Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

и доходность по депо ВЫШЕ аренды уже несколько лет. Мне сейчас лень искать точные цифры и считать, но депо уже давно выгоднее недвиги ( и думаю, что еще долго будет так).

просто хочу заметить что действительно доходность по депо давно выше аренды при чем существенно - в некотрые годы доходило до 3 раз, но это не мешало в те же годы рости цене на недвижимость. если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает доходность и % по кредиту его не остановят

1) Могли бы вы привести пример, в какие годы бурного роста доход по депо превышал доход с аренды в 3 раза?

2)

если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает

Именно сюда сейчас направлены все усилия спекулей/рилтеров, правда?
Найти лоха который налом, без привлечения заемных средств начнет выкупать неликвиды.

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза.
Кстати хороший индикатор - похоже что при коеффициенте 3 дальнейший рост цены недвиги практически невозможен
2) полностью вас поддерживаю без оленя украинский риелтор - банкрот.

и доходность по депо ВЫШЕ аренды уже несколько лет. Мне сейчас лень искать точные цифры и считать, но депо уже давно выгоднее недвиги ( и думаю, что еще долго будет так).

просто хочу заметить что действительно доходность по депо давно выше аренды при чем существенно - в некотрые годы доходило до 3 раз, но это не мешало в те же годы рости цене на недвижимость. если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает доходность и % по кредиту его не остановят

1) Могли бы вы привести пример, в какие годы бурного роста доход по депо превышал доход с аренды в 3 раза?

2)

если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает

Именно сюда сейчас направлены все усилия спекулей/рилтеров, правда?
Найти лоха который налом, без привлечения заемных средств начнет выкупать неликвиды.

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза.
Кстати хороший индикатор - похоже что при коеффициенте 3 дальнейший рост цены недвиги практически невозможен
2) полностью вас поддерживаю без оленя украинский риелтор - банкрот.

Да прикольный индикатор. Но и индикатор окупаемости в 35 лет тоже говорит о предельности/исходе роста (180000/6000 = 30 лет)

И суть очень сильная за таким показателем стоит, тоесть не сколько ты в мозгах можешь придумать цифру, а сколько реально на своем горбу сможешь перетащить мешков. Думаю кому надо, тот поймет смысл, если я криво выразился.

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза.
Кстати хороший индикатор - похоже что при коеффициенте 3 дальнейший рост цены недвиги практически невозможен
2) полностью вас поддерживаю без оленя украинский риелтор - банкрот.

Я в 17 років це вже знав. І все рівно є необхідність в своєму куточку, щоб не жить "на сумках".
А взагалі я пояснював це пенсіонерам, що зарахунок продажі житплощі і наступним вкладенням в депозит вони зможуть орендувать квартирку і мати надбавку до пенсії. Або ще варіант (для міських пенсіонерів): продаж квартири і купівля хати в селі залишок на депозит. Виходить самозабезпечення харчами і відсутність квартплати. Але чи захоче пенсіонер, після життя в місті, переїхать в село і "ковиряться" в землі? Легше жить в квартирі і кричать чому малі пенсії!!!

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза.
Кстати хороший индикатор - похоже что при коеффициенте 3 дальнейший рост цены недвиги практически невозможен

Я в апреле 2008 переехал на Оболонь (ул. Северная, если что). С трудом нашел вменяемую однуху с хорошим ремонтом по запрошеной мною цене (<750) и чтобы близко к метро.
На то время рыночная хотелка этой квартиры была 130 - 135 куе. Платил за аренду 700 у.е.

В итоге - мой коэф. <2.

Но вопрос был "о годах бурного роста".

1) Могли бы вы привести пример, в какие годы бурного роста доход по депо превышал доход с аренды в 3 раза?
2)Именно сюда сейчас направлены все усилия спекулей/рилтеров, правда?
Найти лоха который налом, без привлечения заемных средств начнет выкупать неликвиды.

1. так на вскидку, мой коллега в 2007 снимал 1к на борщаге за 300уе (мне не так повезло я снимал за 400). по авизо эта 1к стоила где то порядка 80-90К и в 2008 подорожала до 100к
2. имхо усилия направлены не на единичные продажи а на восстановление тренда

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза.
Кстати хороший индикатор - похоже что при коеффициенте 3 дальнейший рост цены недвиги практически невозможен

Я в апреле 2008 переехал на Оболонь (ул. Северная, если что). С трудом нашел вменяемую однуху с хорошим ремонтом по запрошеной мною цене (<750) и чтобы близко к метро.
На то время рыночная хотелка этой квартиры была 130 - 135 куе. Платил за аренду 700 у.е.

В итоге - мой коэф. <2.

Но вопрос был "о годах бурного роста".

Сосед

Я снимал возле стадиона на Северной тогда 1к по 500 у.е. с минимальным ремонтом.
Когда в январе 2009 собственник предложил поднять до 650 у.е. и зафиксировать в грн по 6,5 или 7 грн за бакс - съехал в 2к за 4000 грн

Но вопрос был "о годах бурного роста".

Aviso-Киев
№ 75 /1323/ от 03.10.2006
продажа:
Ст.м. "Дорогожичи", Грекова ул., 12, 1/5, 32/18/7, жилое состояние, документы готовы, 70000у.е.
аренда:
Шевченковский р-н, ст.м. "Дорогожичи", Телиги ул., 5/5к, 35/18/7, необходимая мебель, жилое состояние, рядом метро, парк. Срочно! 300у.е., торг.

тут разница не такая впечатляющая но еще нужно учитывать что в 2005-2008 годах хозяева квартир аренду поднимали не так динамично как цену при продаже. одна и таже квартира могла сдаватся по существенно меньшей цене чем в авизо если ты уже не один год в ней живешь...

Но вопрос был "о годах бурного роста".

Aviso-Киев
№ 75 /1323/ от 03.10.2006
продажа:
Ст.м. "Дорогожичи", Грекова ул., 12, 1/5, 32/18/7, жилое состояние, документы готовы, 70000у.е.
аренда:
Шевченковский р-н, ст.м. "Дорогожичи", Телиги ул., 5/5к, 35/18/7, необходимая мебель, жилое состояние, рядом метро, парк. Срочно! 300у.е., торг.

тут разница не такая впечатляющая но еще нужно учитывать что в 2005-2008 годах хозяева квартир аренду поднимали не так динамично как цену при продаже. одна и таже квартира могла сдаватся по существенно меньшей цене чем в авизо если ты уже не один год в ней живешь...

Но в любом случае, такая разница - признак надувания пузыря.
Думаю, такую же однушку на первом этаже на Дорогожичах за 70000 с удовольствием продадут

ага, судя по всему вот-вот будет ипотека дешевая и кредитование убыточной строительной отрасли..

"Отчеты международных финансовых групп за 2009 год показали, что состояние украинских банков - самое плачевное не только среди европейских стран, но и среди почти всех постсоветских государств."
Согласно отчетам украинских банков с иностранным капиталом, доля "проблемки" (Non performing loans - кредиты с просрочкой более 90 дней) на начало 2010-го составляла от 12 до 36%, что значительно выше официальных данных НБУ (9,4%). Для сравнения - восточноевропейские "дочки" международных фингрупп показывают NPL от 4 до 12%, в России уровень "проблемки" не превышает 12%.
http://fundmarket.ua/news/4bb1c0934961d/

кстате ув. jde
это к слову о нашей беседе по поводу депо в укр. или зарубежном банке где лучше хранить

ага, судя по всему вот-вот будет ипотека дешевая и кредитование убыточной строительной отрасли..

"Отчеты международных финансовых групп за 2009 год показали, что состояние украинских банков - самое плачевное не только среди европейских стран, но и среди почти всех постсоветских государств."
Согласно отчетам украинских банков с иностранным капиталом, доля "проблемки" (Non performing loans - кредиты с просрочкой более 90 дней) на начало 2010-го составляла от 12 до 36%, что значительно выше официальных данных НБУ (9,4%). Для сравнения - восточноевропейские "дочки" международных фингрупп показывают NPL от 4 до 12%, в России уровень "проблемки" не превышает 12%.
http://fundmarket.ua/news/4bb1c0934961d/

кстате ув. jde
это к слову о нашей беседе по поводу депо в укр. или зарубежном банке где лучше хранить

Уважаемый Xenon,
если вас не затруднит, напишите вличку как открыть депо за рубежом, если речь идет именно о зарубежном счете, а не счете в украинской дочке зарубежного банка.