Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news109984.html

Минрегионстрой просит Национальный банк упростить условия ипотеки для некоторых домов, участвующих в программе доступного жилья. Покупателей на такие квартиры, несмотря на 30%-ную компенсацию от государства, почти нет.
...
Замминистра уточнил, что по программе доступного жилья кредитная ставка у «Ощадбанка» составляет 16% годовых в гривне под обеспечение твердым залогом.
"Мы сегодня ведем переговоры с НБУ, чтобы для конкретных объектов, строек (участвующих в программе доступного жилья - УНИАН), они убрали эти ограничения (обеспечение твердым залогом )", - сказал он.
..
«Даже при программе «Доступное жилье», где 30% дает государство, на все остальное «Ощадбанк» требует твердый залог. Это должна быть либо квартира, либо поручитель с имуществом. Та квартира, которая строится, не может быть предметом залога», - пояснил он.

Даже так не покупают...

Так а как покупать? Нужно принести 70% стоимости квартиры наличкой и заплатить сразу на месте. Причем продают же не готовые квартиры, а недострои, которые будут сданы (наверное) через год-два. Кредит только под имеющуюся кватриру (котлован не кредитуют) - так у меня квартиры нету, я ее купить пришел!
Итого имеем: надо принести от 35-40 тыс. уе (за 2к) и ждать 1-2 года. Ну и кому это сегодня интересно?

Очевидно вы невнимательно прочли...
Кредитует Сбербанк. Под 16% годовых в гривне. Так что не надо все и сразу нести наличкой...
А вот залог предоставить надо.

Ну как же! А мое "Кредит только под имеющуюся кватриру (котлован не кредитуют) - так у меня квартиры нету, я ее купить пришел! " Вы пропустили? Откуда у меня залог? Мама не согласна свою закладывать, да и я не настаиваю И, насколько я понимаю, я не одинок в этой ситуации.

Ну как эе я пропустил? Даже повторил это.
Но в статье как раз идет речь о том что и это отменят - потому как не берут.
Теперь просят Сбербанк давать кредит без залога

как это не печально звучит, НО хорошее и качественное жилье последние пол-года уже не падает.. (и врятле будет падать как бы мне этого не хотелось )

решили уже озаботиться покупкой сейчас; ищем на левом берегу - 3шку - около 100квадратов
вот район Никольской-Слободки без отделки за 150к уё ничего нет

Насколько я знаю, его мало кто строит. Я имею в виду действительно качественное, а не положить утеплитель и без штукатурки его просто покрасить - с земли все равно не видно (реальныая история). Ну и цены держат т.к. еще есть люди, готовые заплатить 1500 уе за квадрат - полюбому выгоднее покормить молодых продаванов %% с продаж (нет продаж - нет %%) и таки медленно рапродать по 1500, чем скинуть цену до 700 и продать сразу. Как только готовые переплатить 3-5 раз кончаться, что-то случиться. Вон сейчас уже явно прорисовалась тенденция строить и продавать квартирки вокруг киева (Ирпень, Ворзель...) по 500-800 уе\кв.м. (зависит от этажа\качества). Думаю после эотй фазы (когда все желающие и могущие раскупят квартирки по 35-60 тыс) останеться только большой ПУК и цены просто увянут возможно даже до 300 уе\кв.м. в Киеве в нормальном районе.
Такое имхо. Подкреплено мнением, что населения у нас никак больше не становиться, а платежеспособного (как минимум по нынешним ценам) и подавно.

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

перечитайте мой пост
и посчитайте сколько в среднем зарабатывали в 2001м и сколько сейчас. сколько в 2001м стоило молоко/хлеб/колбаса и тп и сколько сейчас. Сколько стоил бензин/комуналка/проезд в транспорте и сейчас.

отпадет масса вопросов.

ПыСы - для справки (я в 2000м закончил институт и стартовая ЗП для меня в Киеве на уровне 100уё казалась для начала очень даже не плохой; сейчас студент окончивший ВУЗ в Киеве считает неплохйо ЗП 790 грн? )

ни кто не знает, что зарабатывали в 2001 и, что зарабатывают в 2010.
Сегодня студент считает, что $100 это мало, но он пойдет за $250,а за 300 - побежит. Значит мечта зарплаты выросла в 2,5-3 раза, а недвига реально в 15 раз к 2008 году и в 7 раз к 2010?

ну почему никто не знает, есть офф статистика зайдите и посмотрите укрстат.

ДА и еще; один и наврено САМЫЙ главный момент который заложен в себестоимость домов - это КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - какова она, точно сказать нельзя, но я думаю порядка 20%. не меньше. и в нашем государстве от неё мы никуда пока не денемся к сожалению

и еще немного о новых стройках

сейчас часто объезжаю Ленинградскую площадь по закоулкам, так вот если кто знает район завода Вулкан; весной этого года выкупили бОльшую часть завода, снесли старые корпуса буквально за месяц и сейчас там строят около 10ка новостроев просто бешеными темпами (стройка помоему и ночью идет). как по мне - район не очень удачный да и место не очень - развязки нет, инфраструктуры нет. НО то что гонят огромными темпами это факт

как это не печально звучит, НО хорошее и качественное жилье последние пол-года уже не падает.. (и врятле будет падать как бы мне этого не хотелось )

решили уже озаботиться покупкой сейчас; ищем на левом берегу - 3шку - около 100квадратов
вот район Никольской-Слободки без отделки за 150к уё ничего нет

Насколько я знаю, его мало кто строит. Я имею в виду действительно качественное, а не положить утеплитель и без штукатурки его просто покрасить - с земли все равно не видно (реальныая история). Ну и цены держат т.к. еще есть люди, готовые заплатить 1500 уе за квадрат - полюбому выгоднее покормить молодых продаванов %% с продаж (нет продаж - нет %%) и таки медленно рапродать по 1500, чем скинуть цену до 700 и продать сразу. Как только готовые переплатить 3-5 раз кончаться, что-то случиться. Вон сейчас уже явно прорисовалась тенденция строить и продавать квартирки вокруг киева (Ирпень, Ворзель...) по 500-800 уе\кв.м. (зависит от этажа\качества). Думаю после эотй фазы (когда все желающие и могущие раскупят квартирки по 35-60 тыс) останеться только большой ПУК и цены просто увянут возможно даже до 300 уе\кв.м. в Киеве в нормальном районе.
Такое имхо. Подкреплено мнением, что населения у нас никак больше не становиться, а платежеспособного (как минимум по нынешним ценам) и подавно.

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

перечитайте мой пост
и посчитайте сколько в среднем зарабатывали в 2001м и сколько сейчас. сколько в 2001м стоило молоко/хлеб/колбаса и тп и сколько сейчас. Сколько стоил бензин/комуналка/проезд в транспорте и сейчас.

отпадет масса вопросов.

ПыСы - для справки (я в 2000м закончил институт и стартовая ЗП для меня в Киеве на уровне 100уё казалась для начала очень даже не плохой; сейчас студент окончивший ВУЗ в Киеве считает неплохйо ЗП 790 грн? )

ни кто не знает, что зарабатывали в 2001 и, что зарабатывают в 2010.
Сегодня студент считает, что $100 это мало, но он пойдет за $250,а за 300 - побежит. Значит мечта зарплаты выросла в 2,5-3 раза, а недвига реально в 15 раз к 2008 году и в 7 раз к 2010?

ну почему никто не знает, есть офф статистика зайдите и посмотрите укрстат.

ДА и еще; один и наврено САМЫЙ главный момент который заложен в себестоимость домов - это КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - какова она, точно сказать нельзя, но я думаю порядка 20%. не меньше. и в нашем государстве от неё мы никуда пока не денемся к сожалению

КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - вот кого у нас любят вспоминать. Давайте посмотрим, что это такое.
Нет коррупции- иди на аукцион, покупай участок под застройку, заплатив за него максимальную цену.
Есть коррупция - нет аукциона, землю купил на шару, заплатил чиновнику взятку.
А, что же себестоимость - она при коррупции ниже, чем в честной борьбе, строитель дал откат чиновнику но и про себя не забыл, а на каждом углу кричит "так ведь КОРРУПЦИОННАЯ составляющая какая!".

как это не печально звучит, НО хорошее и качественное жилье последние пол-года уже не падает.. (и врятле будет падать как бы мне этого не хотелось )

решили уже озаботиться покупкой сейчас; ищем на левом берегу - 3шку - около 100квадратов
вот район Никольской-Слободки без отделки за 150к уё ничего нет

Насколько я знаю, его мало кто строит. Я имею в виду действительно качественное, а не положить утеплитель и без штукатурки его просто покрасить - с земли все равно не видно (реальныая история). Ну и цены держат т.к. еще есть люди, готовые заплатить 1500 уе за квадрат - полюбому выгоднее покормить молодых продаванов %% с продаж (нет продаж - нет %%) и таки медленно рапродать по 1500, чем скинуть цену до 700 и продать сразу. Как только готовые переплатить 3-5 раз кончаться, что-то случиться. Вон сейчас уже явно прорисовалась тенденция строить и продавать квартирки вокруг киева (Ирпень, Ворзель...) по 500-800 уе\кв.м. (зависит от этажа\качества). Думаю после эотй фазы (когда все желающие и могущие раскупят квартирки по 35-60 тыс) останеться только большой ПУК и цены просто увянут возможно даже до 300 уе\кв.м. в Киеве в нормальном районе.
Такое имхо. Подкреплено мнением, что населения у нас никак больше не становиться, а платежеспособного (как минимум по нынешним ценам) и подавно.

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

перечитайте мой пост
и посчитайте сколько в среднем зарабатывали в 2001м и сколько сейчас. сколько в 2001м стоило молоко/хлеб/колбаса и тп и сколько сейчас. Сколько стоил бензин/комуналка/проезд в транспорте и сейчас.

отпадет масса вопросов.

ПыСы - для справки (я в 2000м закончил институт и стартовая ЗП для меня в Киеве на уровне 100уё казалась для начала очень даже не плохой; сейчас студент окончивший ВУЗ в Киеве считает неплохйо ЗП 790 грн? )

ни кто не знает, что зарабатывали в 2001 и, что зарабатывают в 2010.
Сегодня студент считает, что $100 это мало, но он пойдет за $250,а за 300 - побежит. Значит мечта зарплаты выросла в 2,5-3 раза, а недвига реально в 15 раз к 2008 году и в 7 раз к 2010?

ну почему никто не знает, есть офф статистика зайдите и посмотрите укрстат.

ДА и еще; один и наврено САМЫЙ главный момент который заложен в себестоимость домов - это КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - какова она, точно сказать нельзя, но я думаю порядка 20%. не меньше. и в нашем государстве от неё мы никуда пока не денемся к сожалению

КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - вот кого у нас любят вспоминать. Давайте посмотрим, что это такое.
Нет коррупции- иди на аукцион, покупай участок под застройку, заплатив за него максимальную цену.
Есть коррупция - нет аукциона, землю купил на шару, заплатил чиновнику взятку.
А, что же себестоимость - она при коррупции ниже, чем в честной борьбе, строитель дал откат чиновнику но и про себя не забыл, а на каждом углу кричит "так ведь КОРРУПЦИОННАЯ составляющая какая!".

ничего из вышесказанного не понял, НО
уж поверьте, знаю не по наслышке сколько стоит подпись у чиновника за паршивую бумажку ввода в эксплуатацию здания, подвода коммуникация и тп. и фиг вы что сделаете по честному без чумадана зеленых бумажек...

как это не печально звучит, НО хорошее и качественное жилье последние пол-года уже не падает.. (и врятле будет падать как бы мне этого не хотелось )

решили уже озаботиться покупкой сейчас; ищем на левом берегу - 3шку - около 100квадратов
вот район Никольской-Слободки без отделки за 150к уё ничего нет

Насколько я знаю, его мало кто строит. Я имею в виду действительно качественное, а не положить утеплитель и без штукатурки его просто покрасить - с земли все равно не видно (реальныая история). Ну и цены держат т.к. еще есть люди, готовые заплатить 1500 уе за квадрат - полюбому выгоднее покормить молодых продаванов %% с продаж (нет продаж - нет %%) и таки медленно рапродать по 1500, чем скинуть цену до 700 и продать сразу. Как только готовые переплатить 3-5 раз кончаться, что-то случиться. Вон сейчас уже явно прорисовалась тенденция строить и продавать квартирки вокруг киева (Ирпень, Ворзель...) по 500-800 уе\кв.м. (зависит от этажа\качества). Думаю после эотй фазы (когда все желающие и могущие раскупят квартирки по 35-60 тыс) останеться только большой ПУК и цены просто увянут возможно даже до 300 уе\кв.м. в Киеве в нормальном районе.
Такое имхо. Подкреплено мнением, что населения у нас никак больше не становиться, а платежеспособного (как минимум по нынешним ценам) и подавно.

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

Кста если взять инфляцию бакса за 10% (как максимум, имхо) то можно оправдать на сегодня цену 700 уе\кв.м. новостроя, причем не в самом дальнем районе. Но немного поправив на ветер (на кризис) картинка становиться совсем другой... Погуглите статейку "Новинка на рынке недвижимости США – «микродомики»" - даже не знаю, плакать или смеяться, учитывая, чо до нас "волны" доходят с задержкой...

PS ААА!!! Паника!!! Не поленился, погуглил инфляцию бакса... Нарыл калькулятор инфляционный "US Inflation Calculator"... Оставлю интригу - проверьте сами какой сейчас эквивалент 15000 уе 2001 года, но свои "оправдать 700 уе\кв.м. забираю назад и больше не достаю"

В США инфляция под 25% за эти годы, а у нас под 200%.
Система еще сложнее, чем просто учитывать сколько стоило тогда и привязывать это к зарплате. Тут еще курсы валют стоит учитывать, и если мы возьмем нормальный курс (который должен быть) в 10 грн за доллара, то зарплата в 3000 грн - это 300 долларов, то есть как раз цена одного квадратного метра жилья. При том, что коммунальные и стоимость пропитания будут расти, жилье по 100 куе уже вряд ли кто захочет покупать, а тот, у кого есть такие деньги не согласится жить в хрущевке...
Да, вот наглядная инфляция за последние годы:
http://www.mppconsulting.com.ua/prognoz/usd/currency112010.jpg

как это не печально звучит, НО хорошее и качественное жилье последние пол-года уже не падает.. (и врятле будет падать как бы мне этого не хотелось )

решили уже озаботиться покупкой сейчас; ищем на левом берегу - 3шку - около 100квадратов
вот район Никольской-Слободки без отделки за 150к уё ничего нет

Насколько я знаю, его мало кто строит. Я имею в виду действительно качественное, а не положить утеплитель и без штукатурки его просто покрасить - с земли все равно не видно (реальныая история). Ну и цены держат т.к. еще есть люди, готовые заплатить 1500 уе за квадрат - полюбому выгоднее покормить молодых продаванов %% с продаж (нет продаж - нет %%) и таки медленно рапродать по 1500, чем скинуть цену до 700 и продать сразу. Как только готовые переплатить 3-5 раз кончаться, что-то случиться. Вон сейчас уже явно прорисовалась тенденция строить и продавать квартирки вокруг киева (Ирпень, Ворзель...) по 500-800 уе\кв.м. (зависит от этажа\качества). Думаю после эотй фазы (когда все желающие и могущие раскупят квартирки по 35-60 тыс) останеться только большой ПУК и цены просто увянут возможно даже до 300 уе\кв.м. в Киеве в нормальном районе.
Такое имхо. Подкреплено мнением, что населения у нас никак больше не становиться, а платежеспособного (как минимум по нынешним ценам) и подавно.

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

перечитайте мой пост
и посчитайте сколько в среднем зарабатывали в 2001м и сколько сейчас. сколько в 2001м стоило молоко/хлеб/колбаса и тп и сколько сейчас. Сколько стоил бензин/комуналка/проезд в транспорте и сейчас.

отпадет масса вопросов.

ПыСы - для справки (я в 2000м закончил институт и стартовая ЗП для меня в Киеве на уровне 100уё казалась для начала очень даже не плохой; сейчас студент окончивший ВУЗ в Киеве считает неплохйо ЗП 790 грн? )

ни кто не знает, что зарабатывали в 2001 и, что зарабатывают в 2010.
Сегодня студент считает, что $100 это мало, но он пойдет за $250,а за 300 - побежит. Значит мечта зарплаты выросла в 2,5-3 раза, а недвига реально в 15 раз к 2008 году и в 7 раз к 2010?

ну почему никто не знает, есть офф статистика зайдите и посмотрите укрстат.

ДА и еще; один и наврено САМЫЙ главный момент который заложен в себестоимость домов - это КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - какова она, точно сказать нельзя, но я думаю порядка 20%. не меньше. и в нашем государстве от неё мы никуда пока не денемся к сожалению

КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - вот кого у нас любят вспоминать. Давайте посмотрим, что это такое.
Нет коррупции- иди на аукцион, покупай участок под застройку, заплатив за него максимальную цену.
Есть коррупция - нет аукциона, землю купил на шару, заплатил чиновнику взятку.
А, что же себестоимость - она при коррупции ниже, чем в честной борьбе, строитель дал откат чиновнику но и про себя не забыл, а на каждом углу кричит "так ведь КОРРУПЦИОННАЯ составляющая какая!".

ничего из вышесказанного не понял, НО
уж поверьте, знаю не по наслышке сколько стоит подпись у чиновника за паршивую бумажку ввода в эксплуатацию здания, подвода коммуникация и тп. и фиг вы что сделаете по честному без чумадана зеленых бумажек...

если я (пример) плачу чиновнику - я покупаю землю и все разрешения на шару, могу нарущать любые нормы, правила, ГОСТЫ, СНИПы и т.д. и т.п.
Если не плачу (вроде как по честному) - купить должен землю на аукционе, по рыночной цене, а не на шару. Должен выполнять технологию строительства и т.д.
Платить чиновнику дешевле чем купить честно, иначе купили бы землю турки/индусы/поляки и давно решили за нас квартирный вопрос - так понятней объяснил?

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

перечитайте мой пост
и посчитайте сколько в среднем зарабатывали в 2001м и сколько сейчас. сколько в 2001м стоило молоко/хлеб/колбаса и тп и сколько сейчас. Сколько стоил бензин/комуналка/проезд в транспорте и сейчас.

отпадет масса вопросов.

ПыСы - для справки (я в 2000м закончил институт и стартовая ЗП для меня в Киеве на уровне 100уё казалась для начала очень даже не плохой; сейчас студент окончивший ВУЗ в Киеве считает неплохйо ЗП 790 грн? )

ни кто не знает, что зарабатывали в 2001 и, что зарабатывают в 2010.
Сегодня студент считает, что $100 это мало, но он пойдет за $250,а за 300 - побежит. Значит мечта зарплаты выросла в 2,5-3 раза, а недвига реально в 15 раз к 2008 году и в 7 раз к 2010?

ну почему никто не знает, есть офф статистика зайдите и посмотрите укрстат.

а укрстат дает статистику по "конвертам"? А то у меня в 1998 была ЗП до 200еу, что бумажкам как-то совсем не соответствовало. А шеф купил новую Вектру... При том, что типа "работаем в убыток"... Если я приплюсую эту статистику к моей правке про "US Inflation Calculator" и общему состоянию дел, то я Вам скажу, что на сегодня 300 уе/кв.м. уже есть норма для новостроя. Просто никто еще не знает

Ктсти может кто-то озвучить сегодняшние зарплаты строителей Я имею в виду тех, которые по стройке в каске бегают (каменщики, сварщики и т.д.).

как это не печально звучит, НО хорошее и качественное жилье последние пол-года уже не падает.. (и врятле будет падать как бы мне этого не хотелось )

решили уже озаботиться покупкой сейчас; ищем на левом берегу - 3шку - около 100квадратов
вот район Никольской-Слободки без отделки за 150к уё ничего нет

Насколько я знаю, его мало кто строит. Я имею в виду действительно качественное, а не положить утеплитель и без штукатурки его просто покрасить - с земли все равно не видно (реальныая история). Ну и цены держат т.к. еще есть люди, готовые заплатить 1500 уе за квадрат - полюбому выгоднее покормить молодых продаванов %% с продаж (нет продаж - нет %%) и таки медленно рапродать по 1500, чем скинуть цену до 700 и продать сразу. Как только готовые переплатить 3-5 раз кончаться, что-то случиться. Вон сейчас уже явно прорисовалась тенденция строить и продавать квартирки вокруг киева (Ирпень, Ворзель...) по 500-800 уе\кв.м. (зависит от этажа\качества). Думаю после эотй фазы (когда все желающие и могущие раскупят квартирки по 35-60 тыс) останеться только большой ПУК и цены просто увянут возможно даже до 300 уе\кв.м. в Киеве в нормальном районе.
Такое имхо. Подкреплено мнением, что населения у нас никак больше не становиться, а платежеспособного (как минимум по нынешним ценам) и подавно.

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

перечитайте мой пост
и посчитайте сколько в среднем зарабатывали в 2001м и сколько сейчас. сколько в 2001м стоило молоко/хлеб/колбаса и тп и сколько сейчас. Сколько стоил бензин/комуналка/проезд в транспорте и сейчас.

отпадет масса вопросов.

ПыСы - для справки (я в 2000м закончил институт и стартовая ЗП для меня в Киеве на уровне 100уё казалась для начала очень даже не плохой; сейчас студент окончивший ВУЗ в Киеве считает неплохйо ЗП 790 грн? )

ни кто не знает, что зарабатывали в 2001 и, что зарабатывают в 2010.
Сегодня студент считает, что $100 это мало, но он пойдет за $250,а за 300 - побежит. Значит мечта зарплаты выросла в 2,5-3 раза, а недвига реально в 15 раз к 2008 году и в 7 раз к 2010?

ну почему никто не знает, есть офф статистика зайдите и посмотрите укрстат.

ДА и еще; один и наврено САМЫЙ главный момент который заложен в себестоимость домов - это КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - какова она, точно сказать нельзя, но я думаю порядка 20%. не меньше. и в нашем государстве от неё мы никуда пока не денемся к сожалению

КОРРУПЦИОННАЯ составляющая - вот кого у нас любят вспоминать. Давайте посмотрим, что это такое.
Нет коррупции- иди на аукцион, покупай участок под застройку, заплатив за него максимальную цену.
Есть коррупция - нет аукциона, землю купил на шару, заплатил чиновнику взятку.
А, что же себестоимость - она при коррупции ниже, чем в честной борьбе, строитель дал откат чиновнику но и про себя не забыл, а на каждом углу кричит "так ведь КОРРУПЦИОННАЯ составляющая какая!".

ничего из вышесказанного не понял, НО
уж поверьте, знаю не по наслышке сколько стоит подпись у чиновника за паршивую бумажку ввода в эксплуатацию здания, подвода коммуникация и тп. и фиг вы что сделаете по честному без чумадана зеленых бумажек...

если я (пример) плачу чиновнику - я покупаю землю и все разрешения на шару, могу нарущать любые нормы, правила, ГОСТЫ, СНИПы и т.д. и т.п.
Если не плачу (вроде как по честному) - купить должен землю на аукционе, по рыночной цене, а не на шару. Должен выполнять технологию строительства и т.д.
Платить чиновнику дешевле чем купить честно, иначе купили бы землю турки/индусы/поляки и давно решили за нас квартирный вопрос - так понятней объяснил?

Вы это говорите только исходя из теории и врятле сталкивались в живую с этим вопросом нетакли?

Объясняю, я покупаю землю официально, строю там здание подвожу коммуникации (плачу дикие деньги официально + взятки за то чтоб не докапывались и дали разрешения) + плачу взятки чиновникам просто за подписи которые они и ТАК обязаны ставить (но могут и не поставить а тянут год - двя - пять)

хоть и нахожусь на стороне покупателей и также не прочь падения цен, НО в 300уё за квадрат в Киеве даже на окраине Вишневого не верю
разве-что Чернобыль жахнет еще раз и преступность будет такая что выйти на улицу без калаша будет стремно - тогда да - соглашусь

а иначе, 300уё за квадрат = 10к уё за 1к квартиру (7-8к гостинка) тогда аренда должна будет упасть до 50уё в месяц , а зарплата с нынешних 3000грн до 700грн. что при цене нынешних комун.услуг уже не будет никогда


если ктото хочет таких перспектив - ну, флаг ему в руки %)

а в 2001 году была война, землетрясение или великий мор, что метр новостроя стоил $270?

перечитайте мой пост
и посчитайте сколько в среднем зарабатывали в 2001м и сколько сейчас. сколько в 2001м стоило молоко/хлеб/колбаса и тп и сколько сейчас. Сколько стоил бензин/комуналка/проезд в транспорте и сейчас.

отпадет масса вопросов.

ПыСы - для справки (я в 2000м закончил институт и стартовая ЗП для меня в Киеве на уровне 100уё казалась для начала очень даже не плохой; сейчас студент окончивший ВУЗ в Киеве считает неплохйо ЗП 790 грн? )

ни кто не знает, что зарабатывали в 2001 и, что зарабатывают в 2010.
Сегодня студент считает, что $100 это мало, но он пойдет за $250,а за 300 - побежит. Значит мечта зарплаты выросла в 2,5-3 раза, а недвига реально в 15 раз к 2008 году и в 7 раз к 2010?

ну почему никто не знает, есть офф статистика зайдите и посмотрите укрстат.

а укрстат дает статистику по "конвертам"? А то у меня в 1998 была ЗП до 200еу, что бумажкам как-то совсем не соответствовало. А шеф купил новую Вектру... При том, что типа "работаем в убыток"... Если я приплюсую эту статистику к моей правке про "US Inflation Calculator" и общему состоянию дел, то я Вам скажу, что на сегодня 300 уе/кв.м. уже есть норма для новостроя. Просто никто еще не знает

Ктсти может кто-то озвучить сегодняшние зарплаты строителей Я имею в виду тех, которые по стройке в каске бегают (каменщики, сварщики и т.д.).

ну так о чем спор, и сейчас в Киеве многие зарабатывают не по 3000грн официально, а по 5-10к грн

насчет строителей - зависит от квалификации и направления - порядка 4-5к грн и выше.
Кстате найти НОРМАЛЬНОГО строителя/бригаду даже сейчас типа в кризис, очень сложно,