Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А по поводу, что лучше недвига или депо. Например, я два года назад положил на депозит 200К. Другой человек купил хату. Что мы имеем сейчас. У меня на депозите к примеру 250К, которые я могу пойти сейчас снять и купить две таких хаты, а тот кто вложил деньги в недвигу у него минус 70-100К. Так что надёжнее? Конечно есть с одной стороны Надра и УкрПром. С другой стороны такие как Элита Центр. Но Таких бакнов не много. А то что цены упали НА ВСЮ недвигу, а не только на 10-20 объектов это факт. То что она подорожает до того же уровня как раньше, это такой же НЕ ФАКТ, как то что Надра и УкрПром отдадут деопозиты.

Эх были времена... Важен момент и отрезок времени. Теперь для вас важно вовремя купить как вы пишете две таких хаты Если брать данный момент и наличие 200 например тыщ, то для меня вложение в недвигу выгоднее чем депозит.

Интересно полюбопытствовать, чем выгоднее??? Расскажите нам, может и мы так будем делать. Я например выгоды никакой не вижу, Депо около 10-11 % в валюте и под 20% в гривне. Роста на 10% в валюте недвиги и на 20% в гривне в перспективе не вижу, так в чем выгода. И еще один большой недостаток недвиги, это ликвидность только по ценам покупателя, а не продавца. Т.е. если Вы даже ее купите, то продать быстро за эти деньги Вы уже не сможете, только уступив до цены предложения и возможно уступив много.

Забыли еще добавить затраты на оформление недвижимости.
Даже без комиссионных риэлторов там нормальная цифра получается.

Сергей! у вас же куча недвиги даже мега дорогой ремонт
а разве оформление у нотариуса и справка из БТИ и налог для вас так много
эх теоретики-фантазеры

А по поводу, что лучше недвига или депо. Например, я два года назад положил на депозит 200К. Другой человек купил хату. Что мы имеем сейчас. У меня на депозите к примеру 250К, которые я могу пойти сейчас снять и купить две таких хаты, а тот кто вложил деньги в недвигу у него минус 70-100К. Так что надёжнее? Конечно есть с одной стороны Надра и УкрПром. С другой стороны такие как Элита Центр. Но Таких бакнов не много. А то что цены упали НА ВСЮ недвигу, а не только на 10-20 объектов это факт. То что она подорожает до того же уровня как раньше, это такой же НЕ ФАКТ, как то что Надра и УкрПром отдадут деопозиты.

Эх были времена... Важен момент и отрезок времени. Теперь для вас важно вовремя купить как вы пишете две таких хаты Если брать данный момент и наличие 200 например тыщ, то для меня вложение в недвигу выгоднее чем депозит.

Для инствестиций будет выгодно, когда пойдёт рост. Сейчас предпосылок таких нет и не будет ещё несколько лет, так точно. Следовательно депозит по прежнему более выгодный. А для жилья выгоднее за проценты от депозита снимать 3 комнатную с хорошим ремонтом и месторасположение да ещё и зарабатывать при этом. Чего нервничать, деньги есть, купить в любой момент смогу, деньги на жинь тоже есть. Переживать надо тем, кто в недвиге по самые уши и в кредитах, а по тем ценам что сейчас ничего не продаётся.

Для инствестиций будет выгодно, когда пойдёт рост.

не будет уже такого роста как был, такое в отдельно взятой стране раз в несклько десятилетий бывает

после падения рост будет в пределах инфляции еще очень долгое время

думаю никому не надо объяснять шо инвестиционно-спекулятивного бума не будет, по крайней мере пока Украина с долгами не раскидается и ипотечники не расплатятся за недвигу, которую набрали в 2006-2008

не будет уже такого роста как был, такое в отдельно взятой стране раз в несклько десятилетий бывает

Да ладно! Великобритания переживает бум каждые 10 лет. Главное - организовать приток спекулятивного капитала.

А по поводу, что лучше недвига или депо. Например, я два года назад положил на депозит 200К. Другой человек купил хату. Что мы имеем сейчас. У меня на депозите к примеру 250К, которые я могу пойти сейчас снять и купить две таких хаты, а тот кто вложил деньги в недвигу у него минус 70-100К. Так что надёжнее? Конечно есть с одной стороны Надра и УкрПром. С другой стороны такие как Элита Центр. Но Таких бакнов не много. А то что цены упали НА ВСЮ недвигу, а не только на 10-20 объектов это факт. То что она подорожает до того же уровня как раньше, это такой же НЕ ФАКТ, как то что Надра и УкрПром отдадут деопозиты.

Эх были времена... Важен момент и отрезок времени. Теперь для вас важно вовремя купить как вы пишете две таких хаты Если брать данный момент и наличие 200 например тыщ, то для меня вложение в недвигу выгоднее чем депозит.

Интересно полюбопытствовать, чем выгоднее??? Расскажите нам, может и мы так будем делать. Я например выгоды никакой не вижу, Депо около 10-11 % в валюте и под 20% в гривне. Роста на 10% в валюте недвиги и на 20% в гривне в перспективе не вижу, так в чем выгода. И еще один большой недостаток недвиги, это ликвидность только по ценам покупателя, а не продавца. Т.е. если Вы даже ее купите, то продать быстро за эти деньги Вы уже не сможете, только уступив до цены предложения и возможно уступив много.

Забыли еще добавить затраты на оформление недвижимости.
Даже без комиссионных риэлторов там нормальная цифра получается.

Сергей! у вас же куча недвиги даже мега дорогой ремонт
а разве оформление у нотариуса и справка из БТИ и налог для вас так много
эх теоретики-фантазеры

Да не завидуйте...
Вы ведь сдаете квартиру?!?!?!
Вот по глубокому убеждению uniorJ арендная плата должна в год приносить владельцу 5% (грязными).
Как Вы думаете 1,5-2% из 5% это много или мало?

не будет уже такого роста как был, такое в отдельно взятой стране раз в несклько десятилетий бывает

Да ладно! Великобритания переживает бум каждые 10 лет. Главное - организовать приток спекулятивного капитала.

как нехорошо чужие слова из контекста вырывать и искажать смысл сказанного

думаю никому не надо объяснять шо инвестиционно-спекулятивного бума не будет, по крайней мере пока Украина с долгами не раскидается и ипотечники не расплатятся за недвигу, которую набрали в 2006-2008

Для инствестиций будет выгодно, когда пойдёт рост.

не будет уже такого роста как был, такое в отдельно взятой стране раз в несклько десятилетий бывает

после падения рост будет в пределах инфляции еще очень долгое время

думаю никому не надо объяснять шо инвестиционно-спекулятивного бума не будет, по крайней мере пока Украина с долгами не раскидается и ипотечники не расплатятся за недвигу, которую набрали в 2006-2008

А я и не говорил, что рост будет в ближайшее время Но заявлять категорически, что его не будет когда-либо я бы тоже не стал. Пускай даже через 10 лет. Следовательно в ближайшиее 5-10 лет недвига не будет интересна для спекуляций.

за прошедший год (с весны 2009 по сегодня) укр.фонда выросла на 300%;
также есть валютный рынок для желающих;
для особо ленивых и не разбирающихся есть депо (валютный, мультивалютный, гривневый)

недвига по доходности сейчас не то что рядом не стоит; у неё даже перспектив не видать в ближайшем будущем приносить такие доходы как то что выше написал.

Так что на РН сейчас смотрят только те кто хочет для себя купить, а таких с РЕАЛЬНЫМИ деньгами и без кредитования не так и много

Конкурс прогнозистів на домік нет
domik.net/mod/forum/index.php?showtopic=22787
Прогнозують який буде індекс домік нет на 31-12-2010
_____Діапазон_____к-сть__% до рийнявщих участь
от 1700 до 1799$/кв.м [ 2 ] [2.00%]
от 1600 до 1699$/кв.м [ 4 ] [4.00%]
от 1500 до 1599$/кв.м [ 10 ] [10.00%]
от 1400 до 1499$/кв.м [ 7 ] [7.00%]
от 1300 до 1399$/кв.м [ 12 ] [12.00%]
от 1200 до 1299$/кв.м [ 14 ] [14.00%]
от 1100 до 1199$/кв.м [ 10 ] [10.00%]
от 1000 до 1099$/кв.м [ 11 ] [11.00%]
от 900 до 999$/кв.м [ 16 ] [16.00%]
от 800 до 899$/кв.м [ 8 ] [8.00%]
от 700 до 799$/кв.м [ 0 ] [0.00%]
от 600 до 699$/кв.м [ 3 ] [3.00%]
от 500 до 599$/кв.м [ 2 ] [2.00%]
ниже 500$/кв.м [ 1 ] [1.00%]
Як на мене то 88 % прогнозують в діапазоні -800-1600
____________47 % прогнозують в діапазоні -1000-1400

budivelnik
ну так большинство и прогнозирует что от НЫНЕШНИХ цен будет падение еще на 25-30%