Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я вообще не понимаю воя строй.компаний - если их не устраивает рентабельность, ну закрой бизнес и занимайся чемто другим. или лавры сверхприбылей спокойно уйти не дают?

так мелкие так и сделали - свалили
у них то и техники своей не было, токма капитал и хотелка

а крупняк и ноет, бо у него вся инфраструктура, заводы стройматериалов, техника т.п.
они то и мантры запускают, народ с толку сбивают

собственно застройщиков считаю не благом, а вредителями
т.к. без них бы вторичный рынок уже давно бы цены сформировал реальные, со сделками, как это было раньше, и всем всего хватало, хотя население было больше

а так конечно, бабло вкинули, теперь сидят, медитируют, паразиты)))
раньше надо было думать, когда цены отрывали от реальности

тогда чего ноют что все так плохо?

А де Ви плач побачили
Міністри казочки розповідають , Парцхладзе через два дня на третій як не в газеті так на телеекрані , а КГС наприклад будує і потихеньку ціни піднімає , ринок захоплює , а всі інші нехай поплачуть , корисно .
Я наприклад також переживаю , бо гроші дуже туго за вже продане йдуть , але як тільки їх кількість перевищить необхідну мені для будівництва суму так відразу на протязі кількох місяців шургану сотню-пяту квадратів і знову тихенько в нірці засяду чекаючи поки продасться.
Коли з вересня по грудень 2009 я додаткових 320 кв побудував , то це навіть на моїй активності на форумі не відбилось .( а все за рахунок грошей в чевні отриманих )

собственно застройщиков считаю не благом, а вредителями
т.к. без них бы вторичный рынок уже давно бы цены сформировал реальные, со сделками, как это было раньше, и всем всего хватало, хотя население было больше

Скільки одне і те саме можна повторювати
1 У нас за новітньої історії починаючи з 1955 року і по сьогодні в жодному з років не будувалось менше ніж 6 млн кв м
2 В 2009 збудувалось 6,4 млн кв м + ціни на новозбудоване на 20-50 % нижчі від житла зданого до 2000 .
Мені не зрозуміло яким чином житло нижчої вартості впливає на ціни в хрущовках в сторону повищення або втримування на рівнях наприклад 2000 доларів для Києва .

Был пузырь цен -это разжевано и пережевано. Сейчас он сдувается и цена кв. метра будет приближаться к уровню средняя зп по Киеву= кв.метр, а это ориентировано 3500грн. Хотят купить многие -это правда. Но покупательская способность лежит именно на уровне 3500 грн/м.кв. и никак не выше. Более того, я думаю, при такой цене продажи сдвинутся с мертвой точки, но бума и "дайте 2" не будет. Не те доходы у основной массы людей. Единичные случаи с доходами по 20000грн /месяц не делают погоды для рынка. Ипотеки нет. Поэтому в расчет только зп. А как с зп купить квартиру? Ответ 5-8 лет труда и откладывания вполне приемлимо для покупки квартиры. И цены придут к этому уровню -им просто некуда деться от этого.

Т.е. получается, что квартира площадью 32 кв.м. должна стоить 3500 * 32 / 8 = 14.000 у.е. И никак не выше. Вы действительно верите, что квартиры будут стоить гораздо дешевле автомобилей?

Крайне распространенное заблуждение. Причем тут авто? История знает случаи, когда такое было. Что вас смущает?
При нынешней ситуации, когда даже на рынке авто, которое стоит намного дешевле недвижимости, наблюдается серьезный кризис и падение спроса -это вполне возможно, что скажем хрущовка(не гостинка) будет стоить 14000 долларов. Или вы считаете , что лишние 108000грн есть у каждой уважающей себя семьи ?:lol: Или наоборот -считаете что 409600грн(1600$* 32*8) сегодняшняя ориентировачная цена доступна большинству и является адекватной уровню зарплат в стране? Лично у меня - люди , которые считают последнюю цену адекватной, заставляют задуматься об их собственной адекватности
Если вы уже об авто. Задумывались ли Вы, когда-нибудь почему в нашей стране абсолютным лидерами продаж являются Lanos и Aveo, да и то в кредит?
В условиях остутствия ипотеки, продажи недвижимости -могут ориентироваться ТОЛЬКО на доход населения! Это аксиома. Пузырь был надут ипотекой. Он сдуется так или иначе -процесс не остановить. Покупать люди смогут -только когда смогут себе это позволить. Извините за тавтологию. Или вы думаете 32 метра хрущевка заинересует бизнесмена или народного депутата, у которых доходы не измеряются зарплатой? Это жилье ориентированное на средний и низкий класс -а этот класс готов его покупать по -400-600 баксов за метр. И не уговорами ни посулами этого не изменишь. Различные риелторы и Будивельники ведут сейчас бесмысленную инфовойну -пытаясь продать по максимальной, грандиозной цене -тем единицам у которых есть деньги и сдадут нервы. Они уже и сами знают, что будут снижать до этих уровней , но будут делать это поэтапно -на каждом этапе снимая сливки. Потом дойдут до ориентировачных 400-600 баксов и зафиксируются на этом уровне, так как пойдут продажи. Не массово, но потихоньку и стабильно, если жизнь людей не будет ухудшаться.

P/S Не смотрите на понты дешевые многих по типу, " все шоколадно ..у меня и у всех моих знакомых зарплаты по 20000 грн. Посмотрите сколько лексусов по Киеву и т.п." Это школьники балуются и косят под серьезных дядечек. По- настоящему таких людей немного и еще меньше их сидит на форумах, и еще меньше кидает такие понты.

__budivelnik_____ __sxanep___ ____UA____ ___qwertyk__ ___jniorJ____ __miola___ __Dr_Sir___
07-2009/__1821__/ 1814 __ 1814/ __________/ __________/ __________/ __________/ 1700__ 1900
08-09/1803__1857/ 1723 __ 1760/ 1810__1850/ 1830__1880/ __________/ __________/ 1700__1950
09-09/1785__1900/ 1637 __ 1707/ 1700__1780/ 1800__1890/ __________/ __________/ 1700__ 1950
10-09/1777__1940/ 1555 __ 1656/ 1450__1550/ 1650__1790/ 1600-1700/ 1300--1500/ 1600__1800
11-09/1750__1920/ 1478 __ 1606/ 1450__1550/ 1500__1650/ 1650-1750/ __________/ 1400__1600
12-09/1730__1900/ 1404 __ 1558/ __________/ 1350__1480/ __________/ __indigo___ __________/
01-10/1730__1900/ 1333 __ 1511/ __________/ __________/ __________/ 1800__2000/ __________/
02-10/1730__1900/ 1267 __ 1466/ __________/ __________/ __________/ __________/ __________/
03-10/1750__1920/ 1203 __ 1422/ __________/ __________/ __________/ __________/ __________/
04-10/1770__1950/ 1143 __ 1379/ __________/ __________/ 1650-1750/ __________/ __________/

Нашел ваши расчеты. Давайте теперь поговорим об отклонении!!!

...
Мені не зрозуміло яким чином житло нижчої вартості впливає на ціни в хрущовках в сторону повищення або втримування на рівнях наприклад 2000 доларів для Києва .

Откуда появилась выделенная часть вопроса?

Я проезжаю часто возле этого дома. Там из несколькиз окон свисают плакаты:
"В этой квартире проживают рабы... в конце чей-то телефон."

Я не совсем понял ситуацию... что они этим хотят сказать?

Мені не зрозуміло яким чином житло нижчої вартості впливає на ціни в хрущовках в сторону повищення або втримування на рівнях наприклад 2000 доларів для Києва .

Откуда появилась выделенная часть вопроса?

Це моя відповідь на слідуючий пасаж :

Андрей_В Додано: Пт 02 Кві, 2010 12:44

собственно застройщиков считаю не благом, а вредителями
т.к. без них бы вторичный рынок уже давно бы цены сформировал реальные, со сделками, как это было раньше, и всем всего хватало, хотя население было больше

Нашел ваши расчеты. Давайте теперь поговорим об отклонении!!!

Поговоріть - поговоріть , але спершу ніж обговорювати мої відхилення , обговоріть їх в звязці з іншими .

Вот и застройщики сделали еще один шаг к банкротству и забвению. Видано ли, начинать продажи в панельном недострое по 9,4 тыс за квадрат! в предыдущих было по 8,6 тыс. грн.
подешевело

realt.ua/Db2/0.php?oIDP=2501&pObj=1&Obl=10&_nw=1

собственно застройщиков считаю не благом, а вредителями
т.к. без них бы вторичный рынок уже давно бы цены сформировал реальные, со сделками, как это было раньше, и всем всего хватало, хотя население было больше

Скільки одне і те саме можна повторювати
1 У нас за новітньої історії починаючи з 1955 року і по сьогодні в жодному з років не будувалось менше ніж 6 млн кв м
2 В 2009 збудувалось 6,4 млн кв м + ціни на новозбудоване на 20-50 % нижчі від житла зданого до 2000 .
Мені не зрозуміло яким чином житло нижчої вартості впливає на ціни в хрущовках в сторону повищення або втримування на рівнях наприклад 2000 доларів для Києва .

да ладно мозги пурить
ведь понятно про шо я
про то шо цены в неадекват вошли с 2005 года
вот о чем
а не о том шо не строили


а шоб вам было зрозумило як вплывае
советую открыть глаза и почитать заказные статьи о росте(впрочем и вы тут той же хе*** маетесь) и понять, шо бабка слыша это по ТВ и читая в газетке, говорит "кума, а ты чула? квартиры то дорожають"

так вот, зло, это именно то, шо эти мантры мешают реальному ценообразованию

а так бабка сидит на своем хруще, продать не может и уехать жить к детям
и это только одна из ситуаций
а сколько их возникает в жизни
и только в этой отрасли эти паразиты имеют такое влияние на массы, бо квартира это накопления всей жизни, зачастую у людей, поэтому слушая шо будетокадороже они охотно ведуться, хотя и безрезультатно

так что паразиты с большой буквы
но и паразитам чем то надо питаться
и без подкормки они выздыхают)))