Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

sashaa250174
Реальное содержание нового кодекса станет понятно ближе к концу следующего года.

sashaa250174
Реальное содержание нового кодекса станет понятно ближе к концу следующего года.

Это да ! Но как же тогда объяснить , этот прикол , что именно до нового года))) ?
Получается обычная замануха?

Да это и понятно! Поэтому и я говорю о длительном периоде.
Инфляция гривны (рост внутренних цен в гривне) может какое-то время опережать долларовую, а курс стоять на месте. Например когда идет развитие страны и низкие внутренние цены выравниваются с мировыми - рынок то открыт! Сейчас они уже практически равны на товары и дешевле только услуги. Куда им еще дорожать в долларе?

Во-вторых торговый баланс...
Что мы делаем сами? Да практически ничего! Счет вечно был отрицательный, а в кризис просто стало дорого для людей и ухудшились потребительские настроения - стали меньше покупать.
Сейчас он, кстати опять отрицательный...
Это могут исправить прямые инвестиции в старну на сопоставимые суммы (когда ввозят валюту для покупки бизнесов в Украине) как было до кризиса.

Но как только пойдет отток - все рухнет. Гривна упадет на 20-100% и снова начнется виток развития... А может и не начнется...

Тут можно много говорить, но не вижу я как по другому при вечновысокой инфляции гривны можно обеспечить стабильность курса в длительный период времени.


Частично согласен, но "гасить досрочно" означает что ваши доходы существенно превосходят платеж по кредиту! Верно?
И так и было - не спорю. Но только если человек брал кредит в 2004-м при зарплате скажем 3000 грн, а в 2007-м начал получать уже 10 тыс. грн. (немного сам вырос, но и зарплаты выросли в 2-3 раза). Ведь доходы росли все эти годы у всех при стабильном курсе. И номинальный ВВП с 2004 до 2007 вырос более чем в 2 раза.

По-поводу структуры кредитов - не слушайте вы таких банкиров! Думаете они держат все цифры в голове?
Вот вам статистика по ипотеки от НБУ - официальная, госстатистика!
http://www.bank.gov.ua/Statist/Electron ... -Loans.xls
Лист 3.3.5.1
Вот и смотрим... На октябрь 2010 общая сумма задолженности по ипотеки дом. хозяйств составляет 86 млрд. грн. Из них 63 млрд - на срок более 10 лет.
Убедил???

Баланс текущих операции Украина млрд Долл

2000 1,481
2001 1,402
2002 3,173
2003 2,891
2004 6,909
2005 2,531
2006 -1,617
2007 -5,272
2008 -12,763
2009 -1,935

Сумма -3,2

Явно не в пользу Украины на этом отрезке времени, и явно не в пользу стабильности гривневого курса.
Верно сказано, можно сманипулировать и оттянуть неизбежное, но все время нереально и в долгосрочной перспективе мы и наблюдаем конкретные обвалы курса. Лучше было бы ежегодно курс ослаблять, тогда он становится более прогнозируем для бизнеса и пересичного.

А так выходит хоровод проф финансистов, которые на этом наживаются.

Лучше было бы ежегодно курс ослаблять, тогда он становится более прогнозируем для бизнеса и пересичного.

А так выходит хоровод проф финансистов, которые на этом наживаются.

Категорически несогласен!
Если ежегодно курс гривны к доллару будет опускаться всего на 5%, то желающих держать свои сбережения в гривне будет значительно меньше - а это будет дополнительный удар по курсу - и уже почва для гипера.... Как пирамида. Кто помнит 90-е - тот поймет
В принципе, с 2000-го года все по рыночному - исключение 2008-2009-й - пик кризиса.
Но принципиально ничего еще не решено - и следующий скачек будет обязательно - вопрос только в том, что сейчас неясна еще "дата".

Категорически несогласен!
Если ежегодно курс гривны к доллару будет опускаться всего на 5%, то желающих держать свои сбережения в гривне будет значительно меньше - а это будет дополнительный удар по курсу - и уже почва для гипера.... Как пирамида. Кто помнит 90-е - тот поймет
В принципе, с 2000-го года все по рыночному - исключение 2008-2009-й - пик кризиса.
Но принципиально ничего еще не решено - и следующий скачек будет обязательно - вопрос только в том, что сейчас неясна еще "дата".

Мне например по большому счету все равно как правительство регулирует курс. Но я против такого формирования курса которое происходит в Украине. 1998й, 2008й.... какой год следующий??? Думаю уже скоро.

Баланс текущих операции Украина млрд Долл

2000 1,481
2001 1,402
2002 3,173
2003 2,891
2004 6,909
2005 2,531
2006 -1,617
2007 -5,272
2008 -12,763
2009 -1,935

Сумма -3,2

Явно не в пользу Украины на этом отрезке времени, и явно не в пользу стабильности гривневого курса.

В теории, курсы валюты в долгосрочной перспективе изменяются пропорционально разнице инфляций. В краткосрочной - доходности финансовых инструментов. Для свободно конвертируемых валют. Не случай Украины.

Дефицит платежного баланса может компенсироваться профицитом капитального счета. Десятилетиями, как показывает пример США. При этом курс может как расти, так и падать.

В теории, курсы валюты в долгосрочной перспективе изменяются пропорционально разнице инфляций. В краткосрочной - доходности финансовых инструментов. Для свободно конвертируемых валют. Не случай Украины.

Дефицит платежного баланса может компенсироваться профицитом капитального счета. Десятилетиями, как показывает пример США. При этом курс может как расти, так и падать.

Дай инфо по капитальному счету Украины по годам 2000-2009. Посмотрим что к чему.

Д

. Но только если человек брал кредит в 2004-м при зарплате скажем 3000 грн, а в 2007-м начал получать уже 10 тыс. грн. (немного сам вырос, но и зарплаты выросли в 2-3 раза). Ведь доходы росли все эти годы у всех при стабильном курсе. И номинальный ВВП с 2004 до 2007 вырос более чем в 2 раза.


Убедил???

Совершенно не убедил. По крайней мере в том,что касается роста зарплат. Тот,кто в 2004 получал 3000,в 2007 получал 4500-5000. Не такой он добрый этот Украинский работодатель,чтобы так просто поднимать зарплату в разы ,причем без видимых причин. Кроме единичных случаев с особо ценными спецами. А доходы действительно росли,но в основном у тех людей ,которые свои деньги зарабатывают самостоятельно,а не получают в виде получки от дяди-работодателя.Эксплуатация наемных работников как была жесточайшая в 90-е годы ,так и осталась по сегодняшний день,кроме небольшого послабления в 2004-2008 годах.

Баланс текущих операции Украина млрд Долл

2000 1,481
2001 1,402
2002 3,173
2003 2,891
2004 6,909
2005 2,531
2006 -1,617
2007 -5,272
2008 -12,763
2009 -1,935

Сумма -3,2

Явно не в пользу Украины на этом отрезке времени, и явно не в пользу стабильности гривневого курса.
Верно сказано, можно сманипулировать и оттянуть неизбежное, но все время нереально и в долгосрочной перспективе мы и наблюдаем конкретные обвалы курса. Лучше было бы ежегодно курс ослаблять, тогда он становится более прогнозируем для бизнеса и пересичного.

А так выходит хоровод проф финансистов, которые на этом наживаются.

Импорт создает девальвационное давление на гривну
18.12.2010 12:16

Сальдо Украины внешнеэкономической торговли товарами за период с января по октябрь 2010г, в млн. дол. США, накопительным итогом.Дата, по состоянию на Сальдо, млн. $
окт.10 -6 855,0
сен.10 -5 427,5
авг.10 -4 640,9
июл.10 -3 453,9
июн.10 -2 514,9
май.10 -2 100,3
апр.10 -1 881,2
мар.10 -1 459,8
фев.10 -656,3

Дай инфо по капитальному счету Украины по годам 2000-2009. Посмотрим что к чему.

http://www.bank.gov.ua/Statist/index_PB.htm

изучай, образовывайся