Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

СМИ: Долгожданное осеннее оживление на рынке жилья в Киеве обернулось торможением :

За два осенних месяца цены на вторичное жилье в Киеве снизились на 5-6%, а на отдельные объекты новостроек просела до 15-20%, таким образом, осеннее оживление, которого так ждали продавцы, риелторы и представители крупнейших строительных компаний, оказалось осенним торможением рынка, пишет Зеркало недели.
СМИ: Долгожданное осеннее оживление на рынке жилья в Киеве обернулось торможением
Фото: AP
Реальная цена на некоторые объекты в новостройках упала за последние месяцы на 15-25%

Об этом заявили риэлторы столичных агентств недвижимости, пишет Зеркало недели.

Согласно данным, за это время стоимость наиболее некачественного, но одновременно и самого дешевого жилья - гостинок на массивах в Киеве - снизилась почти на 5 тысяч долларов.

"Если еще в августе мини-квартирки в спальных районах предлагались в основном по 39-40 тысяч долларов, то сейчас выставляются предложения и по 35-37 тысяч с небольшим торгом при прозвонах", - говорят риэлторы.

"Если летом стартовая цена типового небогатого и неказистого жилья на массивах левого берега, как правило, 49-55 тыс. долл., то сейчас можно найти предложения "полнометражки" и за 44-45 тысяч тех же долларов", - пишет издание.

Как отмечается в материале, еще более похудело в цене наиболее переоцененное, так называемое качественное жилье (которое, конечно же, таковым можно назвать с натяжкой). "Если летом однокомнатные квартиры в ведомственных кирпичных домах левобережья (рядом с метро) стоили 100-120 тыс. долл., то сейчас редко, но проскальзывают предложения таких однушек и по 83-85 тысяч. Небольшие трешки в таких домах (тоже возле метро) просели с 200-230 до 170 тысяч (еще летом по такой цене пытались продать двухкомнатные квартиры в аналогичных домах), но и по таким ценам их никто не берет", - утверждают специалисты.

"Реальная цена на некоторые объекты в новостройках упала за последние месяцы на 15-25%. Именно по такой (более низкой, чем у застройщика) цене начали вбрасываться квартиры на рынок жилья инвесторами, которые ждали повышения цены к моменту завершения строительства, но дождались обратного - при цене застройщика в 1500 у.е. за квадрат, владельцы купленных апартаментов не всегда успешно пытаются продать их по 1100-1300 тыс. долл. за тот же квадратный метр", - пишет издание.

Согласно данным, многие объекты Киева если и разморожены, то чисто формально. "На соответствующих ветках форумов недвижимости "инвесторы" лишь вяло переругиваются и собираются подавать иски в суды. Продать такую "инвестицию" практически нереально", - говорится в материале.

Как отмечается в материале, упал и фирменный киевский индикатор, нижняя ценовая планка на небольшие двухкомнатные сталинки на Институтской в сердце Липок впервые за многие месяцы упала ниже отметки в 200 тысяч долларов.

Как утверждают представители одного из крупнейших агентств Киева, немногочисленные реальные сделки заключаются по ценам, в среднем на 23,6% ниже заявленных к продаже.

Как отмечалось ранее, открытие в Киеве новых станций метро Демиевская, Голосеевская и Васильковская повысит стоимость жилья на Теремках на 15-20%.
http://news.bigmir.net/business/344605/ ... ampaign=hp
СМИ: Долгожданное осеннее оживление на рынке жилья в Киеве обернулось торможением.
"За два осенних месяца цены на вторичное жилье в Киеве снизились на 5-6%, а на отдельные объекты новостроек просела до 15-20%, таким образом, осеннее оживление, которого так ждали продавцы, риелторы и представители крупнейших строительных компаний, оказалось осенним торможением рынка, пишет Зеркало недели."

А вообще, глядя на хомяков (я на половину хомяк - мне нужен обмен 1к. на 2к... но чуть попозже ), они напоминают мне стаю акул возле круизного лайнера, терпящего бедствие. Но эти акулы заслужили такой пир своим здравым умом и имением управлять своими деньгами и эмоциями.

Особенно если учесть, что лайнер потопил экипаж при поддержке пассажиров.

я не согласен с утверждением, что хомяки это акулы. Если употреблять предложенную терминологию, то хомяки, это те кто не захотел садится на "Титаник", зная заранее о его участи.

Сегодняшний хомяк - это не акула. Ведь хомяк на самом деле просто хочет адеквата и покупать по адекватной цене.
Хомяк сегодня - это терпила на самом деле, которого обидели гиены.
Хомяк по большому счету не рассчитывает купить ниже реальной стоимости, а ждет адеквата и сразу купит, когда объект будет стоит его реальных денег.
Но так как длительное время цена была выше реальной стоимости, то по идее цена в кризис должна на период просесть ниже реальной стоимости объекта. Здесь хомяк может перерости в акулу, которая будет вижимать по максимуму с должников, и пр. влетевших на РН.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Мобиль. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2010. Старая цена: 32100, Новая цена: 33000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сухумская, 24. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 48.6 кв.м. Дата добавления: 20 Jul 2010. Старая цена: 48600, Новая цена: 48000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Днепровская. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 11 Aug 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 28000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 603 м/р. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Aug 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 33000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 04 May 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Жуковского. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 31500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Селянская. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 39800, Новая цена: 38000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 41000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: вд. Пушкинский. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 63.4 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. На 4 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 47000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях. На 4 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 35000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда, 32А. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 17 May 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.

BIGor
Там вообще, если почитать, они живут на другой планете. Ничего, кризис это не только обвалы и банкротсва, но и реальная переоценка всего и всех.

Если почитать - типичная секта. Кингз Кэпитал. Те же подходцы, бормотушки. Внутри конторы "старшие" обрабатывают "младших" и далее по цепочке. А кто из продавцов или покупателей поддался - тут же попадает на бабки .

А мне очень понравилось как на том сайте риэлторы друг другу оставляют положительные отзывы и выхваляют друг друга

Оператор БД
Вижу цены в Харькове ровными колонами идут "в южном направлении"

Oven
Пытался в Николаеве свою квартиру продать и купить больше, аналогичная ситуация сложилась. Пришел к выводу - все работа риелторов. Приходят к тебе и говорят, что готовы продать твою квартиру за цену на пару тыс больше, чем ты планировал, а кто же не согласится. В итоге, понятное дело, продать не могут, ну а цену тем самым держут, даже пытаются поднять. 90% продаж идет через них проклятых, вот и складывается такое впечатление. Вообщем проблема отпала, квартира теперь в Киеве нужна, но по теперешним ценам покупать не готов. Сколько думал для себя, готов буду в районе 800 $ за квадрат с возможностью отсрочки половины платежа до 2-3 лет.

В описанном случае проблема не в риэлторах, а в лохах продавцах. Если вам кто-то что-то обещает, заключите с ним договор и включите пеню за просрочку периода продажи по установленной цене.
Естественно риэлтор это не подпишет естественно риэлтор идет нах... курить табак и объект продается по цене продавца, а не риэлтора.
Если риэлтор подписал договор и не успел продать сдираем в него пеню или по судам сабаку затаскать

Оператор БД
Вижу цены в Харькове ровными колонами идут "в южном направлении"

Да, тенденция есть

vukraine.com.ua/experts/kuplya_prodazha/580-vashe-mnenie-pokupateli-zhdut-vyzhidayut-ili-pokupayut

вот она - темная сторона силы

А есть адекватные люди, которые понимают, продал сегодня - сразу покупай и живи- получай удовольствие

но собственная крыша над головой это шаг в будущее, какая то стабильность, а не топтание на месте с выпученными от страха глазами

Продажи были,есть и будут.

"этава нибуит никада патамуша этава нибуит никада"

бесполезно с ними разговаривать - это действительно секта, ни о каком увеличении оборотов они не думают, только бы как развести лоха (покупателя) и сорвать свои проценты с макс суммы.

http://vukraine.com.ua/experts/kuplya_prodazha/580-vashe-mnenie-pokupateli-zhdut-vyzhidayut-ili-pokupayut

вот она - темная сторона силы

А есть адекватные люди, которые понимают, продал сегодня - сразу покупай и живи- получай удовольствие

но собственная крыша над головой это шаг в будущее, какая то стабильность, а не топтание на месте с выпученными от страха глазами

Продажи были,есть и будут.

"этава нибуит никада патамуша этава нибуит никада"

бесполезно с ними разговаривать - это действительно секта, ни о каком увеличении оборотов они не думают, только бы как развести лоха (покупателя) и сорвать свои проценты с макс суммы.

"Уважаемые коллеги! Как Вы думаете: что сегодня хочет покупатель?"

Знаю точно, что сегодня Покупатель-2007 очень хочет набить лицевую часть морды Риэлтора-2007.

А реальный случай с жизни. Риэлтор подбила клиента в Киеве на вложиться в Элиту-Центр. Когда с Элитой все стало ясно, риэлторша 2 недели на работу в офис не показывалась, а клиент ее искал очень внимательно.

Д.Стросс-Канн: Кризис привел к потере 30 млн рабочих мест в мире
Директор-распорядитель Международного валютного фонда (МВФ) Доминик Стросс-Канн заявил, что из-за мирового финансового кризиса 30 млн человек потеряли работу по всему миру. Эта оценка прозвучала на международном форуме по развитию человеческого потенциала, который проходит в Марокко, сообщает телеканал France24.

По словам главы МВФ, ожидается, что в ближайшие годы число потерявших работу составит 400 млн

Читать полностью: http://top. rbc .ru/finances/02/11/2010/492160.shtml

Если Доминика прЁт, то его оценка будет раза в два ниже - 200 млн безработных.
Куда им деваться ? в Риэлторы ?

Если такой прогноз начнет сбываться , то я отзову свои 300-350 уе /кв м и ставлю новые цели
85-170 уе/ за 1 кв м нижний предел в столицах Украины