Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

не то что бы полное совпадение, но похоже на то, шо пошла заключительная фаза
http://img9.imageshost.ru/imgs/100226/7b47d39191/1dcc1.jpg
http://img9.imageshost.ru/imgs/100226/92efec93c9/353db.jpg

Різниця між Вами і мною заключається в тому , що ви бачите захід на останню фазу , а я вихід з останньої фази
http://img9.imageshost.ru/imgs/100226/5b959affec/a5439.png

металургия потеряла 30-80%

Так сколько металлургия потеряла? 30? или 80?
А ВВП на сколько снизился? Так точнее будет и шире. 13,9% да на новый курс перевести. Упс а где ж как это никак 500 баксофф за метр не может получитсо. Ну нет так мало баксов в Украине. Ну платят же как то аренды по 300-350 баксофф за 1к.

По предварительным данным, 2009 год металлургические предприятия Украины завершили с убытком почти 5 млрд. грн (по итогам 2008 года — прибыль предприятий отрасли составила порядка 17 млрд. грн). Об этом генеральный директор ОП «Металлургпром» Василий Харахулах сообщил на балансовом совещании предприятий ГМК в Днепропетровске 13 января.
Рентабельность металлургических предприятий по итогам 2009 года, как ожидается, составит минус 3,5-4% (в 2008 г положительная рентабельность предприятий была на уровне 13,5-14%.


от 30 до 80%
неужели не понятно шо разные предприятия - разные убытки?

ВВП -15% в гривне конечно

и причем тут ВВП к реальным доходам потенциальных покупателей?
если предприниматель, то должны знать шо обороты всегда скрывали и в стат поступает кто шо напишет
как сдавали к примеру единщики отчет шо мол 400 к грн оборот в год, так и сдают, только щас правду пишут

или взятки к примеру, ну понятно шо щас их намного меньше дают, бо тот же бизнес просел и новых пректов тем более нет, и как это отразилось на ВВП?

вобщем я так скажу
потенциальные клиенты на недвигу в Ж, и причем не слабой)))

ну понятно с металлургией По падению ВВП и новому курсу можно примерно прикинуть на сколько изменилось колво бакса в стране. В том числе и у потенциальных покупателей как бы глубоко в Ж. они не находились.

Андрей_В, на заключительную стадию не похоже - на сегодняшний день всё ещё сильна поддержка цен, плоть до звонков продавцам с возмущениями ценой "ниже рыночной".

я имел ввиду то, что там называется "возврат к "норме"
т.е. момент, когда рынок считает шо рынок отскочил и теперь зафиксируется на этом уровне, а на самом деле это последний вздох

металургия потеряла 30-80%

Так сколько металлургия потеряла? 30? или 80?
А ВВП на сколько снизился? Так точнее будет и шире. 13,9% да на новый курс перевести. Упс а где ж как это никак 500 баксофф за метр не может получитсо. Ну нет так мало баксов в Украине. Ну платят же как то аренды по 300-350 баксофф за 1к.

По другим данным мы потеряли значительно больше:


Гальчинский: падение ВВП Украины в 2009 г. составило 35,6%

При оценке национального ВВП в долларовом эквиваленте, как это делается во всем мире, падение ВВП Украины в 2009 г. составило 35,6%.

«Если в 2008 г. общий объем ВВП Украины составлял $179,6 млрд, то в 2009 г. (по оценкам МВФ) - $115,7 млрд. В 2008 г. наш ВВП на душу населения составлял $3,9 тыс., а в 2009 г. - $2,5 тыс. Для сравнения скажу: соответствующий показатель в Беларуси составляет $5,1 тыс., Казахстане - $6,9 тыс., России - $8,9 тыс.», - сказал Анатолий Гальчинский, занимавший посты председателя совета Национального банка Украины и директора Национального института стратегических исследований во время президентства Леонида Кучмы. Он также отметил, что в Польше ВВП на душу населения - $11,1 тыс., почти в 4,5 раза выше, чем в Украине, сообщает «РБК-Украина» со ссылкой на «Зеркало недели».
«Украина в свое время существенно превосходила по экономическим параметрам Румынию и Болгарию. Сейчас в этих странах показатели ВВП на душу населения в два-три раза выше, чем у нас. Когда я говорю о том, что Украина оказалась наиболее слабым звеном в европейской экономике, то я имею в виду именно эту динамику», сказал А.Гальчинский.
Стоит также отметить, что согласно тем же расчетам МВФ, Украина сможет превзойти докризисный (2008 г.) уровень ВВП лишь в 2014 г.
http://kontrakty.ua/index.php?option=co ... &Itemid=60

По падению ВВП и новому курсу можно примерно прикинуть на сколько изменилось колво бакса в стране. В том числе и у потенциальных покупателей как бы глубоко в Ж. они не находились.

ну дело хозяйское, матрасы считать
а я скажу так
если у меня и есть сумма, то на нее я не могу всю сейчас расчитывать, ведь при упавших доходах иногда приходится залезать в матрас
конечно на текучку хватает и доходов, но если что покрупнее - ныряю туда

к примеру отдых - это уже матрас
про возможные траты на больничку лучше не думать, но думать приходиться

думаете я один такой?

...но в пятницу вечером можно столик и не найти

После недельной встречи с другом наш инвестор на совещании сообщил:
- в связи с бесперспективностью продаж жилой недвижимости по причине низкой платежеспособности среднестатистического гражданина, временно прекратить строительство жилых домов и в первую очередь строить спортивно-развлекательные комплексы с боулингом и рестораном, для тех, кому негде потратить свои деньги. Переделываем генплан .
Следующий микрорайон на Троещине, скорей всего тоже начнется с торгово развлекательного центра.

металургия потеряла 30-80%

Так сколько металлургия потеряла? 30? или 80?
А ВВП на сколько снизился? Так точнее будет и шире. 13,9% да на новый курс перевести. Упс а где ж как это никак 500 баксофф за метр не может получитсо. Ну нет так мало баксов в Украине. Ну платят же как то аренды по 300-350 баксофф за 1к.

По другим данным мы потеряли значительно больше:

http://kontrakty.ua/index.php?option=co ... &Itemid=60

На самом деле вы написали значительно меньшее падение чем я подсчитал
13.9% падение в гривне да на новый курс поделить. А вы дали сцылку на падение в баксе. Истина посредине наверное
Примерно можно прикинуть, по статье, что по расчетам МВФ цены вернуться на докризисный уровень в 2014 году. Посмотрим.

По другим данным мы потеряли значительно больше:

http://kontrakty.ua/index.php?option=co ... &Itemid=60

ну это они в баксах посчитали

но реальный ВВП и в грн рухнул
ведь считали всегда белую выручку
а она сильно не пострадала, т.к. весь бизнес туда по минимуму писал
кто на обычной системе тот сводил баланс по минимуму - отсальное в конвертах
кто на едином, тож писали шоб с единого не сняли, до 0,5-1 млн, остальное черным
через офшорки экспорт весь идет, а заводится тока на поддержку штанов на баланс
а прибыль ввиде кредитов и "инвестиций"

вот и получается шо офстат -15%
а тень рухнула в бездну

- в связи с бесперспективностью продаж жилой недвижимости по причине низкой платежеспособности среднестатистического гражданина, временно прекратить строительство жилых домов и в первую очередь строить спортивно-развлекательные комплексы с боулингом и рестораном, для тех, кому негде потратить свои деньги. Переделываем генплан .
Следующий микрорайон на Троещине, скорей всего тоже начнется с торгово развлекательного центра.

1 З повідомлення можна зробити висновок що в когось гроші все таки є.
2 Термін окупності розважального комплексу і житла - різний , житло окупається на момент продажу 60 % побудованного , а розважальний комплекс через 5-7 років після закінчення будівництва - висновок у інвестора наявні довгі і дешеві гроші

http://www.1tv.ru/news/economic/161770
В "Народной экономике" о долгах по ипотеке

Мировая проблема. Сколько накопили ипотечных долгов в России, Европе и Америке? И почему только в Латвии за просрочку выселяют без предупреждения? Об этом "Народная экономика".

На фоне американской просрочки по ипотеке, долги банкам россиян - капля в море. Что понятно. Сам кризис вырос из американских займов, когда на нашем рынке жилищные кредиты только стали набирать силу. И если у нас 20 тысяч ипотечных квартир - предмет судебных разбирательств, в США каждый 45-й дом под угрозой конфискации.

Проблемы с ипотекой и в большинстве стран Европы. Но радикальнее всех в их решении, похоже, Латвия. Там должников даже не ставят в известность, что их жилье пойдет с молотка.

Реализация мечты стоила Санте 236 тысяч евро. Такая внушительная сумма кредита молодую женщину не испугала: у нее был хороший заработок, у мужа - стабильный бизнес. Но мечта так и осталась мечтой. В кризис Санта потеряла работу, а фирма мужа обанкротилась. Женщина попросила о льготных условиях кредита. В банке обещали подумать, но не прошло и месяца, как дело передали в суд. О том, что ее дом продали с аукциона, Санта узнала от нового хозяина. Недвижимость обошлась ему всего в 50 тысяч евро.

Санта Полле: "То, что я пережила эмоционально, нельзя даже рассказать. Я понимаю, что это наша вина, и, может, немного банка, но тогда надо было найти какой-то компромисс".

Случаев, когда недвижимость уходит за долги с молотка, в Латвии все больше. Сейчас, когда в стране массовая безработица, а у госслужащих зарплату снизили чуть ли не вдвое, людям просто нечем платить по кредитам. О том, что их дома уже выставлены на аукцион, должники узнают постфактум: суд принимает решение, основываясь только на информации банка.

Объявления о так называемых аукционах должников публикуют на сайте совета судебных исполнителей. В феврале на продажу выставлено 170 квартир. Стоимость недвижимости в Латвии за последний год резко упала: например, начальная цена квартиры площадью 78 квадратных метров в центре Риги - 22 тысяч евро. А есть и совсем смешные цены - 16 метров всего за 570 евро!

Несколько лет назад в стране началось, как говорят теперь, кредитное безумие. Люди брали по несколько кредитов на огромные сроки. В результате, многие семьи оказались фактически в финансовом рабстве. В ассоциации коммерческих банков Латвии уверяют: в каждом случае они стараются найти компромиссное решение.

Теодор Тверийонс, глава Ассоциации коммерческих банков Латвии: "29 тысяч проблемных кредитов. В 2009 году реструктурировано таких кредитов было около 21 тысячи".

В латвийском обществе заемщиков возражают: такие меры делают положение должника еще более тяжелым.

Айнар Горенко, руководитель Латвийского общества заемщиков: "После реструктуризации человек может платить только процент, но после этого интерес банка возрастет в 3-4 раза. Банки имеют тройную прибыль, поэтому это не реструктуризация, это грабеж".

Теперь у Санты Полле новая работа, у мужа дела тоже налаживаются. Но дома у них больше нет, зато остался огромный долг перед банком - 170 тысяч евро. Женщина подала иск в Конституционный суд.

Байба Дидрихсон, присяжный адвокат: "Человек на данный момент вообще не информирован, что против него заведено дело. Такой подход, что решение суда основывается только на доказательствах банка, - это антиконституционно".

Из 170 тысяч латвийских семей, которые взяли ипотеку, у каждой пятой - проблемы с выплатой кредита. Еще недавно они надеялись улучшить свои жилищные условия, сегодня могут просто оказаться на улице.