Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

centrobud
какие услуги? Тут для коллеги искали квартиру, трешку на Троещине.
----------------------------------------
Не шукали... Переконую, що рано ще продавати-купувати....
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=3135

С принятием налогового кодекса все начнут платить налоги, поэтому придется включать налоговую нагрузк в цену товаров и услуг. Рост цен приведет к увеличению доходов населения. Рост доходов - к улучшению кредитного ректинга заемщика. Соответственно появляется ипотека и начинается резкий рост цен на жилье.
Я вот пытаюсь успеть до роста. Хорошо, что президент вето наложил, а то мог бы не успеть.

Это, простите, как? Еще не изобрели таких денег, чтоб чем больше отдаешь, тем больше в кармане оставалось

Вы же не будете спорить, что деньги имеют свою стоимость, которая зависит от времени пользования ими и риска того, проекта, в который вкладываешь. Предпринимательство - это рисковые мероприятия, как правило, значит и ставка дисконтирования должна быть соразмерной. А так как дисконтируемый доход (называйте прибыль, если хотите) зависит от поступления денег по основному виду деятельности, то при постоянных объемах продаж в натуральных единицах, для его увеличения необходимо увеличивать цену продаваемых товаров и услуг. А, как вы наверно знаете, отпускная цена состоит из затрат на себестоимость и плановой маржи, которая включает расчет предпринимателя по оплате налоговой нагрузки. Поэтому чем выше налоги, тем больше должна быть маржа, которая их покроет. И ее расчет должен учитывать уровень рисков конкретного вида деятельности. Поэтому увеличение налоговой нагрузки приводит к увеличению потребностей в капитале, который имеет свою стоимость. И вот на эту часть дохода, расчитанного по дополнительнмоу капиталу, как расходы на покрытие рисков по увеличившейся части налоговой нагрузки, и станет богаче украинский народ. Поэтому рост цен на КРЖН неминуем.

За смелость.
С другой стороны они - пока не пища. Пища это те, кто потребительские и авто кредиты брал.

Нет! Те кто брал кредит на недвигу, а ещё в валюте... это стратегически запас Аленины!

За смелость.
С другой стороны они - пока не пища. Пища это те, кто потребительские и авто кредиты брал.

Ну прикол Если "напёрсточник"(например) развёл играющего , то его(играющего) можно назвать смелый малый
В бой идут одни лихачи!!!!!

Останній тиждень намагаюсь відговорити свого колегу (колежанку точніше) від купівлі житла. Ситуація така: має житло - 1к квартиру на Троєщині, панель, 10/10 39.6 загальна. Хоче віддати за 53000$. Каже є покупець, душить за 50000, напевно віддасть. Все це для того щоби купити трикімнатну кватиру на Бальзака 75/42/9 (метрів 350-400 до к-ру Флоренція) 77 000$ +оформлення за її рахунок +3% рієлторовампіру. 12-15к бере в кредит.
Кажу: "Почекай хоча б до кінця весни початку літа, різниця буде не 30к, а 20-25к." Але зогляду на все скоріш за все буде купувати.
А мотивації купляти зараз і тільки зараз, тут писати рука не піднімається:
1. можлива галопуюча інфляція основних валют, а гривні й поготів (буит только даражать! );
2. Падають відсотки по депозитам, а з Нового року впадуть і по кредитам (притому перше прямо заперечує друге за моєю логікою ).
3.Останні два роки майже нічого не збудовано, а відкладений попит тільки збільшується (буит только даражать! ).
4. Дістало жити в однокімнатній квартирі (до останнього щиро кажучи прийшла сама, а попереднє підказав "ескперт-брокер-профффесіонал" Олександр Іванович з Троєщини.)
Коротше кажучи, здавалося б чому воно мене обходить?... Людина вона хороша, привітна, тому й лізу зі своїми порадами, кажу, що хоча б напряму вийди , не плати посереднику, але відчуваю безрезультатно... Алєні, блін...

я общался с брокерами, в которых несмотря на кризис, 5% комисионных.
( благовест, парклейн) и еще пару.
Ну когда найду подходящий вариант, выйду прямо на хазяина.

Доброго дня!

Шановний nalsur. потрібну інформацію Ви можете знайти тут:

http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=27

або ж на наступних форумах для прикладу:

http://forum.finance.ua/topic81265.html
http://forum.finance.ua/topic70844.html
http://forum.finance.ua/topic41928.html

З повагою, Юлія В.

Ну что вы такие упрощенные сравнения делаете. Продавцов наперсточниками обзываете. Обидно же. Я же не говорю что те кто не взял кредит - лохи!

centrobud
какие услуги? Тут для коллеги искали квартиру, трешку на Троещине.
----------------------------------------
Не шукали... Переконую, що рано ще продавати-купувати....
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=3135

пустое занятие! Я в 2006 году отговаривал покупать единичку на Лесном за $75 000 - не отговорил.....

А зря, она будет 80 стоить!

Ну что вы такие упрощенные сравнения делаете. Продавцов наперсточниками обзываете. Обидно же. Я же не говорю что те кто не взял кредит - лохи!

Лох - обманутый, потерпевший, терпила. Если я не должен, я лох - это, что-то новое.