Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Эксперты ожидают падения рынка недвижимости в Китае

Меры властей Китая по охлаждению рынка недвижимости крайне неэффективны. Такого мнения придерживается основатель крупной американской инвестиционной компании Kynikos Associates Джим Ханос. Однако эта точка зрения уже признана слишком резкой.

По его словам, в ноябре 2010 года цены на недвижимость в 70 китайских городах выросли на 7,7 % по сравнению с ноябрем 2009 года. Предпринятые государством меры по охлаждению рынка не помогли сдержать рост цен. Обвал рынка возможен уже в конце 2010 года, утверждает Ханос.

"Миллионы квартир стоят пустыми, в то время как на рынке работают спекулянты", – заявил Джим Ханос в интервью агентству Bloomberg.

Эксперт также отмечает, что китайские компании привлекают все больше и больше средств от иностранных инвесторов. Ханос не исключает, что в итоге китайский рынок жилой недвижимости может оказаться в руках иностранных инвесторов, несмотря на то, что власти Китая ввели ограничения для иностранцев на покупку жилья.

Не все эксперты согласны со столь резким заявлением Ханоса. По мнению Гленна Руфрано, главы компании Cushman&Wakefield Inc, это "немного экстремальный прогноз". Он напомнил, что в Китае увеличивались и увеличиваются экономические показатели, и постоянно растет рынок недвижимости. Власти это знают и принимают соответствующие меры, отметил Гленн Руфрано.
http://korrespondent.net/business/reale ... ti-v-kitae

Китай
"Миллионы квартир стоят пустыми, в то время как на рынке работают спекулянты", – заявил Джим Ханос в интервью агентству Bloomberg.

http://korrespondent.net/business/realestate/1150617-eksperty-ozhidayut-padeniya-rynka-nedvizhimosti-v-kitae

Китай
"Миллионы квартир стоят пустыми, в то время как на рынке работают спекулянты", – заявил Джим Ханос в интервью агентству Bloomberg.

имхо, китай еще не скоро.

Совершенно не убедил. По крайней мере в том,что касается роста зарплат. Тот,кто в 2004 получал 3000,в 2007 получал 4500-5000. Не такой он добрый этот Украинский работодатель,чтобы так просто поднимать зарплату в разы ,причем без видимых причин. Кроме единичных случаев с особо ценными спецами. А доходы действительно росли,но в основном у тех людей ,которые свои деньги зарабатывают самостоятельно,а не получают в виде получки от дяди-работодателя.Эксплуатация наемных работников как была жесточайшая в 90-е годы ,так и осталась по сегодняшний день,кроме небольшого послабления в 2004-2008 годах.

В начале 2004-го я брал начинающих программеров на работу на 1500 грн. Стояла очередь! Проблем с выбором персонала тогда небыло вообще. В начале 2008-го найти подходящего человека на 3000 грн я не мог - подняли старт до 3500 грн. Критерии практически не менялись (если не учитывать новые версии софта) - базовые знания...

Все дорожало, все внутренние товары выросли в цене за эти годы.
В начале 2004-го минимальная пенсия по стажу была около 150 грн.Помните как Янукович в конце 2004-го поднял ее сразу аж до 350 грн на 2 месяца??? Потом ее оставили "на всегда". Теперь она уже под 800 грн.
Если в 2004-м человек мог откладывать 30% своих доходов, то в 2007-м живя лучше и откладывая те же 30% - он сможет платить по кредиту в 2 раза больше из-за стабильности курса и роста в абсолютном выражении своих доходов.

Я рассматриваю ситуацию в целом по стране, а не отдельного человека, который в 2004-м получал больше чем в 2007-м. Это исключение из правил.

Ну и не забывайте, что в примере я рассматриваю и личностный рост - за 4 года если кто-то не вырос по должности и как спец - тогда какая ему квартира вообще???

В начале 2004-го я брал начинающих программеров .

Отвечу Вам честно и откровенно : Меня уже задолбали здешние постоянные ссылки на программеров как на самый многочисленный,богатый и диктующий всему рынку цены класс людей.
Просто задолбали,чтоб не сказать хуже.
В реальной жизни программеров зарабатывающих тысячами долларов не так уж много. Я это знаю совершенно точно.

Ну и не забывайте, что в примере я рассматриваю и личностный рост - за 4 года если кто-то не вырос по должности и как спец - тогда какая ему квартира вообще???

Представляю как бы Вы удивились с моего личностного примера. Притом,что я не пресловутый программер.

говорите, в Китае пузырь? Зато как мастерки надувают его: построили 15-эт гостиницу за 6 дней http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/19/220735

НБУ: Внешний долг Украины за 9 мес. 2010 г. увеличился до 111,6 млрд долл

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/19/221065

Держать так дальше Верным путем идем товагищи!

НБУ: Внешний долг Украины за 9 мес. 2010 г. увеличился до 111,6 млрд долл

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/19/221065

Держать так дальше Верным путем идем товагищи!

Из чего же состоит этот нев-ный долг? Это секрет Полишинеля. Здесь http://www.bank.gov.ua/Statist/index_IIP.htm есть соотвествующий файлик.

Итак, 24.8 млрд. - долг госсектора. прямой.

А вот дальше, интереснее.
20 млрд - кредиты банков. Все это - субординированные кредиты от материнских банков. По сути - капитал, а не долг.
3.9 млрд. - депозиты иностранцев в наших банках. На минимум 90% - это валюта и депозиты опять же материнских структур.
26 млрд. - задолженность небанковского сектора. На минимум 90% - это кредиты украинских холдинговых компаний операционным филиалам в Украине.

Так что все не так мрачно.

Из чего же состоит этот нев-ный долг? Это секрет Полишинеля. Здесь http://www.bank.gov.ua/Statist/index_IIP.htm есть соотвествующий файлик.

Итак, 24.8 млрд. - долг госсектора. прямой.

А вот дальше, интереснее.
20 млрд - кредиты банков. Все это - субординированные кредиты от материнских банков. По сути - капитал, а не долг.
3.9 млрд. - депозиты иностранцев в наших банках. На минимум 90% - это валюта и депозиты опять же материнских структур.
26 млрд. - задолженность небанковского сектора. На минимум 90% - это кредиты украинских холдинговых компаний операционным филиалам в Украине.

Так что все не так мрачно.

Да да. Здесь рядом на ветках будивельнык тусит. Ему расскажи байки.

Вообще все ништяк. Ничего мрачного абсолютно. Это же наши все с Кипра надули.

youtube.com/watch?v=yrtWK8rF-zo

а у нас?.....
и стыдно и обидно.....

В начале 2004-го я брал начинающих программеров на работу на 1500 грн. Стояла очередь! Проблем с выбором персонала тогда небыло вообще. В начале 2008-го найти подходящего человека на 3000 грн я не мог - подняли старт до 3500 грн. Критерии практически не менялись (если не учитывать новые версии софта) - базовые знания...

Все дорожало, все внутренние товары выросли в цене за эти годы.
В начале 2004-го минимальная пенсия по стажу была около 150 грн.Помните как Янукович в конце 2004-го поднял ее сразу аж до 350 грн на 2 месяца??? Потом ее оставили "на всегда". Теперь она уже под 800 грн.
Если в 2004-м человек мог откладывать 30% своих доходов, то в 2007-м живя лучше и откладывая те же 30% - он сможет платить по кредиту в 2 раза больше из-за стабильности курса и роста в абсолютном выражении своих доходов.

Я рассматриваю ситуацию в целом по стране, а не отдельного человека, который в 2004-м получал больше чем в 2007-м. Это исключение из правил.

Ну и не забывайте, что в примере я рассматриваю и личностный рост - за 4 года если кто-то не вырос по должности и как спец - тогда какая ему квартира вообще???

я числюсь на одной фирме с 2000 года. Раньше это было основное место работы, а теперь там просто лежит трудовая книжка, а я уже 3 года сам по себе.
На фирме около 20 чел. Пиком ЗП был 2007-2008 год. Те кто сидели на ставке имели до 3000 (2000 - 3000) грн. + %.
1 или 2 Раза в год они зарабатывали 5000-5500 грн. знаю точно потому что сам и начислял.
Весь остальной год 2000 - 3000 грн. Начальники отделов, одним из которых был Я, зарабатывали 3500-4000 (несколько раз в год 5000-7000)
После 2008 года . ЗП 3500 грн. и 4000 грн у нач. отделов без %. Некоторые добились процентов но ЗП осталась 3000 грн.