То, что касается скидок: ARPA Real Estate скидки не дает, поскольку является посредником, оказывающим профессиональный сервис при покупке и продаже недвижимости. Мы можем, например, помочь покупателю подготовиться к переговорам о цене с продавцом (на вторичном рынке), с целью получить для покупателя наилучшую из возможных цен при покупке. Еще один вариант,уже для рынка первичной недвижимости: пригласить покупателей на аукцион недвижимости , где стартовая цена лота от 15% ниже его обычной стоимости.
С уважением, Светлана Деревянко
Риэлторы уже по ходу учаться графики рисовать?
Чтоб манипулировать еще и графиками?
Можно Вас попросить выложить этот же график в гривнах?
Хороший вопрос. Прямо сейчас - такого нет. За анализом рынка, прогнозами надо общаться к тем, кто на этом специализируется - АСНУ, SVDevelopment ...
ARPA Real Estate исходя из своего опыта работы, данным по сделкам и заказам, не видит предпосылок для критических изменений цен на рынке вторичной недвижимости до конца этого года.
Вы если бы в гривне посмотрели график, то увидели бы предпосылки.
Обращение к риэлторам!
Не заходите на эту ветку НЕПОДГОТОВЛЕННЫМИ!!!
Ведь заклюют вас здесь, только имидж себе подпортите!!!
max1gu написав:Ребята, эти ваши разговоры по ФРС, доллар и мировой заговор уместно вести в "узком кругу ограниченных людей" Вам уже 5 раз задали вопрос, а вы все отмораживаетесь. Вопрос звучит так: ну вот зашел иностранный бакс в Украину. Кому его дадут в виде кредита? Почему сейчас не дают кредиты, а потом начнут давать? Или, например, за иностранный бакс построят тут недвигу - кому её продадут? И последний вопрос - как иностранный бакс будет отсюда выходить, если крупные рынки, связанные с кредитованием - мертвые (авторынок и недвига), на них нет покупателя. Выдержат ли украинские банки ещё один круг ипотеки (потому что в предыдущий выход бакаса крайними оказались именно они)?
Если вы начнете расказывать про "доларовую петлю", то там все решают корпоративный и государственный долг, а не физики со своми кредитными ланосами и панельками.
Короче, проще будьте и люди к вам потянутся. А то сидите, фантиками от буржуйских конфеток меняетесь - кто больше слов смог с фантика прочитать.
А кому кредиты давали раньше? Всем кто хотел взять, а хотели почти все.
Брали кредиты: 1. Спекулянты с целью перепродажи квартир дороже. 2. Специалисты, которые создали "пузырь" на рынке труда и которые сейчас плачут в ипотеке от того, что базового финансового знания просто не было тогда. 3. Люди, которым немного не хватало чтобы купить себе квартиру (продать 1к, 2к, - купить 3к, 4к, новострой)
Вот три основные категории.
Андрей вам правильно указал основное заблуждение, - цену на РН формирует в итоге СПРОС ПЕРЕСИЧНОГО. Вы же витаете в облаках мировой финансовой системы, - фонда, трежурки, голд, зерно, форекс, .... и полагаете, что достаточно появления вертолета с трлн. долларов чтобы все закрутилось снова. Но доходы то населения от того, что будут кредиты, скажем, в валюте по 10% годовых, не изменятся.
А 18-25 летние влазить в ипотеку под даже 17% годовых в гривне по нынешним ценам не будут, дешевле, надежнее, мобильнее АРЕНДОВАТЬ, а не платить по 1000 у.е. в месяц одних только процентов с кабалой на десятилетие в этой стране и с такими доходами.
Отключитесь от оптоволокна мировых финансовых рынков и погуляйте по Киеве, поlищите по-приколу работу в Киеве, и прикиньте как вам удастся купить себе (18-25 летнему молодому специалисту) квартиру при той зарплате которую вам предлагают и тех ценах. Посчитайте также ипотеку и % и поделитесь с нами о своих выводах.
судя по последним сообщениям квартиры в Киеве предназначены только для гуру инвестирования, которые понимают, что такое "трежурки, фонда, теханализ"... Именно они - целевой сегмент КГС и ЖитлоИнвест, все остальные, те кто не умеет "И нужно на этом зарабатывать а не скулить о справедливой цене." вынуждены отправляться вон из Киева... Ребята, вернитесь на землю.
А что я согласен, кто финансово не грамотен и сидит и скулит, вон из городов в шахты.
ФНГ (финансово неграммотный ) рад бы из городов, да ипАтека не дает вы все налегаете на то, что увеличение предложения денег сделает рост - никто не спорит, только когда это произойдет? особенно в свете заявлений банкиров, что "полноценного кредитования не будет еще года 2-3". За эти 2-3 года недвижимость еще отлично просядет. Никто ж не спорит о возможности надуть еще один пузырь, только слабо верится что он надуется в ближайшую 5летку, разве что у нас нефть/алмазы/золото (много) в киевском море найдут.
<offtop on> по вашему базовая финансовая граммотность предполагает знание теханализа, понимание СШАшной специфики? то есть простое правило "трать меньше, чем зарабатываешь; не бери кредит в валюте, которую не получаешь" уже не подходит? <offtop off>
А может теоретически найденные у нас нефть/алмазы/золото (много) в киевском море направить на реальное укрепление экономики, а не на роздутие очередного пузыря???
В Арабских Эмиратах нашли нефть, так они паралельно развили туристический бизнес. Так по ходу поразвивать разные направления, и без нефти жить можно.
"Сеня, это не наш метод"
опять offtop
деньги, которые к нам заходят, мгновенно отправляются в поддержку баварских производителей моторов, китайских/корейских производителей техники и т.д.
нет вектора у государства, что надо развивать, что мы можем предложить для международного рынка товаров кроме низкопробного фуражного зерна, металлопроката и рабов
- если мы - аграрное государство, то где программы для фермеров, развитие транспортной инфраструктуры и т.д.
- если мы... и т.д.
вектор есть на урвать, укусить, продать, что осталось от СССР.
На фоне этого развиваются такие вещи, как спекуляции ценными бумагами, валютами и т.д., участники этого дерибана считают, что поймали бога за бороду и все будет путем, но почему то они забыли основную суть ценных бумаг - таким путем предприятие получает средства для наращивания прозводства, инноваций... но на самом деле средства производства изнашиваются и не заменяются, технологии устаревают, система обучения разваливается, Украина становится все менее конкурентноспособной = денег в страну заходит меньше. А люди заперлись в своем мирке и бьются головой об стену: "фонда, трежурки, индексы"
MOLODOI написав:А по моим наблюдениям в последнее время увеличилась скорость досрочного погашения кредитов физ.лиц, но понятное дело не всех, а только тех у кого и в кризис проблем не возникло. И складывается ситуация, когда хороший портфель сокращается очень быстро, уменьшаются %% доходы, а просрочка растет. Однако сказать какое количество от всех кредитов погашаются досрочно, не смогу. Думаю не большое, до 10%.
Увеличилась скорость и 10% - как-то не очень вяжется. Вы бы 105 и не заметили бы Просрочка то тоже растет...
Можно Вас попросить выложить этот же график в гривнах?
Хороший вопрос. Прямо сейчас - такого нет. За анализом рынка, прогнозами надо общаться к тем, кто на этом специализируется - АСНУ, SVDevelopment ...
ARPA Real Estate исходя из своего опыта работы, данным по сделкам и заказам, не видит предпосылок для критических изменений цен на рынке вторичной недвижимости до конца этого года.
что такое "критическое изменение цены" по мнению ARPA? отличная статистика по сделкам: сделок 0 - изменение цены 0
Критическое изменение, это когда квартиры, которые стоили по 100 тыс. станут стоить по 50 тыс. или 150 тыс. долларов. То, что касается коммента "сделок - 0" - как Вы думаете, может ли компания с такой статистикой сделок позволить себе штатного пиар-менеджера? Врядли. А у меня такая работа Если серьезно, в открытых источниках (=интернет) есть данные по нашим объемам продаж, покупательной способности клиентов, квадратных метрах, которые находятся в эксклюзивной продаже и пр. Но это уже совсем другая тема, поэтому ищущий да найдет. В целом, предлагаю вернуться к обсуждению в декабре 2010 года - январе 2011. Как сказал булгаковский Кот Бегемот "История нас рассудит".
С уважением, Светлана Деревянко, специалист по связям с общественностью ARPA Real Estate. Приглашаю заходить к нам на сайт и присоединяться к нам в социальных сетях.
Критическое изменение в Украине - это квартиры стоили 15 тыс. долл., а стали 150 тыс.
kopetanAmeriga написав:Дама из реал естейт видимо постыдилась его показывать.
Ну так вопрос о том, подешевела ли недвига в валюте дохода, т.е. гривне, всегда ставит всех риалторов в тупик. Неудобный вопрос. Тем более они постоянно манипулируют этим, говорят мол смотрите, уже подешевело дальше некуда.
Открою вам глаза товарищи риалторы.
Я даже больше скажу.
Недвижимость даже подоражала! Ведь даже в гривне у большинства потенциальных покупателей доходы сократились, а жизнь подорожала. Следовательно для большинства недвижимость Подорожала, в натуральном измерении. А ведь это точнее, чем в тугриках измерять..
Правильней оценивать Любой продукт в месяцах даже не зароботков, а в месяцах распологаемых доходов(если конечно риалторам знаком этот термин))) за вычетом трат на жизнь, до кризиса, и после.
После таких подсчетов практически каждый потенциальный покупатель поймет, что для него недвижимость подорожала. Так о чем идет речь? О каком снижениии цен? Профанация, искажение действительности, неграмотность.
Только вниз.
ипотечные кредиты давались на 5-10-15 и даже 30! лет
согласно Вашим расчетам получается что народ их гасит в 10! раз быстрее и это при том что большиснтво кредитов было выдано в валюте; а после обвала грн и падения доходов населения это уж точно ен способствует ускорению оплаты кредитов
как такое может быть? у нас настал Рай и у всех дома из крана пошла нефть?
1 Шановні це не в мене так виходить , це у НБУ так виходить , всі претензії до нього 2 Кредитів у населення на сьогодні 221 млрд , гасять по 3 млрд в місяць , таким чином середня тривалість кредитної угоди в Україні 221 млр / 3 млрд =74 місяці 3 Іпотечних кредитів на сьогодні 88 млрд , гасять 1,5 млрд в місяць , таким чином середня тривалість іпотечної угоди в Україні становить 88 млрд / 1,5 млрд =58 місяців 4 Як бачите іпотечні кредити навіть краще гасяться ніж загальні по тій простій причині що в заставі по цим кредитам більш потрібна для населення власність . 5 Проблеми в промисловості не дивина , тому й не дивно що населення , не маючи на сьогодні можливості вкласти гроші в якісь товари бо навіть будівельники зменшили випуск житла/товару на суму приблизно в 1,5-2 млрд грн в місяць в порівнянні з 2008 роком - несе ці гроші в банки.
из Ваших расчетов теперь выходит что в среднем кредит ипотечный брался на 58 месяцев - это та сумма которой не хватало на покупку; т.е сейчас при падении цены на недвижимость в 2 раза , суммы которой не хватает человеку на покупку недвижимости получается будет 58/2 = 29 месяцев (2,5 года) всего-то? Так зачем тогда ждем ипотеку долгосрочную и дешевую если для покупки недвижимости людям достаточно кредитования на 2,5 года всего?
Скажіть мені будь-ласка
1 А при чому тут падіння ціни на житло до величини кредиту і терміну його погашення Людина взяла кредит - зафіксувала сумму - купила житло .
У випадку падіння ціни розмір кредиту не зменшується Так що як було 58 місяців в середньому так і залишилось.
2 Пару сторінок назад було вирахувано що кількість іпотечних угод становить приблизно 580000 , таким чином середня величина кредиту становить 88 млрд/580000=152 000 грн ,отже погашення в місяць становить 1,5% - проценти на тіло=2300 грн + 152 000 /58 місяців =4920 грн , що приблизно дорівнює середній величині оплати за оренду квартири
3 Проблема обвалістів полягає в тому , що вони всіх хто не з ними вважають недоумками які лізли в кредити з першим внеском в 10% , насправді основна маса йшла в банк за кредитом тоді коли мала як мінімум 50% від потрібної суми.
budivelnik написав:Проблема обвалістів полягає в тому , що вони всіх хто не з ними вважають недоумками які лізли в кредити з першим внеском в 10% , насправді основна маса йшла в банк за кредитом тоді коли мала як мінімум 50% від потрібної суми.
Проблема в том, что не знание ситуации присутствует.
По моим наблюдениям(знакомые, знакомые знакомых итп, кто влез в ипотеку, знакомые оценщики итп, бо тема меня интересует, спрашивал и узнавал) - основная масса людей брали в ипотеку не только квартиру, но и умудрялись сделать на эти деньги ремонт и купить мебель. Делалось это очень просто - оценщику банка трохи на лапку и все дела.
И делали они это потому, что верили кое кому, что будеттокадаражать. Поэтому зачастую плохо читали договоры и брали без всяких первовзносов, пытаясь запрыгнуть в последний вагон, бо будетдаражать.
Такие вот дела, строитель. Это вот реальность. Реальность также складируемые в банке документы на отобранные/отданные добровольно квартиры. Есть правда варианты, когда квартиру вместе с ипотекой другим покупателям напаривают, но это редкость.
ипотечные кредиты давались на 5-10-15 и даже 30! лет
согласно Вашим расчетам получается что народ их гасит в 10! раз быстрее и это при том что большиснтво кредитов было выдано в валюте; а после обвала грн и падения доходов населения это уж точно ен способствует ускорению оплаты кредитов
как такое может быть? у нас настал Рай и у всех дома из крана пошла нефть?
1 Шановні це не в мене так виходить , це у НБУ так виходить , всі претензії до нього 2 Кредитів у населення на сьогодні 221 млрд , гасять по 3 млрд в місяць , таким чином середня тривалість кредитної угоди в Україні 221 млр / 3 млрд =74 місяці 3 Іпотечних кредитів на сьогодні 88 млрд , гасять 1,5 млрд в місяць , таким чином середня тривалість іпотечної угоди в Україні становить 88 млрд / 1,5 млрд =58 місяців 4 Як бачите іпотечні кредити навіть краще гасяться ніж загальні по тій простій причині що в заставі по цим кредитам більш потрібна для населення власність . 5 Проблеми в промисловості не дивина , тому й не дивно що населення , не маючи на сьогодні можливості вкласти гроші в якісь товари бо навіть будівельники зменшили випуск житла/товару на суму приблизно в 1,5-2 млрд грн в місяць в порівнянні з 2008 роком - несе ці гроші в банки.
из Ваших расчетов теперь выходит что в среднем кредит ипотечный брался на 58 месяцев - это та сумма которой не хватало на покупку; т.е сейчас при падении цены на недвижимость в 2 раза , суммы которой не хватает человеку на покупку недвижимости получается будет 58/2 = 29 месяцев (2,5 года) всего-то? Так зачем тогда ждем ипотеку долгосрочную и дешевую если для покупки недвижимости людям достаточно кредитования на 2,5 года всего?
Скажіть мені будь-ласка 1 А при чому тут падіння ціни на житло до величини кредиту і терміну його погашення Людина взяла кредит - зафіксувала сумму - купила житло . У випадку падіння ціни розмір кредиту не зменшується Так що як було 58 місяців в середньому так і залишилось. 2 Пару сторінок назад було вирахувано що кількість іпотечних угод становить приблизно 580000 , таким чином середня величина кредиту становить 88 млрд/580000=152 000 грн ,отже погашення в місяць становить 1,5% - проценти на тіло=2300 грн + 152 000 /58 місяців =4920 грн , що приблизно дорівнює середній величині оплати за оренду квартири 3 Проблема обвалістів полягає в тому , що вони всіх хто не з ними вважають недоумками які лізли в кредити з першим внеском в 10% , насправді основна маса йшла в банк за кредитом тоді коли мала як мінімум 50% від потрібної суми.
1. Притом что - при падении цены на квартиру в 2 раза, человеку нужно брать кредит на неё в 2 раза меньшую сумму. Или не так скажите?
2.Эко Вы хитро высчитали среднюю температуру по больнице. Ветка про квартиры в Киеве; и высчитанные Вами 4920+2300=7200грн можно смело умножать на 2, что и будет соответствовать среднему платежу по кредиту - 1300уё - как я выше и привел пример
3. опять-таки это Ваши предположения. В Киеве после с 2007года 1к квартира стоила порядка 70к уё; а продавались ооочень много и 2-3к и цены там были уже под 200-300-400к уё; и такие квартиры покупались в кредит далеко не с 50% первым взносом.
Еще, для Вас будет откровением - что масса машин стоимостью 20-50к уё купленные в 2006-2008 года покупались с минимальным взносом и в кредит на 5-7 лет?
) рад бы из городов, да ипАтека не дает
