Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://www.epravda.com.ua/publications/2010/11/30/259479/

""Найнижча ціна на вторинному ринку Києва - 1500-1600 доларів за метр", - запевнив голова національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко."
просто наглая ложь.....

Национальный Совет Риэлторской Палаты Украины...
Чем же они там занимаются, интересно было бы узнать? От одного названия хочется стать на колени перед каким-нибудь объектом недвижимости

Появилось сильное желание надеть шкуру риэлтора и потусовать на их сходках, конференциях да советах

Какие возможные варианты организации этих группировок?
1) Стая волков, обсуждающая, как выбить из жлобящихся и ожидающих покупанов звонкую монету;
2) Стадо овец, самостоятельно не думающих, внимательно слушают горстку толковых лидеров, задающих тон;
3)...
4) как водится, профит

Когда объединение риэлторов врет о реальном положении дел, они сами ставят палки в свои же колеса. Кому, как не им, выгодно именно снижение цен? Кому они делают лучше, мечтая о дорогих квартирах? Удерживание высоких цен рубит оборот. Если снижение будет означать увеличение количества сделок, они ведь заработают больше (хотя и работать придется больше).

Блин, дело-то пустяковое - сделать исследование или какой-нибудь интернет-опрос, определить элластичность спроса, скорее всего элластичность будет весьма элластичной Далее пара элегантных ударов по клавишам калькулятора - и вуаля: если снижение цен в 2 раза увеличит количество покупателей хотя бы в 2,0000001 раза - надо действовать!

Господа риэлторы! Переходите наконец на светлую сторону силы, действуйте в интересах покупателя - ЗАРАБОТАЕТЕ


ПыСы: Но это сработает только в том случае, если РН - это бызнес, а не религия...

ПыПыСы: несколько недель назад обсуждался характер распределения доходов в Киеве, тогда был сделан вывод, что недвига таки да - весьма и весьма элластична. Из-за формы кривой, сдвиг цены немного вниз существенно увеличивал число людей, чьи доходы позволят осуществить покупку...

ММР написав: Продолжаю жевать попкорн и смотреть на веселое действо: "толпа риелторов-сизифов пытаются хоть как-то удержать на склоне 1000-тонный камень недвижимости, забывая, что силы и запасы прочности их организмов уже на пределе"... Если камень сорвется вниз - задавит многих.
-------------------------------------------
Дозвольте з Вами не погодитись, бо то не ріЄлТори що намагаються втримати... Все на що вони здатні, це "експертно заявляти" що 1500 дол за метр хруща "самісіньке дно ринку"... безтолкова шушара, що паратизувала останні роки на неймовірному зрості бетонометрів. Дозволю собі трохи пофантазувати з приводу ну ДУЖЕ кволого, інертного просідання на ринку житлової нерухомості Києва. Як на мене, треба розділяти первинний та вторинний ринки. Вторинний орієнтується на первинний, це факт. Якщо не згодні, то готовий дискутувати. Отже первинний формує вартість ПРОПОЗИЦІЇ . Зокрема в Києві будівництво підконтрольне невеличкому закритому клубу осіб, які елементарно домовляються про "що будемо робити завтра" або "давай придумаємо держпрограму неДоступне житло і за рахунок платника податків здешевимо необгрунтовано високу вартість на 30%" і т.д.. Ні про яку конкуренцію, враховуючи особливості ведення бізнесу в Україні в будівельній галузі говорити, нажаль не приходиться. А "силы и запасы прочности их организмов", як я вже писав останні роки обчислювались не однією сотнею відсотків рентабельності, і де той рівень незбитковості ніхто ні Вам, ні мені не скаже. Собівартість бенотометру за заявами одних 200 баків, інших 400-500... Отже робіть висновки самі...

суммы дохода-аренды могут элементарно сблизиться из-за :

- дальнейшего падения ставок доходности валютных депозитов (очень вероятно) - до 5-6 %
- ревальвации гривны (практически исключено))
- роста цен на аренду и-за роста спроса (вероятность низкая) или инфляции (реально)

Почему низкая? Сейчас чудесно растёт аренда по причине спроса в ограниченном секторе (недорогое, малогабаритное жильё).

ММР написав: Продолжаю жевать попкорн и смотреть на веселое действо: "толпа риелторов-сизифов пытаются хоть как-то удержать на склоне 1000-тонный камень недвижимости, забывая, что силы и запасы прочности их организмов уже на пределе"... Если камень сорвется вниз - задавит многих.
-------------------------------------------
Дозвольте з Вами не погодитись, бо то не ріЄлТори що намагаються втримати... Все на що вони здатні, це "експертно заявляти" що 1500 дол за метр хруща "самісіньке дно ринку"... безтолкова шушара, що паратизувала останні роки на неймовірному зрості бетонометрів. Дозволю собі трохи пофантазувати з приводу ну ДУЖЕ кволого, інертного просідання на ринку житлової нерухомості Києва. Як на мене, треба розділяти первинний та вторинний ринки. Вторинний орієнтується на первинний, це факт. Якщо не згодні, то готовий дискутувати. Отже первинний формує вартість ПРОПОЗИЦІЇ . Зокрема в Києві будівництво підконтрольне невеличкому закритому клубу осіб, які елементарно домовляються про "що будемо робити завтра" або "давай придумаємо держпрограму неДоступне житло і за рахунок платника податків здешевимо необгрунтовано високу вартість на 30%" і т.д.. Ні про яку конкуренцію, враховуючи особливості ведення бізнесу в Україні в будівельній галузі говорити, нажаль не приходиться. А "силы и запасы прочности их организмов", як я вже писав останні роки обчислювались не однією сотнею відсотків рентабельності, і де той рівень незбитковості ніхто ні Вам, ні мені не скаже. Собівартість бенотометру за заявами одних 200 баків, інших 400-500... Отже робіть висновки самі...

Якщо честно, то про те, що на ринку нерухомості надувається велика фінаносва бульбашка я говорив ще з кінця 2006 року, коли бетон це тільки розганявся у своєму безглуздому зростанні, тому зараз мені байдуже чи то вторинне житло, чи то первинне - ціни ще не пройшли і половини свого падіння, і якщо так і далі будемо жити у борг за рахунок МВФ, то на вторинному ринку мінімальна ціна впаде до 10 долларів за "гостинку", проте і за такою ціною небагато хто буде купувати.
З повагою, Мельник Павло

Константин Апрелев
Вице-президент Российской гильдии риэлтеров, президент ООО «АН САВВА»
infox.ru/blog/67665/2010/11/02/Cyenyy_na_ryynkye_zh.phtml

коротко и по делу на мой взгляд
замечено, что мы с лагом в 6-9 месяцев повторяем тенденции финансового сектора РФ (кредитование , ставки, динамика курса

предположу, что и по рынку недвиги Рассея - имея более здоровые корпоративные и личные финансы - может подсказать нам постепенную смену настроений с дальнейшего ожидания шары (обвального падения цен в разы) до активизации спроса при стагнировании цен

Сомневаюсь. Особенно по недвиге.
Если нефть в небеса - то Россия сразу с колен встает, а вот мы как-то не очень
Опять таки у нас недвижимость уже начала падать еще летом 2008-го - точнее рынок замер.
У них только к новому 2009-у году. И то не сильно упала.

Не вижу я указанного лага в 6-9 месяцев на РН между Киевом и Москвой...

суммы дохода-аренды могут элементарно сблизиться из-за :

- дальнейшего падения ставок доходности валютных депозитов (очень вероятно) - до 5-6 %
- ревальвации гривны (практически исключено))
- роста цен на аренду и-за роста спроса (вероятность низкая) или инфляции (реально)

Почему низкая? Сейчас чудесно растёт аренда по причине спроса в ограниченном секторе (недорогое, малогабаритное жильё).

Уж чего, а недорогого (по сути, не по наблюдаемым ценам) и малогабаритного жилья в столице навалом. С каких пор этот сектор ограничен? И чем?

MPP написав Якщо честно, то про те, що на ринку нерухомості надувається велика фінаносва бульбашка я говорив ще з кінця 2006 року, коли бетон це тільки розганявся у своєму безглуздому зростанні, тому зараз мені байдуже чи то вторинне житло, чи то первинне - ціни ще не пройшли і половини свого падіння, і якщо так і далі будемо жити у борг за рахунок МВФ, то на вторинному ринку мінімальна ціна впаде до 10 долларів за "гостинку", проте і за такою ціною небагато хто буде купувати.
-------------------------------------
якщо й далі будемо жити у борг за рахунок МВФ, та ще й такими темпами, то вже чи 10 000 чи 10 доларів за гостинку навідь не суттєво, бо буде або гіперінфляці та революція або навпаки
І обговорювати будемо вартість квадратного метру одно чи двокімнатного схрону чи то комфортабельної землянки під Києвом...

infox.ru/blog/67665/2010/11/02/Cyenyy_na_ryynkye_zh.phtml

давно так не смиялсо

мантра №1 "Ожидаемый рост цен, которого так ждали с нетерпением" ..... Апрелев не договорил фразу, начатую по Фрейду. РОСТ увы, не состоялся.А он молотит дальше свой бред

мантра №2 "БОЛЬШОЕ количество покупателей, которые откладывали.... его реализовали"
Кого его ? Что реализовали ? отложенный спрос ? ну так что он уже закончился у них
уже реализовали

и еще про Глобальную прибыль от инвестиций в недвижимость пофеселило.
ну короче бред сивой копылы

Вторинний орієнтується на первинний, це факт. Якщо не згодні, то готовий дискутувати.

почему, где аргументы?

"Воскресенка
Курнатовського, 2/5пов, дуже приємне місце: аура заспокоює, гармонійно, затишно - і недорого! , 58000у.о.
Тел.: (44) ххххххх, (67) ххххххх, моб., (66) хххххх, моб., Віктор Костянтинович
Web: www.blagovist.ua,АН"Благовіст""

То было когда-то "менеджер по фэн-шую", теперь аура... слушайте, никто не знает, они там в бубен не стучат, пританцовывая вокруг костра, прямо по среди офиса, заклиная приход духа Алёня, а в след за духом и самого Аленя?