Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Енот

Специально не готовился, но вот, например:

70 м.кв (двушка) в новом доме, 8000 грн. за метр.
Стоимость - 560 тыс.грн.
Условия кредитования (пока такие не доступны, это прогноз):
40 % первый взнос, 15 % годовых в грн. ануитет, срок 15 лет.
(взнос может быть и больше, я беру минимальный )
Собственные средства:
224000 грн. или около 28 тыс. у.е.
заемные ср-ва : 336 тыс. грн. или опять же около 42 тыс. у.е.
Нет под рукой ануитетного калькуляторы беру очень грубо с округлением в большую сторону,
(336+(336 х 0,15 х 15))/180 = 6,07 тыс. грн. ежемесячный платеж. Если следовать логике, что взнос не должен превышать 50% дохода, то доход должен быть от 12.14 тыс грн в месяц.
Я, понимаю, что сейчас посыпятся масса комментариев о доп. затратах, да, это так, но я показал путь, и он возможный, и что самое важное, стоимость зафиксирована в грн. и платеж гривневый,
(сколько будет через 15 лет грн. к доллару я не буду угадывать)
Пока все.

сколько будет стоить квартира на выходе?
на входе 560 000 грн. = $70 000. Пусть 40% первый взнос, еще $48 000 нужно выплачивать 15 лет - это на выходе даст стоимость квартиры $90 000, а то и все $100 000. И это на падающем рынке?! Очень выгодное предложение..... А где взять "белую"? А жить вы будете среди голого бетона - где деньги на ремонт?

А с чего Вы взяли что люди покупают недвигу ради выгоды? Большинство покупает квартиры и дома чтобы в них жить. Мне например, пофиг сколько стоит моя квартира так как я не собираюсь ее продавать. И переплата в этом случае не так важна.

Так форум-в основном спекулянтский.
Мысли что в жилее могут жить просто так -- здесь даже не обсуждается
Это моветон

Точно так же, как не обсуждается источник доходов покупателей.

Это да. Рынок серый..
Зайдите на ветки о налогах...
-
А жилья для среднего класса- просто нету-вАААще.
И это гигантская проблема про которую много пиС..т но ни фига не делают

А значит... увидим "дубль".
Правда не такой резкий-- цены изначально на высоком уровне.

Если будет дно. Иначе подыматься не на чем. Разве что арабские шейхи начнут покупать киевское жильё вместо золота.

что, как только, % по ипотеке откатиться к докризисному (разумеется с ужесточением требований к заемщику), т.е. 8-10% в валюте (для тех у кого доход в валюте) и около 15% в грн. сроком на 15-20 лет., ---- продажи начнут расти, даже по этим (как вы их называете. нереальным,) ценам.

и вы туда же... так ведь уже есть... юниверсал - 17% в грн вполне подходит под ваши "около 15%"
и что? продажи растут?

OleG095
или вы как в 200.... хотите сначала строить то, что нам не нужно, а потом заставлять нас это покупать?

А я не строю. Я как раз иногда строителей плющу.
-----------------------------------
Для спроса-нужны кредиты.
В мире - пока другой схемы не изобрели.
Даже у СССР -не вышло..

Вы у страшего поколения про СССР да порасспрашивали бы побольше.

Не вышло у них изобрести само предложение под спрос. А спрос существовал. Денег на сберкнижках было завались. Если же не хватало денег, милости просим использовать рассрочку на что угодно, хоть на мебель, хоть на телевизор, хоть на кооперативную квартиру.А вообще, при чем здесь СССР

Для спроса нужны не кредиты, а предложение по интересной для спроса цене. А там каждый сам будет решать: брать ему в кредит, но сейчас или откладывать и покупать за наличные, но потом.

Угу..
1.Не хватило предложения. Как и сейчас.
При том что строили в три раза больше..
И когда поняли, что государство жилищную программу таки в одинчку не тянет- пришлось подключать кредитвание населения -т.е. кооперативы. Причем это- еще в начале 70-х

.

Сейчас предложения хватает. Почитайте объявления о продаже недвижимости

Сейчас наблюдаем зависший рынок. Для обменов не хватет смазки
Причем цифра в 3-4% от жилфонда Киева ... не сильно впечатляет.
По идее она такой дорлжна быть всегда. Это как раз одна продажа в 20-25 лет
--
Что хреново новая подпитка минимальна..
В основном понемногу достраивают старые проекты
Ряд бизнес-групп типа Фирташа толко с ейчас запускает новые проекты
Но... какого-то задела на посткризисное развитие нет.
А значит... увидим "дубль".
Правда не такой резкий-- цены изначально на высоком уровне.

Почему рынок зависший Вы не задумывались? Какой смазки именно не хватает?

И чем думают люди. Масив на 4,5 тыс квартир. Зачем? Может продавать будут с полной отделкой по 2400 грн за квадрат?
comforttown.com.ua

О прибыли, ессно..
Продавать начали ( без отделки) за 10 тыс. на фундаменте..
Это как раз тот самый Фирташ

OleG095
или вы как в 200.... хотите сначала строить то, что нам не нужно, а потом заставлять нас это покупать?

А я не строю. Я как раз иногда строителей плющу.
-----------------------------------
Для спроса-нужны кредиты.
В мире - пока другой схемы не изобрели.
Даже у СССР -не вышло..

Вы у страшего поколения про СССР да порасспрашивали бы побольше.

Не вышло у них изобрести само предложение под спрос. А спрос существовал. Денег на сберкнижках было завались. Если же не хватало денег, милости просим использовать рассрочку на что угодно, хоть на мебель, хоть на телевизор, хоть на кооперативную квартиру.А вообще, при чем здесь СССР

Для спроса нужны не кредиты, а предложение по интересной для спроса цене. А там каждый сам будет решать: брать ему в кредит, но сейчас или откладывать и покупать за наличные, но потом.

Угу..
1.Не хватило предложения. Как и сейчас.
При том что строили в три раза больше..
И когда поняли, что государство жилищную программу таки в одинчку не тянет- пришлось подключать кредитвание населения -т.е. кооперативы. Причем это- еще в начале 70-х

.

Сейчас предложения хватает. Почитайте объявления о продаже недвижимости

Сейчас наблюдаем зависший рынок. Для обменов не хватет смазки
Причем цифра в 3-4% от жилфонда Киева ... не сильно впечатляет.
По идее она такой дорлжна быть всегда. Это как раз одна продажа в 20-25 лет
--
Что хреново новая подпитка минимальна..
В основном понемногу достраивают старые проекты
Ряд бизнес-групп типа Фирташа толко с ейчас запускает новые проекты
Но... какого-то задела на посткризисное развитие нет.
А значит... увидим "дубль".
Правда не такой резкий-- цены изначально на высоком уровне.

Почему рынок зависший Вы не задумывались? Какой смазки именно не хватает?

ДенеХ.. Ипотека зависла и обмены буксуют...
И по существу- все зависит от цен на экспорт. .

...в 1988 году, появилось постановление Совета Министров СССР «О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства»

Эта программа так и не заработала реально...
При СССР реально давали рассрочку на 2-3 года - пока строится дом.Т.е. вступаете в кооператив - будьте добры взнос в 30% от стоимости - а остальное - пока строится. Сейчас у многих такое есть и до кризиса тоже было.
Были возможны варианты кассы взаимопомощи и т.п., но кредиты не выдавали.
Кстати при СССР была даже очередь чтобы вступить в подобный кооператив - так кто еще будет деньги давать в кредит???

Отдельно были кооперативы при заводах/фабриках. С человека удерживали с зарплаты деньги и по сути это был как бы кредит на более длительный срок чем 2-3 года - может было и 10 лет - точно не скажу.
И что вспоминать то???

OleG095

А что значит "тот самый Фирташ"?

инфа с форума домик.нет - ветка о Реальных сделках на КРЖН

"Хомяки возрадуйтесь - реальная сделка (квартира под задатком)
http://fn.ua/view.php?ad_id=390728
Цена - 1260уё /м2 за почти-центр, и однушку, которая почти всегда идет с примией. "

http://fotohost.org/images/a1899573-49kB.jpg

конечно с трудом в такое верится, тот район "гуляет" от 2400 в новых домах
но хотелкам на позняках/борщаговках - на заметку ...

поддерживаю . рядом новострой от кгс, по 2К за метр и если верить табличке от того же кгс почти все распродано.

OleG095
или вы как в 200.... хотите сначала строить то, что нам не нужно, а потом заставлять нас это покупать?

А я не строю. Я как раз иногда строителей плющу.
-----------------------------------
Для спроса-нужны кредиты.
В мире - пока другой схемы не изобрели.
Даже у СССР -не вышло..

Вы у страшего поколения про СССР да порасспрашивали бы побольше.

Не вышло у них изобрести само предложение под спрос. А спрос существовал. Денег на сберкнижках было завались. Если же не хватало денег, милости просим использовать рассрочку на что угодно, хоть на мебель, хоть на телевизор, хоть на кооперативную квартиру.А вообще, при чем здесь СССР

Для спроса нужны не кредиты, а предложение по интересной для спроса цене. А там каждый сам будет решать: брать ему в кредит, но сейчас или откладывать и покупать за наличные, но потом.

Угу..
1.Не хватило предложения. Как и сейчас.
При том что строили в три раза больше..
И когда поняли, что государство жилищную программу таки в одинчку не тянет- пришлось подключать кредитвание населения -т.е. кооперативы. Причем это- еще в начале 70-х

.

Сейчас предложения хватает. Почитайте объявления о продаже недвижимости

Сейчас наблюдаем зависший рынок. Для обменов не хватет смазки
Причем цифра в 3-4% от жилфонда Киева ... не сильно впечатляет.
По идее она такой дорлжна быть всегда. Это как раз одна продажа в 20-25 лет
--
Что хреново новая подпитка минимальна..
В основном понемногу достраивают старые проекты
Ряд бизнес-групп типа Фирташа толко с ейчас запускает новые проекты
Но... какого-то задела на посткризисное развитие нет.
А значит... увидим "дубль".
Правда не такой резкий-- цены изначально на высоком уровне.

Почему рынок зависший Вы не задумывались? Какой смазки именно не хватает?

ДенеХ.. Ипотека зависла и обмены буксуют...
И по существу- все зависит от цен на экспорт. .

Здесь Вам не 10 лет назад! Тут никакой экспорт не поможет. Внутренние цены на жильё на уровне европейских и выше. Чтобы разогнать такие цен, нужен эксклюзивный экспорт. Тут демпингом не возмёшь.

Не хватает денег? Снижайте цены!