Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

и доходность по депо ВЫШЕ аренды уже несколько лет. Мне сейчас лень искать точные цифры и считать, но депо уже давно выгоднее недвиги ( и думаю, что еще долго будет так).

просто хочу заметить что действительно доходность по депо давно выше аренды при чем существенно - в некотрые годы доходило до 3 раз, но это не мешало в те же годы рости цене на недвижимость. если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает доходность и % по кредиту его не остановят

1) Могли бы вы привести пример, в какие годы бурного роста доход по депо превышал доход с аренды в 3 раза?

2)

если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает

Именно сюда сейчас направлены все усилия спекулей/рилтеров, правда?
Найти лоха который налом, без привлечения заемных средств начнет выкупать неликвиды.

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза..

Для объективности - на то время неплохая однокомнатная на Оболони стоила 600.

и доходность по депо ВЫШЕ аренды уже несколько лет. Мне сейчас лень искать точные цифры и считать, но депо уже давно выгоднее недвиги ( и думаю, что еще долго будет так).

просто хочу заметить что действительно доходность по депо давно выше аренды при чем существенно - в некотрые годы доходило до 3 раз, но это не мешало в те же годы рости цене на недвижимость. если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает доходность и % по кредиту его не остановят

1) Могли бы вы привести пример, в какие годы бурного роста доход по депо превышал доход с аренды в 3 раза?

2)

если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает

Именно сюда сейчас направлены все усилия спекулей/рилтеров, правда?
Найти лоха который налом, без привлечения заемных средств начнет выкупать неликвиды.

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза..

Для объективности - на то время неплохая однокомнатная на Оболони стоила 600.

Я снимал неплохую 1к с косметическим ремонтом за 500 у.е.
Когда у меня потребовали 600 - уже в конце 2008-го - то наступил облом, ибо мы тогда переехали в двушку дешевле и с ремонтом.

budivelnik
а чтож Вы когда летом график домик.нет показывал рост цен - Вы активно на него ссылались
а сейчас когда он показывает падение с каждой неделей, Вы про него резко забыли и перекинулись уже на мегаквартал - ибо там для Вас выгоднее график

Спробуйте хоч раз прочитати без емоцій

я також можу взявши зручний для себе графік доводити свою правоту .Наприклад
http://www.megakvartal.com/statistics.cgi з 30-03-2009 по 30-03-2010

Насправді я і далі орієнтуюсь по графіку домік нет, по тій простій причині що моя суперечка з jde стосується не минулого 2009 ( в якому згідно з графіком мегакварталу я б виграв ) , а сьогоднішнього 2010 , а так як домік нет показує на сьогодні величину в 1624 долари , а мегаквартал 1830 , то шансів що відбудеться ріст вище якщо використовувати 1624
Не пробуйте вставити пальці комусь глибоко в очі , спочатку подумайте ,а вже потім шуміть .

budivelnik
Ваша подпись
"до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць"
прошел март, а оно все падает, т.е. Ваша подпись уже не работает

budivelnik
Ваша подпись
"до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць"
прошел март, а оно все падает, т.е. Ваша подпись уже не работает

Именно. Предлагаю зачеркнуть про март.
P.S. про свой прогноз в абсолютных цифрах помню.

Я снимал неплохую 1к с косметическим ремонтом за 500 у.е.
Когда у меня потребовали 600 - уже в конце 2008-го - то наступил облом, ибо мы тогда переехали в двушку дешевле и с ремонтом.

В то время ведь, было 2 типа арендаторов..

1) те которые снимают больше года и несъежают.. такие иногда жили в хороших двушках и по 300 баксов вплоть до 2008.. правда бывало, что изначально они сами делали ремонт...

2) те которые открывают реалт или авизо, и звонят Витусу

Я говорю о ценах для арендаторов второй категории. И в те времена действительно был 2x -2.5x в среднем коэф.

Но основным драйвером роста был разогрев экономики.
1) ЗП росла быстрее роста аренды.
2) Ипотека ставала доступной для любого кто покажет свой доход. СПД-шнику достаточно было показать свой оборот за последние полгода.
3) Рост был достаточной продолжительным, чтобы многие поверили что выгоднее платить 1300 баксов за ипотеку нежели 700 за аренду.

Сейчас этих драйверов нет
1) ЗП в баксах у многих просела. Впервые за лет 10 наверно. (ИТ аутсорс не в счет).
2) Ипотеки нет и никто толком не знает когда появится.
3) Тренд роста сменился очевидным трендом падения.

Уважаемые растишки, попробуйте уличить меня в необъективности

п.с. 2ант_сервер, да таки были соседями, я тоже жил возле стадиона (северн. 36,) даже бегал там, с другими, иногда по утрам ))

Ваша подпись уже не работает

Не повірите , але помилився , при чому настільки сильно що аж цифр не вистарчає
На 01-03-2010 - було 1635
Якби стало 1636 - я був би правий , але на сьогодні - 1624 , похибка становить (1636 - 1624 ) / 1636 =0,00733 , як бачите цифри більші від нуля починаються з третього знаку після коми .
З іншого боку до Турбіни з прогнозом 300-400 через 2 роки у Вас претензій не має , хоча в цьому випадку падіння повинно бути в (1624-300)/24 місяці = 55 доларів , тобто практично в 3 рази ( 1% від 1636 = 16,36 , 55 / 16,36 =3,36 ) більше ніж я прогнозував ріст

budivelnik
главное не НА сколько упало, а главное ТРЕНД - а он вниз и еще раз вниз!

Я помню начало лета 2009 года - ох как растишки и Вы в том числе при росте на 30 баксов в месяц на 1кв.метре тогда всем рассказывали что ВСЕ - вот пошел рост ! алилуя.
и где этот рост сейчас? тогда по домику было 1800 сейчас 1624
глядишь через 2 годика будет 1000 - нормально идем, чего спешить

А по поводу чужих прогнозов в 300 баксов и тп, не нужно мне их приписывать. Я таких не называл; мой прогноз при текущей ситуации это 1000уё по индексу домика
ПыСы и глупо считать падение линейным. Вон осенью 2008 цены рухнули в 2 раза за считанные месяцы; так что обвалится до 400уё может и не за 2 года а за 2 месяца

глядишь через 2 годика будет 1000 - нормально идем, чего спешить

budivelnik
главное не НА сколько упало, а главное ТРЕНД - а он вниз и еще раз вниз!
.....глядишь через 2 годика будет 1000 - нормально идем, чего спешить

Нахапалися іноземних слів
Давайте змоделюємо ситуацію .
Є наприклад два прогнози один мій +1 долар в тиждень вверх , другий Ваш - за два роки до 1000 .
Сьогодні 1624 .
Давайте припустимо що на протязі двох років ( 104 тижні ) тренд постійно вниз на 1 долар . Таким чином кінцева ціна через два роки буде 1520 .
Кого будемо вважати переможцем в суперечці :?:
Вас - адже тренд Ви вгадали на 100 % , але помилились на 520 / 1520 =34 %
Чи мене , бо я 100 % помилився з трендом але абсолютна похибка всього на 208 доларів , або на 208 /1520 = 14 % ( 34 / 14 = 2,43 рази менша моя похибка від Вашої )

ПыСы и глупо считать падение линейным. Вон осенью 2008 цены рухнули в 2 раза за считанные месяцы; так что обвалится до 400уё может и не за 2 года а за 2 месяца

Якщо Вашими словами то тупо рахувати що виросте на 9-27% на протязі першого місяця , можна ріст і за останній місяць надолужити .

и доходность по депо ВЫШЕ аренды уже несколько лет. Мне сейчас лень искать точные цифры и считать, но депо уже давно выгоднее недвиги ( и думаю, что еще долго будет так).

просто хочу заметить что действительно доходность по депо давно выше аренды при чем существенно - в некотрые годы доходило до 3 раз, но это не мешало в те же годы рости цене на недвижимость. если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает доходность и % по кредиту его не остановят

1) Могли бы вы привести пример, в какие годы бурного роста доход по депо превышал доход с аренды в 3 раза?

2)

если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает

Именно сюда сейчас направлены все усилия спекулей/рилтеров, правда?
Найти лоха который налом, без привлечения заемных средств начнет выкупать неликвиды.

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза..

Для объективности - на то время неплохая однокомнатная на Оболони стоила 600.

Я снимал неплохую 1к с косметическим ремонтом за 500 у.е.
Когда у меня потребовали 600 - уже в конце 2008-го - то наступил облом, ибо мы тогда переехали в двушку дешевле и с ремонтом.

опять же для ОБЪЕКТИВНОСТИ - НАЧАЛО и КОНЕЦ особенно 2008 - ЭТО ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ.
И двухкомнатная которая по-вашему в 2008г. стоила 180 000у.е. - ну никак не сдавалась за 600 у.е.