Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Oven
мне люди берущие квартиру за 200к при этом кредит 100к совсем не интересны - это либо очень богатые и уверенные в себе и своём доходе или психи ... к тому щас цены не такие и посимпатишнее )

так на кой ..... этот кредит вообще нужен?

если верить данным приведенным в статье, то реальные продажи идут на уровне $1000 за метр, и это единичные случаи. Индексы АН так же далеки от жизни как и рапорты правительства о уровне жизни и доходов.
Есть все перспективы метру уйти далеко за $1000 вниз....

Как по мне всё довольно просто можно спрогнозировать! За 2 кризисных года 2009-2010 цена за квадрат в Киеве упала в 2 раза ( что первичка, что вторичка- в среднем) от докризисной цены 2008 года! в 2011 упадёт в 3 раза, в 2012 упадёт в 4 раза от цен 2008 года! Где-то так. Ну например 2-комнатный хрущ 45 метров, на левом берегу, скажем Воскресенка или Соцгород, хотелки 2008 года 130-120 штук зелени, сейчас уже 60-65, следовательно в 2012 хотелки будут 30, где то так! Заострю Ваше внимание-ХОТЕЛКИ! Для справки, в 1995 купил в одном из этих районов подобную квартиру,за 10250 зелёных, итого 227 бакинских за метр! Вон оно как было- МИХАЛЫЧ! К тому и движимось, ИМХО!

трудно поверить, что все так плохо, и метр будет стоить $227. Я не знаю, думаю, что меньше $1000 за метр, а там будет большой разброс, что-то за $200 метр, а, что-то и за $1000.

Я не утверждаю, что $227 за метр вернётся, но до 350-400 за метр хрущика -ни на секунду не сомневаюсь! Ну а то что в стране экономика в ужасно плачевном состоянии и правительство на коленях стоит перед кредиторами, дабы выплатить пенсии и зарплаты бютжетникам- это нескрываемый факт.

я думаю что если мы увидем метр хруща за 800 баксов то это уже успех будет....

Увидим, увидим, где-то через полгодика уже...

вы считаете что за 6 месяцев метр в хруще обвалится в 2 раза? вы не Реалист а Фантаст

за полгода в два раза это уже будет по $600 за метр. В начале этой неделе на "Домике", статистика по сделкам, которые смогли отследить, трешки, в том числе Голосеевский район, улица Демеевская, 59 метров продана за $63 000, это $1067 за метр. Новострой, целый дом на ул. Козачей, по $1147 за метр, Теремки по 9000 грн - $1125 метр. Проспект 40 лет Октября, трешки в девятиэтажках 59 м/кв по $85000 с торгом - $1400 за метр - по "штуке" не отдадут? Да просто никто не дает!

я почему то только 1к на демеевской по 63 000 вижу но никак не 3к.... у кого то из нас двоих галюны... целый дом на казачей ещё нежилой..... и раньше чем через пол года не начнёт заселятся... вот по 1400 метр уже ближе к реальности....

Oven
и я не понимаю банки психи такое выдавали а психи с маленькими доходами брали ... украина не европа ... а почему вы щитаете что кредит на недостающие 20% стоимости квартиры плохой идеей?

"Продам 3-смежно-раздельную в Голосеевском р-не ул.Китаевска площадь 58-37-6.4 этаж 1-9 кирпичного дома жилое состояние 90-х годов посредников просьба не беспокоить 75 000 у.е.-торг"
Они её уже год продают, дошли до 75 000 и покупателей нет. Как думаете они торговаться готовы? Судя по объявлению готовы......

Oven
и я не понимаю банки психи такое выдавали а психи с маленькими доходами брали ... украина не европа ... а почему вы щитаете что кредит на недостающие 20% стоимости квартиры плохой идеей?

Почему я бы не взял: потому что цены вниз идут - теряется стоимость залога + вы еще и платите кредит.
А можно подождать и купить тот же объект на 10-20% дешевле.
Но у каждого своя ситуация

В сложившейся ситуации аналитики приходят к одному выводу - это последний шанс для застройщиков вовремя покинуть тонущий корабль, поскольку недвижимость продолжить дешеветь. А когда паника охватит и вторичный рынок, цены на котором рухнут сразу на несколько десятков процентов, то продажа новостроев также усложнится. А потому застройщики прямо и открыто зазывают оставшихся клиентов с деньгами, чтобы эти сбережения не ушли потом на рынок «вторички», который, по их уверениям, обвалится в ближайшем будущем.

Весёлое место.

если верить данным приведенным в статье, то реальные продажи идут на уровне $1000 за метр, и это единичные случаи. Индексы АН так же далеки от жизни как и рапорты правительства о уровне жизни и доходов.
Есть все перспективы метру уйти далеко за $1000 вниз....

Как по мне всё довольно просто можно спрогнозировать! За 2 кризисных года 2009-2010 цена за квадрат в Киеве упала в 2 раза ( что первичка, что вторичка- в среднем) от докризисной цены 2008 года! в 2011 упадёт в 3 раза, в 2012 упадёт в 4 раза от цен 2008 года! Где-то так. Ну например 2-комнатный хрущ 45 метров, на левом берегу, скажем Воскресенка или Соцгород, хотелки 2008 года 130-120 штук зелени, сейчас уже 60-65, следовательно в 2012 хотелки будут 30, где то так! Заострю Ваше внимание-ХОТЕЛКИ! Для справки, в 1995 купил в одном из этих районов подобную квартиру,за 10250 зелёных, итого 227 бакинских за метр! Вон оно как было- МИХАЛЫЧ! К тому и движимось, ИМХО!

трудно поверить, что все так плохо, и метр будет стоить $227. Я не знаю, думаю, что меньше $1000 за метр, а там будет большой разброс, что-то за $200 метр, а, что-то и за $1000.

Я не утверждаю, что $227 за метр вернётся, но до 350-400 за метр хрущика -ни на секунду не сомневаюсь! Ну а то что в стране экономика в ужасно плачевном состоянии и правительство на коленях стоит перед кредиторами, дабы выплатить пенсии и зарплаты бютжетникам- это нескрываемый факт.

я думаю что если мы увидем метр хруща за 800 баксов то это уже успех будет....

Увидим, увидим, где-то через полгодика уже...

вы считаете что за 6 месяцев метр в хруще обвалится в 2 раза? вы не Реалист а Фантаст

за полгода в два раза это уже будет по $600 за метр. В начале этой неделе на "Домике", статистика по сделкам, которые смогли отследить, трешки, в том числе Голосеевский район, улица Демеевская, 59 метров продана за $63 000, это $1067 за метр. Новострой, целый дом на ул. Козачей, по $1147 за метр, Теремки по 9000 грн - $1125 метр. Проспект 40 лет Октября, трешки в девятиэтажках 59 м/кв по $85000 с торгом - $1400 за метр - по "штуке" не отдадут? Да просто никто не дает!

я почему то только 1к на демеевской по 63 000 вижу но никак не 3к.... у кого то из нас двоих галюны... целый дом на казачей ещё нежилой..... и раньше чем через пол года не начнёт заселятся... вот по 1400 метр уже ближе к реальности....

Сей час определим у кого: $1118 метр кв. - Новострой 2010 года (кирпич), 3/9, 110/60, 1/14, 1, шикарная планировка, тихое зеленое место, скоро открытие ст.м. "Демеевская"
Комнат: 3, Тел: (067) удаляю, что бы модератор не делал замечаний.
Анна, Цена: 123 000 у.е.
И через пол года он по этой цене не заселится - нет у киевской бедноты и этих денег.
А вот (долго не ища) вторичка: "Продам 3-смежно-раздельную в Голосеевском р-не ул.Китаевска площадь 58-37-6.4 этаж 1-9 кирпичного дома жилое состояние 90-х годов посредников просьба не беспокоить 75 000 у.е.-торг" $1293 метр - с ТОРГОМ, они год её продать не могут, уже до 75 000 дошли, что за 60 000 не продадут - да они такие деньги только по ящику видели - но кто купит?

"Продам 3-смежно-раздельную в Голосеевском р-не ул.Китаевска площадь 58-37-6.4 этаж 1-9 кирпичного дома жилое состояние 90-х годов посредников просьба не беспокоить 75 000 у.е.-торг"
Они её уже год продают, дошли до 75 000 и покупателей нет. Как думаете они торговаться готовы? Судя по объявлению готовы......

за эти деньги можно не в этой ж*** а и на теремках что то найти http://realt.ua/Db2/0Pr.php?Opr=1&Obj=1&Obl=10

я вот непонимаю вы обвалист или просто уговариваете лохов брать откровенно "стрёмные" варианты или расположенные в какой то заднице?

Oven
и я не понимаю банки психи такое выдавали а психи с маленькими доходами брали ... украина не европа ... а почему вы щитаете что кредит на недостающие 20% стоимости квартиры плохой идеей?

это не плохая идея, а глупая. Кто писал про "легко 20000 грн в месяц"? Зачем брать кредит в $20 000, если $30 000 в год зарабатываешь, а цена падает ещё на 12% в год????

Oven
и я не понимаю банки психи такое выдавали а психи с маленькими доходами брали ... украина не европа ... а почему вы щитаете что кредит на недостающие 20% стоимости квартиры плохой идеей?

Почему я бы не взял: потому что цены вниз идут - теряется стоимость залога + вы еще и платите кредит.
А можно подождать и купить тот же объект на 10-20% дешевле.
Но у каждого своя ситуация

оно то вродибы и так но вот незадача помнитса мне что то было похожее с валютой гривна обезценивалась а на этом ажиотаже многие провтыкали равновесие и скупались не ахти (по 8.3 и более за бакс) это показало что дно(или равновесие) очень легко провтыкать. а когда начнётса оживление самые интересные (по районам и ценам) квартир может уже не быть )