Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://minfin.com.ua/2010/12/14/292027/


14 декабря 2010, 16:04

"Кредит-Рейтинг" понизил кредитный рейтинг Одессы до уровня uaВВВ

Независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" понизило долгосрочный кредитный рейтинг города Одессы и выпуск процентных облигаций Одесского городского совета на общую сумму 400 млн грн сроком обращения 5 лет с уровня uaА- до уровня uaВВВ. Об этом сообщает пресс-служба агентства.

Прогноз рейтингов - негативный. Для обновления кредитного рейтинга агентство учитывало социально-экономические и финансовые показатели города за 9 месяцев 2010 г., уровень и динамику долговой нагрузки, с учетом возможных взаимных договоренностей Одесского городского совета с кредиторами относительно изменения порядка осуществления платежей по погашению внешних долговых обязательств.

Понижение кредитных рейтингов города Одессы и планируемого выпуска облигаций (объемом 400 млн грн) городского совета, обусловлено низким уровнем выполнения доходной части бюджета в текущем году, в условиях значительного объема консолидированного долга Одесского городского совета и высокого удельного веса краткосрочных долговых обязательств в его структуре.

Негативный прогноз по кредитным рейтингам обусловлен ожидаемым сохранением медленной динамики наполнения доходной части бюджета города, что, в свою очередь, будет усложнять процесс аккумулирования бюджетных ресурсов, необходимых для погашения долга. В случае усиления рисков, связанных с расчетами по обязательствам на внутреннем рынке, рейтинговое агентство планирует вернуться к вопросу пересмотра кредитных рейтингов города Одессы.

ФАКТОРОВ ПО МОЕМУ МАССА И ОНИ НАКАПЛИВАЮТСЯ ...
В том же рынке РН застой , это равносильно смерть для некоторых

где я это сказал
я говрю о том что хранение денег под подушкой/банке в надежде через 5-8!! лет купить - это тоже "русская рулетка" и прекрасный шанс остаться с пустыми карманами
(вспомните 91 год )

-20% под подушкой - это не русская рулетка в сравнении с перспективным обвалом еще в 4 раза (-300%)

Западные инвесторы сейчас купят за три копейки Ну совсем смелые, если найдутся Бикоз они в курсе шо такое пузырь на РН.
Парцхаладзе видимо решил шо финик в Лондоне такой же тупой как алень в Киеве Ан нет
Видимо есть реальные причины почему они больее развиты и богаче
Задорнов не прав

Если они у себя за копейки не сильно бегают покупать, то с какого перепугу они в Украине за копейки будут скупаться???

так я чето не понял, тут большинство сравнивает депозит с арендой (мотивируя тем самым что на депо доход выше чем с аренды); т.е я так понимаю что народ на депо деньги хранит. или не так?
тогда к чему вообще сравнение депозитов и аренды?

Неправильно понимаете. Сравнивать можно что угодно, искать альтернативу, а капитал держать в другой сторонке.
Плоско мыслить - вредно для здоровья!

да причем тут Парцхаладзе (я Вам за фому вы мне за ерему)

Я о том что 8 лет держать НАЛИЧКУ в подушке, такойже риск как в конце 80х запулить все деньги на сберкнижку "на старость". Я не призываю наличку нести в недвижку; я о том что бумажные деньиг теряют свою стоимость с каждым днем и ЧТО будет через 8 лет с темжеж долларом/евро лично я не знаю.

Никто не знает что будет через 8 лет, но эмоции вредны для бизнеса.

оно не мешает, но я за него беспокоюсь

всетаки поговорку не зря придумали

"есть деньги - есть проблемы, нет денег - нет проблем".
Нести в укр.банки свои деньги я КАТЕГОРИЧЕСКИ против, держу там на мелкие расходы 5-10к уё.
Вот и стоит вопрос - чего делать с капиталом.
Выше человек верно написал - возможно покупки за границей (сейчас также вентилирую этот вопрос не спеша); но по определенным причинам в ближайшие 4-5 лет я туда не планирую ехать.. почему и думаю

1. начинать бизнес какойто в этой стране - не вижу смысла (при нынешних непонятках с властью и тп)
2. держать 5 лет нал в матрасе - потеря как минимум 10-15% его стоимости за это время

Купи золото!!!

Xenon

Для того, чтобы дворник имел такую з/п, нужно: а) обесценивание доллара шло более быстрыми темпами чем гривны, мы ж ведь об Украине говорим б) увеличить продуктивность труда (быстрее доллар обгонит гривну в обесценивании)

Я привёл, что доллар обесценился за 10 лет на 26,3%. В то же время, гривна обесценилась куда круче. Эт был раз. Второе. Как недвига обесценилась относительно доллара(наиболее простой и популярный способ сбережений у пересичного, к которому я себя отношу также) или евро? Это два.


В самом деле, при чём здесь гривна? Мы ж ведь в Гондурасе живём... ой в Украине. Значит гривна не при чём.

Можно и депо. Только, если я не ошибаюсь, сейчас полно дочерних иностранных фин.организаций, да и процентная ставка там не сильно отличается. А деловое имя они умеют ценить Ставки падают.. НО! аренда падает также. И цена на недвигу также верной дорогой идёт вниз. Паритет остался.

В стране, за 8 лет может произойти что угодно. По-этому, деньги нужно хранить в разных валютах и желательно гривну иметь как текущие средства и думать головой.

При дефолте ЗДЕСЬ - недвига будет мерятся не долларами, а картошкой. И цена недвиги будет на уровне 1998-99*(обесценивание_доллара)


Ответил в текущем посте чуть выше.



Также выше я ответил. Если есть вопросы - воспользуйтесь сравнением доходности аренды/депо Домика.

Закупаем картошку и закладываем ее в погреба под 10% годовых!

все факторы типа
- повышение комуналки;
- падение доходов
- инфляция ( гривневая)
- залоги
и тп. НЕ приведут именно к обвалу. (обвал это то что было осенью 2008 - посомтрите график на том-же домике). Обвал - это когда цены одновременно ВСЕ снижают, или они снижаются в следствии изменения курса. Все это мы и так видим последний 1-2 года - стагнация и плавное снижение.

А я вам русским по белому говорю, что любой из этих факторов МОЖЕТ ПРИВЕСТИ именно к обвалу.
Вы же упорно мне доказываете, что только когда курс бакса вырастет - ВСЕ быстренько перепишут ценники ориентируясь на новый (выросший) курс, цены в гривне оставив прежними:

Обвал - это когда цены одновременно ВСЕ снижают, или они снижаются в следствии изменения курса.

А я вам русским по белому говрю, что эта порнография, которую, в следствии количества продаж за последние два года и рынком-то назвать нельзя, долго не продержится.
Продаванам ПРИДЕТСЯ опускать гривневые цены (которые с пиковых значений 2007-2008-го года почти не изменились) в соответствии с доходами населения этой страны, ввиду отсутствия обеспеченного покупательского спроса.
В следствии чего любой из этих факторов:

- повышение комуналки;
- падение доходов
- инфляция ( гривневая)
- залоги

может послужить сигналом к обвалу - "Кто последний - тот и лох"(С)

Он наверное думает , что не только НБУ печатает деньги , а люди сами их печатают ...
И то что упали доходы , а в гривне почему то все думаю , что ну ни как не могут упасть цены , да и самое примечательное , что всё свалилось сразу , и доходы упали и налоги повышают и безработица и новые вводят , тарифы повышают и это не драйвер ?

Да, недвижимость станет доступной для пересичного, и наконец будет соотносится с его доходами. Каждый сможет купить квартиру в центре Киева.

Увы, не станет. Но цены упадут. В 90-ых она тоже была недоступна.