Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ще раз повторюю, 10к, на мою думку це дно навідь для Борща, Трєщини, і Т.Д. Потім знову "тока рост" , та відповідне підвищення арендних платежів (з різними кореляціями на комуналку, податки, тощо.) На пенсію вистачить здаючи такого пачку...

Чтобы понятнее было, я тоже ЩЕРАЗ повторю

Да, 10к для Борща и Троещины, самых дальних кутков, для гостинок
Но кто Вам сказал, что после дна будет "рост",а не дальнейшее продолжение дна ?
Рост начнется после пенсии Ваших детей, для Ваших внуков, которые не будут слушать дедушкины сказки про пузыри на рынке жилья.

И пример с 130 уе аренды в месяц я привел сверх-оптимистичным.
А реалити будет напрмер такое.
Наркоманы и алкоголики более чем 90 уе в меясц Вам давать не будут, при риске неуплаты ввобще, а комунальные услуги составят 100уе (то сеть сейчас они по прежнему компенсирую менее 50% реальных затрат ЖКХ а будет 100%). Итого убыток с Ваших "инвестици" составит 10уе в месяц в лучшем случае. Ит так - До пенсии Ваших детей.

Вы много встретили жителей Украины готовых расстаться со своим жильем за смешные деньги? А сколько среди этих продаванов откровенного жлобья, которые воробья за пять копеек в поле загоняют, чем уступят Вам с ходу 5-10штук по ряду указанных Вами недостатков квартиры.
Предложения всегда были, Авизо толстело от количества страниц и во времена ажиотажного бума, только цены, вечно больная тема цена вопроса. Спрос на хорошее жилье по нормальной цене и сейчас есть. Я свой спрос еще не удовлетворил, так что если есть шара, предлагайте) Готов оплатить посредничество по гуманным расценкам.

Монстри забудовники вже похитнулись, ХХІ вже розпродує активи, у ТММ теж є питання по реструктуризації зобов"язань, не краща ситуація у КГС, за ними потягнуться дрібніші будівельники-забудовники... За часів бульбашки тільки в Києві набудовано немало.. . А за первинним і вторинний ринок потягнеться донизу... ще рочок, не більше... Якби їм бюджетними грошима не латали дірок, ми б спостерігали значніше просідання... Так що "свой спрос еще не удовлетворил", значить умніца, чекайте, не загорами... Сам чекаю

пока суть да дело ... опять попалась интересная (масковская)) статья о тамошнем рынке недвижимости

К концу 2011 года квадратный метр будет стоить 4300 долларов

Уходящий 2010 год на рынке московского жилья можно трактовать по-разному. Покупатели могут отметить, что для них последние 12 месяцев были периодом стабилизации и возможности осмысленного выбора и покупки объекта недвижимости, продавцы же будут характеризовать прошедший период скорее термином «стагнация». Так или иначе, цены на столичное жилье большую часть года оставались на одном уровне: в среднем $4000 за квадратный метр.

При этом начало года было весьма обнадеживающим. После относительно благополучных первых четырех месяцев 2010 г. казалось, что рынок столичной недвижимости окончательно преодолел пресловутое «дно» и вышел на устойчивую тропу роста. К середине весны количество операций купли-продажи жилых объектов в Москве достигло докризисных уровней, в том числе выросли объемы сделок с использованием ипотечных ресурсов. Цены на недвижимость за этот период прибавили почти 5%, преодолев рубеж $4000 за метр (согласно динамике индекса MARPI).

Подобные статистические выкладки не могли не радовать продавцов. Вновь некоторые участники рынка заговорили о высоком потенциале роста цен, ссылаясь на возможный скорый дефицит предложения жилья. Позитивный макроэкономический фон и благоприятная конъюнктура на мировых финансовых рынка в апреле заставили многих позабыть о ключевых рисках, нависших над столичным рынком еще с конца 2008 г. Но очередная волна макроэкономического негатива, «прокатившаяся» по мировым рынкам в конце весны, «освежила» память покупателей и продавцов.

В мае индекс MARPI продемонстрировал отрицательную динамику. И хотя падение индекса было и не столь значительным (-1,6%), важнее здесь стало другое: факт перелома ценового тренда. Рынок недвижимости, в отличие от рынков других активов, весьма инертный, и в случае появление каких-либо событий, способных существенно поменять настроения игроков, участники, как правило, затем еще долго «оглядываются» назад и зачастую откладывают запланированную сделку или пересматривают её параметры (в частности, цену).
Так произошло и на этот раз. Разразившийся долговый кризис в Европе, падение фондовых индексов, а главное — очередные масштабные колебания на валютном рынке «пошатнули» веру игроков в быстрое и уверенное восстановление экономики. А макроэкономическая стабильность — одно из ключевых условий для покупателей жилья. В итоге, хотя во второй половине года финансовые рынки смогли «оклематься», цены на жилье так и не превысили апрельских максимумов.

При этом всю вторую половину года на рынке московской недвижимости наблюдалась нетипичная для этого сегмента ситуация. Несмотря на демонстрируемый из месяца в месяц рост числа сделок с объектами жилой недвижимости в столице, цены практически оставались неизменными, т.е. растущий спрос оказывал ограниченное влияние на стоимость жилья. Для примера: за 11 месяцев текущего года количество зарегистрированных операций купли-продажи составило 76 031, что на 36,5% больше, чем в 2009 г., и на 16,7% — чем в 2008 г. (данные Росреестра по Москве). Более того, по итогам года общий объем сделок превысит показатели и крайне благополучного 2007 г. (77 386 сделок за 12 месяцев).

Оживает и сектор ипотечного кредитования. Так, в ноябре было зарегистрировано 1376 покупок квартир с использованием ипотеки, в октябре – 1232, в сентябре – 1178. Но даже активизация ипотечных покупателей не в состоянии существенно повлиять на ценовую конъюнктуру.


Рис. Индекс MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009–2010 гг. (Источник: информационно-торговая платформа iTrader

Подобная ситуация – рост активности на рынке при одновременной стабилизации цены – говорит о том, что покупатели готовы приобретать жилье, но лишь по адекватным ценам, учитывающим текущие макроэкономические реалии. И продавцы не сильно упираются и идут на компромисс, проявляя нетипичную для себя гибкость.

Еще одна причина, возможно, главная, по которой цены на жилье не растут – это перекосы в самой структуре сделок на рынке московского жилья. Так, в настоящий момент доля так называемых альтернативных сделок (одновременная продажа старой жилплощади и покупка новой) в общем объеме продаж достигает 85% (до кризиса удельный вес не превышал 65%). «Альтернативные» операции, как правило, не требуют наличия существенных сумм денежных средств, всё ограничивается доплатами (разницей между ценами старой и новой квартир). «Живых денег» на рынке по-прежнему мало, всё сводится к относительно небольшим суммам доплат, которые не способны существенно влиять на ценовую конъюнктуру. В итоге, накопив некоторые сбережения и поверив в стабилизовавшиеся экономические условия, граждане по различным причинам (рождение детей, разводы и др.) активно начали с конца прошлого года менять жилищные условия посредством альтернативных операций. Этот отложенный спрос и привел к такому уверенному росту сделок с недвижимостью в столице при относительно стабильных ценах.

Также следует отметить, что в докризисные годы одной из ключевых причин роста цен на жилье был инвестиционный спрос. Богатые покупатели готовы были, не раздумывая, разом выкладывать большие суммы за привлекательный объект. Теперь же, когда сохраняется высокая неопределённость в мире, стоимость жилья стагнирует, а арендная доходность ниже, чем ставки по «безрисковым» инструментам инвестирования (депозиты в госбанках и государственные облигации), поддержки от покупателей-инвесторов нет. Согласно последнему рейтингу аналитического портала Global Property Guide, оценивающего уровень инвестиционной привлекательности покупок жилья в различных столицах мира, Москва занимает 69-е место из 81.
В итоге, ждать в скором времени притока инвестиционных денег, способных толкнуть цены на столичную недвижимость вверх, не стоит.

Таким образом, сложившаяся ситуация на столичном рынке жилья — рост числа сделок купли-продажи недвижимости при стагнирующих ценах — может сохраниться еще несколько кварталов. По итогам 2010 г. цены на столичную недвижимость выросли лишь на 3%, что не покрывает даже официальных темпов инфляции. В следующем году, по нашим прогнозам, ситуация не должна сильно измениться, наш базовый сценарий предполагает, что динамика стоимости жилья будет соответствовать темпам роста показателя инфляции. В результате, в 2011 г. номинальный рост цен на жилье может составить около 8%, т.е. ожидается рост индекса MARPI до отметки $4300 за квадратный метр.
http://www.spekulant.ru/magazine/2010/1 ... larov.html

ценовая стагнация рынка и рост активности - очень реальный сценарий и на год грядущий

бум, но всеже покупали не более 10% населения - это НЕ большинство не так ли

Теперь не более 1%. А реально не более 0,1-0,5%. Всё познаётся в сравнении.

так пророчат что цены упадут в следствии дефолта/НК/ЖК конфискации долларов (почитайте выше там жеж все есть )

У нас тут плюрализм. Мнения разные вплоть до противоположных.
Я думаю, что цены будут снижаться вследствие значительно завышенных ранее по ряду причин цен. Дополнительные факторы (дефолт, ЖК, инфляция, проблемы банков...) могут ускорить этот объективный процесс.

Теперь не более 1%. А реально не более 0,1-0,5%. Всё познаётся в сравнении.

У нас тут плюрализм. Мнения разные вплоть до противоположных.
Я думаю, что цены будут снижаться вследствие значительно завышенных ранее по ряду причин цен. Дополнительные факторы (дефолт, ЖК, инфляция, проблемы банков...) могут ускорить этот объективный процесс.

я о другом
человек ждет дефолта/образования гетто с ключей проволкой/доллары по телику и тп радости и при этом рассчитывает после этого прикупить себе новую квартирку в такой стране

парадокс какой-то

Ничего не понимаю…. Только, что Азаров рассказывал о каких-то 51 миллиардах депозитов, и вдруг:
"Статистический обзор." НБУ.
«Объемы депозитов домашних хозяйств, привлеченных в течение ноября, уменьшились до 43,4 млрд грн, и были меньше среднего объема за предыдущие 12 месяцев (51,6 млрд грн). Объемы депозитов по 12-месячным кумулятивными данными (годовое исчисление) уменьшились на -2,1% в годовом исчислении. При этом наблюдалось уменьшение объемов депозитов в годовом исчислении в гривне (на -0,4%), в долларах (на -2,9%), в евро (на -4,9%).».

пока суть да дело ... опять попалась интересная (масковская)) статья о тамошнем рынке недвижимости

spekulant.ru/magazine/2010/12_2010/K_koncu_2011_goda_kvadratnyj_metr_budet_stoit_4300_dollarov.html

ценовая стагнация рынка и рост активности - очень реальный сценарий и на год грядущий

Лучше почитайте ресурсы
www.idiotov-nemeryano.ru
www.gubozakatin .ua

RON

Монстри забудовники вже похитнулись, ХХІ вже розпродує активи, у ТММ теж є питання по реструктуризації зобов"язань, не краща ситуація у КГС, за ними потягнуться дрібніші будівельники-забудовники...

21-й век строил в основном административно-офисные и развлекаловку, ТММ всегда был нам не по зубам, а КГС по прежнему землю роет, хотя уже не так быстро как раньше, а вот дрибнишие уже давно банкроты.
Обвал на мой взгляд, может быть через обвал грн, в чем сам пока не уверен, так как Доны зубами гривну будут держать.

ЛОБ

Подобные статистические выкладки не могли не радовать продавцов. Вновь некоторые участники рынка заговорили о высоком потенциале роста цен, ссылаясь на возможный скорый дефицит предложения жилья. Позитивный макроэкономический фон и благоприятная конъюнктура на мировых финансовых рынка в апреле заставили многих позабыть о ключевых рисках, нависших над столичным рынком еще с конца 2008 г. Но очередная волна макроэкономического негатива, «прокатившаяся» по мировым рынкам в конце весны, «освежила» память покупателей и продавцов.

RON

Монстри забудовники вже похитнулись, ХХІ вже розпродує активи, у ТММ теж є питання по реструктуризації зобов"язань, не краща ситуація у КГС, за ними потягнуться дрібніші будівельники-забудовники...

21-й век строил в основном административно-офисные и развлекаловку, ТММ всегда был нам не по зубам, а КГС по прежнему землю роет, хотя уже не так быстро как раньше, а вот дрибнишие уже давно банкроты.
Обвал на мой взгляд, может быть через обвал грн, в чем сам пока не уверен, так как Доны зубами гривну будут держать.

для того, что бы держать гривну, из пересичного выбьют последнюю наличку, а "услуги" ЖКХ и "управляющей компании" сделают жизнь горожан такой, что в село побегут - наперегонки.