Вас интересует мой прогноз на 2010-й? Падение цен на 8-12% на конец года (декабрь к декабрю). Вероятность 85% что падение на РН продолжится и в 2011-м году.
Отже на грудень 2009 - 1680 _____на грудень 2010 - 1680 - 8-12% = 1478- 1545 Якщо я правильно розумію , це по домік нет Просив би ще пояснити фразу про падіння
Падение по 0,5%-1% в неделю (реалии с лета). Будут как резкие скачки 2-3% в неделю так и рост.
Бо я її так і не зрозумів ми будемо падати чи рости Якщо взяти 12 % падіння і поділити їх на 52 тижня , то в мене виходить -0,23% в середньому.
Чи Ви плутаєте тижні і місяці , тоді виходить нормально 12 % / 12 місяців = 1 % в місяць
І наостаток
Прогнозування падіння на 1680 - 1478 = 202 долара та ще й за рік - це викликати бурю незадоволення в Турбіни , бо тоді йому прийдеться обгрунтовувати яким чином ще за два роки ( з 2010 до 2012 ) ціна опуститься на 1100 доларів, або Андрія+в який прогнозує 800 до кінця року і практично не мати претензій з моєї сторони бо я прогнозую ріст до 1800-1900 до кінця 2010 року
Як бачите різниця між мною ( растішкою ) і Вами ( обваліст ) менша 1800 - 1545 = 255 (14 % ) , ніж між Андрій_в( обваліст ) 1478 - 800 = 678 (46 % ) , або тТурбіною( обваліст ) 1478 - 400 = 1078 (73 % )
Може Вам краще табір поміняти
budivelnik написав:Бо я її так і не зрозумів ми будемо падати чи рости Якщо взяти 12 % падіння і поділити їх на 52 тижня , то в мене виходить -0,23% в середньому. Чи Ви плутаєте тижні і місяці І наостаток Прогнозування падіння на 1680 - 1478 = 202 долара та ще й за рік - це викликати бурю незадоволення в Турбіни , бо тоді йому прийдеться обгрунтовувати яким чином ще за два роки ( з 2010 до 2012 ) ціна опуститься на 1100 доларів, або Андрія+в який прогнозує 800 до кінця року і практично не мати претензій з моєї сторони бо я прогнозую ріст до 1800-1900 до кінця 2010 року
Вы прекрасно понимаете -.падение НЕ будет ИДЕАЛЬНО равномерным. Есть тенденции, а есть падение за конкретную неделю. Тенденции - падение. Результат 8-12% за год. В некоторые недели будут показывать рост до 0,5 или стабилизацию. Это просто необходимо для получения кредитов на завершение строительство и возобновления спроса - такой своеобразный разогрев рынка. Это будет вначале строительного сезона (весна).
Это фиктивный рост - искусственный рост хотелок при увеличении уступок. Но мы то рассматриваем именно хотелки. Поэтому я и уменьшаю годовое падение цен на РН до указанных.
Дефолт, проблемы с возвратом кредитов, 2 волна кризиса, девальвация - все это и на ценах отразится - ускорив падение.
Рост экономики и реальных (!) доходов - оживит РН и возможно сменит тренд (но за счет инертности - не мгновенно).
Но никто не видит как сделать это Сейчас метод оживления один - напечатать для всех грн., чтобы покрыть дефицит в 250 млрд грн. - это приведет к инфляции, а без западных кредитов и к девальвации.
Поэтому смену тренда я точно не ожидаю в 2010-м и на 85% в 2011-м - нам еще кредиты возвращать, а торговый баланс все еще отрицательный и взаймы нам уже не очень-то дают.
Так что 8-12% - это прогноз при стабильности (как и у вас в прогнозе курс указан) .
Давайте его рассматривать.
10% падение и 12% по депо в валюте для ленивых (чтобы "Первый" не возмущался) - достаточно весомая прибавка к кв.м. - умножте свои квадраты на 1,24.
По поводу остальных не в курсе - вы в посте упомянули именно меня, как всегда взяв цифры с потолка! И именно я вам ответил.
Возможно они рассматривают падение конкретных предложений до 800??
Так что 8-12% - это прогноз при стабильности (как и у вас в прогнозе курс указан) . Давайте его рассматривать. 10% падение и 12% по депо в валюте для ленивых (чтобы "Первый" не возмущался) - достаточно весомая прибавка к кв.м. - умножте свои квадраты на 1,24.
Якщо Ви говорите про мінус 8-12% , а я говорю про плюс 9-20% , то нам залишається просто чекати і дивитись хто буде правий На рахунок відсотків по депо , то не забудьте таку просту річ як зручність ( вигідність ) квартири.
На сьогодні пропозиція перевищує попит тому Ви можете вибирати , якщо завтра у Вас буде на 12 % більше коштів , ціна наприклад не зміниться а в наявності будуть тільки перші і останні поверхи , або житло в тьму таракані - як тоді Проблема житла в тому і заключається що не завжди головним критерієм по покупці є ціна .
На рахунок 1100 на первинному ринку - так вони були як в кінці 2009 так і сьогодні .
budivelnik написав:а в наявності будуть тільки перші і останні поверхи , або житло в тьму таракані - як тоді
Ух ты. уже страшилки пошли о том, что все раскупят Люди сходятся и расходятся, мигрируют, стареют и даже умерают. Так что предложение есть всегда. Было и будет.
До кризиса я не интересовался РН активно - я сдавал квартиры. Тем не менее раз в квартал, а иногда и чаще просматривал объявления и находил по нескольку интересных вариантов в моем районе (любимом) с кучей дополнительных моих хотелок. Естественно, что я не ездил и не смотрел эти квартиры - но думаю что при желании быстро бы подобрал себе вариант.
Ух ты. уже страшилки пошли о том, что все раскупят
1 Навіщо мені Вас лякати Не заявляєте про падіння в 15 % - і вже добре , бо для мене +-1% в місяць - це не падіння , а коливання .
2 Звичайно з приблизно 1 000 000 Київських квартир завжди знайдеться кілька десятків тисяч на продаж , якщо для здачі в оренду - підійде багато , а от для власного проживання - не кожна . Поки ціна бовтається поглядаючи вниз бажаючих продавати більше ніж бажаючих купити , як тільки почнеться ріст ( нехай 3-5 місяців підряд +0,5 % в місяць ) як ситуація може кардинально помінятись , що в свою чергу не відомо як вплине на пропозицію
3 По новобудовам все ясно - максимум 80 % від пікових значень ( кількість ) в найближчих пару років
Ще раз попросив би визначити поняття масових Приблизно ( лінь листати сторінки назад щоб визначити точно )
400 000 - 2007
350 000 - 2008
246 000 -2009
Так що таке масово 400 000 - масово , а 246 000 - одиничні випадки
budivelnik Еще раз. И до кризиса, когда спрос на жилье был заоблачным я видел достаточно подходящих объявлений в любимом районе. Объявлений тысячи и из них можно было найти до 10 устраивающих.
А по поводу массовых - то уже неоднократно говорили, что 246 тыс. - это не договоров купли-продажи, а сделок на РН (наследование, родственная смена собственника и т.п.)
Пусть 200 тыс. безденежных сделок. а 46 тыс сделок купли-продажи.
А в 2008-м было 200 тыс. по купле-продаже. Цифра 246000 ни о чем.
budivelnik написав:На рахунок 1100 на первинному ринку - так вони були як в кінці 2009 так і сьогодні .
Можно ссылку где цена на март 2009 года цена в новострое 1100 долларов или ниже в черте города? Это же вы о инвестициях?
Озерное и стоило 8500 (по крайней мере в начале 2010) - только до этого небыло "акций". Одно их наличие свидетельствует о том, что даже по такой цене и то не берут.
Девелопер «XXI Век» продал за $2 млн доли в 2-х логистических и 1-м проекте ТЦ в регионах.
Компания XXI Century Investments (Кипр), являющаяся холдинговой компанией девелоперской группы «XXI Век» (Киев), продала за $2 млн принадлежащие ей доли в непрофильных двух проектах логистических комплексов и одном проекте торгового центра в регионах.
Как сказал старший аналитик инвесткомпании «Тройка Диалог Украина» Евгений Гребенюк, девелоперпродал объекты с огромным дисконтом к оценочной стоимости этих объектов: на начало 2009 года эти проекты были оценены более чем в 10 раз выше сумы сделки.
«Это свидетельствует о том, что время для продажи выбрано не самое удачное, однако, судя по всему, у компании нет иного выхода, чтобы аккумулировать средства для обслуживания долга», – полагает он.
Сейчас метод оживления один - напечатать для всех грн., чтобы покрыть дефицит в 250 млрд грн. - это приведет к инфляции, а без западных кредитов и к девальвации.
Массовых сделок не будет. Строительства не будет. Разве что гривны напечатают +100%, а цены в грн. снизятся на 10%.
як вплине на пропозицію
