Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 6 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 120000.
+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда, 26. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 26 Feb 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 64000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пер. Пятигорский. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2010. Старая цена: 23000, Новая цена: 23500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа, 13А. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Познанская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Aug 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. И. Камышева. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 12 Nov 2010. Старая цена: 26000, Новая цена: 25000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе, 147. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Ахсарова. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 28 May 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Социалистическая. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 20 Oct 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 55000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 57Г. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 15 Nov 2010. Старая цена: 78500, Новая цена: 75000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. 1й К. Армии. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 75.5 кв.м. Дата добавления: 18 Nov 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 56000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чайковского. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сухумская, 24. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 130000, Новая цена: 120000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Азербайджанская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 24 Sep 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 45000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 11. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 2500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 4681 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5081.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 957.10 у.е./м2.

Средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Киевской области с ноября 2008 года по ноябрь 2010 года снизилась на 40,6% до 3,9 тысячи долларов за сотку.
Об этом сообщает консалтинговая компания SV Development (Киев).
Согласно сообщению, наибольшее снижение стоимости сотки земли за указанный период зафиксировано в Васильковском районе – на 49,6%, до 2,6 тысячи долларов за 1 сотку, тогда как наименьше снижение – в Кагарлыкском районе, на 22,7%, до 1,5 тысячи долларов за сотку.
Согласно сообщению, максимальная стоимость одной сотки земли на конец ноября 2010 года зафиксирована в Киево-Святошинском (6,6 тысячи долларов за сотку), минимальная – в Переяслав-Хмельницком районе (1,1 тысячи долларов за сотку).
В компании отмечают, что данная динамика средних цен выведена на основании реальных сделок купли-продажи земли в соответствующем районе.

Хто знає, звідки у них інфа про реальні ціни угод сидять біля нотаріусів та записують? Як часто в договорі купівлі продажу вказується реальна ціна? експерти, блін... аби писати...
А який телепень зараз купує землю по цим цінам, якщо реальна вартісь в рази менша... Це я до попереднього свого коменту про вартість (рельну) житла в передмісті...

2Oven

Бредовая цена у черта на теремках-куличках

Вот есть лучшее предложение - ул Борщаговская, у Индустриального моста, дом почти готов ( достроен в последние месяцы, был недостроем с 2003 или 4)

Растяжка висит уже 3 месяца
3ком - по 8000грн, 4ком по 7000 грн., район получче теремков раза в полтора

Но думаю, что цены еще упадут , по крайней мере "старые" инвесторы после сдачи в экспл дабы избавиться от ипотечной обузы более чем за 5000-6000 грн аналогичные 3к-4к квартиры не продадут в этом доме.
А на Теремках новострой 4500-5000 грн красная цена, хрущобы - по 2000-4000 грн / м

замерял по яндекс картам с майдана независимости до дома на борщаговской о котором вы говорите по прямой 6,16 км. по автомобильному маршруту 9,1 км. до дома на вильямса 5 по прямой 7,7 км по маршруту автомобиля 12,6 км

О Борщаговская это круто! Куда там Теремкам (Хотя если быть обьективным то Лико строит не на Теремках). Если не секрет Ваш критерий через сколько км от майдана начинаются кулички?

От центра до того дома ехать 5мин, а по ночному - от Майдана до того дома ехать 5 мин.
А от того дома если ехать еще 15 мин вглубь до Борщаговки, то вот там- точно кулички.
А теремки даже метром не спасут.

Примечание - Борщаговская ул - это не Борщаговка, начинается улица от пл.Победы. Скоростной трамвай после реконструкции путей шумит менее любого автотранспорта, то есть раза в 4 менее.

Теремки - район. в который можнь попасть только постройки метро и еще немного полем.и по хорошей дороге с Одесской площади немного. Разница в цене - 1,5- 2 раза. на сопоставимое качество.

2Oven

Бредовая цена у черта на теремках-куличках

Вот есть лучшее предложение - ул Борщаговская, у Индустриального моста, дом почти готов ( достроен в последние месяцы, был недостроем с 2003 или 4)

Растяжка висит уже 3 месяца
3ком - по 8000грн, 4ком по 7000 грн., район получче теремков раза в полтора

Но думаю, что цены еще упадут , по крайней мере "старые" инвесторы после сдачи в экспл дабы избавиться от ипотечной обузы более чем за 5000-6000 грн аналогичные 3к-4к квартиры не продадут в этом доме.
А на Теремках новострой 4500-5000 грн красная цена, хрущобы - по 2000-4000 грн / м

замерял по яндекс картам с майдана независимости до дома на борщаговской о котором вы говорите по прямой 6,16 км. по автомобильному маршруту 9,1 км. до дома на вильямса 5 по прямой 7,7 км по маршруту автомобиля 12,6 км

Что то Убийца Вы плохо меряли. От Лико к Вашему комплексу метров 800, а Ваш
"Від нашого комплексу до центру міста (напр. Бесарабська площа, 8.2 км по спідометру - в будній день на машині до 15-20 хвилин руху)." Итого к куличкам 10 километров.

Первый
перемеряете и выложите расстояния... я ж не против....

НОВОСТРОЙ ПО АКЦИОННОЙ ЦЕНЕ 1324 у.е./кв.м. Жилой комплекс «Лико-Град» Голосеевский/Теремки-2 р-н, ул. Вильямса 5, элитный новострой, 17 этажный монолитно-каркасный дом, современные планировки, балкон, металлопластиковые окна, счетчики воды и электричества, бронированная входная дверь, своя инфраструктура, сдача 3 квартал 2010г. 3-х комнатная квартира на 6-м этаже 99,35/55, 6/11,63 кв.м. цена 131000 у.е.
Все уверенно идет к $1000 за метр.

Скорее уверенно к "платежеспособному спросу" , а не 1000 долл !

dom.ria.ua/realty-2491590.html
Вон уже есть по 920 !

Киевская обл., г. Киев, Святошинский, КОЦЮБИНСКОГО 26
$ 69 000 (за все)
$ 920 (за кв. м.)

* Недвижимость: Квартира
* Объявление: Продажа
* Кол-во комн.: 2
* Этаж: 2
* Этажность: 22
* Общая площадь: 75.00 кв. м.
* Жилая площадь: 40.00 кв. м.
* Площадь кухни: 16.00 кв. м.
* Стены: кирпич
* Новостройка
* Наполнение:

Скорее всё будет гораздо хуже и 500-800 $это будет норма для Киева ....
А вот жизнь в Киеве будет дорогая !!!!

Пока JDE нет, я напишу индекс Домика, изменений с прошлой недели ноль.

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) 1559 (пункт.) изменение 0,0%

Цены практически стабильны. Количество предложений растет. Уровень деловой активности невысок.
Цены продаж в среднем на 13,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

О Борщаговская это круто! Куда там Теремкам (Хотя если быть обьективным то Лико строит не на Теремках). Если не секрет Ваш критерий через сколько км от майдана начинаются кулички?

От центра до того дома ехать 5мин, а по ночному - от Майдана до того дома ехать 5 мин.
А от того дома если ехать еще 15 мин вглубь до Борщаговки, то вот там- точно кулички.
А теремки даже метром не спасут.

Примечание - Борщаговская ул - это не Борщаговка, начинается улица от пл.Победы. Скоростной трамвай после реконструкции путей шумит менее любого автотранспорта, то есть раза в 4 менее.

Теремки - район. в который можнь попасть только постройки метро и еще немного полем.и по хорошей дороге с Одесской площади немного. Разница в цене - 1,5- 2 раза. на сопоставимое качество.

А еще к Ликовской застройке пятой очереди можно попасть через Вишневое и Жулянский путепровод.
Пишу второй раз териториально это не Теремки.

Разве Вы писали не о доме на Борщаговской 208?

Слов нет - только недоумевание:

dom.ria.ua/realty-2141352.html

БЕСЕДКИ НА ВОДЕ.....НОВЫЙ МОБИЛЬНЫЙ ДОМ ,РАМНАЯ КОНСТРУКЦИЯ,ИЗ НАТУРАЛЬНОГО ДЕРЕВА ,РАЗМЕРЫ ОТ 42 М.КВ ДО 150 М.КВ.,ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРОЭКТЫ И ПЛАНИРОВКИ., ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ, ВОЗМОЖНА ЗДАЧА ПОД КЛЮЧ,ВМЕСТЕ С УЧАСТКОМ,В ПОЛНОЙ КОМПЛЕКТНОСТИ, САНТЕХНИКА, МЕБЕЛЬ, ОТОПЛЕНИЕ, ИЗГОТАВЛИВАЕТСЯ ПО КАНАДСКОЙ ТЕХНОЛОГИИ , ОЧЕНЬ ТЕПЛЫЙ ЗИМОЙ И ПРОХЛАДНЫЙ ЛЕТОМ, ГАРАНТИЯ НА 30 ПОГРУЗОК-РАЗГРУЗОК,ИЛИ 5 ЛЕТ ЭКСПЛУАТАЦИИ, НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЙ И РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО,РЕГИСТРАЦИИ В Б.Т.И. МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТСЯ В ПАРКОВЫХ ЗОНАХ, В ЛЕСУ, У МОРЯ, ВЕЗДЕ,ГДЕ НЕ РАЗРЕШЕНО КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. СПРАВКИ И ИНФОРМАЦИЯ ПО ДИЛЛЕРСТВУ - ТЕЛ. ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ ИГОРЬ МИХАЙЛОВИЧ...........КАЖДОМУ ПОКУПАТЕЛЮ--АВТОРУЧКА В ПОДАРОК!!!!!!!!!!