Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Мамы, папы ... до одного места когда вводится мораторий, особенно такими конкретнымы и послидовными как вновь сформированное правительство.

Неправда.

В январе 2009, мне стоило лишь заказать мою сумму в $, и на следующий день выдали ее. Хотя, в то время купить долары в обменниках было проблематично.
Активные деньги, Укрсиб.

То было в 2009м и то начало кризиса и с другим правительством. Меня тоже пронесло по депо и нигде не застрял, но в облаках летать сейчас нелогично даже если есть зарубежные мамы-папы. На депо сейчас 10% оставил (Экспобанк и ФиК - банки с которыми приятно было работать по части кредитования бизнеса).

Но вас никто не отговаривает от депозитов, потому что в Украине высокие ставки по депо в долл., пускай они перекрывают риски. Реально если вас пронесет и во второй раз, то выйдет нормально.

да не 1000 но и не 300, имхо 25% снижение от мин по авизо уже столкнет рынок с мертвой точки

Не столкнёт. Мы наблюдаем две "параллельные" ниспадающие кривые - график цены жилья и уровня жизни среднего украинца.
Хотя посробовать стоит.

Вот вам "сопротивление метала" .... до цивилизации , як до неба рачки....
делаю вывод: если эволюционный путь не хотим - получаем сцуко революцию. Когда оно упадет - погребет очень многих.

Рада отказалась ввести налог на недвижимость 35 мин назад

Верховная Рада отказалась ввести налог на недвижимое имущество физических и юридических лиц и физлиц-предпринимателей, за исключением земли.
Рада отказалась ввести налог на недвижимость
Фото: AP
Верховная Рада отказалась ввести налог на недвижимое имущество физических и юридических лиц и физлиц-предпринимателей

За принятие соответствующего законопроекта №2113 проголосовали 159 депутатов при минимально необходимых 226.

Законопроектом предусматривалось, что налог будет взиматься со всех видов недвижимого имущества, которое является собственностью физлиц и юрлиц, а также физлиц-предпринимателей.

Ставки на налог планировалось установить в процентах от прожиточного минимума, установленного на начало года, за 1 кв. м жилья.

Согласно документу, налог должен был взиматься только с граждан, совокупная площадь недвижимости которых превышает 300 кв. м., а также только с тех людей, доходы которых действительно позволяют приобрести большие площади недвижимости. "Предоставление каких-либо льгот законопроектом не предусматривалось", - отмечалось в нем.

Авторы законопроекта рассчитывали, что его принятие повлияет на доступность жилья в Украине, а также станет в какой-то степени сдерживающим фактором в искусственном повышении цен на недвижимость и увеличит поступление средств в местные бюджеты.

Как сообщалось ранее, Кабинет Министров под руководством Юлии Тимошенко настаивал на рассмотрении Радой законопроекта о налоге на недвижимость на следующей пленарной неделе 7-10 июля.
http://news.bigmir.net/business/254689/

в облаках летать сейчас нелогично даже если есть зарубежные мамы-папы.

Согласен. Но я не об этом начал оффтопить.

А о том, что летом-осенью 2008 было реальное зомбирование пересичного рекламой банковских депозитов.

Причем высокие проценты предлагали именно сомнительные банки.

Запомнилась реклама "Надра", о депозитах в 1000 грн, а также "все буде родовид"

И признаться именно обилие рекламы и щедрые проценты стали тревожным сигналом тогда.

Банки с зарубежными мат. структурами вероятно, в тот момент сделали ставку на сохранение репутации.

Доход определяется не в матрацах, а в уровне з/п например. И при средней з/п в 2008 м по Киеву 600 долл., показывалось официально 600 грн. Но никто не говорил, что з/п 600 грн.

Имхо, наоборот. Официальная средняя по Киеву в 2008 ~3000 ( /4.85=~600 ), по стране - ~2000 ( /4.85=~400 ). Реальный доход трудящегося - $900-1000.

900-1000 получали в 2008 начальники небольших отделов. Реальный доход, как раз и был в среднем 2500-3000грн. Причем с 3500 грн считалось уже неплохой зарплатой рядового менеджера по Киеву. А на бумаге у большинства минималка 600грн. А у нас о матрасниках толкуют и на их деньги надеятся. Даже по логике, если в среднем получали 1000 баксов люди, то кредиты на тачки не брали бы просто так массово. За 2-3 года можно и накопить при такой зарплате на неплохую машину, а не переплачивать по кредиту. Конечно, говорится про 80% населения. Бизнесменов в расчет не берем.

в облаках летать сейчас нелогично даже если есть зарубежные мамы-папы.

Согласен. Но я не об этом начал оффтопить.

А о том, что летом-осенью 2008 было реальное зомбирование пересичного рекламой банковских депозитов.

Причем высокие проценты предлагали именно сомнительные банки.

Запомнилась реклама "Надра", о депозитах в 1000 грн, а также "все буде родовид"

И признаться именно обилие рекламы и щедрые проценты стали тревожным сигналом тогда.

В этом году,думаю, еще 10-15 банков либо лопнут либо получат ВА , что по сути те же яйца.
Стабилизация не означает жизнь.

900-1000 получали в 2008 начальники небольших отделов. Реальный доход, как раз и был в среднем 2500-3000грн. Причем с 3500 грн считалось уже неплохой зарплатой рядового менеджера по Киеву. А на бумаге у большинства минималка 600грн.

Откуда же тогда берутся средние зарплаты по городам и регионам? Вероятно из белой отчётности предприятий? Они же платят отчисления в ПФ и налоги с зарплат.

Вы это вкладчикам Надров и Укрпрома расскажите. Ни в одном из проблемных банков у рядовых депозитчиков не было ни единого шанса вытянуть средства до моратория. Для того всё и делается, чтобы как минимум попользоваться чужими деньгами сколько угодно времени, а как максимум - прикорманить их. А если дать шанс людям вытянуть деньги то какой смысл? На тот момент когда стало понятно, что в Укрпроме ж.опа и была введена временная администрация, в банке уже действовал общий мораторий НБУ о запрете досрочного снятия. В Надре ввели ещё позже, но хорошую мину делали до самого дня введения ВА. Рекламу крутили и достижениями хвастались. И о какой надёжности первой десятке вы говорите если Надра смело входил в десятку рейтинга НБУ? Если правление банка захочет кинуть вкладчиков - эти самые вкладчики будут последними кто об этом узнает. В укрпроме сами рядовые сотрудники вляпались с депозитами, а вы говорите вкладчикам мониторить. Ну да, ну да...

Вот это да! Надра с лета 2008-го была в черном списке. А в начале осени активно говорили о его банкротстве... Все кто хотел - забрал. Просто в 2008-м многие забыли что такое крах банка и надеялись на гарантии. Ну и жадность. Надра давала самые высокие % по депо, выше рыночных. Это уже сразу подозрительно. И кстати Надра - самое быстрое банкротство.
Посмотрите кто сейчас в топ-10. Все банки с иностранным капиталом.
Я депозит на год открывать никогда не советовал. На месяц с пролонгацией- процент чуть ниже.
Но все зависит от банка... у каждого свои интересные продукты.

ДЕПО НАМНОГО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ ПАДАЮЩЕЙ НЕДВИГИ!!!
Зачем вкладывать деньги в то, что падает в цене и упадет еще?

Причем с 3500 грн считалось уже неплохой зарплатой рядового менеджера по Киеву.

а теперь скажите... я не понимаю..
в чем фишка, за эти деньги ехать в киев?
по-моему, эти деньги можно в любом областном центре снимать:)

100-200уе /кв
разумеется без взяток, поборов, без кофе в постель стройменеджерам и морковкам, запрудившим красивые девлоуперские офисы.
quote]
Прямо странно просто такое читать - таких цен вообще никогда практически не было . Разве что в 99-00 году после Российского падения - и то в райцентрах и небольших областных . Да и стоимость бакса в те года была совсем другая . В Киеве меньше 200 были цены в доисторическом прошлом - когда зарплаты были по 30 баксов в месяц . Так что и не недейтесь .

Читаеш диву даешся. Масса людей имеющих достаточно капитала, имеющих прекрасную бизнес идею, досконально знающих всевозможные риски, професионалов в строительстве и не только, не делают основного - не захватывают рынок Киева новым, не побоюсь этого слова самым востребованым товаром - жильем по 100, 200, 300 дол (Я так понимаю по мнению Укрналогов по этой цене пойдет пенхауз) за квадрат.
Реально, как сегодня кто-то написал 1000 квартир по 300 дол за квадрат в Киеве уйдет за 2 неделе на этапе котлована. Такого продукта по этой цене не предлагает никто!

Только без уголовщины, а то по элите дали только 5 лет, так может и жизни лишится.

Эти му*** которые понастроили удавятся, но по 300 новострой не продадут, можна не ждать. Да и гостинки с хрущами по 300 в обозримом будущем продавать не будут - малогабаритное жилье есть индикатором минимальноого ценового порога в рынок.

Бред полный. С такой логикой почему они тогда не продают и не строят по 3000 долл/метр как в 2008м?

Все просто. Потому что настроено и оно никому нах не надо оказалось. О каком котловане сейчас говорить, если сначала надо разрулить вопросы с недостроями.

Извините, но Вы не правы. Зачем Вам разруливать проблемы Васи, Пети и др деятелей которые по Вашему мнению настроили и сидят на нем и не хотят продать по правильной для Вас цене?

Из сотен страниц этой ветки форума все позиция упадишек это - настроили, но цена в разы/неразы Выше чем есть достаточный обьем спроса. НО при этом очень важно что он есть, но фактически товара под этот спрос нет.

Поэтому нужно предложить этот товар. НОВЫЙ ТОВАР, который бы удовлетворил имеющийся спрос. Вот и вся логика. Поэтому "Масса людей имеющих достаточно капитала, имеющих прекрасную бизнес идею, досконально знающих всевозможные риски, професионалов в строительстве и не только, не делают основного - не захватывают рынок Киева новым, не побоюсь этого слова самым востребованым товаром - жильем по 100, 200, 300 дол (Я так понимаю по мнению Укрналогов по этой цене пойдет пенхауз) за квадрат.
Реально, как сегодня кто-то написал 1000 квартир по 300 дол за квадрат в Киеве уйдет за 2 неделе на этапе котлована. Такого продукта по этой цене не предлагает никто!"