Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Samum
На сколько помню сейчас точно так же.
Если продаете одну квартиру в год - то налог не платите.
Если же продаете больше - то тоже 5% налога от суммы продажи.

Коллеги , как на Ваш взгляд, повлечёт ли сия норма в новом налоговом какие либо подвижки со стороны спекулей переложить свой налог на плечи покупателя?
не потянет ли это рынок вверх на 5%*

Смотрю варианты квартир, риелтор как заведённые начали звонить, и тыкать в эту норму закона, грозя ростом стоимости жилья!

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

Если Вы покупали/продавали по несколько раз за год - то... чуть-чуть труба Вам. Вы тупо становитесь не конкурентноспособны с теми, кто продаёт один раз. Ставишь цену выше - можеш даже выкинуть свой телефон - ни кто не позвонит. Ставишь аналогично существующим - убытки, т.к. надо заплатить налог. Правда не так много спекулянтов, заимевших по несколько квартир с целью перепродажи. Удар может быть нанесён по тем, кто скупал у застройщика, входя сним в зговор с разной целью...

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.

В принципе нормально за исключением одного маленького момента. Если у человека две маленькие квартиры и он их меняет на одну, побольше, то ему придётся заплатить налог.

172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:
а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не оподатковується;
б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Не так уж и плохо всё... Так что можете отправлять риелтор на южный берег Крыма.

Samum
На сколько помню сейчас точно так же.
Если продаете одну квартиру в год - то налог не платите.
Если же продаете больше - то тоже 5% налога от суммы продажи.

Все так. Только что б НЕ платить добавляется еще одно маленькое условие - квартира должна быть в собственности продавца не менее трех лет.
Т.е. при перепродаже налог вылазит полюбому (разве что специально три года подождать).

Коллеги , как на Ваш взгляд, повлечёт ли сия норма в новом налоговом какие либо подвижки со стороны спекулей переложить свой налог на плечи покупателя?
не потянет ли это рынок вверх на 5%*

Смотрю варианты квартир, риелтор как заведённые начали звонить, и тыкать в эту норму закона, грозя ростом стоимости жилья!


172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.
172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:
а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не оподатковується;
б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

на сегодняшний день, все факторы тянут РН вниз, как камень на шеи у утопленника. Риэлторы, могут тыкать себе, что угодно и куда угодно - продаж нет и не будет года три- четыре. Что делать тем кто купил квартиры для перепродажи, пусть думают сами, вывод для них очевиден - резко снижать цену первыми, иначе не продадут и по $500 за метр.

Все так. Только что б НЕ платить добавляется еще одно маленькое условие - квартира должна быть в собственности продавца не менее трех лет.
Т.е. при перепродаже налог вылазит полюбому (разве что специально три года подождать).

беда только в том.. что новострои подорожают.. те новострои которым меньше 3-х лет

Маржа по золоту раньше составляла 17-25%, сейчас 3%-11%.
Делаем более доступным товар для большинства, приучиваем к золоту, а дальше .... опрокидываем лоха?

по сути верно, но одно есть но... Золото в кризис вернуло себе одно из своих первоначальных свойств - накопления. Пока финансовые рынки не успокоятся, пока валюты демонстрируют свою неспособность обеспечить сохранность средств в глобальном масштабе, эту роль выполняет золото.
Кроме того - золото не восстанавливаемый ресурс, и оно имеет реальную стоимость/востребованность, оно не может обесценится как бетон и арматура, превратившись со временем в строительный мусор.

Да, дело будивельныка надо продолжать!
Всем обвалистам читать!

Стоимость жилья в столице Швеции установила исторический рекорд

Цены на жилье в шведских городах Стокгольм и Мальм в ноябре выросли соответственно на 4% и 5% и достигли исторического максимума. В среднем по стране цены в ноябре выросли на 1%, сообщает The Local.

Невероятно высокий уровень цен на квартиры в Швеции может быть проиллюстрирован таким примером: в середине ноября квартиру площадью 17 кв м в Стокгольме, на острове Кунгсхольмен, продали за 1,4 млн крон (206 тысяч долларов), что соответствует цене 82 тысячи крон за квадратный метр (12 тысяч долларов).

В среднем, стоимость квадратного метра жилья в центре Стокгольма в настоящее время составляет 60 тысяч крон (8,8 тысячи долларов).

Ситуация усугубляется тем, что, при стабильно высоком спросе на жилье, на рынке возник дефицит предложения: в сфере строительства Швеции отмечен годовой спад как в сегменте частных домов, так и в сегменте многоквартирных зданий. Стоит отметить, что Швеция входит в десятку самых дорогих стран для застройщиков.

Эксперты агентства Fastighetsbyrån утверждают, что нынешний высокий уровень цен на квартиры является следствием планомерного роста на протяжении всего года, а не внезапного возникновения "пузыря" на рынке.

Они считают, что не стоит опасаться обвала цен, поскольку возможности для спекуляций с недвижимостью в Швеции существенно ограничены: согласно законодательству, покупатель квартиры обязан проживать в ней, поэтому не может одновременно владеть несколькими объектами недвижимости.

http://korrespondent.net/business/reale ... kij-rekord

***
Есть куда расти ценам в Киевских новостройках! Ура, товарищи!

по сути верно, но одно есть но... Золото в кризис вернуло себе одно из своих первоначальных свойств - накопления. Пока финансовые рынки не успокоятся, пока валюты демонстрируют свою неспособность обеспечить сохранность средств в глобальном масштабе, эту роль выполняет золото.
Кроме того - золото не восстанавливаемый ресурс, и оно имеет реальную стоимость/востребованность, оно не может обесценится как бетон и арматура, превратившись со временем в строительный мусор.

Это все верно если:

1) Вы храните золото дома или в надежном месте, а не просто имеете на руках сертификат
2) Если его у вас не украдут
3) Если при покупке вас не кинут
4) Если вложения в золото - не очередной пузырь
5) и так далее

мне вот интересно все здесь говорят что не ипотеки не нормального кредитование в ближайшее время не предвидется(и с аргументами согласен) ... но насколько я понимаю банки раньше посути ОВГЗ правительства покупали а вот по ящику видел пару дней назад что уже и овгз не покупают ибо им проценты не нравятса. мне вот что то кажетса что новом году нас ждёт востановление кредитования и БуИтТоКоДражАть !! бррр даражать )
последний раз недавно оформлял очередной небольшой небольшой депоозит на 3 мес то блин ставка 8% годовых в гривне насмешила (
ставки по депо падают и падают а население всё несёт в банки деньги и несёт ... видетса мне кридитование уже с весны а значит ДаРаЖаТЬ )

беда только в том.. что новострои подорожают.. те новострои которым меньше 3-х лет

да не расстраивайтеся так не подоражают ваши новострои которым меньше 3 лет
бетон этот жеж не хлеб и не бензин. Кому они нах нада. Их счас не берут. Если ценник понимут думаете брать начнут? Покупатель может и не покупать если что нет так. С ГОЛОДУ чай не помрет и на работу доехать заправится если деньги на квартирку есть
как бы ни старались загонщищки ,бетон не есть FMCG и без покупки хатки можно жить счастливо и успешно. Вот бензин другое дело или скажем хлеб или водка ( и то можно выкрутиться ) Ах .. нет возможности граждан так лихо разводить как на акцизах всяких Нет ,хоть стреляй. Абидна да ?
Налог этот продавцы могут себе на лоб прицепить в и зеркало каждый день смотреть. Эффект на реальные цены сделок будет такой же