Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ведь страна хлопнулась, туда, хде она была в 2005

Судячи по цій табличці то країна десь на рівні середини 2007
Рік_ _ _ВВП млн грн _ВВП_млн доларів мегаквартал($___грн)
2000 ___ 170 070 ___ 31 494 _________ 220__1100
2001 ___ 204 190 ___ 38 526 _________ 380__2000
2002 ___ 225 810 ___ 45 162 _________ 450__2250
2003 ___ 267 344 ___ 53 469 _________ 750__3750
2004 ___ 345 113 ___ 69 023 _________ 850__4250
2005 ___ 441 452 ___ 88 290 _________ 1400_7000
2006 ___ 544 153 ___ 108 831 _________ 2500_12500
2007 ___ 720 731 ___ 144 146 _________ 2700_13500
2008 ___ 949 864 ___ 146 133 _________ 2000_16000
2009 ___ 914720 ___ 114 340 _________ 1700_13600

InterForever

это суровая реальность, отсутствие платежеспособного спроса, а не теория

согласен шо жадность рулит
но ведь и продавать многим надо уже сейчас, а не через два-три года

тут практически, а не теоретически, уже сегодня столкнулись два фактора
1 - предложение
2- отстуствие спроса и денех

что победит?
ежу понятно

так как именно практически, Предложение Есть, его можно пощупать и лицезреть
а Спрос, он как раз присутствует, только лишь... теоретически))) и, лишь, отчасти, практически

ведь страна хлопнулась, туда, хде она была в 2005

Судячи по цій табличці то країна десь на рівні середини 2007
Рік_ _ _ВВП млн грн _ВВП_млн доларів мегаквартал($___грн)
2000 ___ 170 070 ___ 31 494 _________ 220__1100
2001 ___ 204 190 ___ 38 526 _________ 380__2000
2002 ___ 225 810 ___ 45 162 _________ 450__2250
2003 ___ 267 344 ___ 53 469 _________ 750__3750
2004 ___ 345 113 ___ 69 023 _________ 850__4250
2005 ___ 441 452 ___ 88 290 _________ 1400_7000
2006 ___ 544 153 ___ 108 831 _________ 2500_12500
2007 ___ 720 731 ___ 144 146 _________ 2700_13500
2008 ___ 949 864 ___ 146 133 _________ 2000_16000
2009 ___ 914720 ___ 114 340 _________ 1700_13600

вы о своем, о женском?))) т.е. о цене квадрата?

речь о 2005 сугубо в контексте ВБ
проверить легко

в 2004-2005 выплавка стали(основа укрэкономики) 38 млн т
судя по первым месяцам года, да + прогноз +6+8% так хде то и будет

а ценовой подход в оценках экономики в разные годы не приемлем
слишком много факторов влияют на такую оценку
меряется все объемами, физическими

вот вся экономика там и находиться, примерно
а кое что вероятно и хуже
т.к. импортом многие отрасли доканали, и доходы многих бизнесов стали от него зависить, а следовательно от курса грн, которая как известно, просела
а вместе с ней корова языком слизала кучу рабмест и доходов

такая вот петрушка, невеселая

Я уже год варюсь на РН в поисках для себя квартиры (при этом, жильем обеспечен, но продавать имеющееся - не хочу - дети растут) и понял одну очень важную, на мой взгляд вещь: отсутсвует спрос?... Да, нет практически на рынке сделок за "бабло"... 90% сделок - это или покупка с небольшой доплатой (а накануне была продажа) , или продажа с переездом на меньшую площадь... Вот спрос на такие операции был, есть и будет... Стало быть больше он будет формировать рынок, нежели такие единичные залетные персонажи, как я... Мою сумму рынок переварит и не заметит... Рынок не ореинтирован на такие единичные продажи/покупки, как у меня, массовый характер носЯт операции, в которых большинство менятся и переезжают с доплатами - плевать, сколько стоит 1 кв.метр, хоть миллион, они меняют метры на метры и доплачивают за 10метров, а не платят за 55 метров, как я...
Был бы я с наследством - быть мне в лагере растишек, а так - я упадист, понятно... Но таких как я - единицы, а значит формировать нам РН - не дано...
ТО есть я хочу сказать, что РН - это не тот классический рынок, где есть 2 операции: покупка и продажа. Есть третья - натуральный обмен, и она - доминирует!
А значит классическая теория спроса/предложения - не совсем работает...

Дивна постановка питання
В обємах виплавки сталі - економіку міряти можна , а в ВВП ( в гривнях або доларах ) , або в ціні квадратного метра - не можна .
38 000 000 тон х 300 доларів за тону = 11,4 млрд доларів , при загальному ВВП - 88,3 млрд . в той самий час в 2007 році 10 млн кв м х 1 000 доларів = тих самих 10 млрд доларів
Так що житло і метал в ВВП України займає приблизно однакову вагу .

Я уже год варюсь на РН в поисках для себя квартиры (при этом, жильем обеспечен, но продавать имеющееся - не хочу - дети растут) и понял одну очень важную, на мой взгляд вещь: отсутсвует спрос?... Да, нет практически на рынке сделок за "бабло"... 90% сделок - это или покупка с небольшой доплатой (а накануне была продажа) , или продажа с переездом на меньшую площадь... Вот спрос на такие операции был, есть и будет... Стало быть больше он будет формировать рынок, нежели такие единичные залетные персонажи, как я... Мою сумму рынок переварит и не заметит... Рынок не ореинтирован на такие единичные продажи/покупки, как у меня, массовый характер носЯт операции, в которых большинство менятся и переезжают с доплатами - плевать, сколько стоит 1 кв.метр, хоть миллион, они меняют метры на метры и доплачивают за 10метров, а не платят за 55 метров, как я...
Был бы я с наследством - быть мне в лагере растишек, а так - я упадист, понятно... Но таких как я - единицы, а значит формировать нам РН - не дано...
ТО есть я хочу сказать, что РН - это не тот классический рынок, где есть 2 операции: покупка и продажа. Есть третья - натуральный обмен, и она - доминирует!
А значит классическая теория спроса/предложения - не совсем работает...

вы совершенно правы!
об этом трубят все АН
шо сделок за бабки мало, а обмен рулит
так вот в этом то и дело

эти вот несчастные 200-300 сделок и есть в основном обмен с доплатой

а что прикажите делать остальным продаванам 20000 квартир?
сколько ждать своей очереди?
3 года? 8 лет?

я уже молчу о первичке, хде только чистая продажа нужна
а только в Киеве 14000 квартир в новострое на продаже и 7000 в этом году еще сдадут

сколько все займет времени, распродать это?

на 100 объектов 1 покупатель
до кризиса было практически 1:1, судя по объему предложения и количеству сделок

ну предположим удасться довести количество сделок до 500 в месяц
что в итоге?
когда наступит баланс спрос предложение, докризисное, шоб РН работал?
через 4-5 лет?
и то это "если"
а этого "если" и на горизонте не видно

ТО есть я хочу сказать, что РН - это не тот классический рынок, где есть 2 операции: покупка и продажа. Есть третья - натуральный обмен, и она - доминирует!
А значит классическая теория спроса/предложения - не совсем работает...

Тепер залишилось згадати мої повідомлення про те що не коректно розглядати :
За скільки людина може назбирати на 50 кв м
Бо в реальному житті все обмежується покупкою 11,3 кв м за все життя , тому що стільки приблизно будується .Прикиньте 46 000 000 населення - х 10 кв м = 460 000 000 кв м за 60 років . Прикиньте самі по статистиці :

рік_________млн кв м
1990______ 922,1
2008______ 1066,64
Отже за 2008-1990=18 років на 46 млн населення збудували 1066,64-922,1 =144,5 млн кв м , при середній тривалості життя нехай 65 років виходить
(144,5 млн кв м х 65 років / 18 років ) / 46 млн =11,34 кв м на особу на протязі всього життя .
Тому не має ніякої проблеми в тому щоб зібрати на протязі активних 25-30 років на 11 кв м навіть в Києві , приблизно 2-3 роки на сьогоднішніх 16 000 грн ( 500 грн в місяць )

Дивна постановка питання
В обємах виплавки сталі - економіку міряти можна , а в ВВП ( в гривнях або доларах ) , або в ціні квадратного метра - не можна .
38 000 000 тон х 300 доларів за тону = 11,4 млрд доларів , при загальному ВВП - 88,3 млрд . в той самий час в 2007 році 10 млн кв м х 1 000 доларів = тих самих 10 млрд доларів
Так що житло і метал в ВВП України займає приблизно однакову вагу .

не хочу спорить с вами на тему экономики
слишком вы плоско все раскладываете

кроме ВВП в грн надо учитывать
цены на ТНП
цены производителей
уровень доходов
уровень сбережений
кредитные ставки
долговую нагрузку населения
долговую нагрузку бизнеса
производительность
рентабельность
и пр пр пр

поэтому для сравнения периодов, отстоящих дург от друга на значительное время наиболее часто применяется количественный метод, позволяющий более точно отразить суть

Андрей_В

Вы не поняли: по моей теории, в это базе на 20 000 квартир выставленных на продажу, на половину уже имеется потенциальный спрос... Кто нам сказал, что все деньги, с продажи этих 20 000 квартир будут выведены с рынка недвижимости?.. Что, все, продающие квартиры эммигрируют, положат на депозит или вложат деньги на ФР?! Нет, они, в 90% случаях на рынке и останутся... Значит, мгновенно, после продажи квартиры из этой двдацатитысячной базы, сразу появится СПРОС на какую-то другую...
Так что все, что есть в базе - не есть предложение в чистом виде, на половину этих квартир потенциальный спрос...

поэтому для сравнения периодов, отстоящих дург от друга на значительное время наиболее часто применяется количественный метод, позволяющий более точно отразить суть

1 Коли людина щось дійсно хоче пояснити ( особливо в тій галузі в якій розбирається ) то для інших вона свої знання спрощує , а коли хоче щоб ніхто не побачив нефаховість - то навпаки вводить додаткові значення ( не завжди важливі ) щоб напустити побільше туману і заплутати )
Ви до кого відноситесь
2 Опишіть мені будь-ласка алгоритм порівняння кількості наприклад :
автомобілів
хліба
металу
кв метрів
Без переведення їх до одного чисельника ( у всьому світі таким чисельником є гроші ) , а у Вас