Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

пожиратель макаронов
вот вы утверждаете что с доходом в 15к грн низя купить квартиру а я говорю можно!!!

Можно. Но продавцов намного больше, чем обладателей 15-тысячного дохода. Благодаря им цены будут снижаться медленнее.

Благодаря им цены будут снижаться медленнее.

- нет. В таком случае они долго будут сидеть голодными

пожиратель макаронов
вот вы утверждаете что с доходом в 15к грн низя купить квартиру а я говорю можно!!! просто кому то сразу двушку в новострое нужно а кому то и гостинки на первое время хватит ... ну о тратах мы уже спорили

Конечно можно. Конуру, где и раскладушку поставить можно с трудом.
Вы так говорите, как будто доход в 15 тыс дают всем выпускникам ПТУ.
До него ещё доработать надо. А тем временем появляется семья и прочие цветы жизни. И вот к этому моменту уже необходима какая-нить двушка.

ЗЫ. Купить жилье а потом заводить семью - не предлагать. Это значит прожить жизнь и не жить, а работать на строителя.

ну время покажет... главное что у меня есть возможность обождать

И не говорите мне что б.ц. это дипресивный район. Уровень жижни вполне пристойный и на два порядка жить дешевле чем в столице.

Кто что оспорит - выслушаю разумные высказывания!

т.е. квартиру у вас можно арендовать гдето за 300 грн\мес, а балык по 9 грн продается?
таки да надо переезжать в бц

Та ні...
на 2 порядки - то в сотні разів.
Автор скоріш мав увазі менше витрат на транспорт, послуги, тощо десь в 2 рази.

если верить данным приведенным в статье, то реальные продажи идут на уровне $1000 за метр, и это единичные случаи. Индексы АН так же далеки от жизни как и рапорты правительства о уровне жизни и доходов.
Есть все перспективы метру уйти далеко за $1000 вниз....

Как по мне всё довольно просто можно спрогнозировать! За 2 кризисных года 2009-2010 цена за квадрат в Киеве упала в 2 раза ( что первичка, что вторичка- в среднем) от докризисной цены 2008 года! в 2011 упадёт в 3 раза, в 2012 упадёт в 4 раза от цен 2008 года! Где-то так. Ну например 2-комнатный хрущ 45 метров, на левом берегу, скажем Воскресенка или Соцгород, хотелки 2008 года 130-120 штук зелени, сейчас уже 60-65, следовательно в 2012 хотелки будут 30, где то так! Заострю Ваше внимание-ХОТЕЛКИ! Для справки, в 1995 купил в одном из этих районов подобную квартиру,за 10250 зелёных, итого 227 бакинских за метр! Вон оно как было- МИХАЛЫЧ! К тому и движимось, ИМХО!

трудно поверить, что все так плохо, и метр будет стоить $227. Я не знаю, думаю, что меньше $1000 за метр, а там будет большой разброс, что-то за $200 метр, а, что-то и за $1000.

Я не утверждаю, что $227 за метр вернётся, но до 350-400 за метр хрущика -ни на секунду не сомневаюсь! Ну а то что в стране экономика в ужасно плачевном состоянии и правительство на коленях стоит перед кредиторами, дабы выплатить пенсии и зарплаты бютжетникам- это нескрываемый факт.

я думаю что если мы увидем метр хруща за 800 баксов то это уже успех будет....

не понимаю зачем эти заклинания: "будет $1200", так сегодня новострои в Киеве уже дешевле - и не покупают! Будет с торгом $1000 и ещё ниже....

А если банки не получат ни квартир залоговых, ни денег - юристы похоже придумали схему, как не платить валютный кредит? Надеяться на выброс на рынок отобранного жилья и на возобновление ипотеки явно не стоит

".... Якщо банк визнає, що, видаючи кредит в валюті, він, заздалегідь знав, що гроші будуть обмінюватися на гривню, то в такому випадку мав місце удаваний правочин (рос. притворная сделка). Тобто коли сторони мають на меті одну угоду, а маскують її під іншу. Наслідком цього є застосування того правила, яке сторони дійсно мали на увазі, в даному випадку – перерахування валютного договору у гривневий по курсу, який існував на момент надання кредиту..... "

"..... Фактично банки надавали валюту не як гроші – засіб платежу, а як засіб для обміну на гривню – такі собі чеки, які самі по собі вартості не мають. Це підтверджується тим, що банки розуміли неможливість використання валюти як засобу платежу, та знали, що іноземна валюта не є грошима в Україні, отже – не може бути видана як кредит для розрахунків в України. Адже згідно Цивільного кодексу України кредит – це виключно грошові кошти. Отже, якщо банк стверджує, що він надавав в кредит саме валюту та вимагає повернення йому її, як отримані в кредит гроші – він розписується в тому, що обізнано надурив позичальника, який прийшов за кредитом у гривні та фактично отримав її. А юридичним наслідком угоди, укладеної внаслідок обману, є повернення брехуном іншій стороні усих її збитків у подвійному розмірі.....

и так далее и тому подобное. все весьма логично. http://kievpress.net/articles/549/3435/

если верить данным приведенным в статье, то реальные продажи идут на уровне $1000 за метр, и это единичные случаи. Индексы АН так же далеки от жизни как и рапорты правительства о уровне жизни и доходов.
Есть все перспективы метру уйти далеко за $1000 вниз....

Как по мне всё довольно просто можно спрогнозировать! За 2 кризисных года 2009-2010 цена за квадрат в Киеве упала в 2 раза ( что первичка, что вторичка- в среднем) от докризисной цены 2008 года! в 2011 упадёт в 3 раза, в 2012 упадёт в 4 раза от цен 2008 года! Где-то так. Ну например 2-комнатный хрущ 45 метров, на левом берегу, скажем Воскресенка или Соцгород, хотелки 2008 года 130-120 штук зелени, сейчас уже 60-65, следовательно в 2012 хотелки будут 30, где то так! Заострю Ваше внимание-ХОТЕЛКИ! Для справки, в 1995 купил в одном из этих районов подобную квартиру,за 10250 зелёных, итого 227 бакинских за метр! Вон оно как было- МИХАЛЫЧ! К тому и движимось, ИМХО!

трудно поверить, что все так плохо, и метр будет стоить $227. Я не знаю, думаю, что меньше $1000 за метр, а там будет большой разброс, что-то за $200 метр, а, что-то и за $1000.

Я не утверждаю, что $227 за метр вернётся, но до 350-400 за метр хрущика -ни на секунду не сомневаюсь! Ну а то что в стране экономика в ужасно плачевном состоянии и правительство на коленях стоит перед кредиторами, дабы выплатить пенсии и зарплаты бютжетникам- это нескрываемый факт.

я думаю что если мы увидем метр хруща за 800 баксов то это уже успех будет....

Увидим, увидим, где-то через полгодика уже...