину зменшення прийшли грошові знаки , а не міфічно вилученні квартири.

порадую немного обвалишек. у меня есть хорошие друзья - брокеры в коммерческой недвижимости. в 2007 году, они, попискивая сигнализациями новых автомобилей говорили мне "Рома, ну ты ведь понимаешь, что дешеветь не будет. И мы понимаем". по-отцовски похлопывали меня по плечу. мои попытки как-то заставить их сомневаться в неизменности роста потерпели неудачу. ну ладно, подумал я. они парни взрослые, опытные, че мне их лечить.

в 2008м году они "по дешевке" купили за 60к участок, который на пике стоил 80к. я так понимаю, хозяин почуял жаренное, сделал отличную скидку и выпрыгнул из поезда. а они запрыгнули
заработав неплохие деньги летом 2008 года - купили себе по джипу (я в то время начал присматриваться к фондовому рынку, который уже сыпался вовсю). сейчас один продал паджеро и ездит на метро, а второй не может продать за 35 штук туарег, который стоит в гараже, потому что денег на бензин нет.

а все от недостаточной гибкости и от нежелания прислушиваться к чужому мнению. не повторяйте их ошибок..

вы думаете, что недвижимость не будет дорожать никогда?

Нет, мы так не думаем, мы думаем
2011 - спад
2012 - спад+дно
2013 - ж/б дно
2014 - болото
2015 - ипатека + доходы + будеттокадаражать

Неверно.
2015 - доходы
2017 - будеттокадаражать
2019 - ипотека

bidevelnik

Доля просроченной задолженности в Украине в июле 2010 года возросла на 0,7 процентных пункта и к 1 августа составила 11,5% общей суммы выданных кредитов, сообщил Национальный банк Украины (НБУ).

По его данным, в абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности за прошлый месяц возрос на 7,5%, или на 5,812 млрд грн, - до 83,403 млрд грн, а с начала года - на 19,3%, или на 13,468 млрд грн.

Как сообщалось, за 2009 год проблемная задолженность в стране возросла в 3,9 раза - до 69,935 млрд грн (9,4% общей суммы кредитов), увеличиваясь ежемесячно.

Согласно сообщению НБУ, совокупный зарегистрированный уставный капитал банков в июле увеличился на 0,7% (с начала года - на 12,5%), или на 0,911 млрд грн, - до 134,114 млрд грн.


П.С
странно, а господин будивельник считал что кредиты сейчас должны отдаваться чуть-ли не со скоростью света а просрочка почему-то растет с каждым месяцем