Упс
Порядка 8-10 млн квадратов, я нолик потерял Там еще вопросы в курсах валют...
Это двухлетний объем строительства, как я понимаю...
|
|
Додано: П'ят 17 гру, 2010 15:26
Если не ошибаюсь, агрессивно можно оценивать только проекты по коммерческой недвижимости: нет аналогов. Жилые проекты считаются инвентаризацией и учитываются по себестоимости. С готовыми объектами есть аналоги и их невозможно полностью игнорировать. Но нагибать оценку можно и МСФО дает огромные возможности зарабатываеть соотвествтующим фирмам. Если ГААП сольется в экстазе с МСФО и в этом аспекте, то проблема действительно примет планетарный масштаб. Пока же в США и в других США ГААП-ориентированных странах и компаниях переоценку активов можно делать только вниз.
Додано: П'ят 17 гру, 2010 15:36
Так отож... Ели хотя бы половину из этого выбросить на рынок, мелкие застройщики будут просто банкротиться... Выживут только несколько крупных компаний, строящих элитное жилье.
Додано: П'ят 17 гру, 2010 15:41
А в мого кума на ... 33 горобці сідає.Якась п’яна або обкурена та журналістка… 500 000?!
 На баланс банки фактично беруть лише одиниці квартир, рівно як і інші види нерухомості… З проблемним позичальником вирішують питання:
- або добровільний продаж - або реалізація предмету застави примусово (за рішенням суду) По факту: у банка … з першої десятки на балансі такого житла навіть півсотні немає (я про всю неньку)…
Додано: П'ят 17 гру, 2010 15:42
Пересчитаем 80млрд грн по текущему курсу. Это 10 млрд баксов.
Возьмем за среднюю цену квадрата 2000 долларов и получим 5 млн квадратов жилья (на самом деле больше). Это от 80 до 100 тыс. квартир. Пол миллиона, конечно, не будет, но если к уже имеющимся на рынке добавится еще столько же квартир в продаже, что будет с ценами? 
Додано: П'ят 17 гру, 2010 15:49
Активы к оценке в этом плане делятся на а)имеющие активный рынок б) не имеющие Например. рынок жилья даже сейчас следует считать активным. Но смотря куда смотреть на ценники. В эпоху бала сатаны (до 2007г) мухлевать не было надобности, ибо бред сивой кобылы был превалирующей оценкой. А есть активы стандартно не имеющие активного или просто сопоставимого рынка. Напрмер заброшенные заводы в поле. Сам видел, как для МеррилЛинч наши делки нарисовали их стоимость по цене Дубаи Бурж курорта. Все дело в коррупции оценщиков. Их заключение принимается как неоспоримое. Но уних там их рейтинговые агентсва типа мудисов гонят такуже лажу за взятки , ибо все это гонево есть задумка и план Великого Копытного правящего на Земле.
Додано: П'ят 17 гру, 2010 16:15
Ukrnalogi написав...Все дело в коррупции оценщиков. Их заключение принимается как неоспоримое.
---------------------------------- Брєд. Зовнішня оцінка в переважній більшості банків та ін. фінустанов проходить рецензування внутрішніми оцінювачами. Є поодинокі випадки проходження чи то пак продавлення корпоративами через ризики подібних описаним Вами об'єктів... Але то виключення.... Ukrnalogi написав... А есть активы стандартно не имеющие активного или просто сопоставимого рынка. Напрмер заброшенные заводы в поле. ----------------------------------------------------- Брєд. Оцінити можна все. Різними методами. Не тільки аналоговим. У всього є своя вартість як ринкова так і ліквідаційна.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
