Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ограничивать рентабельность нужно только монополиям и то не всем, кстати рентабельность стройки за бюджетные деньги ограничена 8 %, и че?

Аудит и выведение РЕАЛЬНОЙ себестоимости. Можно завысить себестоимость в 2 раза, и "на эти 2 процента жить"... Рентабельность процентов 20 поставить, не больше. Не нравится? Сам ищи покупателей, инвесторов...

Xenon написав...
Ктото на них возможно скоро влетит - и с них тоже будут ржать "алени - понесли бабло в укр.банки, а теперь сидите с голыми карманами - так вам и нада Smile "

Воистину:

Ну.. мож лучшес голыми карманами, чем с долгом в сотню-вторую тысяч у.е.? Оно то с ипотекой на 20 лет в валюте виднее, так ведь?

Аминь.

Одно дело - вероятность просто потерять деньги (мизерная - сколько из 182-х банков в Украине не пережило 2008-й?)
Другое дело - остаться должным сотню-другую тысяч баксов, зная, что переплатил при этом сотню-другую процентов от первоначальной стоимости и что долг будет висеть на тебе до конца жизни (а может и после))).

Как-грится: ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ!)))

А где узкие места? Кроме уровня инфляции (учётной ставки).
--------------------
Так, Ви частково відповіли... Від застави (особливо зараз) треба давати з диконтом 0,90, краще 0,85--0,80. Зменшуєш ризики - зменшуєш ставку; житловий сегмент просідає - повільно, але просідає, за моїми особистими прогнозами 2-3 роки ще просідатиме... Ну і такий собі "комфортний фактор" доведений на практиці: людина, яка назбирала 10-20% від вартості житла, яке вона ж придбала (читай взяла в кредит), в рази дисциплінованіший позичальник , на відміну від того який отримав не «відірвавши від душі ані копійки». У відомій притчі син поліз у вогонь тільки за тими грошима, які заробив сам.

Первый взнос - 0% от экспертной оценке объекта.
Залог - объект кредитования.
Ставка - 1,1 инфляции (только кому она известна?).
Ежемесячный платёж - не более 25% подтверждённого дохода.

нулевой первый взнос , мне кажется, путь туда же где мы , вернее они сейчас

Аудит и выведение РЕАЛЬНОЙ себестоимости. Можно завысить себестоимость в 2 раза, и "на эти 2 процента жить"... Рентабельность процентов 20 поставить, не больше. Не нравится? Сам ищи покупателей, инвесторов...

Вы не поняли главную мысль запретами развитию помочь нельзя. Запрет это не есть стимул к развитию. Запрещают или ограничивают асоциальные виды бизнеса, например те которые вредят здоровью, игорный и т.д.

Почему нужно ограничивать рентабельность строителям а програмистам не нужно?

Не думаю, что массовая коммерческая ипотека в Украине на данный момент вообще возможна.
Разве что программа 70/30, и то с кучей нюансов (только определенные объекты через определенные банки и т.д.).
Если государство действительно хочет развивать строительную отрасль, нужно законодательно ограничить рентабельность строителей и создать ГОСУДАРСТВЕННУЮ ипотечную программу со ставкой <= процента инфляции в гривне, + то же социальное жилье, 70/30, скидки многодетным и т.п. Согласился строитель ограничить свою рентабельность вменяемой цифрой и ежегодный аудит с криминальной ответственностью - участвует в программе, нет - на вольные хлеба, вплоть до банкротства.
Государство на этом денег не заработает, НО!!! Будет работать денежный мультипликатор! А это рост ВВП, налоги, сокращение очереди на жилье (анахронизм)...

я уверен , что гумманной ипотеки не будет еще долго....
а вот про ограничения рентабельности это коммунизм Не будет такое работать , особенно и в первую очередь в нашей стране. Ужеж проходили плановую экономику. Или забыли ?
единственное что я бы жестко, по- фашистски разрушил - это монопольку текущих строителей и разрешительную систему. Но это опять жеж вопрос системный. Совок отменять нужно....

Первый взнос - 0% от экспертной оценке объекта.
Залог - объект кредитования.
Ставка - 1,1 инфляции (только кому она известна?).
Ежемесячный платёж - не более 25% подтверждённого дохода.
-----------------------------------------
А Ви на таких умовах у борг дали б?

НАПРИМЕР, так

Ипотек должно быть две, одна социальная, с займодателем - государством (или комунальной общиной), и второй тип - коммерческая.

Социальная ипотека

субъект - семья с детьми
Условие выдачи - в имеющемся жилье недостаточный минимум кв м на на каждого члена семьи + скокото метров.
Квадратура нового жилья - любая, но превышающая двойную норму должна быть оплачена семьей немедленно.
Залог - объект кредитования + уже имеющееся. Имеющееся подлежит продаже самостоятельно на протяжении года. В случае непродажи - принудиловка через спец-орган. Выручка - исключительно направляется на погашение займа с натекшими процентами.

Ставка - превышающая стат-инфляцию на 1 % максимум . При превышении годовой инфляции 5-7% новые кредиты прекращаются к выдаче.

Ежемесячный платёж - не более 25% подтверждённого дохода семьи, но не менее 3 минимумов выживания в месяц. Не имеющим изначально перед ипотекой достаточно доходов для такого расчета предлагается пока подождать и много раппотать над собой..

Наследование - неоплаченное в течении жизни обязательство является предметом наследования согласно законодательству.

Исполнение - не подобно гражданиским обязательством а путем выдачи пркиазаа испольнительным органом. С контролем прокуратуры.

Прекращение по инициативе займодателя - нарушение условий выдачи и потребления, криминал, лишение родительских прав, покупка иной дополнительной жилплощади семьей с любой целью. Итогом прекращения является продажа объекта залога до полного погашения займа или самостоятельное погашение из других источников. Выселенных - в общежитие.
Прекращение по инициативе займополучателя - погашение займа с процентами и пеней..

Вы не поняли главную мысль запретами развитию помочь нельзя. Запрет это не есть стимул к развитию. Запрещают или ограничивают асоциальные виды бизнеса, например те которые вредят здоровью, игорный и т.д.

Почему нужно ограничивать рентабельность строителям а программистам не нужно?

И Вы меня не поняли Где я писал о запретах? Я писал о госпрограмме по ипотеке. В том числе, и по критерию отбора строительных компаний для участия в ней.
Если кому не нравятся условия - пожалуйста, на общий рынок! Ипотека под коммерческий процент, никакого субсидирования государством. Сами ищем финансирование, покупателей. Или снижаем цены до уровня госпрограммы. И тогда 500 долларов/квадрат не будет фантастической цифрой. Можно будет начинать программы по реконструкции старых районов.

Не все ещё знают. В моём городе неожиданно исчезли филиалы Форума и ОТП.

А у меня закрывается БТА...

А у меня закрывается БТА...

Оптимизация идёт полным ходом. Ранее исчезли Родовид, SEB и the.