Если работу продавца будет оплачивать покупатель, то агент будет стоять на страже интересов покупателя, а не продавца. И поэтому вся его работа будет заключаться в убеждении продавца, что предложенная цена покупателя правильная.
Очень правильные слова в статье !! Если я плачу 5% риэлтегу то он работает на меня а не на продавца !!!!!
Как то писать начинают с мозгами
У 2007 році іноземні консультанти казали нам, що повинне бути уповільнення, що позики мають зростати разом з економікою. Економіка зросла на 5%, кредити - хай на 8%, але не на 70%! На жаль, тепер можна визнати: 2007-2008 роки давали приріст 70% щороку, і це штучний приріст, ці гроші "перегріли" економіку
про то, что недвижимость не дешевеет
Корпоративні облігації "схуднули" на 70-80%. Нерухомість і земля, ці найбільші "драйвери" фінансування, впали на 50% і продовжують тихенько дешевшати. Це означає, що продавці кредитів тепер мають удвічі менше майна у забезпеченні.
\
про ипотеку, которая уже "вот вот"
Виникає багато питань. Як коментувати зростання капіталу у банках: треба чи не треба? Які будинки будувати? Як це буде продаватися? Чи потрібно "розкручувати" іпотеку, щоб запрацювало будівництво? Ці аргументи підказують: мабуть, не треба.
про "буиттокадаражать"
Нерухомість пішла на ринок.Не знаю, чи довго так буде, але зберігається тенденція до падіння цін на 1-2% на місяць.Як довго буде падати? Є оцінки, що ще місяців дев'ять, а потім потихеньку ціни почнуть зростати. Я не фахівець і спираюся на точку зору аналітиків. Поки що вона підтверджується.
и для любителей рассказывать про то, что банкам невыгодно продавать залоговое имущество
Якщо реалізувати нерухомість навіть за сьогоднішніми цінами, то відновлюються резерви, відновлюється капітал. Тобто цей процес для банків значно кращий, ніж п'ятирічний судовий процес з тим же результатом.
yopti написав:kravchuk14 Если покупатель предложит переложить услуги посредника на плечи продавца - это равно тому. что он (покупатель) хочет скидку в размере стоимости услуг посредника. Дальше уже по жадности\по рынку надо думать, стоит ли... Тому, кому не хватает этих 5%, рекомендую не скулить, что вокруг одни риэлторы, и нет просвета, а выделить 2 часа и 30 грн. на мобильный, и заняться самостоятельным поиском предложений. Спасибо! Надеюсь на успех)
Ну так многие хомяки-покупаны предлагают спешащим продавцам не скулить а выделить 1 час в день и недельки две кидать обьявы по сайтам. газетам.... это те кто хочет продать а не продавать
++++ Реально йопти не понимает , что если он напрягётся то сможет покупателю предложить квартиру на 5 % дешевле (без риЭлтеров) , а это повышает шансы на продажу !
Да многие еще не потеряли свои розовые очки!!! Думают что покупатели за ними бегаю и умоляют продайте На самом деле сейчас все выглядит примерно так:
1) продавец хочет продать свою квартиру выше рынка, например за 100 к
2) риэлтор уговаривает его на продать "за сколько надо" получив половину навара - а половину продавцу
3) продавец рад и доволен еще неоказанной услугой риэлтора
4) в результате риэлтор загоняет цену до "неликвида"
Проходит вренмя и наступает понимание
Если продавец продает дешево - то риэлтор наоборот "давит" продавца скинуть еще... Это быстрый зароботок. так что так или иначе они имеют или с одного или с другого.
Застой на рынке заставляет продавцов быить сгорорчивее 0 просто это индивидуально - кто-то за 5к будет вкалывать, а большинству продаванов "лень" - особая каста "недолюдей"
Если работу продавца будет оплачивать покупатель, то агент будет стоять на страже интересов покупателя, а не продавца. И поэтому вся его работа будет заключаться в убеждении продавца, что предложенная цена покупателя правильная.
Очень правильные слова в статье !! Если я плачу 5% риэлтегу то он работает на меня а не на продавца !!!!! Как то писать начинают с мозгами
Это еще весной началось. А летом на домике даже обращене было и заявление о фиксированных %-х за услуги или бесплатном оформлении (естественно брали с покупателя).
Кто такой риэлтор
domik.net/mod/main/news/flats/news95025.html
Без процентов
domik.net/mod/main/news/flats/news95451.html
yopti написав:kravchuk14 Если покупатель предложит переложить услуги посредника на плечи продавца - это равно тому. что он (покупатель) хочет скидку в размере стоимости услуг посредника. Дальше уже по жадности\по рынку надо думать, стоит ли... Тому, кому не хватает этих 5%, рекомендую не скулить, что вокруг одни риэлторы, и нет просвета, а выделить 2 часа и 30 грн. на мобильный, и заняться самостоятельным поиском предложений. Спасибо! Надеюсь на успех)
Ну так многие хомяки-покупаны предлагают спешащим продавцам не скулить а выделить 1 час в день и недельки две кидать обьявы по сайтам. газетам.... это те кто хочет продать а не продавать
++++ Реально йопти не понимает , что если он напрягётся то сможет покупателю предложить квартиру на 5 % дешевле (без риЭлтеров) , а это повышает шансы на продажу !
Да многие еще не потеряли свои розовые очки!!! Думают что покупатели за ними бегаю и умоляют продайте На самом деле сейчас все выглядит примерно так: 1) продавец хочет продать свою квартиру выше рынка, например за 100 к 2) риэлтор уговаривает его на продать "за сколько надо" получив половину навара - а половину продавцу 3) продавец рад и доволен еще неоказанной услугой риэлтора 4) в результате риэлтор загоняет цену до "неликвида"
Проходит вренмя и наступает понимание Если продавец продает дешево - то риэлтор наоборот "давит" продавца скинуть еще... Это быстрый зароботок. так что так или иначе они имеют или с одного или с другого. Застой на рынке заставляет продавцов быить сгорорчивее 0 просто это индивидуально - кто-то за 5к будет вкалывать, а большинству продаванов "лень" - особая каста "недолюдей"
Нужно покупателям менять стратегию ..
Давать объявы , типа:
" Риэлторам!
куплю ...
дальше свои условия.... ,
2% от сделки "
Нашёл квартиру звони поговорим ...
Подошла , получи свои 2% ...
sashaa250174 Подобие таких уже есть. Только это если с частным риэлтором работать. А агенства берут свои %-ы. У риэлтора и так 20 просмотров и 1 сделка в месяц Еще надо агентву отстегнуть - поэтому он пока против - все еще ждет осеннего-весеннего подорожания...
Так умных мало - отбросы интеллигенции - ни на завод пойти не может и в офис не берут... Доходит плохо
sashaa250174 написав:Вообще как то тупо мыслят продавцы! Если государство не тянет бюджет - это значит бизнес платит мало налогов (потому как обороты упали и тд)... Это реальный показатель того что нет денег у тех у кого они должны быть ... Учитывая то что твориться в мире вряд ли бизнес найдёт деньги там !!! А это реальный играки на рынке ... Уже не говорю о клерках, офисном планктоне, топ - мэнеджерах которые с бизнеса кормятся !!!
И ещё что это за прикол с плавным падением цены в 0.1% - 0.2% в месяц индекса по домику ? Где рынок ? То есть этим они хотят сказать , что у них стабильно каждый месяц , допустим 500 сделок на сумму допустим 5000000$ и каждый месяц на одну две сделки меньше ....
Рисуют всё в ручную (и кстати у меня подозрение , что имеется сговор с продавцами )... Цирк на дроте .....
там пытались добиться точного алгоритма расчета индекса. я читал часть этих диспутов. В итоге полностью прозрачной формулы не дали какие то секретные выборки у них там были. Источники анонимные...
я думаю если они не с потолка рисуют полностью , то скорее опираются на хотелки в обьявах. Как то подозрительно близки показатели у домика и тов tsnake. Я тоже не верю в плавность индекса реальных сделок. Его кидает дай бог. Потому что база очень узкая. Ну и самое главное нет подлинной полной инфы о реальных ценах. Ни у кого нет. БП оператор дает инфу которую можна потрогать. Как то оценить скорость и размах процесса. Ну и опять же есть подозрение в сговоре ... мол ждите не ждите а только 1-2 % в месяц падает. типа обвала нет .....
Так шо да ,ваши подозрения небеспочвены
yopti написав:kravchuk14 Если покупатель предложит переложить услуги посредника на плечи продавца - это равно тому. что он (покупатель) хочет скидку в размере стоимости услуг посредника. Дальше уже по жадности\по рынку надо думать, стоит ли... Тому, кому не хватает этих 5%, рекомендую не скулить, что вокруг одни риэлторы, и нет просвета, а выделить 2 часа и 30 грн. на мобильный, и заняться самостоятельным поиском предложений. Спасибо! Надеюсь на успех)
Ну так многие хомяки-покупаны предлагают спешащим продавцам не скулить а выделить 1 час в день и недельки две кидать обьявы по сайтам. газетам.... это те кто хочет продать а не продавать
++++ Реально йопти не понимает , что если он напрягётся то сможет покупателю предложить квартиру на 5 % дешевле (без риЭлтеров) , а это повышает шансы на продажу !
Да многие еще не потеряли свои розовые очки!!! Думают что покупатели за ними бегаю и умоляют продайте На самом деле сейчас все выглядит примерно так: 1) продавец хочет продать свою квартиру выше рынка, например за 100 к 2) риэлтор уговаривает его на продать "за сколько надо" получив половину навара - а половину продавцу 3) продавец рад и доволен еще неоказанной услугой риэлтора 4) в результате риэлтор загоняет цену до "неликвида"
Проходит вренмя и наступает понимание Если продавец продает дешево - то риэлтор наоборот "давит" продавца скинуть еще... Это быстрый зароботок. так что так или иначе они имеют или с одного или с другого. Застой на рынке заставляет продавцов быить сгорорчивее 0 просто это индивидуально - кто-то за 5к будет вкалывать, а большинству продаванов "лень" - особая каста "недолюдей"
Нужно покупателям менять стратегию .. Давать объявы , типа:
" Риэлторам! куплю ... дальше свои условия.... , 2% от сделки "
Нашёл квартиру звони поговорим ... Подошла , получи свои 2% ...
А зачем воопще платить риелтарам ? Их очень просто кинуть.
Енот В этом и есть отличие индекса от средних цен. Кто-то должен сравнить объекты и привести их к общему знаменателю.
Например в одном месяце продалась квартира супер-элит в 400 кв.м. за 5 млн$ (12,5 тыс. за квадрат). Если не проделывать аналитической работы - то средняя цена за метр скаканет вверх. Потом резко вниз. Отражает ли это ситуацию на РН??? Уверен что нет!
Поэтому надо учитывать все - ремонт/состояние/мебель, элитность, отбрасывать нехарактерные сделки и т.п.
Это аналитическая работа. на РН Киева ее ведет только домик - остальные только дают среднюю цену (хотелок, сделок, сомнительных сделок в т.ч.).
так что другого нет.
И кстати правад - цена падает медленно. Я мониторю свой район - так цена на объекты снижается раз в 1-2 месяца. Понятно что на какие-то объекты в эту неделю, на другие в следующую, но в целом снижаются очень медленно - инертность рынка. Продавец выдал цену на месяц - не продалось - начнет думать, но чрез неделю массово не бегут снижать
Додано: Пон 08 лис, 2010 20:53
