Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Первый
вот Жуляны, 220 000 у.е. и участок 20 соток - 10 можно продать:
"Жуляны. Стадионная ул. Участок-21 сот. приватизированной земли. Дом 92 кв.м.в хорошем состоянии. Асфальтированный подъезд, забор, все городские коммуникации, чистый двор. Все постройки узаконены. Рядом с новой школой. До Амурской пл.-5 мин.езды. 220 000у.е."

Первый
вот Жуляны, 220 000 у.е. и участок 20 соток - 10 можно продать:
"Жуляны. Стадионная ул. Участок-21 сот. приватизированной земли. Дом 92 кв.м.в хорошем состоянии. Асфальтированный подъезд, забор, все городские коммуникации, чистый двор. Все постройки узаконены. Рядом с новой школой. До Амурской пл.-5 мин.езды. 220 000у.е."

Не неполучится. Фасад участка 19 м. Длина можете посчитать сами. Подездов с других сторон (кроме фасада) нет. Соток много но неликвидные.

Ринок нерухомості шукає нове "дно"?

Житло дешевшає щотижня на 0,1-0,3%. Середня ціна квадратного метра у Києві за останній тиждень впала з 1 900 доларів до 1 885 доларів. Однак є й дешевші пропозиції. "Гостинка" у столиці коштує 55 тисяч доларів.

Фото УП, з конкурсу "В десятці"

Нерухомість дешевшає, і, судячи з усього, цей процес триватиме. До весни 2011 року ціна квадратного метра столичного житла може суттєво знизитися.

Очікування учасників ринку щодо сплеску активності покупців восени 2010 року не справдилися. Аналітики у своїх прогнозах вже не згадують про відкладений попит, який начебто мав сприяти швидкому зростанню цін на нерухомість.

За даними профільних агентств, ринок як і раніше "захлинається" від надлишку пропозицій, які задовольняти ніхто не поспішає.

У вересні 2010 року у Києві укладено близько 700 угод купівлі-продажу житла, з яких 80-85% припадає на об'єкти вторинного житла. Причому початок осені поступається аналогічним показникам весняних місяців 2010 року - 800-900 операцій.

Втім, це відставання виявилося незначним. Найбільш невдалим для київського ринку у 2010 році виявився жовтень - не більше 400 операцій.

За словами президента Спілки спеціалістів з нерухомості України Олександра Рубанова, такі дані були характерні тільки для "депресивних" літніх місяців 2009 року.

"Лише в кінці серпня і на початку вересня 2010 року спостерігалася невелика хвиля покупок, яка так і не стала очікуваним стартом для зростання. Нині ж відстежується стійка тенденція зниження цін за всіма сегментами", - констатує експерт.

Житло дешевшає щотижня на 0,1-0,3%. За даними ССНУ, середня ціна квадратного метра у Києві за останній тиждень впала з 1 900 доларів до 1 885 доларів. Однак є й дешевші пропозиції.

"Найнижча ціна на вторинному ринку Києва - 1500-1600 доларів за метр", - запевнив голова національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко.

Середні ціни на нерухомість у містах України, 2007-2010 роки, вторинний ринок, доларів за квадратний метр
http://www.epravda.com.ua/publications/ ... 30/259479/

DIV
"Однак є й дешевші пропозиції. "Гостинка" у столиці коштує 55 тисяч доларів."

За 55к. у.е. можно взять нормальную однокомнатную или 2к. чешку на окраине.

Idalgo написав...
Собсно вопрос в связи с этим - как мне кажется ,если закладываются и ведутся стройки,то как минимум застройщик расчитывает на то, что продаст большинство квартир по текущей цене.Застройщик , как видите, не один, я приводил примеры минимум 4-5 игроков рынка.Как все это соотносится с критическим уровнем платежеспособного спроса на жилье?
---------------------------------------------

ИМХО: http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#806424
Судя этой простой логике, даже продавая по 500-600 баков метр в накладе не останутся.
Цена сейчас ещё высокая... долго будет проседать, поэтому всё равно рентабельно будет застройщику ёщё довольно продолжительный период.

+ да и дивесификкацию большого капитала никто не отменял, вот поэтому чуть сегменту жилой недвиги досталось... (но это лирика и просто домыслы, хотя всё возможно)

пожиратель макаронов написал:
Риэлтора недолог век,
И пусть запомнят меня гадом.
Ваш хрущ не купит человек,
Башкой коль мыслит, а не задом
-------------------------------------------------------
риелтер риелтеру рознь, хотя в большинстве они редиски , согласен с Вами. Мыслю не задом, но хрущ купил бы, баков по 300-350 за м.кв. (при гривне не дороже1$:9,0-9,5грн.) Как временное жильё.

Хотя кто-то из великих утверждал: "Нет ничего более постоянного, нежели временное.."

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 9 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Nov 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов, 238А. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 16 Nov 2010. Старая цена: 67500, Новая цена: 67000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Котлова, 67. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 24900, Новая цена: 24000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: взд. Армейский. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 42.8 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 36000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 47500, Новая цена: 46500.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 17 Nov 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 38000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 3 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 16 Oct 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 8 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 19 Aug 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: наб. Красношкольная. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 14 Dec 2009. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: прд. Садовый. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 55000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 08 Oct 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 36000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Лермонтовская. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 02 Oct 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 38000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70.2 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 72000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Ленина. На 9 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 2993 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5106.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 956.95 у.е./м2.

пожиратель макаронов написал:
Риэлтора недолог век,
И пусть запомнят меня гадом.
Ваш хрущ не купит человек,
Башкой коль мыслит, а не задом
-------------------------------------------------------
риелтер риелтеру рознь, хотя в большинстве они редиски , согласен с Вами. Мыслю не задом, но хрущ купил бы, баков по 300-350 за м.кв. (при гривне не дороже1$:9,0-9,5грн.) Как временное жильё.

Хотя кто-то из великих утверждал: "Нет ничего более постоянного, нежели временное.."

Не только вы купили бы, я также не побрезгую...
Вопрос в цене: как здесь уже упоминали не раз, неохота платить цену новой шкоды за б/у ВАЗ.

Константин Апрелев
Вице-президент Российской гильдии риэлтеров, президент ООО «АН САВВА»
infox.ru/blog/67665/2010/11/02/Cyenyy_na_ryynkye_zh.phtml

коротко и по делу на мой взгляд
замечено, что мы с лагом в 6-9 месяцев повторяем тенденции финансового сектора РФ (кредитование , ставки, динамика курса

предположу, что и по рынку недвиги Рассея - имея более здоровые корпоративные и личные финансы - может подсказать нам постепенную смену настроений с дальнейшего ожидания шары (обвального падения цен в разы) до активизации спроса при стагнировании цен

ЛОБ
Интересно было бы увидеть еще и динамику стоимости аренды по стольной Москве.
У нас пока арендовать дешевле. Тому пример (еще раз для себя пересчитываю)
1комн хрущ на лесном стоит 55К$.
При депозите этих денег под10% (в долл), получаем 5,5к$/ год, что составляет около 3670 грн/мес. Аренда подобной квартиры сегодня обходится 2500-2700 грн/мес.
Так что еще есть время ждать.