Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Чтобы понятнее было, я тоже ЩЕРАЗ повторю

Да, 10к для Борща и Троещины, самых дальних кутков, для гостинок
Но кто Вам сказал, что после дна будет "рост",а не дальнейшее продолжение дна ?
Рост начнется после пенсии Ваших детей, для Ваших внуков, которые не будут слушать дедушкины сказки про пузыри на рынке жилья.

И пример с 130 уе аренды в месяц я привел сверх-оптимистичным.
А реалити будет напрмер такое.
Наркоманы и алкоголики более чем 90 уе в меясц Вам давать не будут, при риске неуплаты ввобще, а комунальные услуги составят 100уе (то сеть сейчас они по прежнему компенсирую менее 50% реальных затрат ЖКХ а будет 100%). Итого убыток с Ваших "инвестици" составит 10уе в месяц в лучшем случае. Ит так - До пенсии Ваших детей.

В 2000-2007 году в Крыму не в сезон (с октября по май) в курортном городе квартиры сдавались в ЛУЧШЕМ случае за оплату коммунальных платежей. Какая сейчас ситуация - не знаю. Крым в этом плане очень показателен - переизбыток жилья, у многих по более чем 1-й квартире, которые сдаются в аренду летом.

да и еще, тут вот про гетто/заплеваные хрущи и тп народ любит упоминать

я так понимаю что все кто про это пишут живут строго на Печерске/Липках в ведомственных домах с охраной и тп; и уж никак не живут в тех самых заплеваных хрущевках и ширпотребовских панельках 70-80х годов в районах спальниках
Ибо этож будущие районы гетто которые обнесут колючкой

или всеже ктото лукавит и живут они как раз в тех самых хрущевках и панельках на спальниках; и мечтают при обвале прикупить НОВУЮ и хорошую квартирку поближе к центру (ну не в гетто-ж жить в своей родимой панельке/хрущевке ) только вот что с ней делать-то, онаж к тому времени будет стоить 10к несчастных

ПыСы - выглядит как владелец жигулевод материт ВАЗ на чем свет стоит; но при этом на нем каждый день ездит; и с надеждой поглядывает на мерседес

В 2000-2007 году в Крыму не в сезон (с октября по май) в курортном городе квартиры сдавались в ЛУЧШЕМ случае за оплату коммунальных платежей. Какая сейчас ситуация - не знаю. Крым в этом плане очень показателен - переизбыток жилья, у многих по более чем 1-й квартире, которые сдаются в аренду летом.

Розмова йшла про житлову невухомість в Києві на околиці, при чому тут Крим? Для столиці "в этом плане очень показателен" Крим:?:

пока суть да дело ... опять попалась интересная (масковская)) статья о тамошнем рынке недвижимости

spekulant.ru/magazine/2010/12_2010/K_koncu_2011_goda_kvadratnyj_metr_budet_stoit_4300_dollarov.html

ценовая стагнация рынка и рост активности - очень реальный сценарий и на год грядущий

термин "отложенный спрос" деградирует в моем понимании любого писателя до уровня мелкой продажной шлюшки.....
осадочек по статье остался неприятный....

Oven

И правда берут, смотрю однокомнатных уже и по новым ценам нету)
kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=188

Просто однокомнатных квартир меньше, чем нужно. Двух- и трёхкомнатные берут?

Розмова йшла про житлову невухомість в Києві на околиці, при чому тут Крим? Для столиці "в этом плане очень показателен" Крим:?:

У местного крымского населения не было денег, хозяева квартир не в сезон сдавали их даже дешевле стоимости коммунальных услуг.

Теперь про Киев и страну в целом.
Стоимость жизни растёт, доходы уменьшаются, кол-во рабочих мест уменьшается, народ в целом нищает. Ну купите Вы 5-10 квартир по 10к, и будете их сдавать за 70-80% от стоимости коммунальных услуг ибо больше Вам никто не заплатит, у обычных людей денег всё меньше. Или Вы думаете, что человек зарабатывающий нормальные деньги, будет у Вас снимать квартиру стоимостью 10к$ за больше чем 100-120 баксов? Коммунальные платежи за эту квартиру будут больше 100$, вопрос просто во времени: год или три. 20 лет в инженерные коммуникации не вложено ни копейки, только текущие ремонты. У государства нет денег на содержание ветхого жил. фонда, все деньги на эти нужды пойдут из карманов людей. И вообще я не удивлюсь коммунальным платежам выше чем в Европе: энергоёмкость услуг у нас минимум в 2-3 раза выше чем у них, содержание сетей у нас дороже так как всё давно уже выработало свой ресурс. Дешёвые энергоресурсы для нас закончились, строить социализм и оплачивать что-то у государства нет возможности. Мы только идём к осознанию того как всё хреново.

В проекте Жилищного кодекса изложены правила принудительного выселения жильцов из домов, подлежащих реконструкции или идущих под снос. Жителей таких домов местные власти смогут переселять в любой район вне зависимости от того, где располагалось их жильё.
Если же владельцы квартиры откажутся переезжать в другой район, жилплощадь принудительно выкупят, мотивируя это общественной необходимостью. Очевидно, что платить за квадратные метры в центре вряд ли будут по рыночным ценам. О том, как именно местные власти должны рассчитывать стоимость выкупаемого жилья, - в законопроекте ни слова. Не исключено, исходя из балансовой стоимости жилья. А в этом случае отселенцу могут оказаться не по карману даже квадратные метры на окраине города.
Кроме застройщиков новый законопроект на руку и банкирам, кредитующим покупку квартир. В статье 129 документа говорится, что банк может без суда выселять задолжавших ему владельцев ипотечного жилья.

У местного крымского населения не было денег, хозяева квартир не в сезон сдавали их даже дешевле стоимости коммунальных услуг.

Теперь про Киев и страну в целом.
Стоимость жизни растёт, доходы уменьшаются, кол-во рабочих мест уменьшается, народ в целом нищает. Ну купите Вы 5-10 квартир по 10к, и будете их сдавать за 70-80% от стоимости коммунальных услуг ибо больше Вам никто не заплатит, у обычных людей денег всё меньше. Или Вы думаете, что человек зарабатывающий нормальные деньги, будет у Вас снимать квартиру стоимостью 10к$ за больше чем 100-120 баксов? Коммунальные платежи за эту квартиру будут больше 100$, вопрос просто во времени: год или три. 20 лет в инженерные коммуникации не вложено ни копейки, только текущие ремонты. У государства нет денег на содержание ветхого жил. фонда, все деньги на эти нужды пойдут из карманов людей. И вообще я не удивлюсь коммунальным платежам выше чем в Европе: энергоёмкость услуг у нас минимум в 2-3 раза выше чем у них, содержание сетей у нас дороже так как всё давно уже выработало свой ресурс. Дешёвые энергоресурсы для нас закончились, строить социализм и оплачивать что-то у государства нет возможности. Мы только идём к осознанию того как всё хреново.

Здесь есть человек, который считал, что в 2010 году квартиры в Киеве будут сдавать за сало. Теперь его точка зрения несколько переменилась Вместе с соответствующей статистикой.

Но он поспешил. Ведь и ежу понятно, что все плохо. И главное, что будет только хуже. Будет намного хуже. Притом всем. И уже скоро аренду будут предлагать за половину квартплаты.

Но это только первый шаг, в недалеком будущем и квартиры будут сливать тоннами: пачку за трешку.

Кстати, вот эти самые средние киевляне с доходами в 3000 грн, они наверное не только жилье должны мочь купить за 3-х летнюю зарплату макс, но и снимать не более чем за 20% от дохода, верно?

да, RON

не забывайте, что к Вам , заслуженному пенсионеру 10 квартир, придут 10 делегаций домкомов, с десятью швондерами во главе

и разговор их будет короток - Мы к Вам, Профессор РОН, и вот по какому делу,
трубы прохудились, ЖЕКа нет, есть ОСББ со мной во главе, так что извольте 1000уе (х 10)на ремонт, а еще голодным детишкам( х 10), а еще пролетариату (х 10).

Никакой пенсии не хватит. Заметьте, я не щучу, смайликов нет. ТАК БУДЕТ.

как видим, господа теоретики хаящие хрущи (хотя сами там живут) и ждущие п..ца во всей стране - толком сами не могут объяснить чего они хотят