Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 23772378237923802381 ... 2815>
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 17:11

Artemm написав:Народ, вопрос не по теме, чем грозят верхние єтажи в многоєтажках, ну кроме пешком, когда испорчен лифт.


Про 9-тиэтажку с техническим этажем.
Если течет крыша - то это сугубо ваша проблема...
С крыши достаточно легко проникнуть в квартиру, даже если есть металлопластиковые окна (даже легче, чем деревянные).
Слабый напор воды.
Если не перекрыт выход на крышу, постоянно ходящие непонятные личности.
Гул от лифтовой (работа мотора)
Если не перекрыт вход на техэтаж, то могут жить личности или проводить время над вашей квартирой с кострами, пьянками и т.п.
Есть возможность замозахвата части техэтажа над своей квартирой :)
и т.д.
PavelDnepr
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 17:13

OleG095 написав:
Первый написав:И чем думают люди. Масив на 4,5 тыс квартир. Зачем? Может продавать будут с полной отделкой по 2400 грн за квадрат?
comforttown.com.ua

О прибыли, ессно..
Продавать начали ( без отделки) за 10 тыс. на фундаменте..
Это как раз тот самый Фирташ


Видно не читают форум. Ниче, хомяки их накажут. Придется продать по 300 дол. за квадрат.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 17:24

OleG095 написав:А есть более ранняя (ИМХО еще хрущевская) постанова о кооперативах.
Грубо-40% вносил кооп. и 60% кредитовал Сбербанк СССР

А можно источник...
Знаю что давали ссуду, но это на частный дом.
Были ссуды и на коллективный - но в развивающихся регионах как Целина, например.
Но и кредитах Сбербанка - даже не слышал.

OleG095 написав:Исходный вопрос был в том что даже СССР не потянул без кредитования населения.
Мне рассказали, что это абсурд. :lol: .

При СССР люди копили деньги на вступления в кооператив. И вступить м.б если на человека менее 9 кв.м. жилой - точно не уверен. Также не уверен что это норма СССР, а не местная...
Если делал обмен с ухудшением условий жизни - то лет 5 в очередь не ставили.
Ну и любую взять не мог никто - тоже ограничения по метражу на человека какие-то были.

Но, кстати в начале 80-х 1к квартира стоила от 3 тыс рублей с ремонтом от строителей - давайте считать что это ниже 10 средних ежемесячных доходов семьи :D Была очередь и даже брали взятки за вступление в кооператив.
Были и простые очереди - где бесплатно раздавали - так что мне с трудом верится что массово давали какие-то кредиты еще.

Накопление денег гражданами - основа развитого социализма :D Покупать то было нечего - было много необеспеченных денег - если бы люди захотели потратить - то начался бы голод. Потребеление было ограничено - отсюда и очереди навсе на свете.
А так копят себе на старость, копят, а потом бах и нет СССР.
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 17:42

Енот

При ежемесячном платеже по кредиту 4700 грн.
Банк будет требовать (х2) подтвержденный доход 9000 грн.
А не 18-20 тыс. грн. как Вы пишите.

Те , кто идет на кредит, считают не хуже Вашего (ну кто вменяемый и собирается платить) и базовая стоимость ищут пониже, и первый взнос собирают максимально возможный.


Я понимаю, что Вы противник "покупающих в кредит", - как класса, но передергивать то же не стоит.

Ведь кроме статистики "невозвратов", кидков типа "Элиты-центр", есть и те, кто купил, живет и выплачивает. И их больше, чем тех у кого сейчас есть 100% всей суммы на покупку квартиры.
7nebo
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 17:45

Уважаемые продавцы!
Будьте поконкретнее. 24 страницы в Авизо по Шевченковскому району :roll: Вы совсем не проявляете уважение ко времени потенциального покупателя :!:
пожиратель макаронов
 
Повідомлень: 865
З нами з: 22.09.10
Подякував: 17 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 18:14

7nebo написав:Енот

При ежемесячном платеже по кредиту 4700 грн.
Банк будет требовать (х2) подтвержденный доход 9000 грн.
А не 18-20 тыс. грн. как Вы пишите.

Те , кто идет на кредит, считают не хуже Вашего (ну кто вменяемый и собирается платить) и базовая стоимость ищут пониже, и первый взнос собирают максимально возможный.


Я понимаю, что Вы противник "покупающих в кредит", - как класса, но передергивать то же не стоит.

Ведь кроме статистики "невозвратов", кидков типа "Элиты-центр", есть и те, кто купил, живет и выплачивает. И их больше, чем тех у кого сейчас есть 100% всей суммы на покупку квартиры.


Хочу уточнить . Я абсолютно не противник ипотеки. Я сторонник ипотеки. Вменяемой. Во вменяемой экономической среде. Только и всего. Мое личное мнение ипотека будет иметь большущий смыс, если выплаты будут аренда + 10-20% со ставкой до 10 % Ипотека это когда человек: определился с местом жительства/работы, определился с женой/мужем и в состоянии прогнозировать свой доход, детей хочет Вот за радости "семейного гнезда" можно домазать 10-20% . При этом цена жилья где то в районе 100 аренд. Текущая картина по ипотеке другая. Я считаю что она не интересна ни банкам ни заемщикам. Только строителям :D Именно поэтому я не верю в мантру что ипотеке в 15 % спасет отца русской демократии. И это пытаюсь донести вам. Вот когда получим приятные условия по ипотеке ( я описывал ранее) тогда я соглашусь что ипотека снова станет мощным фактором на РН. А пока нет таких условия , цена упадет даже ниже условно нормальноо уровня. Потому что рынок работает только в деньги. А это есть полное извращение для РН любой страны. Выключите кредиты и увидим куда пойдут цены в Америке или Германии :D Но в нашем случае одно извращение породило другое. Маятник, сцуко :D Как чудовищно рынок перегрелся так чудовищно будет наказан :D МАЯТНИК :D
Енот
 
Повідомлень: 1366
З нами з: 17.02.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 18:47

Artemm написав:Народ, вопрос не по теме, чем грозят верхние єтажи в многоєтажках, ну кроме пешком, когда испорчен лифт.

Не воняет сильно мусорник, меньше мух от него же,
не слышно:
ворон
бабок поливающих цветы деревья
роллеров, сигнализаций
пьяных
хныкающих телок
котов
ПС: жил на первом :)
kravchuk14
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 20:34

jde написав:
OleG095 написав:А есть более ранняя (ИМХО еще хрущевская) постанова о кооперативах.
Грубо-40% вносил кооп. и 60% кредитовал Сбербанк СССР

А можно источник...
Знаю что давали ссуду, но это на частный дом.
Были ссуды и на коллективный - но в развивающихся регионах как Целина, например.
Но и кредитах Сбербанка - даже не слышал.

OleG095 написав:Исходный вопрос был в том что даже СССР не потянул без кредитования населения.
Мне рассказали, что это абсурд. :lol: .

При СССР люди копили деньги на вступления в кооператив. И вступить м.б если на человека менее 9 кв.м. жилой - точно не уверен. Также не уверен что это норма СССР, а не местная...
Если делал обмен с ухудшением условий жизни - то лет 5 в очередь не ставили.
Ну и любую взять не мог никто - тоже ограничения по метражу на человека какие-то были.

Но, кстати в начале 80-х 1к квартира стоила от 3 тыс рублей с ремонтом от строителей - давайте считать что это ниже 10 средних ежемесячных доходов семьи :D Была очередь и даже брали взятки за вступление в кооператив.
Были и простые очереди - где бесплатно раздавали - так что мне с трудом верится что массово давали какие-то кредиты еще.

Накопление денег гражданами - основа развитого социализма :D Покупать то было нечего - было много необеспеченных денег - если бы люди захотели потратить - то начался бы голод. Потребеление было ограничено - отсюда и очереди навсе на свете.
А так копят себе на старость, копят, а потом бах и нет СССР.

ссылку тута..




ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЦК КПСС, СОВМИНА СССР ОТ 01.06.1962 N 561 ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И КООПЕРАТИВНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на 12 октября 2006 года (архив)



ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ КПСС

СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 1962 г. N 561

ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И КООПЕРАТИВНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Центральный Комитет КПСС и Совет Министров Союза ССР
постановляют:
1. Осуществить в ближайшие годы постепенный переход от
строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных
одноквартирных жилых домов к строительству, с привлечением средств
населения, многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых
домов.
2. Обязать ЦК компартий и Советы Министров союзных республик,
крайкомы, обкомы и горкомы партии, Советы Министров автономных
республик, исполкомы Советов депутатов трудящихся, совнархозы,
министерства и ведомства СССР принять необходимые меры к развитию
в городах и поселках городского типа жилищно-строительной
кооперации.
Считать целесообразным организовывать жилищно-строительные
кооперативы в первую очередь в столицах союзных и автономных
республик, в краевых и областных центрах и в других городах, где
имеются необходимые строительные организации и производственная
база строительства.
Установить, что жилищно-строительные кооперативы могут
создаваться при жилищных управлениях (отделах) или управлениях
(отделах) коммунального хозяйства исполкомов Советов депутатов
трудящихся, при предприятиях, организациях и учреждениях.
3. Установить на 1963 - 1965 годы задание по строительству в
городах и поселках городского типа жилых домов жилищно-
строительных кооперативов общей площадью 15,5 млн. кв. метров, в
том числе в 1963 году - 3,25 млн. кв. метров, в 1964 году - 5,3
млн. кв. метров и в 1965 году - 6,95 млн. кв. метров, с
распределением по союзным республикам согласно приложению <*>.
------------------------------------
<*> Приложение не приводится.

Советы Министров союзных республик могут устанавливать
дополнительные объемы строительства жилых домов жилищно-
строительных кооперативов в пределах выделенного республике
кредита на кооперативное и индивидуальное жилищное строительство и
при наличии необходимых мощностей строительных организаций и
предприятий строительной индустрии, а также материалов и
оборудования.
4. Установить, что строительство жилых домов жилищно-
строительных кооперативов должно осуществляться по действующим
типовым проектам и в сроки, установленные для строительства жилых
домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений, а
сметная стоимость строительства кооперативных жилых домов должна
определяться по ценам, нормам и в порядке, установленным для
государственного жилищного строительства. Члены жилищно-
строительных кооперативов вносят денежные средства на
строительство домов, исходя из указанной сметной стоимости.
Поступившие в доход бюджета до выхода настоящего Постановления
от действующих жилищно-строительных кооперативов суммы,
составляющие разницу между оптовыми и розничными ценами на
строительные материалы, возврату не подлежат.
Предприятия торговли, общественного питания и другие
предприятия, учреждения и организации могут размещаться в домах
жилищно-строительных кооперативов только с согласия этих
кооперативов.
5. Установить, что строительство жилых домов жилищно-
строительных кооперативов может осуществляться лишь после внесения
кооперативами в банк собственных средств в размере не менее 40
процентов стоимости дома и предоставления кооперативу
государственного кредита.
Стройбанку СССР предоставлять жилищно-строительным кооперативам
кредит на строительство жилых домов в размере до 60 процентов
сметной стоимости строительства на срок 10 - 15 лет, с погашением
его ежегодно равными долями.
6. Госплану СССР и Советам Министров союзных республик
предусматривать в годовых планах выделение для строительства жилых
домов жилищно-строительных кооперативов материалов и оборудования
по нормам и ценам, установленным для государственного жилищного
строительства.
7. Госплану СССР, Советам Министров республик, исполкомам
Советов депутатов трудящихся, совнархозам, министерствам и
ведомствам СССР включать в государственный план подрядных
строительно-монтажных работ строительство жилых домов жилищно-
строительных кооперативов.
8. Советам Министров автономных республик, исполкомам Советов
депутатов трудящихся, совнархозам, министерствам и ведомствам
предусматривать в планах работ подведомственных им проектных
организаций изготовление за счет средств жилищно-строительных
кооперативов технической документации, необходимой для
строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов.
9. Советам Министров союзных республик обеспечить отвод
земельных участков для строительства жилых домов жилищно-
строительных кооперативов в районах, имеющих дороги и
магистральные сети водопровода, канализации и электроснабжения.
10. Советам Министров республик, исполкомам Советов депутатов
трудящихся, совнархозам, министерствам и ведомствам обеспечить
выполнение силами ремонтно-строительных организаций за счет
средств жилищно-строительных кооперативов работ по капитальному и
текущему ремонту кооперативных жилых домов на условиях,
установленных для ремонта жилых домов государственного жилищного
фонда.
11. Советам Министров союзных республик внести в 2-месячный
срок в действующие примерные уставы жилищно-строительных
кооперативов изменения, вытекающие из настоящего Постановления.
Стройбанку СССР в месячный срок разработать и по согласованию с
Министерством финансов СССР, Госпланом СССР, Госстроем СССР и
ВЦСПС утвердить правила кредитования кооперативного жилищного
строительства.
12. Признать необходимым прекратить отвод земельных участков
под индивидуальное жилищное строительство в столицах союзных
республик и выдачу кредита индивидуальным застройщикам в этих
городах.
Предоставить Советам Министров союзных республик право решать
вопросы о прекращении выдачи кредита индивидуальным застройщикам и
об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное
строительство также и в других городах и поселках городского типа,
без изменения установленного по республике общего задания по
индивидуальному жилищному строительству. В тех городах, поселках
городского типа и сельских населенных пунктах, где будет
осуществляться индивидуальное жилищное строительство, сохранить
действующий порядок кредитования этого строительства.
13. Советам Министров союзных республик разработать и утвердить
мероприятия по обеспечению индивидуального жилищного строительства
необходимыми материалами за счет развития производства местных
строительных материалов, а также выделяемых республикам рыночных
фондов.
14. Обязать Советы Министров республик, исполкомы Советов
депутатов трудящихся, предприятия, организации и учреждения
обеспечивать своевременный отвод земельных участков под
индивидуальное жилищное строительство и оказывать индивидуальным
застройщикам помощь в приобретении и перевозке строительных
материалов и деталей в соответствии с Постановлением ЦК КПСС и
Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. N 931.
Строительные материалы и изделия индивидуальным застройщикам
отпускаются предприятиями, организациями и учреждениями в порядке,
предусмотренном распоряжением Совета Министров СССР от 22 февраля
1951 г. N 1996. Транспортные услуги оплачиваются застройщиками по
действующим тарифам.
15. Советам Министров союзных республик обеспечить:
а) разработку и утверждение до 1 августа 1962 г. инструкций о
порядке планировки, застройки и благоустройства районов
индивидуального жилищного строительства;
б) разработку проектов планировки и застройки районов
индивидуального жилищного строительства;
в) финансирование затрат, связанных с разработкой проектов
планировки и застройки районов индивидуального жилищного
строительства, за счет средств, получаемых хозрасчетными группами
при главных архитекторах городов и горкомхозах за работы по отводу
земельных участков и за другие услуги.
16. Поручить Юридической комиссии при Совете Министров СССР
совместно с Госпланом СССР, Госстроем СССР, Министерством финансов
СССР и Стройбанком СССР разработать и представить в Совет
Министров СССР предложения о внесении в действующее
законодательство изменений, вытекающих из настоящего
Постановления.

Центральный Комитет КПСС

Совет Министров СССР

http://pravo.levonevsky.org/baza/soviet/sssr5798.htm
Насчет описания условий кооперативов -респект.
Я такое же впечатление составил
Правда кооперативы решали (хотя не думаю, что фактор был основным) еще одну задачу связывали " наличку" (в СССР нал и безнал не смешивались)
OleG095
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 27 жов, 2010 20:55

7nebo написав:Енот

При ежемесячном платеже по кредиту 4700 грн.
Банк будет требовать (х2) подтвержденный доход 9000 грн.
А не 18-20 тыс. грн. как Вы пишите.



Банк будет требовать не менее 15 000 грн белых денег. (выплата * 3). минимум
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 28 жов, 2010 09:44

Danilov777 написав:
7nebo написав:Енот

При ежемесячном платеже по кредиту 4700 грн.
Банк будет требовать (х2) подтвержденный доход 9000 грн.
А не 18-20 тыс. грн. как Вы пишите.



Банк будет требовать не менее 15 000 грн белых денег. (выплата * 3). минимум

Нет, минимум это выплата*2.
Но это не единственное требование. Если маленький стаж по специальности или новое место работы - то могут перестраховаться...
Если кредит не длительный (менее 5 лет) - то могут разрешить и меньший доход (конечно если зарплата не маленькая).
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 23772378237923802381 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1511889
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1985810
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1269515
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама