Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://www.epravda.com.ua/publications/2010/11/30/259479/

""Найнижча ціна на вторинному ринку Києва - 1500-1600 доларів за метр", - запевнив голова національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко."
просто наглая ложь.....

пока риэлторы бредят, вот сталинка по $2000 за метр с ремонтом - и это просят:
"Трехкомнатная квартира пр.40-летия Октября 102/1. Добротная сталинка. 765611м; расположена на границе Голосеевского парка, великолепный вид из окон. Красный кирпич: толщина стены 70см, высота 320см.жб перекрытия. Капитальному ремонту 3 года: заменены стяжка, проводка, батареи, трубы, паркет, гидроизоляция техэтажа. До леса и озер 15 мин пешком, метро Амурская 2 мин. Закрытый тихий двор с плодовым садом и детскими площадками. Место для машины во дворе. Парадное с домофоном, отремонтировано. Достойные соседи. БТИ - на руках.
Цена: 145 000 у.е."

ЛОБ
Интересно было бы увидеть еще и динамику стоимости аренды по стольной Москве.
У нас пока арендовать дешевле. Тому пример (еще раз для себя пересчитываю)
1комн хрущ на лесном стоит 55К$.
При депозите этих денег под10% (в долл), получаем 5,5к$/ год, что составляет около 3670 грн/мес. Аренда подобной квартиры сегодня обходится 2500-2700 грн/мес.
Так что еще есть время ждать.

суммы дохода-аренды могут элементарно сблизиться из-за :

- дальнейшего падения ставок доходности валютных депозитов (очень вероятно) - до 5-6 %
- ревальвации гривны (практически исключено))
- роста цен на аренду и-за роста спроса (вероятность низкая) или инфляции (реально)

просматривается инфляционный сценарий для гривны с падением ставок доходности депо $

еще одна переменная : доллар на мировом валютном рынке - если он продолжит свою активную фазу падения к другим мировым валютам, "золотому стандарту" и на сырьевых рынках (аналогия с 2004-05 годами на росте Евро с 1,00 дл 1,36)

выводы каждый делает сам, но при выравнивании аренда - доход депо эти выводы лежат на поверхности ...

DIV
"Однак є й дешевші пропозиції. "Гостинка" у столиці коштує 55 тисяч доларів."

За 55к. у.е. можно взять нормальную однокомнатную или 2к. чешку на окраине.

55 000 это двущки, хрущевки - кого они интересуют в принципе, и все это с торгом.....

""Найнижча ціна на вторинному ринку Києва - 1500-1600 доларів за метр", - запевнив голова національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко."
просто наглая ложь.....
------------------------------------------------------
Уважно читайте - "рієлтерської палати"... У них у палаті (номер не підкажу, бо не знаю ) є національна рада, яка до нації не має ніякого відношення, але вперто листується з французькою нацією на чолі з Наполеоном із сусідньої палати
А якщо серйозно, то це не "найнижча ціна на вторинному ринку Києва", а, власне, ілюзії пана Бондаренко, який так невміло, як і взагалом 99% відсотків його безтолкових та жадібних колег, коментує ти чи інші події на ринку нерухомості... Видає бажане за дійне...

Oven
"Трехкомнатная квартира пр.40-летия Октября 102/1"
Ну, это квартира "заходи и живи", не требующая ремонта. Возможно, отдается с мебелью. Место (перспектива метро) + ремонт, вот и получается х2 к цене. Думаю, что можно и поторговаться

Daralex
конечно с торгом, они просили больше, но квартира продается как минимум с весны.....

DIV
"Однак є й дешевші пропозиції. "Гостинка" у столиці коштує 55 тисяч доларів."

За 55к. у.е. можно взять нормальную однокомнатную или 2к. чешку на окраине.

За 55 куе можно взять новую трехкомнатную а пригороде. Хотя и это еще пока дорого.

П.С. Продолжаю жевать попкорн и смотреть на веселое действо: "толпа риелторов-сизифов пытаются хоть как-то удержать на склоне 1000-тонный камень недвижимости, забывая, что силы и запасы прочности их организмов уже на пределе"... Если камень сорвется вниз - задавит многих.

на этой неделе должна быть статистика по продажам за октябрь - посмотрим, что они наторговали......

замечено, что мы с лагом в 6-9 месяцев повторяем тенденции финансового сектора РФ (кредитование , ставки, динамика курса

Кем замечено? Может мы и динамику цен на нефть повторяем?