Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Тут возможны варианты конечно разные. Но в основном, думаю, что так ибудет. Или сейчас как БАРАНЫ упираемся и продаём по 50 к за гавённый хрущ и спустя два года он будет стоить 5-10К$ или сразу опускаем цену до указанной (18к).

сорри многа букав - ни асилил...
а по существу - до тех пор пока этот "гавённый хрущ" можно будет сдать в аренду за 2500грн никто его продавать дешевле 35К не будет, так что пока о 18К можете только мечтать

будивельник вы в состоянии построить такой обьект в городе?
если да, то ваша цена будет по-прежнему 650 за метр?

а в болгарии строят по 400, да еще и рассрочку дают...

1 За побудований будинок там просять 449 эвро = 583 долари - це далеко не 400 доларів ( не путайте євро з доларами )
2 Побудований в мене 650
Отже на цих двох пунктах можна і зупинитись і описати їх однією фразоюВ Болгарії обіцяють що побудуютьза два з половиною роки по 583 , а я продаю по 650 готове .
На задньому плані мій будівельний майданчик , де я будую ще 800 кв м .(320 вже стоїть )
http://img9.imageshost.ru/imgs/100318/305691e6bc/c64d2.jpg

вы как специалист разницу в классе домов не заметили?
на заднем плане я не вижу города, вижу село или дачи (таких под киевом много ))

"Схема оплаты:
Строительная компания «ГМ СТРОЙ» предлагает несколько схем оплаты, удобных для наших клиентов, с возможностью рассрочки до 8 лет.
Схемы оплаты:
- 30% при подписании предварительного договора и 24 равных долей в рамках двух лет, т.е. каждый месяц. Цена за кв.м - 299 Е
- 30% при подписании предварительного договора и 96 равных долей.Цена за кв.м. - 399 Е
- рассрочка до 8 лет, 96 равных долей без предварительной оплаты. Цена за кв.м. - 449 Е
Квартиры сдаются без отделки"


рассрочка на 8лет 449 Еэто не кредит, ето возможность переехать в готовый дом без денег и 8 лет за него платить без процентов
в украине есть что то подобное?

существующий рынок недвижимости в украине это обеченный динозавр.
перенимайте опыт будивельник!
и называйте вещи своими именами

А жить то в Германии все равно дешевле, чем в Украине.

Вот только одно НО: немцы к нам жить не едут, а нас к ним не пускают.

Дык и немцев к нам тоже непускают. В гости можно, но получить немцу легально вид на жительство будет сложнее, чем нашему легализоваться в Германии

да нафиг тот вид на жительство... немец в украине работать легально может, а вот нам в германии - нельзя

вы как специалист разницу в классе домов не заметили?

1 І болгарський варіант і мій це економ клас , де на ціну впливають тільки вартість будівництва і практично не впливають місце розташування . Повірте мені по якості стін-фундаментів-дахів-зручності користування - це однотипні будинки .
2 На рахунок того що там це центр міста а тут - околиця - це не принципово . Принципово наявність робочих місць поблизу будинку . Не факт що в Бургасі вони ближче ніж у Львові. .

Схемы оплаты:
- 30% при подписании предварительного договора и 24 равных долей в рамках двух лет, т.е. каждый месяц. Цена за кв.м - 299 Е
- 30% при подписании предварительного договора и 96 равных долей.Цена за кв.м. - 399 Е
- рассрочка до 8 лет, 96 равных долей без предварительной оплаты. Цена за кв.м. - 449 Е
Квартиры сдаются без отделки"


рассрочка на 8лет 449 Еэто не кредит, ето возможность переехать в готовый дом без денег и 8 лет за него платить без процентов
в украине есть что то подобное?

Отже є три варіанта
Варіант №1 - оплата відразу 30 % від 299 = 90євро +8,7 х 24 місяці + після повної оплати очікуємо ще пів року і вселяємось в голі стіни
Варіант № 2 оплата відразу 399 х 30 % = 120 євро + 88 євро( 30 місяців по 2,7 євро ) = 208 євро до моменту закінчення + 191 євро на протязі 66 місяців
Варіант №3 оплата до моменту вселення 499/96*30=156 євро + 343 євро на протязі 60 місяців
Висновок :
Як бачимо всюди нам пропонують до моменту отримання документів оплатити від 156 до 299 євро , а за це обіцяють надати житло на протязі 2,5 років .
Таких схем в нормальних будівельників - не має , а в Еліта-центрів - на кожному кроці
Відкиньте всі маркетингові штучки і дайте собі відповідь на слідуюче питання
Чи згоден заплатити від 150 до 299 євро за квадрат під обіцянку отримати житло через 2,5 роки

1300 долларов за квадрат * на 12000 квартир * 70 кв.м квартира = 1,1 млрд долларов США
или 5,5 с половиной млрд $$ за пять лет . Это нереально, будивельнык

Ви будете сміятись , але за рік в Києві продавалось до 2008 і буде продаватись після 2009 - 10 000 - 12 000 квартир щорічно в новобудовах по ціні в 2010 - 2000 доларів за квадрат , або 160 000 доларів за квартиру і цифра в 1,5-2 мілліарди доларів в рік для Києва - це мізер , а загальний оборот Київського РН буде в рази (2-3 ) більший , тобто в рік кількість угод буде становити від 20 000 і далі +приблизно 5 000- 7 000 угод по спадщині .

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/03/18/190785

Жесткие условия капитализации банков, повышение прозрачности банковского сектора, ужесточение пруденциального надзора и усиление защиты прав кредиторов станут основными мерами по стабилизации банковского сектора в Украине, заявил вице-премьер Сергей Тигипко на инвестиционной конференции, организованной инвестиционной компанией "Драгон Капитал", в Киеве.

"Стабилизация банковского сектора является одной из трех главных задач в краткосрочном периоде", - сказал он.

По словам С.Тигипко, необходимо в ближайшее время завершить тесты в банках, быстро определиться с ситуацией в них и поставить банкам жесткие условия капитализации.

Вице-премьер добавил, что в случае нарушения требований капитализации Национальный банк Украины (НБУ) должен безотлагательно входить в управление банками.

По его словам, к системной работе с проблемными банками необходимо также подключить Фонд гарантирования вкладов.

Среди других мер в банковской сфере вице-премьер назвал также создание условий для свободного обращения на рынке проблемных активов и устранение конфликта интересов в Совете НБУ, связанного с вхождением в него владельцев коммерческих банков.

В отношении трех национализированных в 2009 году банков С.Тигипко сообщил о намерении начать их подготовку к приватизации. "Есть четкое понимание, что то, что вложено из бюджета, должно быть возвращено", - сказал он.

Как по мне , намекает на распродажи и выход в живое бабло.

1300 долларов за квадрат * на 12000 квартир * 70 кв.м квартира = 1,1 млрд долларов США
или 5,5 с половиной млрд $$ за пять лет . Это нереально, будивельнык

Ви будете сміятись , але за рік в Києві продавалось до 2008 і буде продаватись після 2009 - 10 000 - 12 000 квартир щорічно в новобудовах по ціні в 2010 - 2000 доларів за квадрат , або 160 000 доларів за квартиру і цифра в 1,5-2 мілліарди доларів в рік для Києва - це мізер , а загальний оборот Київського РН буде в рази (2-3 ) більший , тобто в рік кількість угод буде становити від 20 000 і далі +приблизно 5 000- 7 000 угод по спадщині .

слово БУДЕ ........ предлагаю поменять на НЕ БУДЕ.
то что продавалось до 2008 года уже история.
снова фантазии...... откуда деньги на БУДЕ ?

снова фантазии...... откуда деньги на БУДЕ ?

"Строители" такими понятиями не оперируют.

4 Кредитів в рік - 16 млрд грн , таким чином своїх коштів щорічно витрачалось 48 - 16 = 32 млрд грн
5 32 млрд грн - це 3 % від ВВП + 32 млрд грн це в 4 рази більше від розрахункових 0,69 млрд доларів інвентора

Я вже говорив, що кредитні кошти оберталися на ринку нерухомості не один, а мінімум два рази., тому не 16, а 32 млрд. мінімум.

Это Рокфеллер сказал , а не Форд
http://www.be4.ru/002.html

пардон, перепутал