Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

И в чём смысл большого начального взноса? Резко сократить количество заёмщиков? Гарантией по кредиту должен быть кредитный объект. Задержал платёж на Х месяцев, отдай залог.

Первый взнос - это гарантия для банка что он получит обратно кредитные деньги.
Например в Германии как правило первый взнос редко бывает ниже 30%. Это означает что "даже при падении цены на недвигу на 30% банк вернет кредитные деньги"...

fenix81 написав...
vov4ick
про пирамиду овгз согласен на 100% но что остаётса делать банкам? уменьшать свои размеры или просто закрыватса? наверняка есть другие способы )
с вменяемыми процентными ставками наверняка и заёмщиков нормальных найти можно а раз народ от безисходности всёравно деньги несёт лаже под маленькие проценты то почему и не кредитовать?

хватит бредить.
почитайте мои вопросы к любителям ипотеки уже совсем скоро. найдите эти вопросы на ветке и дайте ответ на каждый пунк. После этого расскажите нам о безисходности и том как космические корабли бороздят просторы Большого театра.

Присоединяюсь с уточнением: хватит ныть и бредить.

Вопросы Енота к любителям ипотеки:

В связи с чем должен начаться рост в 2012? Какой рост доходов и у каких групп планируете?
Что должно произойти у банков , заемщиком и строителей что бы началась массовая ипотека:
- решается вопрос с проблемной задолженностью? Около 30% от портфеля. Как решается?
- банки в 2012 поверят в долгосрочный и стабильный рост экономики и доходов заемщика( массово)?
- заемщик будет получать белую ЗП от 20 000 грн и верить в стабильность дохода на 20 лет вперед. кол-во таких заемщиков в 2012 году будет более 200 человек в Киеве или менее?
- банки в 2012 поверят что недвига падать более не будет? Смогут легко выгонять плохих должников и быстро продавать залог без серьезных потерь в цене? кому смогут продавать залог ?
- где банки возьмут длинные деньги для хотя бы 10 летней ипотеки? Укажите источники.
- когда наступит эра эффективной,прозрачной и предсказуемой экономической жизни в стране, что бы завтра не забирали бизнес или убивали новыми правилами игры ? Укажите дату.
- когда ставка по ипотеке будет хотя бы 10 % в гривне?
- как быстро потенциальные ипотечники забудут о массовом избиении младенцев ( текущих ипотечников) ?
- как оцениваете общие перспективы украинской экономики и инвест климата на ближайшие 5 лет по 5 бальной системе?

Почему Украина занимает 39 место из возможных 40-ка в Европе по багатству на душу наседения по цены на недвигу в крупных городах сравнимы или выше чем в Западной Европе? В чем секрет ?

забавно,

получается те кто сидят на депо в ожидании большого п..ца и дефолта (с целью потом купить недвижку упавшую раз в несколько) НЕДОПОНИМАЮТ что их денежки на депо могут в таком случае превратится в лучшем случае в долгосрочную инвестицию в банк (будут снимать их по 1к грн - как нынче в Надре); а в худшем случае от них останутся воспоминания.

ПыСы - это не агитация к покупке недвижки, а просто пример того что сейчас ложит деньги на депо риск практически такой-же как в конце 2007 года покупать недвижку в кредит.

ПыСы2 - нынешние депозитчики в Укр.банки (независимо от валюты вклада) - такие-же олени по сути, как и те кто в кредиты накупался недвижки в периоды 2006-2008.

+1
согласен

А, между тем, за пол декабря, - одним банком (входит в 10ку, и его название не имеет значение) выдано:
10 ипотек (от 90тыс.грн. до 290тыс.грн.)
700 автокредитов

какие выводы?
наверное, покупается самое дешевое...

Первый взнос - это гарантия для банка что он получит обратно кредитные деньги.
Например в Германии как правило первый взнос редко бывает ниже 30%. Это означает что "даже при падении цены на недвигу на 30% банк вернет кредитные деньги"...

Таким образом имеем следующую схему.
Стоимость ипотечного объекта складывается из возможной цены в перспективе нескольких лет (70%) и риска ипотечника (30%). С одной стороны все риски на себя берёт заёмщик, с другой - банк ещё и проценты за пользование кредитом получает. Всё чётко, как в казино. Банку нужно только не сильно ошибиться с прогнозом. Правда наши банки по неопытности и тут прокололись. Точнее, их прокололи зарубежные "спонсоры".
Текущий прогноз кредиторов - падение цен до двух раз.

[quote="Xenon"]ну то что типа "банк иностранный и тп" это чисто для самоуспокоения (все мы видим какие проблемы в Европе, и если чего - то врятле будут спасать всеми силами свой филиал в третьесортной стране) - так между прочим; проблемные банки на сегодня как-раз есть с иностранным капиталом - Райфайзен, ОТП, Форум ; Укрсиб..

не так два раза:
1. если такие банки упадут - то везде, а не выборочно. Типа в Молдавии все пучком, в Лихтенштейне депозиты на отдают. Так не бывает. Это же правило работает и в другую сторону. Мелкие какашки в Лихтенштейне очень дорого обойдутся на бирже. Так что вы или врете или не шарите в транснационалах крупных. Тем не менее любой банк может упасть. Но перечисленные вами ТОЧНО надежнее местных. БЕЗ ВАРИАНТОВ.
2. они тупо показали реальную картину в своих отчетах в отличии от многих местных , которые нагло обманывают и мутят отчеты. Это же очевидно Неужели вы этого не понимаете?

забавно, 8)

получается те кто сидят на депо в ожидании большого п..ца и дефолта (с целью потом купить недвижку упавшую раз в несколько) НЕДОПОНИМАЮТ что их денежки на депо могут в таком случае превратится в лучшем случае в долгосрочную инвестицию в банк :lol: (будут снимать их по 1к грн - как нынче в Надре); а в худшем случае от них останутся воспоминания.

ПыСы - это не агитация к покупке недвижки, а просто пример того что сейчас ложит деньги на депо риск практически такой-же как в конце 2007 года покупать недвижку в кредит.

ПыСы2 - нынешние депозитчики в Укр.банки (независимо от валюты вклада) - такие-же олени по сути, как и те кто в кредиты накупался недвижки в периоды 2006-2008.

Дорогой друг, я смотрю вы продолжаете рассказывать страшные сказки на ночь?
У вас в роду, часом, никого по фамилии Гримм не было? Ну... братьев там?

Те, кто сидят на депо не ожидают никакого большого п..ца и дефолта.
Именно благодаря тому, что они все ДОПОНИМАЮТ они ожидают вполне обоснованного ощутимого снижения цен на недвижимость, для которого существует масса предпосылок на момент, обсуждению коих и посвящена эта ветка, если вы еще не заметили.
Причем, как я уже упоминал на основе фактов, что это ощутимое снижение (до 50%) вполне может произойти и без дефолтов, северных пушистых зверей и прочих страшилок, которыми вы второй день пытаетесь напугать почтенную публику.
Еще раз, для тех, кто на броневике:
Дефолт+большой п..ц равно обвал цен на недвигу.
Обвал цен на недвигу не равно дефолт+большой п..ц

ЗЫ.

а просто пример того что сейчас ложит деньги на депо риск практически такой-же как в конце 2007 года покупать недвижку в кредит.

Смеялсо. Сильно.

забавно,

получается те кто сидят на депо в ожидании большого п..ца и дефолта (с целью потом купить недвижку упавшую раз в несколько) НЕДОПОНИМАЮТ что их денежки на депо могут в таком случае превратится в лучшем случае в долгосрочную инвестицию в банк (будут снимать их по 1к грн - как нынче в Надре); а в худшем случае от них останутся воспоминания.

ПыСы - это не агитация к покупке недвижки, а просто пример того что сейчас ложит деньги на депо риск практически такой-же как в конце 2007 года покупать недвижку в кредит.

ПыСы2 - нынешние депозитчики в Укр.банки (независимо от валюты вклада) - такие-же олени по сути, как и те кто в кредиты накупался недвижки в периоды 2006-2008.

как человека, 6 лет проработавшего в разных банках улыбнуло
то есть абсолютно не отрицаю что дефолты абсолютно возможны и для простого обывателя кровно заработанной тысячей долларов лучше не рисковать. Но владея инсайдерской информацией спокойно размещаю отложенные на покупку квартиры и не парюсь, это пусть продаваны парятся, причем уже 5 лет с депозитами, и осенью 2008 не нервничал даже. Да и любой хомяк сумевший заработать на квартиру уверен будет в состоянии мониторинг здоровье парочки банков в которые вложится.

Таким образом имеем следующую схему.
Стоимость ипотечного объекта складывается из возможной цены в перспективе нескольких лет (70%) и риска ипотечника (30%). С одной стороны все риски на себя берёт заёмщик, с другой - банк ещё и проценты за пользование кредитом получает. Всё чётко, как в казино. Банку нужно только не сильно ошибиться с прогнозом.

Естественно. А как вы хотите?
Банк же выдает реальные деньги. А заемщик что? Просто одних его обещаний мало...
Вот отсюда и перестраховочный первый взнос, который позволит с затратами на отъем даже подешевевшего залога получить деньги обратно.
На мой взгляд все честно...

Естественно. А как вы хотите?
Банк же выдает реальные деньги. А заемщик что? Просто одних его обещаний мало...
Вот отсюда и перестраховочный первый взнос, который позволит с затратами на отъем даже подешевевшего залога получить деньги обратно.
На мой взгляд все честно...

Задачка.
есть два заемщика, хотят купить квартиру за 100к уе.
один готов дать 50% первый взнос и взять в кредит 50тыс.
второй готов дать в залог еще одну такую же квартиру своей бабушки и получить в кредит все 100тыс. Покрытие залогом в обеих случаях 2 к 1. Кого выберет банк?

Ответ. В зависимости от его жадности.
Если с 2008 года не поумнел - то второго, так как рассчитывает заработать в два раза больше.
Если поумнел - то первого, так как если он смог заработать и отложить 50тыс, то высока вероятность что и вторую половину заработает. Риск того что второй заемщик раз не смог собрать первый взнос не сможет и платежи собирать на порядок выше. А банки не торговцы квартирами, они им нафиг не нужны, они дали деньги и хотят получить назад деньги а не бетонометры, которые они отсудить и распродать не могут