Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

2. цену которая меня-бы заинтересовала на сегодняшний день я уже озвучил (она мне интересна в том числе и для спекуляций ) при нынешней ситуации в стране это гдето 1000уё по индексу домика
3.если в стране пойдет уверенный рост и явный тренд вверх, то мооожет быть что-то и прикуплю (я еще год назад говорил что деньги у меня есть покупать по нынешним ценам) - просто в данной ситуации нет смысла их закапывать в дешевеющую недвигу при очень шаткой ситуации в стране

От і будемо чекати стабілізації в нашій державі , яка однозначно приведе до подорожчання нерухомості , що в свою чергу призведе до відновлення нового будівництва і що в свою чергу після досягнення 30-35 кв м на особу призведе до покращення доступності житла в розрізі доходів населення ( в абсолютних цифрах все одно ріст ).

1.А почему вы считаете что 20кв.метров на 1 лицо это мало?
3к квартира в которой проживает семья 3 человека = 60 квадратов - это вполне!!! достаточно для нормальной жизни. Я сам с родителями вырос в такой 3к панельке 9этажке.
2.А никто и не спорит что КОГДАТО недвиж будет дорожать опять.
Просто это время наступит не в ближайшие года.
А пока такая ситуация в стране, цены будут сползать вниз, ибо хоть и не выгодно сейчас продавать недвиж купленный прозапас, но всеже жизнь идет и у людей разные ситуации случаются - здоровье, дети и тп и тд и продавать приходится
У укр.банков самое плачевное состояние даже среди стран СНГ; так-что про ипотеку можно забыть на ближайшие пару лет.
3.Если строй фирмы устроит сидеть без работы несколько лет и ждать роста цен, это их проблемы

C украинского строительного рынка ушли 1200 компаний

В Украине в течение 2009 года ликвидировано 1222 строительные компании, работы лишились 112 тысяч работников стройпредприятий. Об этом сообщает Корреспондент.net со ссылкой на данные министерства регионального развития и строительства Украины (Минрегионстрой).

По информации министерства, по состоянию на январь 2010 года в стране насчитывалось 58 тысяч занятых в строительной сфере организаций, в том числе 544 государственных предприятия.

В конце июля газета "Деловая столица" со ссылкой на участников киевского рынка жилья сообщала, что к лету 2010 года число крупных строительных компаний, работающих в Киеве, из-за кризиса сократится с 70 до 20. В конце 2008 года жилые объекты в украинской столице строили около 100 компаний.

вот идиоты, сваливают с рынка
ведь скоро появиться спрос и цены вырастут
глупые застройщики, отказываются от таких прибылЕй)))

надо срочно строй бригаду формировать, заполнить нишу, такой шанс уходит из под носа)))

то что цены стоят и сделок нет, о чем это говорит и к чему это приведет при нерастущих доходах и сбережениях?

На рахунок відсутності угод . В сотий раз прошу пояснити мені звідки в будівельників взялись кошти на добудову і здачу 6,4 млн кв м в 2009 році + якогго милого будівельники кошти які вицарапали на добудову всунули в будівництво нікому не потрібного товару а не розсунули кошти по власним кишеням Так в цифрах 6,4 млн кв м = від 25 до 40 млрд грн ( по різним оцінкам )

1.А почему вы считаете что 20кв.метров на 1 лицо это мало?
3к квартира в которой проживает семья 3 человека = 60 квадратов - это вполне!!! достаточно для нормальной жизни. Я сам с родителями вырос в такой 3к панельке 9этажке.

Тому що 40 % житла не мають каналізації-водопроводу-газу + житло рівномірно не розподілено , тому при середній кількості 20 кв м на особу , хорошого житла є 20 - 40 % = 12 кв м на особу , і якщо у 10 % населення є наприклад по 50 кв м , то у остальних 90 % є
(45 млн х 12 - 4,5 млн х 50 ) / ( 45 млн - 4,5 млн ) =7,59 нормального + (8 х 45 ) / 41,5 =8,7 ( не кондиційного )

вот идиоты, сваливают с рынка

В будь якому бізнесі є компанії які мігрують з одного виду робіт до іншого . Якщо валютна виручка впала в 1,5 рази , то комампанії в яких працював західний капітал спокійно могли згорнути свою діяльність і перенацілити свій капітал наприклад на фінансові спекуляції

надо срочно строй бригаду формировать, заполнить нишу, такой шанс уходит из под носа)))

Щоб створювати якийсь бізнес з нуля одних інтернет знань замало , а працювати серьозно Ви все одно не вмієте + для будівництва потрібна посидючість і вміння монотонно працювати - це не Ваш коник .

Вибачаюсь потрібно було помножити на 3 ( три дні залишилось до понеділка ) , тому %
1,68 % / ( 100 / 3 ) = 0,0504% , що в абсолютних цифрах = 1624 х 0,0504 % =0,82 долара

И что, Вы считаете что прогноз на понедельник с точностью выше Вашей сделать сложно?

Якщо Ви митець і в Вашій тусовці прийнято спочатку все засовувати один в одному в те саме місце то не переводьте цю традицію на інших . Залиште для себе .
На рахунок прогнозу на завтра
Свій я робив кілька місяців тому , тому в мене похибка на 1,68 % не на завтра а за 100 днів .
Спробуйте зробити прогноз на понеділок з точністю 1,68% / 100 / 3 =0,0056% , точність в абсолютних цифрах - 9 центів . Зможете [/quote]

Ну что вы все время факты перекручиваете???? Какой прогноз вы давали несколько месяцев назад??? Рост с марта 1-3%? Так ваш прогноз ОШИБОЧНЫЙ уже на отрезке марта. И если падение так и будет продолжаться, либо же балансировать в каком то коридоре - ошибка в вашем прогнозе будет будет расти в арифметической прогрессии. Сейчас вы ошиблись на 167% в размере смещения цены. Могу вам дать прогноз вашей ошибки на 01.05. Минимум 267%, а скорее всего 367%.
Вот если бы вы дали прогноз в конкретных цифрах, а не в процентном отношении, тогда можно было бы говорить о какой бы то ни было погрешности. Дайте пожалуйста прогноз хотя бы на пол года конкретно по месяцам, с конкретной стоимостью кв.м. И через пол года послушаем ваши доводы.

budivelnik

На рахунок відсутності угод . В сотий раз прошу пояснити мені звідки в будівельників взялись кошти на добудову і здачу 6,4 млн кв м в 2009 році + якогго милого будівельники кошти які вицарапали на добудову всунули в будівництво нікому не потрібного товару а не розсунули кошти по власним кишеням Question Так в цифрах 6,4 млн кв м = від 25 до 40 млрд грн ( по різним оцінкам )

ну так если строители работают и достраивают никому не нужное они что - альтруисты?
в убыток за свой счет работают? если угоды есть - тогда чего ноют что все так плохо?
если угод нет - тогда сворачиваем бизнес и идем на отдых или занимаемся другими делами - в чем проблема?

Я вообще не понимаю воя строй.компаний - если их не устраивает рентабельность, ну закрой бизнес и занимайся чемто другим. или лавры сверхприбылей спокойно уйти не дают?

В сотий раз прошу пояснити мені звідки в будівельників взялись кошти на добудову і здачу 6,4 млн кв м в 2009 році + якогго милого будівельники кошти які вицарапали на добудову всунули в будівництво нікому не потрібного товару а не розсунули кошти по власним кишеням

круть верть, как вегда, будивельник, это ваше, родное)))

а кто нам пел всехда песни про тяжелый кредитный тягар который ложиться в себестоимость квадрата?
уж не вы ли?

так вот, откройте стат НБУ и поинтересуйтесь, кредитами строительной отрасли

ведь ясно было в прошлом году заявлено с трибуны - готовность 70-80% будет достроена по любому(бо его уже консервировать дорого, не рентабельно) частично за счет кредитов, частично за счет внутренних ресурсов

ведь если 80% готовности, то к примеру проще вложить в квадрат еще 1000 грн, и получить готовый объект, который хоть за какие то гроши можно будет продать
чем выкинуть то что было вложено ранее

Чуть не повторил Ваш пост про ООО "Миськжитлобуд".

В текущих реалиях, любой скандал, подобного рода, может стать гвоздём в крышку гроба строителей.

Голосеево - довольно серьезный объект , и довольно не дешевый. Если там реально разгорится такой скандал - то это будет не просто гвоздь; а хороший выстрел из гранатомета.
Что в частности в очереднйо раз напугает людей покупать недвигу НЕ только на этапе котлована,

Я проезжаю часто возле этого дома. Там из несколькиз окон свисают плакаты:
"В этой квартире проживают рабы... в конце чей-то телефон."

п***ц

... 2 Кредити відсутні , вартість грошей зашкалює , доходи впали , а ціна стоїть .

Цена снижается, хоть и медленно, с отскоками.

... 3 Президент заявляє про доцільність зниження кредитів в 1,5-2 рази до 16 % річних в гривні

А что, по текущим ставкам реальный сектор набрал кредитов и способен расплатиться?

... 4 jde , Xenon заявляють про наявність грошей і готовність почати викуповувати нерухомість як тільки доходи по депозитах впадуть

Да, видел их вчера, с баулами зелени, горящими глазами глазами и готовностью покупать квартиры целыми подъездами - им же денег некуда девать, только в бетон вкладывать, ведь он прибыли приносит баснословные, от покупателей отбоя нет

... 5 І тільки Андрій_в чекає коли "цены привести в соответствие к сегодняшним реалиям" і не розуміє що ця фраза може бути початком не тільки падіння , а й росту цін.

Ну, не он один
Вы о Чичваркине слышали? Знаете почему он долго не покупал себе квартиру в Москве?

И что, Вы считаете что прогноз на понедельник с точностью выше Вашей сделать сложно?

1 Спробуйте
2 Не забудьте що я не даю прогноз на тиждень чи три дні , а стараюсь дати його мінімум на найближчих пів-року .
3 Попередній мій прогноз :http://forum.finance.ua/topic44612.html
За 8 місяців я помилився на (1750-1624 )/1750 =7,2% або 0,9 % в місяць . Хочете перевірити свої знання залишайте свій прогноз на гілці , а там побачимо .
Якщо на приблизній сумі в 1624 долара за квадрат помилитесь більше ніж на 1 долар від значення яке опублікує домік нет - Ви програли
Довідка за попередній місяць ціна впала з 1635 до 1624 , тобто на 11 доларів за 4 тижні .