Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 65000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Ф. Карла. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 25 Oct 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 31000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. 1й К. Армии. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 75.5 кв.м. Дата добавления: 18 Nov 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 55500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ковтуна. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 11 Oct 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 38000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 46500, Новая цена: 45500.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Краснознаменная. На 5 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 04 Oct 2010. Старая цена: 79000, Новая цена: 77000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова, 160Д. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 118 кв.м. Дата добавления: 10 Nov 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 118000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ферганская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59.1 кв.м. Дата добавления: 11 Jan 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 19 Nov 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 35000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев, 123. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52.2 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 42500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 2 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 01 Nov 2010. Старая цена: 63500, Новая цена: 60000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова, 6. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 22 Sep 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 58000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша, 19. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 25 May 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 40000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Социалистическая. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2010. Старая цена: 41300, Новая цена: 37000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 52000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Клочковская, 195. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 75000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60.8 кв.м. Дата добавления: 19 Nov 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 47000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Короленко. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 04 Jul 2010. Старая цена: 105000, Новая цена: 90000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 7000 у.е. Средняя величина увеличения: 4500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 15000 у.е. Средняя величина снижения: 3850 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5122.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 956.42 у.е./м2.

Destination
Дарницкий р-н.
1комн., Харьковское шоссе 19, 21/34-эт., 50, 7/18/12, 8кв.м., с/у-разд., стеклопакеты, бронедверь, радиаторы. Без внутреннх работ. Видовая: окна на Печерск. Чистая продажа, 43000у.е., торг

это долгострой, а не новострой

Обклеили красочными радостными наклейками все метро в Киеве
1 ком кв 28 кв м, 25000$, поблизу Ленінградської площі

Это не по этому же зданию ?

А на Троещине когда продают наверное пишут, с видом на Оболонские Липки .

Феофан,
Вы об индексе потребительских настроений слышали? О его значениях и динамике на теренах неньки представление имеете? Заметки о новом налоговом кодексе на глаза попадались? А о его последствиях для доходов предпринимателей? Текущее положение дел с ипотечным кредитованием вам более-менее известно? Уровень и, главное, динамика доходов населения? Инфляция в стране вам известна?

Представляют ли загадку последствия вышеизложенного для цен на недвижимость?

Вероятно, Вы предпочитаете изнашивать свои брюки, методом протирания на стуле возле монитора, изучая "индексы", "динамики", "трения" возможно еще "подтирания" имеются.

Однако, осмелюсь заметить, что специфика страны, в масштабе которой Вы анализируете окружающий мир, в том числе и его экономические процессы, гораздо серьезнее, многограннее и запутанней, нежели цифры официальных и около официальных бумажек.

Также, не откажу себе в удовольствии напомнить Вам, что по декларации Юлии Тимошенко (впрочем как и других политиков") она / они вправе рассчитывать лишь на (в лучшем случае) аренду собственного жилья в не самых шикарных апартаментах столицы, равно как и невозможность получать иные блага материальной жизни. Но, видимо, нет смысле упоминать как, где она живет.

Огромная часть денежных средств наших сограждан - не попадает под микроскоп "индексов, динамик, трений....."

Соглашусь, что кризис внес свои коррективы в расстановку сил на материальном олимпе сограждан, однако - достаточно "пугалок", как всегда - есть другая сторона медали.

Есть такая сторона медали, как ЧТО ДОЛГИ НАДО БУДЕТ ВСЕРАВНО ОТДАВАТЬ!

Останній тиждень намагаюсь відговорити свого колегу (колежанку точніше) від купівлі житла. Ситуація така: має житло - 1к квартиру на Троєщині, панель, 10/10 39.6 загальна. Хоче віддати за 53000$. Каже є покупець, душить за 50000, напевно віддасть. Все це для того щоби купити трикімнатну кватиру на Бальзака 75/42/9 (метрів 350-400 до к-ру Флоренція) 77 000$ +оформлення за її рахунок +3% рієлторовампіру. 12-15к бере в кредит.
Кажу: "Почекай хоча б до кінця весни початку літа, різниця буде не 30к, а 20-25к." Але зогляду на все скоріш за все буде купувати.
А мотивації купляти зараз і тільки зараз, тут писати рука не піднімається:
1. можлива галопуюча інфляція основних валют, а гривні й поготів (буит только даражать! );
2. Падають відсотки по депозитам, а з Нового року впадуть і по кредитам (притому перше прямо заперечує друге за моєю логікою ).
3.Останні два роки майже нічого не збудовано, а відкладений попит тільки збільшується (буит только даражать! ).
4. Дістало жити в однокімнатній квартирі (до останнього щиро кажучи прийшла сама, а попереднє підказав "ескперт-брокер-профффесіонал" Олександр Іванович з Троєщини.)
Коротше кажучи, здавалося б чому воно мене обходить?... Людина вона хороша, привітна, тому й лізу зі своїми порадами, кажу, що хоча б напряму вийди , не плати посереднику, але відчуваю безрезультатно... Алєні, блін...

Федор, скорее всего, относится к баловням судьбы, которые легко зарабатывают на трешку в центре за год. Таких как он, вероятно, легионы, и они не дадут рынку упасть еще ниже. Дно - сегодня, дешевле уже не будет никогда. Верно, Федя?

ЛОБ
И я тоже не хочу обсуждать тут валютный рынок...
Читаю вас постоянно, в чем то согласен, в чем то нет...
Поэтому смайлик в моем посте - неслучаен - никогда не считал что вы не правы во всем...

Вы забыли о своих прогнозах по гривне на 2010-й год о которых вам напомнил Xenon?
Согласитесь, что на валютной ветке вы были ярым сторонником ревальвации гривны все 1-е полугодие 2010 года.

Вы забыли о прогнозах по евро весной 2010? Это когда вы недооценили "свиней" и их влияние на курс ожидая рост, а получив падение евро.

Ваш текущий прогноз по евро частично разделяю, по недвиге - категорически нет - цены будут снижаться до весны 2011 года минимум - других предпосылок не вижу, особенно если учесть новогоднии праздники и традиционный сезонный застой на РН...

RON
Трешка уже за 77? Опечатки нет?
Блин, летом смотрел на Харьковском трешку за 85, далеко от метро - казалось, это самое дешевое предложение в городе (кроме хрущевок)...

будет принят на следующей неделе, протестов не будет - не доходит до людей. С Налоговым было проще, он сразу задевал интересы миллионов и это было очевидно. Вопрос действительно станет, что делать с квартирой, как платить и за,что? Как обслуживать старые коммуникации, что сделают с неплательщиками за так называемые "услуги ЖКХ". Что произойдет, когда дом снесут, жильцов выселят на выселки, или выплатят за квартиру 100 000 грн. В аренде будет не проще - вас устроит не отапливаемая квартира с горой мусора во дворе и разрытой дорогой? Про "раскидать по банкам" - по каким банкам, трехлитровым? Хорошо у кого $20 000 - 50 000, а когда речь идет о сотнях тысяч, что тогда? Осчастливить банковскую систему Украины, и готовиться к судам по невозвратам?

Когда речь идёт о сотнях тысяч... может проще собрать чемоданы и куда-то в более приличное место, где хотя бы ценится право собственности?

это не такие большие деньги как кажется. Уехать можно, дальше, что? Тут остаются те у кого миллионы, не то, что сотни.....

Трешка уже за 77? Опечатки нет?

Ні, вона на АВіЗО за 85 з торгом. Це тільки початок...

Трешка уже за 77? Опечатки нет?

Ні, вона на АВіЗО за 85 з торгом. Це тільки початок...

я вчера выкладывал трешку на Троещине за $75 000 или $70 000, 96 серия - удалили.