Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А вот и первый звоночек по решению проблемы с отсутствием денег у строителей. Никто ведь не сомневается что денег найдут?
http://www.ugmk.info/news/novyj-ministr ... rasli.html

Т.е. рынок будет насыщен еще больше за счет разморозки проблемных объектов.

А вот и первый звоночек по решению проблемы с отсутствием денег у строителей. Никто ведь не сомневается что денег найдут?

Похоже, Парцхаладзе таки построит свои $400 за квадрат.

Новый министр пообещал возобновить кредитование стройотрасли

Дать им денег - это не фокус. Вопрос в том, как они их вернут с процентами. Кому они смогут продать результаты своей работы?

А вот и первый звоночек по решению проблемы с отсутствием денег у строителей. Никто ведь не сомневается что денег найдут?
http://www.ugmk.info/news/novyj-ministr ... rasli.html

Т.е. рынок будет насыщен еще больше за счет разморозки проблемных объектов.

Правильно!!!

Здесь заложен огромный потенциал! Но при этом еще и цены надо опустить в $$$, чтобы все заработало. Но остается большая проблема с текущими валютными кредитами у населения, уж не знаю как они ее будут решать.

А вот и первый звоночек по решению проблемы с отсутствием денег у строителей. Никто ведь не сомневается что денег найдут?

Я сомневаюсь. Даже могу утверждать что 100% не найдут. Дадут немного своим и за откаты и все. Но трубить будут. что кредитуют "лучших". В рез-те у них будет цена немного ниже ну и т.д...

Для возобновления строительства нужен спрос. Будет спрос - покупатель сам пойдет за кредитом и будет покупать (инвестировать) в дом на уровне котлована.
А сейчас за кредитами бегает бизнес.

Вот вам "сопротивление метала" .... до цивилизации , як до неба рачки....
делаю вывод: если эволюционный путь не хотим - получаем сцуко революцию. Когда оно упадет - погребет очень многих.

Рада отказалась ввести налог на недвижимость 35 мин назад

не велика потеря имхо бредовый закон платить налог должны или все или никто

Учим новояз. Если в среду Азаров сказал, что введет налог на предметы роскоши, значит скоро с треском провалят закон, по которому собственники более чем 300 метров недвиги должны платить налог с недвижимого имущества.
Говорим про шаг вперед, и бегом бежим назад.
Кстати в деле паднения рынка жилья у меня на них бо-ольшие надежды. Николай Яныч большой эксперт по выбиванию денег из "малых и средних", так что есть шанс что именно на потенциальных покупателей на РН Киева и больших городов будет наложена основная нагрузка по содержанию державы и спонсированию крупных спонсовов партии власти

Зря вы так

Насколько помню, Николай Яныч всегда ратовал за снижение нереальных цен.
Можете порыться в инете и посмотреть хронологию, вот, к примеру:

декабрь 2006:
http://www.info-build.com.ua/info/news_detail.php?ID=6100
Тогда по Киеву было - 2700 у.е.

март 2007:
март 2007
Цена по Киеву - 2800 у.е.

И в сентябре 2007 - тоже 2800 у.е.

И до и после этих периодов - галопирующий РОСТ!

У них строительный бизнес, люди понимают, что цены должны быть адекватными, чтобы бизнес был стабильным.

Яныч у нас давно, ему и цены 2000-го вменить можно, он тогда в налоговой отжигал.
А вот то, что его три любимых метода - 1) безусловное списание 2) косвенное определение объекта налогообложения и 3) маски-шоу налоговой милиции - это исторический факт, как и то, что даже Кучма не дал любимцу продавить метода 1 и 2, хотя Яныч лез из кожи вон, чтобы их ввести.
Теперь единственное ограничение - коллективный разум ПР.
Я верю в то, что у Азарова и Яныка есть шанс исправить свой (прежде всего) и оранжевый негативный опыт и сделать налоговую систему которая по маразму не будет занимать 180 место из 182 в мире, но шанс мизерный. Именно Азаров - главный автор репрессивной налоговой системы при Кучме, и надеяться на лучшее причин не вижу.
Единственный плюс - налоговые репрессии против среднего класса и и мелко-среднего бизнеса - это хороший сдерживающий фактор для цен на рынке жилья. Крупный бизнес от ПР, в т.ч. и стороительый будет иметь зеленую дорожку, так что предложение будет.

Да забейте на то, что там Яныч говорил. Он и сам не вспомнит о чём он глаголил неделю назад. Вон, президент наш новоизбранный - ещё буквально пару дней до выборов сам видел его интервью по телеку где русский он грозил сделать вторым государственным. А на юбилей Шевченко смотрю новости - на тебе, вроде тот же викторфёдарыч, а украинский уже оказывается будет единственным государственным. Эх, а ещё говорят, что "конкретный". Там люди у власти, вне зависимости от персоналий, заинтересованы в пузыре, который всегда можно накачать стероидной ипотекой. Вот тут закону о налоге на недвижимость удивляетесь, что не приняли - а чему ж удивляться? У людей при власти, которые законы пишут, половина денег давно в недвижимости. И вот они сами себе закон про налог напишут? Лучше подстраиваться под эту ситуацию с выгодой для себя, а не ждать 400 у.е./квадрат. Более влиятельные люди в заинтересованы в том, чтобы этого не случилось, чем ожидающие таких цен.

Новый министр пообещал возобновить кредитование стройотрасли

Дать им денег - это не фокус. Вопрос в том, как они их вернут с процентами. Кому они смогут продать результаты своей работы?

+1 Золотой вопрос. Проблема именно в продаже. Думаю, стоители уже поняли неизбежность падения цены еще минимум в 2 раза от сегодняшнего уровня. Будут потихоньку размораживать объекты и снижать цену , но постепенно. На каждом этапе имея минимальные продажи, но все же по цене намного выше цены на дне, ниже которого им уже не придется спускаться (читай "пойдут стабильные продажи, без ажиотажа, но нормальные")

А Надра вам не крупный банк? Укрпром чем не крупный? У Укрпрома только заправок ANP на 4 - 5 миллиардов. Если это не крупные банки то нам не о чем разговаривать. По поводу банков с мамами - вся уверенность на то, что уж они-то не кинут. А чем "они" собственно отличаются от наших? Во всяком случае, когда "они" пришли "сюда", они приняли наши правила игры по процентным ставкам. Для этого сюда и пришли. В крайнем случае кинут как и наши, если припечёт. Вероятность меньше, конечно, но держать на депозите эквивалент стоимости квартиры - это как бы..

Та успокойтесь, это крупные банки. И Украина в свое время был крупный. И ПИБ тоже крупный.

И не надо держать все на 1-м счету - разложите по банкам, чтобы спокойнее спать.

А на мам надежда №1. Ибо для Райфайзена спасти Аваль - это все равно, что нищему у церкви подать - сущие копейки. И скандал Райфайзену не нужен. Просто так деньги выбрасывать не будут - поэтому жесткий контроль. Ну и интерес к рынку страны. Есть интерес - есть инвестиции и готовы даже терять. Они у себя на депо принимают под 2% и ниже, а нас кредитуют от 10% в евро (да и то побегать надо чтоб такое найти). Так что за здоровье топ-10 переживайте, но не сильно.
Будет 2-я волна - будут еще банкротства банков. Но и недвига еще просядет в 1,5-2 раза

И скандал Райфайзену не нужен. Просто так деньги выбрасывать не будут - поэтому жесткий контроль.

+1. То что я говорил. Для таких структур - репутация не на последнем месте. Поэтому и люди и открывают депозиты у них, пусть и с меньшими ставками.