Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

збільшення цієї групи до 200 000 - ріст цін буде вищим ніж 15 % в рік на протязі 3-5 років , що позволить цінам вернутись в доларовому еквіваленті на рівень піку 2008 року.

Да-да, так и будет! Надо верить в хорошее

Доларовый доход строителя тоже вернется к уровню 07-08. И вот тогда они, эти злые, алчные, хомяки, увидят кто был прав, а кто студент. Не будут больше смеятся...

Це єдиний аргумент який має право на життя , але я до нього додаю :
Про те , наявність щороку 100 000 -150 000 бажаючих купити житло і маючих на це гроші не позволить ціні опуститись нижче рівня який зможе оплачувати ця группа , а у випадку збільшення цієї групи до 200 000 - ріст цін буде вищим ніж 15 % в рік на протязі 3-5 років , що позволить цінам вернутись в доларовому еквіваленті на рівень піку 2008 року.

Позволит, если желающих продать будет 200 тыс.
И еще 5 вариантов когда подешевеет
Логика в ваших утверждениях - сомнительная.
100 тыс. желающих это всего по стране?
Не много. Если на 1 покупку 50-60 метров - то это 5-6 млн. квадратов в год. Всего то.
Поэтому цена будет падать, чтобы РН был ликвидным.

Це єдиний аргумент який має право на життя , але я до нього додаю :
Про те , наявність щороку 100 000 -150 000 бажаючих купити житло і маючих на це гроші не позволить ціні опуститись нижче рівня який зможе оплачувати ця группа , а у випадку збільшення цієї групи до 200 000 - ріст цін буде вищим ніж 15 % в рік на протязі 3-5 років , що позволить цінам вернутись в доларовому еквіваленті на рівень піку 2008 року.

Позволит, если желающих продать будет 200 тыс.
И еще 5 вариантов когда подешевеет
Логика в ваших утверждениях - сомнительная.
100 тыс. желающих это всего по стране?
Не много. Если на 1 покупку 50-60 метров - то это 5-6 млн. квадратов в год. Всего то.
Поэтому цена будет падать, чтобы РН был ликвидным.

Какой у нас средний срок жизни в стране?
Если желающих купить хаты будет даже не 200000 а 300000, то за год от старости намного больше людей умирает. (46 млн делить на 70 лет).
Так что 300000 покупателей не спасут РН. не надейтесь, а 200000 - его обвалят. Вниз. Быстро.

ant_sever
Но и новые же рождаются. Считать как 46 млн /70 - неверно.
Убыль менее 300 тыс в год. Но в кризис будет больше - до 500 тыс ежегодно - стабильности нет - рожать 2-го побоятся, и медицина лучше не станет. Да и свалят многие.
И тут еще надо учесть, что старое жилье выводят из эксплуатации.
Будивельник уже филофовствовал на эту тему...
Но протсо 100 тыс желающих купить ни о чем не говорит без кол-ва желающих продать и свалить из страны в которой недвига стоит как в США (Киев 3200 у.е. в пике), а доходы в разы меньше.

бо згідно банківських нормативів кредит видавався на суму не більшу ніж 50 % від застави + місячна ставка погашення не повинна перевищувати 50 % від доходу ., .

угу, очередной бредок...

Поправочка к бредятине будивельныке - НЕ видавався на суму не більшу ніж 50 % від застави + місячна ставка погашення не повинна перевищувати 50 % від доходу, а

НЕ ДОЛЖЕН БЫЛ ВЫДАВАТЬСЯ на суму більшу ніж 50 % від застави + місячна ставка погашення не повинна перевищувати 50 % від доходу.

Исходя из того, что все таки выдавалось больше.... соответственно и роздули пузыри в РН.

бо згідно банківських нормативів кредит видавався на суму не більшу ніж 50 % від застави + місячна ставка погашення не повинна перевищувати 50 % від доходу ., .

угу, очередной бредок...

Це фінансовий форум , тому фахівців які мають доступ до нормативних банківських документів , тут більше ніж достатньо , і щоб не виглядати неграмотним студентом двієчником , спочатку задайте питання фахівцям і після отримання відповіді пишіть коментарі .
Хоча з коментаря видно , що Ви в банку тільки кредит на телефон безвідсотковий ( з щомісячною комісією в 3-5 % ) брали .
Не путайте
Нормативні документи
і
Спроби дівчинки в.о. начальника кредитного відділу виконати план по кредитам , омобливо з допомогою зеленого президента.

Как ты можешь вообще говорить о ценах, если без дупля как происходило кредитование во время пика пузыря.

для людей с короткой помятью типа budivelnik, что банки

Отже будівельники повинні контролювати банки ,
чи будівельники винуваті що банки в погоні за легким заробітком людей вставляли .
чи будівельники відкати від банкірів за клієнтів отримували
Як бачите хочете перекласти з хворої голови на здорову .
З моєї точки зору
Будівельник відповідає за будівництво , а ціни на результати його роботи - визначають покупці і якщо в силу різних причин бажаючих купити стало більше ніж можливостей збудувати , то в чому наша вина

Беда ваша в том, что вы занимаетесь не строительством, а финансовой проституцией. Но это делать нужно не на таких форумах.
Если кто и залетный и оторванный, то ему здесь хоть правду могут сказать.

Цікаво а як можна назвати коментар:
угу, очередной бредок...

Как реакцию на неправдиваю информацию, человека который или никогда не интересовался как проходили подобные процессы в банках в то время, или который специально искажает информацию.
Похоже, на первое. Т.к. ваши сообщения насколько точны с точки зрения математики, на столько же и неправдоподобно суррогатны.

Да будивельнык - это тролль. Он искажает информацию. Его надо на место ставить.

Мне казалось, что я показываю недостоверность вашей информации, а не обвиняю вас в чем то, ваш ответ несколько некорректен.

Я звик відповідати за себе і не люблю коли мені приписують чужі гріхи .

бо згідно банківських нормативів кредит видавався на суму не більшу ніж 50 % від застави + місячна ставка погашення не повинна перевищувати 50 % від доходу


Это сейчас такие нормы.
И норм по доходам также небыло.

1 Зайдіть на гілку Валютний ринок , там постійно знаходяться кілька не останніх працівників деяких банків , поцікавтесь в них нормативами , а вже потім робіть заявки .

А до кризиса выдавали с 10%-м первым взносом

.
1 Жоден серьозний банк не видавав з 10 % першим внеском - офіційно
2 Зараз всі пробують порахувати ціну в привязці до орендної плати . Так от навіть при 13,5 % річних в валюті в разі покупки житла з залученням 90 % кредитних коштів ця операція не була вигідною в порівнянні з орендою
100 000 - однокімнатна , 20 років - погашення тіла 410 доларів , відсотки по кредиту від 1 100 , в Києві що були орендні плати за однокімнатну вище 1100 доларів в місяць
Тільки маючи більше 50 % від вартості квартири економічно доцільно було брати кредит

Норматывы до одного места. Их не соблюдали во время бума кредитования. Соответственно у вас опять искаженные исходные данные

budivelnik Во болван. Представники протилежного табору наоборот трубят ПРОДАВАТЬ как можно быстрее.
Я в шоке от этого клоуна будивельныка.
Во д*** , яв шоці від цього клоуна турбіна навіть читати не вміє , не говорячи вже про думати

все, аргументы кончились, переходим на ругань? обслуживающий персонал не должен так разговаривать с хозяином и заказчиком!
рабочий знай свое место!

+100. Какое право имеет рабочий кричать на акционера??? Акционер же ему з/п платит.