Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Была сегодня в КГС. Утром стояла очередь около 10 человек на заключение договоров. Количество менеджеров как всегда - нормальное

вот черт... прозевал,
надо спешить а то 11м в очередь не успею

8 лет держать НАЛИЧКУ в подушке, такойже риск

Да бросьте Вы елозить часть красивой фразы.
Никаких 8 лет не будет. И никаких 5 лет не будет.

Яркое шокирующее событие в мире финансов или в мире палубных файер-верков и 300уе/кв в течении пару месяцев.

ЖДИТЕ драйвер.

оно не мешает, но я за него беспокоюсь

всетаки поговорку не зря придумали

"есть деньги - есть проблемы, нет денег - нет проблем".
Нести в укр.банки свои деньги я КАТЕГОРИЧЕСКИ против, держу там на мелкие расходы 5-10к уё.
Вот и стоит вопрос - чего делать с капиталом.
Выше человек верно написал - возможно покупки за границей (сейчас также вентилирую этот вопрос не спеша); но по определенным причинам в ближайшие 4-5 лет я туда не планирую ехать.. почему и думаю

1. начинать бизнес какойто в этой стране - не вижу смысла (при нынешних непонятках с властью и тп)
2. держать 5 лет нал в матрасе - потеря как минимум 10-15% его стоимости за это время

Трудно вам , понимаю.
но вот что я делаю:
- все сбережения в валюте.
- в банки не хожу.
- даю кредиты надежным людям.
- вкладываю в бизнесы.
И в течении ближайших 5 млн $ у меня почему то нет проблемы что делать с деньгами

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 81000, Новая цена: 84000.
+ Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 02 Oct 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 40000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша, 19. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 25 May 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 39500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Селянская. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 20 Oct 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 51000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Ак. Проскуры, 3. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 49000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Шевченко. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 23 Nov 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 45000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48.3 кв.м. Дата добавления: 24 Nov 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 34000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Косиора, 148. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 18 Nov 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 28000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа / ул. Клочковской. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 16 Nov 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 35000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 41500.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Мобиль. На 3 эт. / 10 эт. дома. Дата добавления: 03 May 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 33000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 51500, Новая цена: 49500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки, бул. Мира. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 11 Jan 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 30 Sep 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 61. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 07 Dec 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 66000, Новая цена: 60000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 21 Apr 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 65000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3000 у.е. Средняя величина увеличения: 2500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 3062 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5288.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 958.09 у.е./м2.

Xenon

8 лет и упадем до 300-500уё? хмм
т.е если учесть что доллар да и все деньги в мире девальвируют ПОСТОЯННО. (лет через 5-8 потеряют еще 20% своей стоимости гдето); доходы лет через 8 так или иначе всетаки будут расти (инфляция однако не стоит на месте)
придем к тому что дворник с ЗП 600-700уё в месяц к тому времени будет зарабатывать на квартиру в Киеве за пару лет НьюВасюки и коммунизм прям

Для того, чтобы дворник имел такую з/п, нужно: а) обесценивание доллара шло более быстрыми темпами чем гривны, мы ж ведь об Украине говорим б) увеличить продуктивность труда (быстрее доллар обгонит гривну в обесценивании)

Я привёл, что доллар обесценился за 10 лет на 26,3%. В то же время, гривна обесценилась куда круче. Эт был раз. Второе. Как недвига обесценилась относительно доллара(наиболее простой и популярный способ сбережений у пересичного, к которому я себя отношу также) или евро? Это два.

а причем тут грн???
я как раз и сказал за доллар и другие валюты - что за 5-8 лет они потеряют примерно 20% своей стоимости.
Есть конечно вариант - в виде депозита в Укр.банках под 7-8% годовых (как видим ставки падают); но также имеет приличный шанс НЕ получить свое бабло назад по простой причине -
1. Сами знаете в какой стране живем (за 8 лет че угодно может произойти тут)
2. При дефолте который тут многие ожидают - произойдет такой банкопад что про депо можно смело забыть

В самом деле, при чём здесь гривна? Мы ж ведь в Гондурасе живём... ой в Украине. Значит гривна не при чём.

Можно и депо. Только, если я не ошибаюсь, сейчас полно дочерних иностранных фин.организаций, да и процентная ставка там не сильно отличается. А деловое имя они умеют ценить Ставки падают.. НО! аренда падает также. И цена на недвигу также верной дорогой идёт вниз. Паритет остался.

В стране, за 8 лет может произойти что угодно. По-этому, деньги нужно хранить в разных валютах и желательно гривну иметь как текущие средства и думать головой.

При дефолте ЗДЕСЬ - недвига будет мерятся не долларами, а картошкой. И цена недвиги будет на уровне 1998-99*(обесценивание_доллара)

где я это сказал
я говрю о том что хранение денег под подушкой/банке в надежде через 5-8!! лет купить - это тоже "русская рулетка" и прекрасный шанс остаться с пустыми карманами
(вспомните 91 год )

Ответил в текущем посте чуть выше.

так я чето не понял, тут большинство сравнивает депозит с арендой (мотивируя тем самым что на депо доход выше чем с аренды); т.е я так понимаю что народ на депо деньги хранит. или не так?
тогда к чему вообще сравнение депозитов и аренды?

Также выше я ответил. Если есть вопросы - воспользуйтесь сравнением доходности аренды/депо Домика.

http://cripo.com.ua/?sect_id=10&aid=105981

ТОП-5 самых проблемных новых домов Киева
14.12.2010 11:45

На днях главный архитектор Киева Сергей Целовальник заявил, что в двух высотках из недостроенного комплекса «Днепровские башни» невозможно будет запустить лифты. Запустить лифты невозможно, даже если их достроят, так как из-за длительного простоя здания перекосились. А ведь подобных недостроев, которые «замерзли» в разных районах, в столице десятки. ГАЗЕТА ПО-КИЕВСКИ составила ТОП-5 проблемных домов столицы, которым может грозить разрушение.
1. Многострадальный комплекс «Днепровские башни» – шесть 35-этажных свечек – на ул. Бальзака при въезде на Троещину не строится много лет. Две из них уже перекосились – отклонение составляет около 10 см.

2. Ул. Ирпенская, 69б (Святошин). Дом полностью готов к сдаче, нет только тепла. Как рассказал нам один их инвесторов, Андрей Рудый, в таком состоянии дом стоит уже полтора года, но застройщик сдавать его в эксплуатацию не собирается.

3. Ул. Здолбуновская, 13, на Позняках. В 2007 году строители оперативно «выгнали» 22-этажный каркас, последние годы – тишина.

4. Дом на ул. Борщаговской, 208. С 2003 года объект переходит из рук в руки к разным застройщикам, но на сроки сдачи это не влияет.

5. Комплекс на ул. Семьи Сосниных, 4а. Стройка замерла еще до кризиса, застройщик объявлен банкротом. Директор компании задержан в 2009 году по обвинению в строительном мошенничестве, когда он продавал одни и те же квартиры разным покупателям. В международном розыске он был около года. Дело расследует Генпрокуратура.

Перечень подобных адресов насчитывает десятки домов. Не говоря уже об офисных недостроях.


ТОП-5 самых проблемных новых домов Киева

Комплекс «Днепровские башни» – самый знаменитый и масштабный недострой столицы. Остальные, как на ул. Здолбуновской, 13, хоть и поменьше, но с такими же перспективами на скорую сдачу

ТОП-5 самых проблемных новых домов Киева

«Недостроенные кирпичные или бетонные стены разрушатся через 10 лет»

Юрий СЛЮСАРЕНКО, замдиректора НИИ строительных конструкций:

– Конструкции недостроенных зданий разрушаются под воздействием климатических условий – дождя, снега, холода, которые проникают в середину строения. Когда здание построено, у него есть крыша, отделка фасада. Сами по себе кирпич и бетон не предназначены для того, чтобы на них что-то лилось сверху. Разные утеплители, пенополистиролы могут разрушиться уже через год, кирпичные или бетонные стены – и через 10 лет. Поэтому их надо консервировать. И когда принимается решение о возобновлении строительства, здание надо обязательно обследовать на прочность. Например, здание Апелляционного суда на Соломенской площади, которое больше 20 лет стояло недостроем, прежде, чем достроить, тщательно обследовали. Некоторые конструкции пришлось разбирать, некоторые укреплять. Что касается Днепровских башен, то их можно выровнять, для этого есть достаточно методик, например, с помощью специальных домкратов, или установить лифты меньшего размера, чтобы их направляющие шли вертикально. По Киеву десятки случаев, когда приходилось восстанавливать дома, которые долго стояли «замороженными», а потом достраивались.

Елена Маковец, Газета по-киевски

тут уже писано-переписано раз сто - нужна мировая валюта для расчетов, доллар/евро/фунт/юань, не важно должна быть! Сильно боитесь за деньги - купите себе золота килограмм десять или тонну серебра....

Залетал сегодня на планету Плюк системы Kin-dza-dza - около 10 хлипких шарьков пырялись на нове.
Количество хрюкотающих зелюков как всегда - нормальное.

ЗЫ. Господа продаваны, вы бы хоть договаривались о текстах загона или копипасту ставили - одно и то-же одним и тем же текстом с разрывом в пару месяцев, и так - более 9000 раз.

ЗЗЫ. Скорее всего процитированный оратор со мной не согласится, но - "Врать - нехорошо"(С)

Ники менять научились, а тексты старые копипастят. Тексты сочинять - это же сложнее, далеко не каждому удается.
Чего стоит только славное "Несмотря на снижение, есть надежды на рост"

NEMO
kolok писал(а)...
Была сегодня в КГС. Утром стояла очередь около 10 человек на заключение договоров. Количество менеджеров как всегда - нормальное

Залетал сегодня на планету Плюк системы Kin-dza-dza - около 10 хлипких шарьков пырялись на нове.
Количество хрюкотающих зелюков как всегда - нормальное.

ЗЫ. Господа продаваны, вы бы хоть договаривались о текстах загона или копипасту ставили - одно и то-же одним и тем же текстом с разрывом в пару месяцев, и так - более 9000 раз.

ЗЗЫ. Скорее всего процитированный оратор со мной не согласится, но - "Врать - нехорошо"(С)


Вынырните с глубины капитан, что за нервные сарказмы, человек правду пишет, в КГС всегда народ шарится, не все конечно договора с ходу заключают, многие смотрят планировки, интересуются что да как, народ у нас разный, но других в Украине нет.

Цены формируются под влиянием рыночных факторов.
Тот факт, что вы вложились в недвигу, означает только то, что вы вложились в недвигу. Это не предпосылка для роста цен. Или у вас дар превращать в золото все, к чему притрагиваетесь?

не соблаговолите ли обосновать свое эмоциональное заявление, помня о том, что это финансовый форум и занимательные рассказы об "очередях в офисе КГС" аргументами здесь не являются.

Ошибаетесь
10 человек в очереди невероятно взбудоражат киевский РН Даже если только пара из них пришла не только посмотреть