Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

посмотрите специализированные сайты, доля новостроев не меньше 20%, и доходит до 50% от всех предложений.

Я не беру (и не советую никому) в учет проблемные (еле оторвались от котлована, построили но не отвели землю и т.д.) "новостройки". Нормальных в этой массе не много

Не хочу особенно спорить - но раз уж так конкретно говорите - то поглядим . Речь пойдет о первичке КГС с 2000 года до настоящего времени . Небольшая табличка :
Інфляція Курс грн/м2 по курсу
2000 1.258 5.45 1210 222
2001 1.061 5.4 1284 238
2002 0.994 5.25 1276 243
2003 1.082 5.35 1381 258
2004 1.123 5.35 1551 290
2005 1.103 5 1710 342
2006 1.116 5.04 1909 379
2007 1.166 5.02 2226 443
2008 1.223 4.65 2722 585
2009 1.123 8.48 3057 360
2010 1.082 7.88 3307 420
По смыслу понятно - в 2000 году цена за метр 1210 грн и далее движение цены в соответствии с инфляцией официальной . Цены хоть в гривне - хоть в баксе . Думаю все ясно .
На сегодняшний день примерно там-же ( Осокорки ) - 8750 грн/метр или 1100 баксов/метр .
Так что примерно 3 раза максимум . А посчитать рост доходов и т.д., и т.п. - так что еще падать , думаю , будет , но не так уж и сильно - разве какой-то фрс-мажор глобальный ...

Табличка странная...
Где у КГС цены-- 2008-2010-- - 2722-3307 грн/м
Они ка бы разика так в три выше.

Я не беру (и не советую никому) в учет проблемные (еле оторвались от котлована, построили но не отвели землю и т.д.) "новостройки". Нормальных в этой массе не много

так давайте называть вещи своими именами: построенного и не введенного в эксплуатацию жилья полно, вот введут и покупайте квартиры пачками.....

в 2001 году жилья было на десятки миллионов метров меньше, и, что? Кто греб квартиры пачками? Нужно было закинуть идею о том, что будет "только дорожать" и раздать деньги в кредит.....

в 2001 году жилья было на десятки миллионов метров меньше, и, что? Кто греб квартиры пачками? Нужно было закинуть идею о том, что будет "только дорожать" и раздать деньги в кредит.....

Не было бы спроса, не было бы взлета цен. В зажопинсках тоже были доступные кредиты, но ведь не стояла же очредь скупать... Насколько увеличилось население Киева с 2001??? Официально на 174тыс человек. А реально не меньше чем на 500000.

в 2001 году жилья было на десятки миллионов метров меньше, и, что? Кто греб квартиры пачками? Нужно было закинуть идею о том, что будет "только дорожать" и раздать деньги в кредит.....

+5 Згоден. Звичайно неможливо порахувати відсоток тих хто хотів заробити на "буітТікоРіст" (а не просто купував "для життя"), але думаю спекулівгореінвесторів було дуже багато, більше 50% точно... Зараз вони у бетоні застряли... надовго...

В зажопинсках тоже были доступные кредиты, но ведь не стояла же очредь скупать...

Стояла. В Зажопинске за несколько лет цены тоже выросли в несколько раз (на текущий момент).

Очень просто связаны - те люди у которых есть деньги и желание купить жилье не хотят покупать хрущи срок эксплуатации которых УЖЕ исчерпан, как ты их не евроремонтируй - они УЖЕ мотлох и чем дальше этот процесс будет только усугубляться. А нового не проданного (и уже построенного не густо).

И много у нас таких людей, у которых есть деньги на качественное украинское (!) жильё и желание (необходимость) его покупать? Их хотя бы на один подъезд наберётся? На их месте я бы рассматривал вариант односемейного дома (индивидуальный проект, авторский надзор, контроль со стороны заказчика).

КГГА говорит, что тарифы на тепло нужно поднять еще больше
27 декабря 2010 | 16:54
После повышения на 35% тарифы на тепловую энергию (услуги по центральному отоплению и снабжению горячей воды) в Киеве останутся экономически необоснованными, сообщает пресс-служба Киевской городской государственной администрации (КГГА).

Так, по информации КГГА, расценки на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, которые действуют на сегодня, покрывают лишь 65-75% от необходимых затрат.

Коммунальные предприятия в 2009 году получали от платы по этому показателю 1,29 гривны за квадратный метр, а в 2010 году - 1,96 гривны за квадратный метр (данные за 9 месяцев).

Однако, рассчитанный на экономически обоснованном уровне тариф составляет 3,50 гривны за квадратный метр, а фактические расходы коммунальных предприятий за 9 месяцев 2010 года составляют 2,52 гривны за квадратный метр. "Разница, возникшая в результате введения убыточных тарифов, городским бюджетом не покрывается и приводит к убыточности предприятий", - сообщает пресс-служба КГГА.

Спекулям буде все важче і важче утримувати бетонометри... І хай мені не кажуть, що новий ЖК не буде каталізатором відчутнішого просідання ціни... Виселяти/відбирати за несплату будуть... Як пітдать будуть...

Стояла. В Зажопинске за несколько лет цены тоже выросли в несколько раз (на текущий момент).

Конечно, выросли. Примерно на столько, на сколько вырасли зарплаты и пр. доходы, и это нормально. Но мы ведь говорим о том, что в Киеве и в городах милионниках выросли намного сильнее...