Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

vidima
скоро буде тягнути

правда щось ПРаси повільно все це роблять.... хочу ел енергію по 2 грн за кВт

не будет и не скоро, чтоб платить 270 евро комуналки надо что бы пенсии были хотяб 600 евро
а их не будет таких, поэтому расслабтесь

глава Бюджетного комитета Верховной Рады Валерий Баранов:
«- Я думаю, что в ближайшее время не будет происходить никакой реконструкции, потому что денег нет ни у кого. Инвестору надо вложить средства не только в снос здания, но и в строительство, да еще и быть уверенным, что квартиры купят. А кто сегодня квартиры покупает? Никто.»

А как же 10 человек в очереди к манагерам КГС?

Всім Добрий! Два-три дні не був… Робота... Перечитав гілку.. Будівельник жесТЬ! Забавляється серед валютчиків, народ у шоці від "трикутногоуформіквадратукола" формування валютних курсів… При всій моїй повазі - дуже показовий приклад: нема у нього роботи…
Маю таку собі інфу: по ТОП-20 банків розмір депозитного портфелю вийшов, а в деяких переступив докризовий рівень. Передбачаю, що скоро у ЗМІ з"явиться інфа по типу: "Проценты по депо падают! У банков переизбыток ликвидности! Скоро ипотека почти на ШАРУ! Буиттокодорожать! Надо брать АТОУЖЕ!ДНО!" і т.д. Як на мене фізосіб кредитувати (іпотека) у більш-менш помітних об"ємах (так щоби вплинути на ринок, на ціни нерухи) банки стануть не скоро. В 2011 так точно не будуть. (ИМХО). Все це по принципу "Верхи не могут, низы не хотят". Вимоги до прибутків (білих) позичальника, великий дисконт 0,5 - 0,7, проблемний портфель, відсоток у гривні великий, а валютної іпотеки нема, давати гроші під заставу вартість якої неухильно знижується не дуже й хочеться, і т.д.тощо.
Мені здається що не треба бути профффесором ЕКОноміки, щоби зрозуміти (все на долоні): на фоні суттєвого зменшення доходів у населення ростуть депозити? Чому? Хом"яки чекають... Не інвестують у "котлавани", не виходять на первинний (зданий) чи вторинний ринок, а чекають... Значного просідання ціни... Хом"яки не повірили у "осєннєєАЖИвлєние" і не повірять у "вєсєннєєАЖИвлєние". А чекатимуть у депо. ЗМІ в більшості випадків будуть це прокачувати як "возвращениє довєрия к банковскому сєктору". Яке там "возвращєниє", ....!!! Якби ми мали повернення довіри депо було би відсотків на 50 більше (ИМХО). Згадав один віршик, хтось із форумчан його викладав... ну дуже сподобався :
Я верю в честность президента
И в неподкупность постовых,
В заботу банка о клиентах,
В русалок верю, в домовых...
Люди не мають рівня вже того- позатогорічної недовіри до банків, але и зара про "полноє возвращениє довєрия к банковскому сєктору" говорити зарано. А от залазити по самі рога на 30 років у бетон по 1200 -1800 баксів за м.кв. теж ніхто не хоче, тай не може... а якщо може, то ВСЕРІВНО НЕ ХОЧЕ!!! БО ДОРОГО!!! Коротше кажучи хом"яки вичікують і думаю виграють...

бываю в КГС приблизительно раз в 3-4мес. не знаю что они там делают, но люди там есть постоянно в очереди к санагерам. может просто манагеры очень тормозные. как в принципе и весь КГС

Всім Добрий! Два-три дні не був… Робота... Перечитав гілку.. Будівельник жесТЬ! Забавляється серед валютчиків, народ у шоці від "трикутногоуформіквадратукола" формування валютних курсів… При всій моїй повазі - дуже показовий приклад: нема у нього роботи…
Маю таку собі інфу: по ТОП-20 банків розмір депозитного портфелю вийшов, а в деяких переступив докризовий рівень. Передбачаю, що скоро у ЗМІ з"явиться інфа по типу: "Проценты по депо падают! У банков переизбыток ликвидности! Скоро ипотека почти на ШАРУ! Буиттокодорожать! Надо брать АТОУЖЕ!ДНО!" і т.д. Як на мене фізосіб кредитувати (іпотека) у більш-менш помітних об"ємах (так щоби вплинути на ринок, на ціни нерухи) банки стануть не скоро. В 2011 так точно не будуть. (ИМХО). Все це по принципу "Верхи не могут, низы не хотят". Вимоги до прибутків (білих) позичальника, великий дисконт 0,5 - 0,7, проблемний портфель, відсоток у гривні великий, а валютної іпотеки нема, давати гроші під заставу вартість якої неухильно знижується не дуже й хочеться, і т.д.тощо.
Мені здається що не треба бути профффесором ЕКОноміки, щоби зрозуміти (все на долоні): на фоні суттєвого зменшення доходів у населення ростуть депозити? Чому? Хом"яки чекають... Не інвестують у "котлавани", не виходять на первинний (зданий) чи вторинний ринок, а чекають... Значного просідання ціни... Хом"яки не повірили у "осєннєєАЖИвлєние" і не повірять у "вєсєннєєАЖИвлєние". А чекатимуть у депо. ЗМІ в більшості випадків будуть це прокачувати як "возвращениє довєрия к банковскому сєктору". Яке там "возвращєниє", ....!!! Якби ми мали повернення довіри депо було би відсотків на 50 більше (ИМХО). Згадав один віршик, хтось із форумчан його викладав... ну дуже сподобався :
Я верю в честность президента
И в неподкупность постовых,
В заботу банка о клиентах,
В русалок верю, в домовых...
Люди не мають рівня вже того- позатогорічної недовіри до банків, але и зара про "полноє возвращениє довєрия к банковскому сєктору" говорити зарано. А от залазити по самі рога на 30 років у бетон по 1200 -1800 баксів за м.кв. теж ніхто не хоче, тай не може... а якщо може, то ВСЕРІВНО НЕ ХОЧЕ!!! БО ДОРОГО!!! Коротше кажучи хом"яки вичікують і думаю виграють...

Возможно при таких раскладах ситуация будет развиваться следующим путём:
начнут всех обрабатывать, что жилье в Киеве очень переоценено и существует избыток предложения и плюс к этому подольют масла в огонь выставив на реализацию залоговое жильё. Опускают цены на квартиры до приемлемого уровня и начинают выдавать массово ипотеку, но уже перестраховываясь и с обязательным обеспечением. Есть ещё варианты того, что можно делать с избыточной ликвидностью банков. Например устроить курсовые качели или начать надувать новый пузырь. Так что вариант с недвижимостью маловероятен, поэтому я считаю, что цены будут изменяться естественным путём.

К сожалению, государство пока остается лишь сторонним наблюдателем и если не предпринять, причем в срочном порядке, соответствующих мер, то через год-два цены на жилье станут заоблачными.

А сейчас они какие?

А сейчас они какие?

вы тоже обратили внимание на проитиворечивостть статьи?

emeta
Ещё как. Начинали за здравие, кончили за упокой. И кто такое сочиняет?!

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 72000.
+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 21 Apr 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 72000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов, 238А. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 16 Nov 2010. Старая цена: 67000, Новая цена: 67500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: бул. Грицевца, 6. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2010. Старая цена: 24500, Новая цена: 24000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 72Г. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 49000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Ак. Богомольца. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 10 Dec 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 17 Партсъезда, 32. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 41900, Новая цена: 40400.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ньютона. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 25000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Золочевская, 24. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 19 Jul 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 35500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67.5 кв.м. Дата добавления: 07 Dec 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 42000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, ул. Молодежная, 1А. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 20 Sep 2010. Старая цена: 53500, Новая цена: 50000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Светлая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29.1 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 31500.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 95 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 117000, Новая цена: 105000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Добролюбова, 18. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 28 Apr 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 50000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Данилевского. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 07 Dec 2010. Старая цена: 200000, Новая цена: 170000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 22000 у.е. Средняя величина увеличения: 9833 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 5961 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5384.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 957.53 у.е./м2.

http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value (расчеты приблизительны)

Чем не грандиозное снижение? Но это только предвестник: вся буря грянет после очередного Нового года. Это понятно любому здравомыслящему человеку

Ведь что главное в обвале? Стабильность - прежде всего. 10 долларов в месяц - впечатляющие темпы

Как видим, если не произойдет совершенно объективно ожидаемого коллапса в Украине, в худшем для нас, людей доброй воли, случае, уже к 2020 году цену просядут до справедливого уровня в 300 у.е. за кв. м.