Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

2Oven

Бредовая цена у черта на теремках-куличках

Вот есть лучшее предложение - ул Борщаговская, у Индустриального моста, дом почти готов ( достроен в последние месяцы, был недостроем с 2003 или 4)

Растяжка висит уже 3 месяца
3ком - по 8000грн, 4ком по 7000 грн., район получче теремков раза в полтора

Но думаю, что цены еще упадут , по крайней мере "старые" инвесторы после сдачи в экспл дабы избавиться от ипотечной обузы более чем за 5000-6000 грн аналогичные 3к-4к квартиры не продадут в этом доме.
А на Теремках новострой 4500-5000 грн красная цена, хрущобы - по 2000-4000 грн / м

кому, что нравится..... Я у Индустриального моста жить не хочу, преимуществ по сравнению с "Теремками 2" я не вижу. По цене согласен - пока ещё далеко от платежеспособности граждан, но направление правильное.

Средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Киевской области с ноября 2008 года по ноябрь 2010 года снизилась на 40,6% до 3,9 тысячи долларов за сотку.
Об этом сообщает консалтинговая компания SV Development (Киев).
Согласно сообщению, наибольшее снижение стоимости сотки земли за указанный период зафиксировано в Васильковском районе – на 49,6%, до 2,6 тысячи долларов за 1 сотку, тогда как наименьше снижение – в Кагарлыкском районе, на 22,7%, до 1,5 тысячи долларов за сотку.
Согласно сообщению, максимальная стоимость одной сотки земли на конец ноября 2010 года зафиксирована в Киево-Святошинском (6,6 тысячи долларов за сотку), минимальная – в Переяслав-Хмельницком районе (1,1 тысячи долларов за сотку).
В компании отмечают, что данная динамика средних цен выведена на основании реальных сделок купли-продажи земли в соответствующем районе.

Хто знає, звідки у них інфа про реальні ціни угод сидять біля нотаріусів та записують? Як часто в договорі купівлі продажу вказується реальна ціна? експерти, блін... аби писати...
А який телепень зараз купує землю по цим цінам, якщо реальна вартісь в рази менша... Це я до попереднього свого коменту про вартість (рельну) житла в передмісті...

возможно информация от нотариусов, они же взимают пошлину от цены за участок.

Самое прикольное во всём этом , что кричали о деХвеците и продалжают кричать ...
А на деле полно недвижимости , бери не хочу , только где же денег взять ?

cobalt60
уже есть...

Всем, добрый день. Заходите и голосуйте:

Какие требования должны быть сегодня у предпринимателей и у майдана?

http://forum.finance.ua/topic81098.html

Да какие требования )))
Любые повышения налогов(тарифов) это плохо , нагрузка !!!!!!!!!
Кредиты например берут одни(власть) , а получается платят по ним другие (народ) ...
Пусть тот кто брал и рассчитывается !!!!!!!!

"С новым Жилкодексом выселят – и пикнуть не дадут"
"Проект нового Жилкодекса дает неограниченные права властям, банкам и стройкомпаниям: лишить жилья можно будет кого угодно.
Пока внимание общественности поглотила эпопея с принятием Налогового кодекса, депутаты не теряли времени даром и разработали его жилищный аналог.
Эксперты, ознакомившись с проектом кодекса, уже заявили, что главные его пункты ограничивают конституционные права и свободы граждан – фактически местные власти и даже банки смогут выселять людей из их домов по собственному усмотрению. Несмотря на это, во втором чтении парламент рассмотрит его уже в будущий четверг, и возможно даже, по словам министра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Юрия Хиврича, будет принят.
Пеня возвращается"
"Выселять из старых домов станет проще.
Если ЖК вступит в силу, то жителей домов, которые подлежат реконструкции или идут под снос, смогут выселять в любой район, а не в пределах одного, как это прописано сейчас. Если владелец откажется, его квартиру принудительно выкупят (пока что согласие на переселение должны дать 100% жителей дома, и это часто тормозит планы по реконструкции). Киевские власти спят и видят снос домов не только в Соцгородке, где на месте «устаревших» уже строят новые, но и на Лесном массиве, Отрадном, Нивках, Сырце, Борщаговке, бульварах Лихачева и Дружбы Народов на Печерске, а также на Виноградаре и Ветряных Горах. Не говоря уже о дачах на Русановских садах, из-за которых не строят метро на Троещину."

"В Киеве уже нет рынка жилья. А есть не совсем честный базар, где армия продавцов пытается «надуть» покупателей, количество которых едва ли не в 10 раз меньше. Сейчас рынок недвижимости столицы — это огромный театр абсурда.
Такого в столице не было давно. Даже в 2006—2008 годах рынок был, жилье продавалось и покупалось, торг от заявленных цен зачастую не превышал символических 1—2%, и то лишь в редких случаях. В основной массе квадратные метры реализовывались посредством своеобразных мини-аукционов — кто больше и быстрее заплатит".
"Усугубляют ситуацию на рынке и аналитические отделы многих интернет-порталов, которые вместо честного разъяснения конъюнктуры рынка просто выводят «среднюю температуру по больнице», т.е. публикуют некую усредненную стоимость киевского квадратного метра. Польза от таких публикаций весьма сомнительна, ведь усредненные индексы попросту вводят в заблуждение тех же продавцов и покупателей.
Индексы-дезинформаторы
Графики ценовой динамики выводятся исходя из общего количества квартир, выставленных на продажу по г. Киеву в отдельно взятой базе. Но ведь едва ли не 90% заявленных к продаже квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений — это информационный мусор (с ценами, выставленными с потолка), который и не дает ценовым индексам «грохнуться» с небес."
"Рыночные цены осеннего торможения
Несмотря на то, что индикаторы большинства интернет-порталов показывают снижение цен на вторичном рынке лишь в пределах статистической погрешности и свидетельствуют о стагнации первичного рынка жилья, правда состоит в том, что лишь за один-два осенних месяца цены на жилье в Киеве опустились как минимум на 5—6% на вторичные квадратные метры, а на отдельные весьма привлекательные объекты новостроек (при переуступках) — де-факто просели до 15—20%."

Что касается рынка новостроек, то погода на нем по-прежнему пасмурная. Многие объекты Киева если и разморожены, то чисто формально, и на соответствующих ветках форумов недвижимости «инвесторы» лишь вяло переругиваются, «незлым тихим словом» вспоминают владельцев компаний и кучкуются для подачи исков в суды. Продать такую «инвестицию» практически нереально.
Более удачливые коллеги вяленько, но продолжают двигаться к финишу, т.е. к сдаче объекта в эксплуатацию, хотя и с немыслимыми нарушениями сроков сдачи. Продать такую недвижимость теоретически можно, но трудно.
Реальная цена на некоторые объекты в новостройках упала за последние месяцы на 15—25%. Именно по такой (более низкой, чем у застройщика) цене начали вбрасываться квартиры на рынок жилья инвесторами, которые ждали повышения цены к моменту завершения строительства, но дождались обратного — при цене застройщика в 1500 у.е. за квадрат, владельцы купленных апартаментов не всегда успешно пытаются продать их по 1100—1300 тыс. долл. за тот же квадратный метр.
Вместо осеннего оживления продавцы получили осеннее торможение рынка.

"Виртуальные миллионеры
Объективности ради заметим, что ценовая планка на квадратные метры в элитных домах премиум-класса не упала даже в нецентральных районах столицы. Там все по-прежнему, скучно и дорого.
И ничего, что на соответствующей ветке форума недвижимости появились отклики о том, что застройщик предоставляет метраж меньший, чем это прописано в договоре, и разницу в деньгах возвращать отказывается, что теплоизоляция в доме «не фонтан», так как в зимние месяцы при горячих батареях температура не поднимается выше 13—14 градусов, окна отвратительные, из-под подоконников дует, а стены кривые и требуют выравнивания до четырех сантиметров. Ко всему этому наш нетребовательный покупатель уже привык, поэтому и выставляются сравнительно небольшие 80—90-метровые двушки в таких домах по цене не менее 200—220 тысяч у.е. без ремонта."

Надеждам, что вот-вот в прежних масштабах возобновится ипотечное кредитование и карусель закрутится с новой силой, также не суждено сбыться. По оценкам международного рейтингового агентства Standard & Poor’s, доля проблемных кредитов в портфеле украинских банков к концу 2010 г. достигнет 50%. Вряд ли в таких условиях реальное ипотечное кредитование возобновится ранее 2012—2013 гг. Риски второй волны кризиса все еще не сняты с повестки дня. Да и население, кажется, кредитными квартирами «наелось» от души.
Практикующиеся сейчас ссуды в 10—20 тысяч долларов для оплаты недостающей суммы при улучшении жилищных условий ипотекой назвать трудно, хотя в рекламных целях банки и раструбили о своем почине едва ли не на каждом углу.
Остальные факторы всем хорошо известны. Растущие не по дням, а по часам цены на товары и продукты, общая неопределенность, падение «ниже плинтуса» уровня потребительской уверенности — все это никак не способствует накоплениям и приплыву новых денег на рынок жилья. А «докризисные» деньги у населения заканчиваются.
В настоящее время прогноз по развитию рынка недвижимости Киева и других регионов страны состоит в однозначном сохранении нисходящего ценового тренда. Рынок депрессивен и будет таковым до тех пор, пока желания продавцов не пересекутся с возможностями покупателей.